נדל״ן בטביליסי

הטווח רחב מאוד ותלוי בשכונה. הכניסה הזולה ביותר — דידי דיגומי, כ-1,100–1,150$ למ״ר, המובילה גם במספר העסקאות יחד עם סבורטלו. בסבורטלו המחיר נע סביב 1,600–1,650$ למ״ר. ווקה — אחת השכונות היקרות והיוקרתיות בעיר: כ־2,300$ למ״ר (בנייה חדשה 2,321$ לפי Geostat, רבעון 3 של 2026; שוק משני 2,276$ לפי TBC Capital, מרץ 2026), ובנייה חדשה במרכז (ווקה–וורה–מצמינדה) מוצעת בטווח 1,800–2,800$ למ״ר.

לפי נתוני השוק לשנת 2026, תשואת השכירות ארוכת הטווח בטביליסי נעה בטווח של 6–9% בשנה, ובתקופות ונכסים מסוימים דווח על עד 8.4%. זהו אחד השיעורים הגבוהים באזור עבור סוג נכס זה.

אם העדיפות היא סף כניסה נמוך ונזילות במכירה חוזרת — זו דידי דיגומי או סבורטלו: שתיהן מובילות במספר העסקאות בעיר. אם העדיפות היא יציבות והשכרה ארוכת טווח לגולים — זו ווקה או מרכז העיר. אין תשובה אוניברסלית — חשוב להסתכל על המטרה: השכרה, מכירה חוזרת או מגורים עצמיים.

לא מצאנו נתונים על התייקרות ממוצעת בין שלב הבור לבין מסירת הבניין, ולכן איננו מציגים מספר כזה. לשם התמצאות: מחירי דירות חדשות בטביליסי עלו ב־4.9% בשנה (Geostat, רבעון 2 של 2026). רכישה בשלב הבור נושאת סיכוני יזם ולוחות זמנים ספציפיים — כדאי לבדוק בנפרד את המוניטין וההיסטוריה של מסירת פרויקטים של היזם.