BuyGeorgia
Разбор рынка недвижимости Грузии по городам и районам — реальные цены за м², доходность аренды и куда стоит смотреть в первую очередь. Без воды и без рекламы одного застройщика.
Города
Полное покрытие: все 59 муниципалитетов Грузии и 5 городов республиканского значения, сгруппированные по официальным регионам — от столицы до самого маленького районного центра.
Крупные города (города республиканского значения)
Тбилиси
1,09 млн жителей, от $1 100/м² в Диди Дигоми до ~$3 150/м² в Ваке, доходность аренды 6–9%.
Смотреть районы → КурортБатуми
153 тыс. жителей, от $1 200/м² на Новом бульваре до ~$3 000/м² в Старом городе, доходность 7–10%.
Смотреть районы → 3-й по величинеКутаиси
148 тыс. жителей, аэропорт-хаб лоукостеров, растущий интерес инвесторов.
Подробнее → Спутник ТбилисиРустави
125 тыс. жителей, Старый и Новый Рустави — самый доступный вход среди крупных городов.
Смотреть районы → ПортПоти
42 тыс. жителей, главный порт Грузии и свободная индустриальная зона.
Подробнее →Аджария (Автономная Республика)
Кобулети
17 тыс. жителей, то же побережье, что и Батуми, но заметно доступнее.
Подробнее → ГорыХуло
Канатная дорога и курорт Бешуми — горный профиль региона.
Подробнее → Горнолыжный курортГодердзи
Молодой курорт на перевале над Хуло — 8 км трасс, минимальная инфраструктура.
Подробнее → ВодопадКеда
Водопад Махунцети — популярный однодневный тур из Батуми.
Подробнее → Вокруг БатумиХелвачаури
Окружает Батуми, включая аэропорт и посёлок Сарпи на границе с Турцией.
Подробнее → ЭнергетикаШуахеви
Горная ГЭС на реке Аджарисцкали — промышленный, не туристический профиль.
Подробнее →Гурия
Озургети
Столица чайной Гурии, в стороне от прибрежных курортов.
Подробнее → ГорыЧохатаури
Дорога на летний горный курорт Бахмаро.
Подробнее → РегионЛанчхути
Аграрный район между Озургети и побережьем.
Подробнее →Имерети
Цхалтубо
Советский курорт минеральных вод рядом с Кутаиси — в процессе редевелопмента.
Подробнее → ШахтыЧиатура
Марганцевые шахты и уникальные советские канатные дороги в ущелье.
Подробнее → АрхеологияВани
Древний город Колхидского царства и коллекция золота в музее.
Подробнее → НацпаркХарагаули
Ворота одного из крупнейших национальных парков страны.
Подробнее → ПромышленностьЗестафони
21 тыс. жителей, ферросплавный завод.
Подробнее → ТранзитСамтредиа
25 тыс. жителей, железнодорожный узел западной Грузии.
Подробнее → ЛитератураБагдати
Место рождения поэта Владимира Маяковского.
Подробнее → ШахтыТкибули
Угольный бассейн — промышленный, не туристический профиль.
Подробнее → РегионХони
Аграрный спутник Кутаиси.
Подробнее → РегионСачхере
Аграрный район в предгорьях Имеретии.
Подробнее → РегионТерджола
Аграрный район центральной Имеретии.
Подробнее →Кахетия
Телави
Столица Кахетии — рынок виноградников и загородных домов под агротуризм.
Подробнее → «Город любви»Сигнахи
Крепостной город с видом на Алазанскую долину — ниша бутик-гостевых домов.
Подробнее → ВиноКварели
Родина киндзмараули и винных тоннелей Хареба, пробитых в горе.
Подробнее → ЭкотуризмЛагодехи
Ворота в один из старейших заповедников Грузии (с 1912 года).
Подробнее → ГорыАхмета
Ворота в труднодоступную горную Тушетию через перевал Абано.
Подробнее → ПолупустыняДедоплисцкаро
Ворота в полупустынный нацпарк Вашловани.
Подробнее → ВиноГурджаани
Ещё один винный центр региона, менее раскрученный, чем соседи.
Подробнее → ТранзитСагареджо
Крупнейший по площади муниципалитет Кахетии, на трассе к Азербайджану.
Подробнее →Квемо-Картли
Марнеули
20 тыс. жителей, главный аграрный поставщик рынков Тбилиси.
Подробнее → История и виноБолниси
Храм V века с древнейшей датированной грузинской надписью, растущее вино.
Подробнее → МонастырьГардабани
Промышленный город, в границах которого — монастырь Давид-Гареджа.
Подробнее → АрхеологияДманиси
Древнейшие останки человека вне Африки (1,8 млн лет).
Подробнее → ПлатоТетрицкаро
Тихий район на плато Триалети южнее Тбилиси.
Подробнее → ПлатоЦалка
Высокогорное плато с водохранилищем, многоэтническая история.
Подробнее →Мцхета-Мтианети
Мцхета
Древняя столица Грузии в 20 минутах от Тбилиси — Светицховели и Джвари.
Подробнее → ГорыКазбеги
Церковь Гергети на фоне горы Казбек — самый узнаваемый вид Грузии.
Подробнее → Горнолыжный курортГудаури
Крупнейший по трассам горнолыжный курорт страны — фрирайд и хели-ски.
Подробнее → КрепостьДушети
Крепость Ананури на Жинвальском водохранилище, на пути к Казбеги.
Подробнее → ГорыТианети
Тихий горный район в стороне от главного турпотока.
Подробнее →Рача-Лечхуми и Квемо-Сванети
Амбролаури
Столица горной Рачи, родина вина хванчкара.
Подробнее → ИсторияОни
Старая синагога — память об исторической еврейской общине Рачи.
Подробнее → ГорыЛентехи
Нижняя Сванетия — в тени турпотока Местиа и Верхней Сванетии.
Подробнее → ГорыЦагери
Горный Лечхуми, один из самых малонаселённых районов страны.
Подробнее →Самегрело-Земо-Сванети
Зугдиди
43 тыс. жителей, главный транзитный узел на пути к Местиа и Ушгули.
Подробнее → ГорыМестиа
Сердце Сванетии — каменные башни, растущий горный туризм.
Подробнее → Горнолыжные курортыХацвали и Тетнульди
Два курорта в 8 км от Местиа — самый длинный спуск в Грузии.
Подробнее → ГарнизонСенаки
22 тыс. жителей, аграрный район с военной базой.
Подробнее → КаньонМартвили
Быстрорастущий турпоток: лодочные туры по каньону с бирюзовой водой.
Подробнее → МонастырьХоби
Средневековый Хобский монастырь между Зугдиди и Поти.
Подробнее → ФрескиЦаленджиха
Средневековый собор с одними из лучше всего сохранившихся фресок страны.
Подробнее → РегионАбаша
Аграрный район между Кутаиси и Зугдиди.
Подробнее → РегионЧхороцку
Аграрный район рядом с Зугдиди.
Подробнее →Самцхе-Джавахети
Ахалцихе
Ворота к крепости Рабати и пещерному городу Вардзия.
Подробнее → СанаторийБоржоми
Исторический курорт минеральных вод и национальный парк рядом.
Подробнее → ВардзияАспиндза
Формальные ворота к пещерному городу Вардзия.
Подробнее → ПлатоАхалкалаки
Высокогорное плато Джавахети, аграрный регион.
Подробнее → ОзёраНиноцминда
Озёра Паравани и Ханчали, точка притяжения бёрдвотчеров.
Подробнее → ГорыАдигени
Горный район на границе с Турцией.
Подробнее →Шида-Картли
Гори
48 тыс. жителей, музей Сталина и Уплисцихе рядом.
Подробнее → ТранзитХашури
26 тыс. жителей, узел на Боржоми и Бакуриани.
Подробнее → ПромышленностьКаспи
Цементный завод на трассе Тбилиси-Гори.
Подробнее → РегионКарели
Аграрный район между Гори и Хашури.
Подробнее →Курортные посёлки вне муниципальных центров
Гиды и инструменты
Процесс покупки, налоги и путь к резидентству одинаковы по всей стране — разобрались один раз, вместо повтора на каждой странице города.
Как купить
Права иностранцев, доверенность, реальная стоимость оформления.
Читать →Налоги
При покупке, владении, сдаче в аренду и продаже.
Читать →Ипотека
Какие банки дают нерезидентам и на каких условиях.
Читать →ВНЖ через недвижимость
Порог $150 000 с марта 2026 года — по оценке, не по цене покупки.
Читать →Сравнение городов
Тбилиси, Батуми, Кутаиси, Рустави — в одной таблице.
Читать →Калькулятор
Ипотечный платёж и доходность аренды — расчёт за 10 секунд.
Считать →Грузия или Турция
Пороги ВНЖ, налоги, цены — честное сравнение двух стран.
Читать →О проекте
BuyGeorgia собирает и проверяет данные о ценах, доходности и районах напрямую из отчётов рынка недвижимости Грузии, без переписывания рекламных буклетов застройщиков. Каждая страница города разбита на районы — со своей ценой, характером и ответом на вопрос «для кого это».