განახლებულია:
- 0% კაპიტალის ნამატის გადასახადი გაყიდვისას 2 წლის ფლობის შემდეგ
- არაუმეტეს 1% წელიწადში ქონების გადასახადი შეფასებული ღირებულებიდან, ადგილობრივი დანამატების გარეშე
- საცხოვრებლის გაქირავება ფიზიკური პირის მიერ: 5% მთლიანი შემოსავლიდან, ხარჯების გამოქვითვის გარეშე
- არ არსებობს სიმდიდრის, მემკვიდრეობის ან ჩუქების გადასახადი უძრავ ქონებაზე
ყიდვისას
თავად ყიდვა ცალკე გადასახადით არ იბეგრება — არსებობს მხოლოდ სარეგისტრაციო მოსაკრებელი საკუთრების უფლების გასაფორმებლად, დაახლოებით ₾150–350 (იხილეთ ყიდვის პროცესი). ეს არ არის გადასახადი მკაცრი გაგებით, არამედ ადმინისტრაციული მომსახურების საფასური.
ფლობისას
უძრავი ქონების წლიური გადასახადი (ხშირად მას უბრალოდ „ქონების გადასახადს“ უწოდებენ) გადამხდელის წლიურ შემოსავალზეა დამოკიდებული. 2026 წლის 30 სექტემბერს საქართველოს პარლამენტმა მესამე მოსმენით დაამტკიცა შემოსავლის ერთიანი ზღვარი — წელიწადში 100 000 ლარი (კანონი ძალაში შედის ოფიციალური გამოქვეყნებისთანავე). ამ ზღვარზე ნაკლები შემოსავლისას გადასახადი არ გადაიხდება; ზღვარს ზემოთ განაკვეთია ქონების საბაზრო ღირებულების 0,8–1% (მიწის ნაკვეთები ამ განაკვეთში არ შედის). ცვლილებამდე ზღვარი 40 000 ლარი იყო, ხოლო 40 000–100 000 ლარის შემოსავალზე 0,05–0,2% გადაიხდებოდა. ადგილობრივი და მუნიციპალური დანამატები არ არსებობს. როგორ გამოიყენება ზღვარი არარეზიდენტებისა და საქართველოში შემოსავლის არმქონე უცხოელი მყიდველებისთვის, ჩვენ მიერ შემოწმებულ წყაროებში დაზუსტებული არ არის (SOVA, OC Media, Georgia Today): ყიდვამდე გადაამოწმეთ საგადასახადო კონსულტანტთან.
გაქირავებისას
გაყიდვისას
თუ უძრავი ქონება საკუთრებაში იყო 2 წელზე მეტ ხანს, კაპიტალის ნამატის გადასახადი გაყიდვისას შეადგენს 0%-ს. ეს ქართული საგადასახადო რეჟიმის ერთ-ერთი ყველაზე ძლიერი მხარეა გრძელვადიანი მფლობელებისთვის. ორ წელზე ადრე გაყიდვისას მოქმედებს სხვა წესები — ამ შემთხვევაში ზუსტი განაკვეთი ღირს დაზუსტდეს საგადასახადო კონსულტანტთან კონკრეტულ სიტუაციაზე, ვინაიდან ის დამოკიდებულია გამყიდველის სტატუსსა და გარიგების გაფორმებაზე.
რაც სრულად არ არსებობს
საქართველოში არ არსებობს ცალკე სიმდიდრის, მემკვიდრეობის ან ჩუქების გადასახადი, გამოსაყენებელი ფიზიკური პირებისთვის უძრავ ქონებაზე. ეს არ არის კანონმდებლობის ხარვეზი, არამედ ქვეყნის საგადასახადო პოლიტიკის თანმიმდევრული ნაწილი, რომელიც ერიდება ასეთი ტიპის გადასახადებს.
ხშირად დასმული კითხვები
რა გადასახადია ბინის გაყიდვისას საქართველოში?
თუ უძრავი ქონება საკუთრებაში იყო 2 წელზე მეტ ხანს, კაპიტალის ნამატის გადასახადი — 0%. ორ წელზე ადრე გაყიდვისას მოქმედებს სხვა წესები — დაზუსტდეს საგადასახადო კონსულტანტთან.
რამდენია ქონების გადასახადი წელიწადში?
დამოკიდებულია წლიურ შემოსავალზე. 100 000-ლარიანი ერთიანი ზღვარის ქვემოთ (დამტკიცდა 2026 წლის 30 სექტემბერს, მანამდე 40 000 ლარი იყო) ქონების გადასახადი არ იხდება; ზემოთ განაკვეთია საბაზრო ღირებულების 0,8–1%. ადგილობრივი დანამატები არ არსებობს. არარეზიდენტებისთვის ზუსტი რეჟიმი გადაამოწმეთ საგადასახადო კონსულტანტთან.
როგორ იბეგრება გაქირავებიდან შემოსავალი?
საცხოვრებლად ფიზიკური პირის მიერ გაქირავებულ ბინაზე — 5% მთლიანი შემოსავლიდან, ხარჯების გამოქვითვის გარეშე. ხარჯების გამოქვითვისას გადასახადი სხვაობაზე ზოგადი განაკვეთით ითვლება. რეგისტრირებული ინდ. მეწარმეებისთვის არსებობს მცირე ბიზნესის რეჟიმი (ბრუნვის 1%) — მიესადაგება თუ არა, დააზუსტეთ კონსულტანტთან.
არსებობს სიმდიდრის ან მემკვიდრეობის გადასახადი უძრავ ქონებაზე?
არა — არც ცალკე სიმდიდრის გადასახადი, არც მემკვიდრეობის ან ჩუქების გადასახადი ფიზიკური პირებისთვის უძრავ ქონებაზე.
იხილეთ ასევე
თემატური სიახლეები
ღია წყაროებიდან გამოქვეყნებული მასალების მოკლე შეჯამება, მომზადებულია ხელოვნური ინტელექტის დახმარებით; არ წარმოადგენს იურიდიულ ან ფინანსურ კონსულტაციას. გადაამოწმეთ პირველწყაროში.