Есть ли в Грузии налог на богатство или наследство на недвижимость?

Нет отдельного налога на богатство, наследство или дарение, применимого к недвижимости для физических лиц — это часть общей налоговой политики Грузии, которая последовательно избегает таких категорий налогов.

Налоги на недвижимость в Грузии 2026 — покупка, аренда, продажа

Тбилиси — вид на столицу Грузии — Фото: Alexey Komarov / Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0

Обновлено: сентябрь 2026

Коротко

0% налог на прирост капитала при продаже после 2 лет владения
Не более 1% в год налог на имущество от оценочной стоимости, без местных надбавок
Аренда жилья физлицом: 5% с валового дохода без вычета расходов
Нет налога на богатство, наследство или дарение недвижимости

0%налог на прирост капитала после 2 лет владения

≤1%налог на имущество в год от оценочной стоимости

5%налог на доход от аренды жилья с валового дохода

0%местных и муниципальных надбавок

При покупке

Сама покупка не облагается отдельным налогом — есть только регистрационный сбор за оформление права собственности, порядка ₾150–350 (см. процесс покупки). Это не налог в строгом смысле, а плата за административную услугу.

При владении

Ежегодный налог на имущество (в быту «налог на недвижимость») зависит от годового дохода налогоплательщика. 30 сентября 2026 года парламент Грузии в третьем чтении принял единый порог дохода — 100 000 лари в год (закон вступает в силу сразу после официальной публикации). Ниже порога налог не платится; выше порога ставка — 0,8–1% рыночной стоимости имущества (земельные участки в эту ставку не входят). Раньше порог был 40 000 лари, а доход от 40 000 до 100 000 лари облагался по ставкам 0,05–0,2%. Местных и муниципальных надбавок сверх этого нет — в отличие от многих европейских юрисдикций. Как порог применяется к нерезидентам и к иностранным покупателям без дохода в Грузии, проверенные нами источники (SOVA, OC Media, Georgia Today) не уточняют: до покупки уточните это у налогового консультанта.

При сдаче в аренду

Для жилья, которое вы сдаёте как физлицо для проживания, по умолчанию действует ставка 5% с валового дохода без вычета расходов (по обзору PwC, сентябрь 2026). Если вы хотите вычитать расходы, налог считается с разницы по общей ставке. Для зарегистрированных ИП есть и режим малого бизнеса со ставкой 1% с оборота; подойдёт ли он для аренды жилья и какой вариант выгоднее в вашем случае, уточните у налогового консультанта.

Налог на аренду жилья в Грузии: 5% с валовой арендной платы, расходы не вычитаются. Пример: 1 500 лари в месяц дают 18 000 в год и 900 лари налога. Источник: PwC Tax Summaries, сентябрь 2026.

При продаже

Если недвижимость находилась в собственности более 2 лет, налог на прирост капитала при продаже составляет 0%. Это одна из самых сильных сторон грузинского налогового режима для долгосрочных владельцев. При продаже раньше двух лет действуют другие правила — точную ставку в этом случае стоит уточнять у налогового консультанта под конкретную ситуацию, так как она зависит от статуса продавца и оформления сделки.

Что отсутствует полностью

В Грузии нет отдельного налога на богатство, наследство или дарение, применимого к недвижимости для физических лиц. Это не пробел в законодательстве, а последовательная часть налоговой политики страны, которая избегает подобных категорий налогов.

Частые вопросы

Какой налог при продаже квартиры в Грузии?

Если недвижимость находилась в собственности более 2 лет, налог на прирост капитала — 0%. При продаже раньше двух лет действуют другие правила — уточняйте у налогового консультанта под конкретную ситуацию.

Сколько налог на имущество в Грузии в год?

Зависит от годового дохода. Ниже единого порога 100 000 лари (принят 30 сентября 2026 года, раньше было 40 000) налог не платится; выше порога ставка — 0,8–1% рыночной стоимости имущества. Местных надбавок нет. Для нерезидентов точный порядок уточняйте у налогового консультанта.

Как облагается доход от сдачи квартиры в аренду?

Для жилья, которое физлицо сдаёт для проживания, — 5% с валового дохода без вычета расходов. Если вычитать расходы, налог считается с разницы по общей ставке. Для зарегистрированных ИП есть режим малого бизнеса (1% с оборота) — подойдёт ли он, уточните у консультанта.

Есть ли налог на богатство или наследство на недвижимость?

Нет — ни отдельного налога на богатство, ни на наследство или дарение недвижимости для физических лиц.

Тема: Налоги

Налоги на недвижимость в Грузии