~6-7 אלףתושבים
משנת 1912אחת השמורות העתיקות בגאורגיה
—מזג אוויר
מהו המקום הזה
שמורת לגודחי — משולי ההרים ועד למרעי האלפים של הקווקז הגדול — מושכת קהל נישתי אך יציב של מטיילים רגליים וחובבי טבע. העיר עצמה נותרת מרכז פריפריאלי צנוע בלי תשתית תיירותית בהיקף של בטומי או מסטיה.
זרם התיירים כאן מתמחה מאוד — חובבי מסלולים רגליים וטבע, ולא תייר חוף או עיר המוני. בהתאם, גם היקף שוק הנדל״ן לנישה הזו קטן משמעותית מאשר באתרי הנופש המוכרים.
למי מתאים השוק הזה
תרחיש ריאלי — בית הארחה קטן בכניסה לשמורה לתיירי טבע רגליים, ולא השקעת דירה. הנישה דומה למסטיה בהיגיון (תיירות טבע), אך קטנה משמעותית בהיקף זרם התיירים.
שאלות נפוצות
כדאי לשקול את לגודחי לנדל״ן תיירותי?
כן, אך עם ציפיות ריאליות — הזרם נישתי (מטיילים רגליים, חובבי טבע), לא המוני. בית הארחה קטן בכניסה לשמורה הוא תרחיש עובד, פרויקט מלונאי גדול — לא.