נדל״ן בטביליסי

הטווח רחב מאוד ותלוי בשכונה. הכניסה הזולה ביותר — דידי דיגומי, כ-1,100–1,150$ למ״ר, המובילה גם במספר העסקאות יחד עם סבורטלו. בסבורטלו המחיר נע סביב 1,600–1,650$ למ״ר. ווקה — השכונה היקרה והיוקרתית ביותר בעיר, השוק המשני בממוצע כ-3,150$ למ״ר, ובנייה חדשה איכותית במרכז (ווקה–וורה–מצמינדה) נסחרת בטווח 1,800–2,500$ למ״ר.

לפי נתוני השוק לשנת 2026, תשואת השכירות ארוכת הטווח בטביליסי נעה בטווח של 6–9% בשנה, ובתקופות ונכסים מסוימים דווח על עד 8.4%. זהו אחד השיעורים הגבוהים באזור עבור סוג נכס זה.

אם העדיפות היא סף כניסה נמוך ונזילות במכירה חוזרת — זו דידי דיגומי או סבורטלו: שתיהן מובילות במספר העסקאות בעיר. אם העדיפות היא יציבות והשכרה ארוכת טווח לגולים — זו ווקה או מרכז העיר. אין תשובה אוניברסלית — חשוב להסתכל על המטרה: השכרה, מכירה חוזרת או מגורים עצמיים.

לפי נתוני השוק, כניסה בשלב הבור נותנת בממוצע 25–35% התייקרות עד למסירת הבניין, על רקע צמיחה אורגנית של השוק של 8–12% בשנה. זה גבוה מהתשואה הממוצעת של דיור מוכן, אך נושא סיכוני יזם ולוחות זמנים ספציפיים — כדאי לבדוק בנפרד את המוניטין וההיסטוריה של מסירת פרויקטים של היזם.