Разбор рынка недвижимости Грузии по городам и районам — реальные цены за м², доходность аренды и куда стоит смотреть в первую очередь. Без воды и без рекламы одного застройщика.
Города
Полное покрытие: все 59 муниципалитетов Грузии и 5 городов республиканского значения, сгруппированные по официальным регионам — от столицы до самого маленького районного центра.
Крупные города (города республиканского значения)
Тбилиси
Около 1,33 млн жителей, от $1 100/м² в Диди Дигоми до ~$2 300/м² в Ваке, доходность аренды 6–9%.
Смотреть районы → КурортБатуми
236 тыс. жителей (перепись 2024), от $1 200/м² на Новом бульваре до ~$3 000/м² в Старом городе, доходность 7–10%.
Смотреть районы → 3-й по величинеКутаиси
Около 161 тыс. жителей, аэропорт-хаб лоукостеров, растущий интерес инвесторов.
Подробнее → Спутник ТбилисиРустави
132 тыс. жителей (перепись 2024), Старый и Новый Рустави — самый доступный вход среди крупных городов.
Смотреть районы → ПортПоти
42 тыс. жителей, главный порт Грузии и свободная индустриальная зона.
Подробнее →Аджария (Автономная Республика)
Кобулети
17 тыс. жителей, то же побережье, что и Батуми, но заметно доступнее.
Подробнее → ГорыХуло
Канатная дорога и курорт Бешуми — горный профиль региона.
Подробнее → Горнолыжный курортГодердзи
Молодой курорт на перевале над Хуло — 8 км трасс, минимальная инфраструктура.
Подробнее → ВодопадКеда
Водопад Махунцети — популярный однодневный тур из Батуми.
Подробнее → Вокруг БатумиХелвачаури
Окружает Батуми, включая аэропорт и посёлок Сарпи на границе с Турцией.
Подробнее → ЭнергетикаШуахеви
Горная ГЭС на реке Аджарисцкали — промышленный, не туристический профиль.
Подробнее →Гурия
Озургети
Столица чайной Гурии, в стороне от прибрежных курортов.
Подробнее → ГорыЧохатаури
Дорога на летний горный курорт Бахмаро.
Подробнее → РегионЛанчхути
Аграрный район между Озургети и побережьем.
Подробнее →Имерети
Цхалтубо
Советский курорт минеральных вод рядом с Кутаиси — в процессе редевелопмента.
Подробнее → ШахтыЧиатура
Марганцевые шахты и уникальные советские канатные дороги в ущелье.
Подробнее → АрхеологияВани
Древний город Колхидского царства и коллекция золота в музее.
Подробнее → НацпаркХарагаули
Ворота одного из крупнейших национальных парков страны.
Подробнее → ПромышленностьЗестафони
21 тыс. жителей, ферросплавный завод.
Подробнее → ТранзитСамтредиа
25 тыс. жителей, железнодорожный узел западной Грузии.
Подробнее → ЛитератураБагдати
Место рождения поэта Владимира Маяковского.
Подробнее → ШахтыТкибули
Угольный бассейн — промышленный, не туристический профиль.
Подробнее → РегионХони
Аграрный спутник Кутаиси.
Подробнее → РегионСачхере
Аграрный район в предгорьях Имеретии.
Подробнее → РегионТерджола
Аграрный район центральной Имеретии.
Подробнее →Кахетия
Телави
Столица Кахетии — рынок виноградников и загородных домов под агротуризм.
Подробнее → «Город любви»Сигнахи
Крепостной город с видом на Алазанскую долину — ниша бутик-гостевых домов.
Подробнее → ВиноКварели
Родина киндзмараули и винных тоннелей Хареба, пробитых в горе.
Подробнее → ЭкотуризмЛагодехи
Ворота в один из старейших заповедников Грузии (с 1912 года).
Подробнее → ГорыАхмета
Ворота в труднодоступную горную Тушетию через перевал Абано.
Подробнее → ПолупустыняДедоплисцкаро
Ворота в полупустынный нацпарк Вашловани.
Подробнее → ВиноГурджаани
Ещё один винный центр региона, менее раскрученный, чем соседи.
Подробнее → ТранзитСагареджо
Крупнейший по площади муниципалитет Кахетии, на трассе к Азербайджану.
Подробнее →Квемо-Картли
Марнеули
20 тыс. жителей, главный аграрный поставщик рынков Тбилиси.
Подробнее → История и виноБолниси
Храм V века с древнейшей датированной грузинской надписью, растущее вино.
Подробнее → МонастырьГардабани
Промышленный город, в границах которого — монастырь Давид-Гареджа.
Подробнее → АрхеологияДманиси
Древнейшие останки человека вне Африки (1,8 млн лет).
Подробнее → ПлатоТетрицкаро
Тихий район на плато Триалети южнее Тбилиси.
Подробнее → ПлатоЦалка
Высокогорное плато с водохранилищем, многоэтническая история.
Подробнее →Мцхета-Мтианети
Мцхета
Древняя столица Грузии в 20 минутах от Тбилиси — Светицховели и Джвари.
Подробнее → ГорыКазбеги
Церковь Гергети на фоне горы Казбек — самый узнаваемый вид Грузии.
Подробнее → Горнолыжный курортГудаури
Крупнейший по трассам горнолыжный курорт страны — фрирайд и хели-ски.
Подробнее → КрепостьДушети
Крепость Ананури на Жинвальском водохранилище, на пути к Казбеги.
Подробнее → ГорыТианети
Тихий горный район в стороне от главного турпотока.
Подробнее →Рача-Лечхуми и Квемо-Сванети
Амбролаури
Столица горной Рачи, родина вина хванчкара.
Подробнее → ИсторияОни
Старая синагога — память об исторической еврейской общине Рачи.
Подробнее → ГорыЛентехи
Нижняя Сванетия — в тени турпотока Местиа и Верхней Сванетии.
Подробнее → ГорыЦагери
Горный Лечхуми, один из самых малонаселённых районов страны.
Подробнее →Самегрело-Земо-Сванети
Зугдиди
43 тыс. жителей, главный транзитный узел на пути к Местиа и Ушгули.
Подробнее → ГорыМестиа
Сердце Сванетии — каменные башни, растущий горный туризм.
Подробнее → Горнолыжные курортыХацвали и Тетнульди
Два курорта в 8 км от Местиа — самый длинный спуск в Грузии.
Подробнее → ГарнизонСенаки
22 тыс. жителей, аграрный район с военной базой.
Подробнее → КаньонМартвили
Быстрорастущий турпоток: лодочные туры по каньону с бирюзовой водой.
Подробнее → МонастырьХоби
Средневековый Хобский монастырь между Зугдиди и Поти.
Подробнее → ФрескиЦаленджиха
Средневековый собор с одними из лучше всего сохранившихся фресок страны.
Подробнее → РегионАбаша
Аграрный район между Кутаиси и Зугдиди.
Подробнее → РегионЧхороцку
Аграрный район рядом с Зугдиди.
Подробнее →Самцхе-Джавахети
Ахалцихе
Ворота к крепости Рабати и пещерному городу Вардзия.
Подробнее → СанаторийБоржоми
Исторический курорт минеральных вод и национальный парк рядом.
Подробнее → ВардзияАспиндза
Формальные ворота к пещерному городу Вардзия.
Подробнее → ПлатоАхалкалаки
Высокогорное плато Джавахети, аграрный регион.
Подробнее → ОзёраНиноцминда
Озёра Паравани и Ханчали, точка притяжения бёрдвотчеров.
Подробнее → ГорыАдигени
Горный район на границе с Турцией.
Подробнее →Шида-Картли
Гори
48 тыс. жителей, музей Сталина и Уплисцихе рядом.
Подробнее → ТранзитХашури
26 тыс. жителей, узел на Боржоми и Бакуриани.
Подробнее → ПромышленностьКаспи
Цементный завод на трассе Тбилиси-Гори.
Подробнее → РегионКарели
Аграрный район между Гори и Хашури.
Подробнее →Курортные посёлки вне муниципальных центров
Гиды и инструменты
Процесс покупки, налоги и путь к резидентству одинаковы по всей стране — разобрались один раз, вместо повтора на каждой странице города.
Материалы также собраны по темам: от покупки и проверки объекта до налогов и продажи. Открыть список тем →
Как купить
Права иностранцев, доверенность, реальная стоимость оформления.
Читать →Налоги
При покупке, владении, сдаче в аренду и продаже.
Читать →Ипотека
Какие банки дают нерезидентам и на каких условиях.
Читать →ВНЖ через недвижимость
Порог $150 000 с марта 2026 года — по оценке, не по цене покупки.
Читать →Сравнение городов
Тбилиси, Батуми, Кутаиси, Рустави — в одной таблице.
Читать →Стоимость жизни
Аренда, коммуналка, еда — Тбилиси и Батуми на реальных цифрах.
Читать →Для израильтян
Безвиз, ВНЖ, налоги в двух странах и отчётность в Израиле.
Читать →Калькулятор
Ипотечный платёж и доходность аренды — расчёт за 10 секунд.
Считать →Грузия или Турция
Пороги ВНЖ, налоги, цены — честное сравнение двух стран.
Читать →Осмотр квартиры перед покупкой в Грузии
Что осмотреть, сфотографировать и спросить у продавца до задатка: квартира, дом, крыша, подвал, соседи.
Читать →Как снять квартиру в Тбилиси и Батуми
Что проверить, спросить и вписать в договор, прежде чем платить за съёмную квартиру в Тбилиси или Батуми.
Читать →Покупка у застройщика в Грузии
Что запросить, проверить и вписать в договор, прежде чем платить застройщику в Грузии.
Читать →Как перевести деньги из Израиля в Грузию и купить квартиру
Путь денег от шекелей до квартиры в Грузии: счёт получателя, валюта, комиссии, вопросы банка, отчётность в Израиле, риски.
Читать →Что изменилось в Грузии для иностранцев в 2026
Датированный обзор правил 2026: ВНЖ, ипотека, налоги, земля, банки. Что подтверждено, что нет.
Читать →Ипотека в Грузии для россиян
Ипотека в Грузии для граждан России: что проверяют банки, взнос, ставки, расчёт платежа, отказы. Октябрь 2026.
Читать →Рынок недвижимости Грузии 2026
Тбилиси, Батуми и регионы: цены, сделки, аренда, ипотека. Цифры с датами и источниками.
Читать →Налог на недвижимость в Грузии для иностранцев 2026
Налоги по этапам, порог 100 000 лари, 5% с аренды, правило двух лет и календарь 2026–2027.
Читать →Ипотека в Грузии для иностранцев
Банки, ставки в лари и долларах, взнос, лимиты Нацбанка на 2027 и расчёт платежа. Октябрь 2026.
Читать →Купить квартиру в Грузии иностранцу
Недвижимость в Грузии для иностранцев: цены, шаги, расходы, налоги, ВНЖ и риски. Данные на октябрь 2026.
Читать →Посуточная аренда в Грузии
Налог, НДС 100 000 лари, регистрация и управляющие: что подтверждено законом, а что нет.
Читать →Налог при продаже квартиры в Грузии
Правило двух лет, ставка 5%, расчёт прибыли, декларация до 15-го числа: что подтверждено, а что нет.
Читать →ВНЖ в Грузии за $150 000
Порог, оценщик, документы, сборы, несколько объектов, семья и продажа: что подтверждено, а что нет.
Читать →Сколько стоит содержать квартиру в Грузии
Тарифы на свет, газ, воду, порог налога 100 000 лари и взносы ТСЖ: с датами и источниками.
Читать →Купить квартиру в Грузии без приезда
Доверенность, апостиль, перевод, нотариус и регистрация в NAPR: как купить квартиру без поездки.
Читать →Купить землю в Грузии иностранцу
Что иностранцу можно и нельзя: сельхозземля, дом с участком, компания, аренда.
Читать →Как проверить квартиру в Грузии
Выписка NAPR, кадастровый код, ипотека и арест, проверка застройщика и чек-лист документов.
Читать →Цены на квартиры в Тбилиси по районам 2026
Цена за м² по районам Тбилиси с источниками и датами: Ваке, Сабуртало, Исани, Глдани, Диди Дигоми.
Читать →Покупка новостройки в Грузии
Каркасы, рассрочка, регистрация права и риски покупки квартиры на этапе строительства.
Читать →Открыть счёт в Грузии иностранцу
Банки, документы, источник средств, отказы, блокировка и переводы из России, Израиля и ЕС. Октябрь 2026.
Читать →Доходность аренды в Грузии
Валовая доходность 7–8%, чистая заметно ниже: куда уходит разница, с расчётом и источниками.
Читать →О проекте
BuyGeorgia собирает и проверяет данные о ценах, доходности и районах напрямую из отчётов рынка недвижимости Грузии, без переписывания рекламных буклетов застройщиков. Каждая страница города разбита на районы — со своей ценой, характером и ответом на вопрос «для кого это».
Свежие новости рынка
Краткий пересказ публикаций из открытых источников, подготовлен с помощью ИИ; не юридическая и не финансовая консультация. Проверяйте по первоисточнику.