עודכן:
- 0% מס רווח הון במכירה לאחר שנתיים החזקה
- לא יותר מ-1% בשנה מס נכסים משווי השומה, בלי תוספות מקומיות
- השכרת דירת מגורים כיחיד: 5% מההכנסה ברוטו, ללא ניכוי הוצאות
- אין מס עושר, ירושה או מתנה על נדל״ן
ברכישה
הרכישה עצמה אינה ממוסה בנפרד — יש רק אגרת רישום עבור רישום זכות הבעלות, כ-150–350 לארי (ראו תהליך הרכישה). זה לא מס במובן המדויק, אלא תשלום עבור שירות מנהלי.
בהחזקה
מס הנכסים השנתי (שנהוג לקרוא לו פשוט ״מס נדל״ן״) תלוי בהכנסה השנתית של משלם המס. ב־30 בספטמבר 2026 אישר הפרלמנט של גאורגיה בקריאה שלישית סף הכנסה אחיד של 100,000 לארי בשנה (החוק נכנס לתוקף מיד עם הפרסום הרשמי). מתחת לסף לא משלמים מס נכסים; מעל הסף השיעור הוא 0.8%–1% מהשווי בשוק של הנכס (חלקות קרקע אינן כלולות בשיעור זה). לפני השינוי הסף היה 40,000 לארי, ועל הכנסה של 40,000 עד 100,000 לארי חל שיעור של 0.05%–0.2%. אין היטלים מקומיים או עירוניים נוספים, בניגוד לשיטות מס רבות באירופה. כיצד הסף חל על תושבי חוץ ועל רוכשים זרים ללא הכנסה בגאורגיה — המקורות שבדקנו (SOVA, OC Media, Georgia Today) אינם מבהירים; כדאי לוודא עם יועץ מס לפני הרכישה.
בהשכרה
במכירה
אם הנדל״ן היה בבעלות יותר משנתיים, מס רווח ההון במכירה עומד על 0%. זהו אחד היתרונות המשמעותיים ביותר של משטר המס הגאורגי לבעלים ארוכי טווח. במכירה לפני שנתיים חלים כללים אחרים — כדאי לבדוק את השיעור המדויק במקרה כזה מול יועץ מס למצב הספציפי, שכן הוא תלוי במעמד המוכר ובאופן העסקה.
מה לא קיים בכלל
בגאורגיה אין מס נפרד על עושר, ירושה או מתנה החל על נדל״ן ליחידים. זה לא פער בחקיקה, אלא חלק עקבי ממדיניות המס של המדינה, שנמנעת באופן שיטתי מקטגוריות מס כאלה.
שאלות נפוצות
מהו המס במכירת דירה בגאורגיה?
אם הנדל״ן היה בבעלות יותר משנתיים, מס רווח ההון — 0%. במכירה לפני שנתיים חלים כללים אחרים — בדקו מול יועץ מס למצב הספציפי.
כמה מס נכסים יש בגאורגיה בשנה?
זה תלוי בהכנסה השנתית. מתחת לסף האחיד של 100,000 לארי (אושר ב־30 בספטמבר 2026; קודם היה 40,000) לא משלמים מס נכסים; מעל הסף השיעור הוא 0.8%–1% מהשווי בשוק. אין היטלים מקומיים. לתושבי חוץ כדאי לוודא את ההסדר המדויק עם יועץ מס.
איך ממוסה הכנסה מהשכרת דירה?
בדירה שיחיד משכיר למגורים — 5% מההכנסה ברוטו ללא ניכוי הוצאות. אם מנכים הוצאות, ממוסים את ההפרש בשיעור הכללי. לעוסקים רשומים קיים מסלול עסק קטן (1% מהמחזור) — כדאי לברר אם הוא מתאים.
יש מס עושר או ירושה על נדל״ן?
לא — לא מס נפרד על עושר, ולא על ירושה או מתנה של נדל״ן ליחידים.
ראו גם
חדשות קשורות
תמצית של פרסומים ממקורות פתוחים, הוכנה בסיוע בינה מלאכותית; אינה ייעוץ משפטי או פיננסי. מומלץ לאמת במקור.