עודכן:
- 0% מס רווח הון במכירה לאחר שנתיים החזקה
- לא יותר מ-1% בשנה מס רכוש משווי השומה, בלי תוספות מקומיות
- השכרה: 20% כהכנסה רגילה, או 1% מהמחזור דרך מעמד עוסק — האופציה השנייה משתלמת כמעט תמיד יותר
- אין מס עושר, ירושה או מתנה על נדל״ן
ברכישה
הרכישה עצמה אינה ממוסה בנפרד — יש רק אגרת רישום עבור רישום זכות הבעלות, כ-150–350 לארי (ראו תהליך הרכישה). זה לא מס במובן המדויק, אלא תשלום עבור שירות מנהלי.
בהחזקה
המס השנתי על רכוש עומד על לא יותר מ-1% משווי השומה של הנכס, ובפועל לרוב נמוך יותר — השיעור הספציפי תלוי במוניציפליטט ובהכנסה הכוללת של משק הבית. אין תוספות מקומיות או עירוניות נוספות מעבר לכך — בניגוד לרבות מהמדינות האירופיות, שם על מס הרכוש הבסיסי מתווספים גם היטלים עירוניים.
בהשכרה
במכירה
אם הנדל״ן היה בבעלות יותר משנתיים, מס רווח ההון במכירה עומד על 0%. זהו אחד היתרונות המשמעותיים ביותר של משטר המס הגאורגי לבעלים ארוכי טווח. במכירה לפני שנתיים חלים כללים אחרים — כדאי לבדוק את השיעור המדויק במקרה כזה מול יועץ מס למצב הספציפי, שכן הוא תלוי במעמד המוכר ובאופן העסקה.
מה לא קיים בכלל
בגאורגיה אין מס נפרד על עושר, ירושה או מתנה החל על נדל״ן ליחידים. זה לא פער בחקיקה, אלא חלק עקבי ממדיניות המס של המדינה, שנמנעת באופן שיטתי מקטגוריות מס כאלה.
שאלות נפוצות
מהו המס במכירת דירה בגאורגיה?
אם הנדל״ן היה בבעלות יותר משנתיים, מס רווח ההון — 0%. במכירה לפני שנתיים חלים כללים אחרים — בדקו מול יועץ מס למצב הספציפי.
כמה מס רכוש יש בגאורגיה בשנה?
לא יותר מ-1% משווי השומה של הנכס, לרוב נמוך יותר תלוי במוניציפליטט ובהכנסת משק הבית. אין תוספות מקומיות נוספות.
איך ממוסה הכנסה מהשכרת דירה?
כברירת מחדל — 20% כהכנסה אישית רגילה. האלטרנטיבה — מעמד עוסק עם עסק קטן: 1% מהמחזור עד כ-500,000 לארי בשנה, שמשתלם יותר לרוב המשכירים הפרטיים.
יש מס עושר או ירושה על נדל״ן?
לא — לא מס נפרד על עושר, ולא על ירושה או מתנה של נדל״ן ליחידים.