עודכן:
- התיקונים בחוק מס הרכוש נכנסו לתוקף ב-1 באוקטובר 2026; סף הפטור להכנסת משק בית עלה מ-40,000 ל-100,000 לארי.
- המועד האחרון להגשת הצהרת מס הרכוש לשנת 2026 הוא 2 בנובמבר 2026; תשלומים לפי שומות של שנים קודמות יש לשלם עד 16 בנובמבר 2026.
- בבטומי נמכרו באוגוסט 1,235 דירות, ירידה של 4.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד; רוכשים זרים היוו 52% מהעסקאות.
- הצעת קוד עירוני הועברה השבוע לוועדה בפרלמנט לדיון מהיר.
מה קרה השבוע
שירות ההכנסות של משרד האוצר הבהיר את הכללים המשתנים של מס הרכוש האישי. לפי 1TV, התיקונים בקוד המס נכנסו לתוקף ב-1 באוקטובר 2026. סף הפטור להכנסת משק בית הועלה מ-40,000 ל-100,000 לארי, וכ-81,000 משפחות לא ישלמו עוד מס רכוש על נכסים שאינם קרקע.
משקי בית שהכנסתם ב-2025 הייתה עד 100,000 לארי אינם צריכים להגיש הצהרה או לשלם בגין רכוש חייב במס שאינו קרקע, ו״הצהרות האפס״ שנדרשו בעבר אינן נדרשות מהם עוד. ההגשה והתשלום נשארים למשקי בית מעל הסף שמחזיקים רכוש חייב במס, ולכל מי שבבעלותו קרקע חייבת במס. המועד האחרון להגשת ההצהרה הוא 2 בנובמבר 2026. מי שהגיש הצהרה ב-2025 ולא חל שינוי בנכסיו, החיוב שלו לשנת 2026 יחושב אוטומטית; תשלום לפי שומות של שנים קודמות יש לבצע עד 16 בנובמבר 2026.
נתוני Colliers Georgia, שפורסמו ב-Business Media Georgia, מכסים את בטומי באוגוסט: נמכרו 1,235 דירות, 4.3% פחות משנה קודם, בעוד שווי השוק עלה ב-2.9% ל-81 מיליון דולר. רוכשים זרים היוו 52% מהעסקאות. מכירות הדירות החדשות ירדו ב-6.3%, ואילו מכירות הדירות הישנות עלו ב-31.4%. המחיר הממוצע המשוקלל של דירות חדשות היה 1,386 דולר למטר רבוע, עלייה של 1.2%. Colliers מקשרת את הירידות בשוק הראשוני לרישומים גדולים באוגוסט 2025.
השבוע אישרה ועדת המדיניות האזורית והשלטון המקומי של הפרלמנט, לדיון מהיר, בקריאה ראשונה הצעת קוד עירוני וקוד תקציב קשור. הוועדה מתכננת התייעצויות נוספות עם הגורמים המעוניינים לפני הקריאה השנייה.
מה המשמעות עבור רוכש או משקיע זר
בנושא המס, המדריך שלנו קובע שהפרלמנט אימץ את הסף האחיד של 100,000 לארי ב-30 בספטמבר 2026, ושירות ההכנסות מאשר כעת את כניסתו לתוקף ב-1 באוקטובר. המדריך שלנו מציין שהמקורות שנבדקו אינם מסבירים כיצד הסף חל על תושבי חוץ או על רוכשים ללא הכנסה בגאורגיה. לפני רכישה יש להיוועץ ביועץ מס.
לגבי בטומי, הנתונים מצביעים על שוק שבו הביקוש הזר גדול ושבו התוצאות שונות בין דירות חדשות לישנות. ההסבר של Colliers בעניין אוגוסט 2025 מרמז שההשוואה השנתית בשוק הראשוני עלולה להיות מעוותת, ולכן יש לקרוא נתוני חודש בודד בזהירות.
הקוד העירוני נמצא בשלב מוקדם. ייתכן שזה יהיה חשוב לכללי השלטון המקומי בטווח הארוך, אך המקורות אינם מצביעים על קשר ישיר לעסקאות נדל״ן.
מה לעקוב אחריו בהמשך
כדאי לעקוב אחר מועד ההגשה ב-2 בנובמבר ומועד התשלום ב-16 בנובמבר אם יש לכם נכס בגאורגיה. כמו כן יש לעקוב אחר הקריאה השנייה של הקוד העירוני לאחר ההתייעצויות בוועדה, ואחר נתוני Colliers החודשיים הבאים על בטומי.
מקורות
- 1TV (Georgia)
- Business Media Georgia (Colliers data)
- Parliament of Georgia — The Draft Municipal Code submitted for expedited consideration - Parliament of Georgia