განახლებულია:
- ქონების გადასახადის ცვლილებები ძალაში 2026 წლის 1 ოქტომბერს შევიდა; შინამეურნეობის შემოსავლის გათავისუფლების ზღვარი 40 000 ლარიდან 100 000 ლარამდე გაიზარდა.
- 2026 წლის ქონების გადასახადის დეკლარაციის ვადაა 2026 წლის 2 ნოემბერი; წინა წლის დარიცხვების მიხედვით გადასახდელი თანხები 2026 წლის 16 ნოემბრამდე უნდა გადაიხადოთ.
- ბათუმში აგვისტოში 1 235 ბინა გაიყიდა, წლიური მაჩვენებლით 4,3%-ით ნაკლები; გარიგებების 52% უცხოელ მყიდველებზე მოდიოდა.
- მუნიციპალური კოდექსის პროექტი ამ კვირაში პარლამენტის კომიტეტს დაჩქარებული წესით განსახილველად გადაეგზავნა.
რა მოხდა ამ კვირაში
ფინანსთა სამინისტროს შემოსავლების სამსახურმა ფიზიკური პირის ქონების გადასახადის შეცვლილი წესები განმარტა. 1TV-ის ცნობით, საგადასახადო კოდექსში შეტანილი ცვლილებები ძალაში 2026 წლის 1 ოქტომბერს შევიდა. შინამეურნეობის შემოსავლის გათავისუფლების ზღვარი 40 000 ლარიდან 100 000 ლარამდე გაიზარდა და დაახლოებით 81 000 ოჯახი მიწის გარდა სხვა აქტივებზე ქონების გადასახადს აღარ გადაიხდის.
შინამეურნეობებს, რომელთა 2025 წლის შემოსავალი 100 000 ლარამდეა, მიწის გარდა დასაბეგრ ქონებაზე დეკლარაციის წარდგენა და გადახდა არ სჭირდებათ; მათთვის ადრინდელი „ნულოვანი დეკლარაციები“ აღარ არის სავალდებულო. დეკლარაციის წარდგენა და გადახდა კვლავ რჩება ზღვარს ზემოთ მყოფი იმ შინამეურნეობებისთვის, რომლებსაც დასაბეგრი ქონება აქვთ, და ყველასთვის, ვისაც დასაბეგრი მიწა ეკუთვნის. დეკლარაციის ვადაა 2026 წლის 2 ნოემბერი. იმ გადამხდელებს, რომლებმაც დეკლარაცია 2025 წელს წარადგინეს და აქტივები არ შეცვლიათ, 2026 წლის ვალდებულება ავტომატურად დაერიცხებათ; წინა წლის დარიცხვების მიხედვით გადახდის ვადაა 2026 წლის 16 ნოემბერი.
Business Media Georgia-ს მიერ გამოქვეყნებული Colliers Georgia-ს მონაცემები ბათუმის აგვისტოს ბაზარს ეხება: გაიყიდა 1 235 ბინა, წინა წლის იმავე თვესთან შედარებით 4,3%-ით ნაკლები, ხოლო საბაზრო ღირებულება 2,9%-ით გაიზარდა და 81 მილიონი დოლარი შეადგინა. გარიგებების 52% უცხოელ მყიდველებზე მოდიოდა. ახალი შენობების გაყიდვები 6,3%-ით შემცირდა, ძველი ბინებისა — 31,4%-ით გაიზარდა. ახალი ბინების საშუალო შეწონილი ფასი კვადრატულ მეტრზე 1 386 დოლარი იყო, 1,2%-ით მეტი. Colliers პირველადი ბაზრის კლებას 2025 წლის აგვისტოში დაფიქსირებულ მსხვილ რეგისტრაციებს უკავშირებს.
ამ კვირაში პარლამენტის რეგიონული პოლიტიკისა და თვითმმართველობის კომიტეტმა დაჩქარებული განხილვისთვის პირველი მოსმენით მიიღო მუნიციპალური კოდექსის პროექტი და მასთან დაკავშირებული ბიუჯეტის კოდექსი. მეორე მოსმენამდე კომიტეტი დაინტერესებულ მხარეებთან დამატებით კონსულტაციებს გეგმავს.
რას ნიშნავს ეს უცხოელი მყიდველისთვის ან ინვესტორისთვის
გადასახადთან დაკავშირებით, ჩვენი გზამკვლევის მიხედვით, პარლამენტმა ერთიანი 100 000-ლარიანი ზღვარი 2026 წლის 30 სექტემბერს მიიღო, ხოლო შემოსავლების სამსახური ახლა ადასტურებს, რომ ის 1 ოქტომბერს შევიდა ძალაში. ჩვენი გზამკვლევი აღნიშნავს, რომ შემოწმებული წყაროები არ განმარტავს, როგორ გამოიყენება ზღვარი არარეზიდენტებზე ან მყიდველებზე, რომლებსაც საქართველოში შემოსავალი არ აქვთ. შეძენამდე ამ საკითხზე საგადასახადო მრჩეველს უნდა მიმართოთ.
ბათუმის მაჩვენებლები მიუთითებს ბაზარზე, სადაც უცხოური მოთხოვნა დიდია, ხოლო ახალ და ძველ ბინებზე შედეგები განსხვავდება. Colliers-ის განმარტება 2025 წლის აგვისტოს შესახებ ნიშნავს, რომ პირველად ბაზარზე წლიური შედარება შესაძლოა დამახინჯებული იყოს, ამიტომ ერთი თვის მონაცემები სიფრთხილით უნდა განიხილოთ.
მუნიციპალური კოდექსი ადრეულ ეტაპზეა. ეს გრძელვადიან პერსპექტივაში შესაძლოა მნიშვნელოვანი იყოს ადგილობრივი თვითმმართველობის წესებისთვის, თუმცა წყაროები უძრავი ქონების გარიგებებთან პირდაპირ კავშირს არ აჩვენებს.
რას უნდა მივაქციოთ ყურადღება შემდეგ
თუ საქართველოში ქონება გაქვთ, ყურადღებით დააკვირდით 2 ნოემბრის დეკლარაციის ვადას და 16 ნოემბრის გადახდის თარიღს. ასევე თვალი ადევნეთ მუნიციპალური კოდექსის მეორე მოსმენას კომიტეტის კონსულტაციების შემდეგ და ბათუმის შესახებ Colliers-ის შემდგომ ყოველთვიურ მონაცემებს.
წყაროები
- 1TV (Georgia)
- Business Media Georgia (Colliers data)
- Parliament of Georgia — The Draft Municipal Code submitted for expedited consideration - Parliament of Georgia