საქართველოს უძრავი ქონების ბაზრის ანალიზი ქალაქებისა და რაიონების მიხედვით — რეალური ფასები კვადრატულ მეტრზე, გაქირავების შემოსავლიანობა და სად ღირს ყურადღების გამახვილება პირველ რიგში. ზედმეტი სიტყვების და ერთი დეველოპერის რეკლამის გარეშე.
ქალაქები
სრული დაფარვა: საქართველოს ყველა 59 მუნიციპალიტეტი და რესპუბლიკური მნიშვნელობის 5 ქალაქი, დაჯგუფებული ოფიციალური რეგიონების მიხედვით — დედაქალაქიდან უმცირეს რაიონულ ცენტრამდე.
დიდი ქალაქები (რესპუბლიკური მნიშვნელობის ქალაქები)
თბილისი
დაახლოებით 1.33 მილიონი მაცხოვრებელი, $1,100/კვ.მ-დან დიდ დიღომში ~$2,300/კვ.მ-მდე ვაკეში, გაქირავების შემოსავლიანობა 6–9%.
იხილეთ რაიონები → კურორტიბათუმი
236 ათასი მაცხოვრებელი (2024 წლის აღწერა), $1,200/კვ.მ-დან ახალ ბულვარზე ~$3,000/კვ.მ-მდე ძველ ქალაქში, შემოსავლიანობა 7–10%.
იხილეთ რაიონები → მე-3 ზომითქუთაისი
დაახლოებით 161 ათასი მაცხოვრებელი, დაბალბიუჯეტიანი ავიაკომპანიების აეროპორტი-ჰაბი, ინვესტორთა მზარდი ინტერესი.
მეტი → თბილისის თანამგზავრირუსთავი
132 ათასი მაცხოვრებელი (2024 წლის აღწერა), ძველი და ახალი რუსთავი — ყველაზე ხელმისაწვდომი შესვლა დიდ ქალაქებს შორის.
იხილეთ რაიონები → პორტიფოთი
42 ათასი მაცხოვრებელი, საქართველოს მთავარი პორტი და თავისუფალი ინდუსტრიული ზონა.
მეტი →აჭარა (ავტონომიური რესპუბლიკა)
ქობულეთი
17 ათასი მაცხოვრებელი, იგივე სანაპირო, რაც ბათუმს აქვს, მაგრამ საგრძნობლად უფრო ხელმისაწვდომი.
მეტი → მთებიხულო
საბაგირო გზა და კურორტი ბეშუმი — რეგიონის მთის პროფილი.
მეტი → სათხილამურო კურორტიგოდერძი
ახალგაზრდა კურორტი ხულოს ზემოთ — 8 კმ ტრასა, მინიმალური ინფრასტრუქტურა.
მეტი → ჩანჩქერიქედა
ჩანჩქერი მახუნცეთი — პოპულარული ერთდღიანი ტური ბათუმიდან.
მეტი → ბათუმის გარშემოხელვაჩაური
აკრავს ბათუმს, აეროპორტისა და სოფელ სარფის ჩათვლით, თურქეთის საზღვართან.
მეტი → ენერგეტიკაშუახევი
მთის ჰესი მდინარე აჭარისწყალზე — ინდუსტრიული, არა ტურისტული პროფილი.
მეტი →გურია
ოზურგეთი
ჩაის გურიის დედაქალაქი, სანაპირო კურორტებისგან განზე.
მეტი → მთებიჩოხატაური
გზა საზაფხულო მთის კურორტ ბახმაროსკენ.
მეტი → რეგიონილანჩხუთი
აგრარული რაიონი ოზურგეთსა და სანაპიროს შორის.
მეტი →იმერეთი
წყალტუბო
საბჭოთა მინერალური წყლების კურორტი ქუთაისთან — რედეველოპმენტის პროცესში.
მეტი → მაღაროებიჭიათურა
მანგანუმის მაღაროები და უნიკალური საბჭოთა საბაგირო გზები ხეობაში.
მეტი → არქეოლოგიავანი
კოლხეთის სამეფოს ძველი ქალაქი და ოქროს კოლექცია მუზეუმში.
მეტი → ეროვნული პარკიხარაგაული
ქვეყნის ერთ-ერთი უდიდესი ეროვნული პარკის კარიბჭე.
მეტი → მრეწველობაზესტაფონი
21 ათასი მაცხოვრებელი, ფეროშენადნობთა ქარხანა.
მეტი → ტრანზიტისამტრედია
25 ათასი მაცხოვრებელი, დასავლეთ საქართველოს სარკინიგზო კვანძი.
მეტი → ლიტერატურაბაღდათი
პოეტ ვლადიმერ მაიაკოვსკის დაბადების ადგილი.
მეტი → მაღაროებიტყიბული
ქვანახშირის აუზი — ინდუსტრიული, არა ტურისტული პროფილი.
მეტი → რეგიონიხონი
ქუთაისის აგრარული თანამგზავრი.
მეტი → რეგიონისაჩხერე
აგრარული რაიონი იმერეთის მთისწინეთში.
მეტი → რეგიონითერჯოლა
ცენტრალური იმერეთის აგრარული რაიონი.
მეტი →კახეთი
თელავი
კახეთის დედაქალაქი — ვენახებისა და აგროტურიზმისთვის განკუთვნილი სოფლის სახლების ბაზარი.
მეტი → „სიყვარულის ქალაქი"სიღნაღი
ციხე-ქალაქი ალაზნის ველის ხედით — ბუტიკ-სასტუმროების ნიშა.
მეტი → ღვინოყვარელი
ყინძმარაულის სამშობლო და მთაში გაჭრილი ღვინის გვირაბები ხარება.
მეტი → ეკოტურიზმილაგოდეხი
საქართველოს ერთ-ერთი უძველესი ნაკრძალის კარიბჭე (1912 წლიდან).
მეტი → მთებიახმეტა
მიუვალ მთიან თუშეთში შესასვლელი აბანოს უღელტეხილის გავლით.
მეტი → ნახევარუდაბნოდედოფლისწყარო
ნახევარუდაბნო ეროვნული პარკის ვაშლოვანის კარიბჭე.
მეტი → ღვინოგურჯაანი
რეგიონის კიდევ ერთი ღვინის ცენტრი, მეზობლებზე ნაკლებად ცნობილი.
მეტი → ტრანზიტისაგარეჯო
კახეთის ყველაზე დიდი მუნიციპალიტეტი ფართობით, აზერბაიჯანისკენ მიმავალ ტრასაზე.
მეტი →ქვემო ქართლი
მარნეული
20 ათასი მაცხოვრებელი, თბილისის ბაზრების მთავარი აგრარული მომმარაგებელი.
მეტი → ისტორია და ღვინობოლნისი
V საუკუნის ტაძარი უძველესი დათარიღებული ქართული წარწერით, მზარდი ღვინის ინდუსტრია.
მეტი → მონასტერიგარდაბანი
ინდუსტრიული ქალაქი, რომლის საზღვრებშიც მდებარეობს დავით გარეჯის მონასტერი.
მეტი → არქეოლოგიადმანისი
აფრიკის გარეთ ნაპოვნი ადამიანის უძველესი ნაშთები (1.8 მილიონი წელი).
მეტი → პლატოთეთრიწყარო
წყნარი რაიონი თრიალეთის პლატოზე თბილისის სამხრეთით.
მეტი → პლატოწალკა
მაღალმთიანი პლატო წყალსაცავით, მრავალეთნიკური ისტორია.
მეტი →მცხეთა-მთიანეთი
მცხეთა
საქართველოს ძველი დედაქალაქი თბილისიდან 20 წუთში — სვეტიცხოველი და ჯვარი.
მეტი → მთებიყაზბეგი
გერგეტის ეკლესია ყაზბეგის მთის ფონზე — საქართველოს ყველაზე ცნობადი ხედი.
მეტი → სათხილამურო კურორტიგუდაური
ქვეყნის უდიდესი სათხილამურო კურორტი ტრასების სიგრძით — ფრირაიდი და ჰელი-სკი.
მეტი → ციხედუშეთი
ციხე ანანური ჟინვალის წყალსაცავზე, ყაზბეგისკენ მიმავალ გზაზე.
მეტი → მთებითიანეთი
წყნარი მთის რაიონი მთავარი ტურისტული ნაკადისგან განზე.
მეტი →რაჭა-ლეჩხუმი და ქვემო სვანეთი
ამბროლაური
მთის რაჭის დედაქალაქი, ხვანჭკარას ღვინის სამშობლო.
მეტი → ისტორიაონი
ძველი სინაგოგა — რაჭის ისტორიული ებრაული თემის ხსოვნა.
მეტი → მთებილენტეხი
ქვემო სვანეთი — მესტიისა და ზემო სვანეთის ტურისტული ნაკადის ჩრდილში.
მეტი → მთებიწაგერი
მთის ლეჩხუმი, ქვეყნის ერთ-ერთი ყველაზე მცირემოსახლიანი რაიონი.
მეტი →სამეგრელო-ზემო სვანეთი
ზუგდიდი
43 ათასი მაცხოვრებელი, მთავარი სატრანზიტო კვანძი მესტიისა და უშგულისკენ მიმავალ გზაზე.
მეტი → მთებიმესტია
სვანეთის გული — ქვის კოშკები, მზარდი მთის ტურიზმი.
მეტი → სათხილამურო კურორტებიხაცვალი და თეთნულდი
ორი კურორტი მესტიიდან 8 კმ-ში — საქართველოში ყველაზე გრძელი დაშვება.
მეტი → გარნიზონისენაკი
22 ათასი მაცხოვრებელი, აგრარული რაიონი სამხედრო ბაზით.
მეტი → კანიონიმარტვილი
სწრაფად მზარდი ტურისტული ნაკადი: ნავით ტურები ფირუზისფერი წყლის კანიონში.
მეტი → მონასტერიხობი
შუასაუკუნეების ხობის მონასტერი ზუგდიდსა და ფოთს შორის.
მეტი → ფრესკებიწალენჯიხა
შუასაუკუნეების ტაძარი ქვეყნის ერთ-ერთი საუკეთესოდ შემონახული ფრესკებით.
მეტი → რეგიონიაბაშა
აგრარული რაიონი ქუთაისსა და ზუგდიდს შორის.
მეტი → რეგიონიჩხოროწყუ
აგრარული რაიონი ზუგდიდთან.
მეტი →სამცხე-ჯავახეთი
ახალციხე
ციხე რაბათისა და გამოქვაბულთა ქალაქ ვარძიის კარიბჭე.
მეტი → სანატორიუმიბორჯომი
მინერალური წყლების ისტორიული კურორტი და ეროვნული პარკი მახლობლად.
მეტი → ვარძიაასპინძა
გამოქვაბულთა ქალაქ ვარძიის ფორმალური კარიბჭე.
მეტი → პლატოახალქალაქი
ჯავახეთის მაღალმთიანი პლატო, აგრარული რეგიონი.
მეტი → ტბებინინოწმინდა
ტბები ფარავანი და ხანჩალი, ფრინველების მაყურებელთა მიზიდულობის წერტილი.
მეტი → მთებიადიგენი
მთის რაიონი თურქეთის საზღვართან.
მეტი →შიდა ქართლი
გორი
48 ათასი მაცხოვრებელი, სტალინის მუზეუმი და უფლისციხე მახლობლად.
მეტი → ტრანზიტიხაშური
26 ათასი მაცხოვრებელი, გზაჯვარედინი ბორჯომსა და ბაკურიანისკენ.
მეტი → მრეწველობაკასპი
ცემენტის ქარხანა თბილისი-გორის ტრასაზე.
მეტი → რეგიონიქარელი
აგრარული რაიონი გორსა და ხაშურს შორის.
მეტი →საკურორტო დასახლებები მუნიციპალურ ცენტრებს გარეთ
გზამკვლევები და ინსტრუმენტები
ყიდვის პროცესი, გადასახადები და ბინადრობისკენ მიმავალი გზა ერთნაირია მთელი ქვეყნის მასშტაბით — გავარკვიეთ ერთხელ, ყოველი ქალაქის გვერდზე გამეორების ნაცვლად.
როგორ ვიყიდოთ
უცხოელთა უფლებები, მინდობილობა, გაფორმების რეალური ღირებულება.
წაკითხვა →გადასახადები
ყიდვის, ფლობის, გაქირავებისა და გაყიდვის დროს.
წაკითხვა →იპოთეკა
რომელი ბანკები აძლევენ არარეზიდენტებს და რა პირობებით.
წაკითხვა →ბინადრობა უძრავი ქონებით
ზღვარი $150,000 2026 წლის მარტიდან — შეფასებით, არა ყიდვის ფასით.
წაკითხვა →ქალაქების შედარება
თბილისი, ბათუმი, ქუთაისი, რუსთავი — ერთ ცხრილში.
წაკითხვა →ცხოვრების ღირებულება
ქირა, კომუნალური, საკვები — თბილისი და ბათუმი რეალურ ციფრებში.
წაკითხვა →ისრაელელებისთვის
უვიზო ყოფნა, ბინადრობა, გადასახადები ორ ქვეყანაში და ანგარიშგება ისრაელში.
წაკითხვა →კალკულატორი
იპოთეკური გადასახადი და გაქირავების შემოსავლიანობა — გამოთვლა 10 წამში.
გამოთვლა →საქართველო თუ თურქეთი
ბინადრობის ზღვრები, გადასახადები, ფასები — ორი ქვეყნის გულახდილი შედარება.
წაკითხვა →ისრაელიდან საქართველოში ფულის გადარიცხვა და ბინის ყიდვა
ფულის გზა შეკელიდან ქართულ ბინამდე: მიმღების ანგარიში, ვალუტა, საკომისიო, ბანკის კითხვები, ანგარიშგება ისრაელში, რისკები.
წაკითხვა →რა შეიცვალა საქართველოში უცხოელებისთვის 2026 წელს
2026 წლის წესების დათარიღებული მიმოხილვა: ბინადრობა, იპოთეკა, გადასახადები, მიწა, ბანკები.
წაკითხვა →იპოთეკა საქართველოში რუსებისთვის
იპოთეკა რუსეთის მოქალაქეებისთვის: რას ამოწმებენ ბანკები, შენატანი, განაკვეთები, გადასახდელი, უარი.
წაკითხვა →საქართველოს უძრავი ქონების ბაზარი 2026
თბილისი, ბათუმი და რეგიონები: ფასები, გარიგებები, ქირა, იპოთეკა. ციფრები თარიღებითა და წყაროებით.
წაკითხვა →უძრავი ქონების გადასახადი საქართველოში უცხოელებისთვის 2026
გადასახადები ეტაპების მიხედვით, 100 000 ლარის ზღვარი, ქირის 5%, ორი წლის წესი და კალენდარი 2026–2027.
წაკითხვა →იპოთეკა საქართველოში უცხოელებისთვის
ბანკები, განაკვეთები, შენატანი, 2027 წლის ლიმიტები და გადასახდელის გაანგარიშება. 2026 წლის ოქტომბერი.
წაკითხვა →ბინის ყიდვა საქართველოში უცხოელისთვის
უძრავი ქონება უცხოელებისთვის: ფასები, ნაბიჯები, ხარჯები, გადასახადები, ბინადრობა. 2026 წლის ოქტომბერი.
წაკითხვა →მოკლევადიანი გაქირავება საქართველოში
გადასახადი, დღგ-ის ზღვარი 100 000 ლარი, რეგისტრაცია და მართვა: რა არის დადასტურებული.
წაკითხვა →გადასახადი ბინის გაყიდვისას საქართველოში
ორი წლის წესი, 5%, მოგების გაანგარიშება, დეკლარაცია 15 რიცხვამდე: რა არის დადასტურებული და რა არა.
წაკითხვა →ბინადრობა საქართველოში უძრავი ქონებით
ზღვარი, შემფასებელი, საბუთები, მოსაკრებლები, რამდენიმე ობიექტი, ოჯახი და გაყიდვა: რა დადასტურდა და რა არა.
წაკითხვა →ბინის შენახვა საქართველოში 2026
ტარიფები, ქონების გადასახადის 100 000-ლარიანი ზღვარი და ამხანაგობის გადასახადი: თარიღებითა და წყაროებით.
წაკითხვა →ბინის ყიდვა საქართველოში დისტანციურად
მინდობილობა, აპოსტილი, თარგმანი, ნოტარიუსი და რეესტრში რეგისტრაცია: ბინის ყიდვა ჩამოსვლის გარეშე.
წაკითხვა →შეუძლია თუ არა უცხოელს მიწის ყიდვა საქართველოში
რა შეუძლია და რა არა უცხოელს: სასოფლო მიწა, სახლი სოფელში, კომპანია, იჯარა.
წაკითხვა →როგორ შევამოწმოთ ბინა საქართველოში
რეესტრის ამონაწერი, საკადასტრო კოდი, იპოთეკა და ყადაღა, დეველოპერის შემოწმება და დოკუმენტების სია.
წაკითხვა →ბინების ფასები თბილისში რაიონების მიხედვით 2026
კვ.მ-ის ფასი თბილისის რაიონებში წყაროებითა და თარიღებით: ვაკე, საბურთალო, ისანი, გლდანი, დიდი დიღომი.
წაკითხვა →მშენებარე ბინის ყიდვა საქართველოში
კარკასის დონეები, განვადება, უფლების რეგისტრაცია და მშენებარე ბინის ყიდვის რისკები.
წაკითხვა →უცხოელის ანგარიში საქართველოს ბანკში და ფულის გადარიცხვა
ბანკები, დოკუმენტები, სახსრების წყარო, უარი, დაბლოკვა და გადარიცხვები რუსეთიდან, ისრაელიდან, ევროპიდან.
წაკითხვა →გაქირავების რეალური შემოსავლიანობა საქართველოში 2026
მთლიანი შემოსავლიანობა დაახლოებით 7–8%, წმინდა კი დაბალია: გათვლა და წყაროები.
წაკითხვა →პროექტის შესახებ
BuyGeorgia აგროვებს და ამოწმებს მონაცემებს ფასების, შემოსავლიანობისა და რაიონების შესახებ პირდაპირ საქართველოს უძრავი ქონების ბაზრის ანგარიშებიდან, დეველოპერების სარეკლამო ბროშურების გადაწერის გარეშე. თითოეული ქალაქის გვერდი დაყოფილია რაიონებად — თავისი ფასით, ხასიათითა და პასუხით კითხვაზე „ვისთვის არის ეს".
ბაზრის უახლესი სიახლეები
ღია წყაროებიდან გამოქვეყნებული მასალების მოკლე შეჯამება, მომზადებულია ხელოვნური ინტელექტის დახმარებით; არ წარმოადგენს იურიდიულ ან ფინანსურ კონსულტაციას. გადაამოწმეთ პირველწყაროში.