История и характер
До 1878 года город входил в Османскую империю, затем перешёл к Российской империи и получил статус порто-франко (до 1886 года). В 1883 году сюда пришла железная дорога из Баку, и Батум стал портом международного значения. В 1880-х разбили городской сад у озера Нури и начали благоустройство приморского бульвара.
Историческая застройка — это в основном дома конца XIX — начала XX века в стилях эклектики и модерна; главной осью центра стала нынешняя улица Мемеда Абашидзе. С 2010-х годов туристический бум повредил часть архитектурного наследия, а рост высотности, как отмечают исследователи, угрожает целостности района.
Что посмотреть
Район компактный, основные места рядом друг с другом.
- Площадь Пьяцца — закрытая для транспорта площадь в итальянском стиле; открыта в 2010 году, вокруг рестораны и бары.
- Площадь Европы — реконструирована в 2008–2011 годах; на ней стоит позолоченная статуя Медеи (2007).
- Мечеть Орта Джаме на улице Кутаиси — по данным georgia.travel, построена в 1866 году; в других источниках встречается 1886-й.
- Канатная дорога «Арго» — построена в 2013 году, длина 2,5 км, верхняя станция на горе Ануриа на высоте 250 м.
- Приморский бульвар — его начали благоустраивать с 1884 года; сегодня около 7 км, с фонтанами и Алфавитной башней.
Жизнь и транспорт
Старый город — пешеходный центр с узкими улицами. Население Батуми по переписи 2024 года — 235 668 человек, на 54% больше, чем в 2014-м. Международный аэропорт находится в южной части города. Поезд до Тбилиси идёт около четырёх часов.
Рынок жилья: что известно и чего нет
Сайт называет Старый город самым дорогим субрынком Батуми: $1 800–3 000 за м², до $3 028 по данным Colliers. Galt & Taggart: в 2025 году средняя цена в Старом Батуми превысила $3 000 за м², на первичном рынке в I квартале 2026 года — $3 146. Ограниченный фонд мешает быстро наращивать предложение, но та же компания отмечает, что по Батуми в целом спрос не успевает за предложением: около 12 400 непроданных квартир в проектах на конец 2025 года. Валовая доходность аренды по городу упала с 8,8% до 7,4%. Данных по аренде именно в Старом городе мы не нашли.
- Спросите, имеет ли дом статус памятника и что это значит для ремонта.
- Осмотрите здание и инженерные сети: старый фонд и новые проекты в районе сильно различаются.
- Правила покупки, налоги и ипотеку смотрите на страницах сайта «Как проходит покупка», «Налоги» и «Ипотека».
Частые вопросы
Что посмотреть в Старом Батуми?
Площадь Пьяцца, площадь Европы со статуей Медеи, мечеть Орта Джаме и канатную дорогу «Арго»; рядом Приморский бульвар.
Как добраться до Батуми из Тбилиси?
Поезд идёт около четырёх часов; в Батуми есть международный аэропорт. Актуальное расписание проверяйте у перевозчика.
Сколько стоит квартира в Старом Батуми?
Сайт приводит $1 800–3 000 за м²; по Galt & Taggart средняя цена первичного рынка района в I квартале 2026 года — $3 146. Цену конкретной квартиры проверяйте по объявлениям и оценке риелтора.
Источники: Википедия (ru): Батуми · Wikipedia (en): Batumi · Georgia Travel: Old Batumi · Eurasia Travel: The Old Town of Batumi · Управление Батумского бульвара: история бульвара · Georgian Holidays: Batumi Boulevard · Investor.ge: Galt & Taggart, жильё в Батуми, 2025 и прогноз 2026 · International Investment: рынок жилья Батуми, июнь 2026
Другие районы Батуми
Перед покупкой
Правила, которые действуют по всей Грузии, в каком бы городе вы ни выбирали жильё:
Новости рынка · Старый город
Краткий пересказ публикаций из открытых источников, подготовлен с помощью ИИ; не юридическая и не финансовая консультация. Проверяйте по первоисточнику.