עודכן:
- המדד של Geostat עלה ב-1.5% ברבעון השלישי של 2026 לעומת הרבעון הקודם וב-5.9% לעומת הרבעון השלישי של 2025.
- המדד גבוה ב-66.2% מהממוצע של 2020 וכולל רק דיור חדש בטביליסי.
- מחירי הדירות עלו ב-5.6% משנה לשנה; מחירי הבתים הפרטיים עלו ב-7.0%.
- מתאצמינדה היא הרובע היקר ביותר לדירות, 7,004 לארי למטר רבוע; וקה במקום השני עם 6,046 לארי.
מה השתנה: נתוני Geostat
הלשכה הלאומית לסטטיסטיקה של גאורגיה (Geostat) פרסמה את מדד מחירי הנדל״ן למגורים לרבעון השלישי של 2026. המדד עלה ב-1.5% לעומת הרבעון הקודם וב-5.9% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. הוא גבוה ב-66.2% מהממוצע של 2020.
לפי Geostat, המדד כולל רק את טביליסי ורק את שוק הדיור החדש, הן דירות בבניינים רבי קומות והן בתים פרטיים. ברבעון השלישי מחירי הבתים עלו ב-2.7% לעומת הרבעון הקודם, ומחירי הדירות עלו ב-1.2%. משנה לשנה עלו הדירות ב-5.6% והבתים הפרטיים ב-7.0%.
מחירים לפי רובע
בדירות, מתאצמינדה הייתה הרובע היקר ביותר עם 7,004 לארי למטר רבוע, ואחריה וקה עם 6,046 לארי. לאחר מכן קרצאניסי עם 4,635 לארי וסבורטאלו עם 4,444 לארי. מחיר הדירות הנמוך ביותר נרשם בסמגורי: 3,657 לארי.
בבתים, וקה הובילה עם 4,517 לארי למטר רבוע, מתאצמינדה עם 4,430 לארי וצ'וגורטי עם 3,637 לארי. סבורטאלו עמדה על 3,543 לארי. מחיר הבתים הנמוך ביותר נרשם בנאדזלאדווי: 2,798 לארי.
- דירות: דידובה 4,168 לארי, צ'וגורטי 4,121 לארי, איסאני 4,032 לארי, נאדזלאדווי 3,932 לארי, גלדאני 3,830 לארי.
- בתים: דידובה 3,448 לארי, איסאני 3,213 לארי, גלדאני 2,993 לארי, קרצאניסי 2,961 לארי, סמגורי 2,839 לארי.
את מי זה מעניין ומה המשמעות בפועל
הנתונים רלוונטיים בעיקר למי ששוקל דירה או בית חדשים בטביליסי. דירות יד שנייה, ערים אחרות ונדל״ן מסחרי אינם חלק מהמדד הזה, ולכן אין לקרוא אותו כתמונה של המדינה כולה.
ייתכן שמחירי הדיור החדש בבירה המשיכו לעלות בקצב מתון לאורך השנה, וכי הפערים בין הרובעים גדולים. לרוכש זר זה מרמז שכדאי להשוות פרויקט מסוים לנתון של הרובע ולא להסתמך על המספר הכלל־עירוני. המדריך שלנו מציין שזרים רוכשים נדל״ן למגורים באותם תנאים כמו אזרחים, ולכן המחירים האלה חלים גם עליהם; קרקע חקלאית היא היוצאת מן הכלל.
מה עדיין לא ברור או דורש בדיקה
הדוח מציג ממוצעים למטר רבוע. הוא אינו מפרט כיצד הם תלויים ברמת הגמר, בשלב הבנייה, בקומה או במיקום המדויק, ולכן הצעה בודדת יכולה להיות שונה מאוד מנתון הרובע. הוא גם אינו מציין אם מדובר במחירי מבוקש או במחירי עסקה.
המחירים מצוינים בלארי, ולכן התוצאה עבור רוכש המשלם במטבע אחר תלויה בשער החליפין. לפני כל רכישה עורך דין צריך לבדוק את הנכס, את היזם ואת החוזה. אין כאן תחזית או המלצה לקנות.
שאלות נפוצות
האם המדד של Geostat כולל דירות יד שנייה?
לא. לפי Geostat, המדד כולל רק את שוק הדיור החדש בטביליסי, לרבות דירות בבניינים רבי קומות ובתים פרטיים.