Почему Батуми интересен покупателям в 2026 году
Батуми — второй по величине город Грузии и главный курортный рынок страны: покупатели из Израиля, Турции, стран бывшего СССР и Западной Европы стабильно формируют спрос на набережной и в центральных районах. Рост цен после бурного периода 2022–2023 годов замедлился до более предсказуемых 4–6% в год — рынок входит в фазу зрелости, а не резких скачков.
Именно поэтому при выборе района в Батуми стоит смотреть не только на цену за м², но и на то, какой тип аренды реально работает в конкретной локации — длительная аренда местным жителям и экспатам ведёт себя иначе, чем посуточная сдача туристам.
Районы Батуми
Два района с наиболее прозрачными данными по ценам и сделкам.
- Новый бульварЛидер города по числу сделок — $1 200–1 900/м², но и центр риска переизбытка
- Старый город и набережнаяПремиальный сегмент с видом на море — $1 800–3 000/м²
Прежде чем покупать — полезно знать
Как купить
Права иностранцев, доверенность, стоимость оформления.
Читать →Налоги
При покупке, владении, аренде и продаже.
Читать →Ипотека
Какие банки дают нерезидентам и на каких условиях.
Читать →Нужна проверенная управляющая компания в Батуми?
Оставьте контакт — подскажем, к кому обращаться, и как оценить реальную загрузку объекта, а не только обещанную доходность.
Заявка откроется в вашей почтовой программе.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Батуми в 2026 году?
Средняя цена на первичном рынке Батуми в 2025 году составила около $1 865 за м². По районам разброс большой: Новый бульвар — $1 200–1 900 за м², Старый город и набережная — премиальный сегмент, $1 800–3 000 за м² (самый дорогой субрынок города, по данным Colliers — до $3 028 за м²).
Какая доходность аренды в Батуми?
По популярным инвестиционным микрорайонам Нового бульвара отчёты называют 7–10% годовых. Но это средняя цифра по рынку в целом, а не гарантия для конкретного объекта — в сегменте посуточной аренды предложение сейчас растёт быстрее спроса, что давит на реальную загрузку и итоговую доходность отдельных квартир.
Правда ли, что в Батуми переизбыток предложения?
Да, и это стоит учитывать до покупки, а не после. Рынок Батуми восстанавливается после спада, но остаётся уязвимым именно из-за переизбытка предложения в сегменте краткосрочной посуточной аренды. Это не значит «не покупать», это значит не заходить в Батуми исключительно ради посуточной сдачи без запасного плана на длительную аренду или собственное проживание.
Какой район Батуми выбрать?
Новый бульвар — самый активный по числу сделок район, много новостроек, но именно здесь сконцентрирован риск переизбытка посуточного предложения. Старый город и набережная — премиальный сегмент с видом на море и историческим характером, дороже за м², но исторический фонд ограничен в объёме, что снижает риск переизбытка именно в этом сегменте.
Смотрите районы по отдельности
У Нового бульвара и Старого города принципиально разная логика инвестиции — начните с того, что ближе к вашей цели.