განახლებულია:
- საქსტატის ინდექსი 2026 წლის III კვარტალში წინა კვარტალთან შედარებით 1,5%-ით, ხოლო 2025 წლის III კვარტალთან შედარებით 5,9%-ით გაიზარდა.
- ინდექსი 2020 წლის საშუალოზე 66,2%-ით მაღალია და მხოლოდ თბილისში ახალაშენებულ საცხოვრებელს მოიცავს.
- ბინების ფასი წლიურად 5,6%-ით გაიზარდა, კერძო სახლებისა — 7,0%-ით.
- ბინებისთვის ყველაზე ძვირი რაიონი მთაწმინდაა — 7 004 ლარი კვადრატულ მეტრზე; მეორეა ვაკე — 6 046 ლარი.
რა შეიცვალა: საქსტატის მონაცემები
საქართველოს სტატისტიკის ეროვნულმა სამსახურმა (საქსტატი) 2026 წლის მესამე კვარტლის საცხოვრებელი ქონების ფასების ინდექსი გამოაქვეყნა. ინდექსი წინა კვარტალთან შედარებით 1,5%-ით, ხოლო წინა წლის იმავე პერიოდთან შედარებით 5,9%-ით გაიზარდა. ის 2020 წლის საშუალოზე 66,2%-ით მაღალია.
საქსტატის განმარტებით, ინდექსი მოიცავს მხოლოდ თბილისს და მხოლოდ ახალაშენებულ ბაზარს: როგორც მრავალსართულიან შენობებში არსებულ ბინებს, ისე კერძო სახლებს. მესამე კვარტალში სახლების ფასი წინა კვარტალთან შედარებით 2,7%-ით, ბინებისა კი 1,2%-ით გაიზარდა. წლიურად ბინები 5,6%-ით გაძვირდა, კერძო სახლები — 7,0%-ით.
ფასები რაიონების მიხედვით
ბინებისთვის ყველაზე ძვირი რაიონი მთაწმინდა იყო — 7 004 ლარი კვადრატულ მეტრზე, მას მოჰყვა ვაკე — 6 046 ლარი. შემდეგ იყვნენ კრწანისი — 4 635 ლარი და საბურთალო — 4 444 ლარი. ბინის ყველაზე დაბალი ფასი სამგორში დაფიქსირდა — 3 657 ლარი.
სახლებისთვის ლიდერი ვაკე იყო — 4 517 ლარი კვადრატულ მეტრზე, მთაწმინდა — 4 430 ლარით, ჩუღურეთი — 3 637 ლარით. საბურთალოზე ფასი 3 543 ლარი იყო. სახლის ყველაზე დაბალი ფასი ნაძალადევში დაფიქსირდა — 2 798 ლარი.
- ბინები: დიდუბე 4 168 ლარი, ჩუღურეთი 4 121 ლარი, ისანი 4 032 ლარი, ნაძალადევი 3 932 ლარი, გლდანი 3 830 ლარი.
- სახლები: დიდუბე 3 448 ლარი, ისანი 3 213 ლარი, გლდანი 2 993 ლარი, კრწანისი 2 961 ლარი, სამგორი 2 839 ლარი.
ვის ეხება და რას ნიშნავს პრაქტიკაში
მონაცემები ყველაზე რელევანტურია მათთვის, ვინც თბილისში ახალ ბინას ან სახლს განიხილავს. მეორადი ბინები, სხვა ქალაქები და კომერციული ქონება ამ ინდექსში არ შედის, ამიტომ მას მთელი ქვეყნის სურათად არ უნდა შევხედოთ.
ეს შეიძლება ნიშნავდეს, რომ დედაქალაქში ახალაშენებულის ფასები წლის განმავლობაში ზომიერი ტემპით იზრდებოდა, რაიონებს შორის სხვაობა კი დიდია. უცხოელი მყიდველისთვის ეს გვაფიქრებინებს, რომ კონკრეტული პროექტი უმჯობესია რაიონის მაჩვენებელს შევადაროთ და არა ქალაქის საერთო ციფრს. ჩვენი გზამკვლევი აღნიშნავს, რომ უცხოელები საცხოვრებელ ქონებას მოქალაქეების თანაბარ პირობებში ყიდულობენ, ამიტომ ეს ფასები მათაც ეხებათ; გამონაკლისი სასოფლო-სამეურნეო მიწაა.
რა რჩება გაურკვეველი ან გადასამოწმებელი
ანგარიშში მოცემულია საშუალო ფასები კვადრატულ მეტრზე. მასში არ წერია, როგორ არის ისინი დამოკიდებული რემონტის დონეზე, მშენებლობის ეტაპზე, სართულსა და ზუსტ მდებარეობაზე, ამიტომ ცალკეული შეთავაზება რაიონის მაჩვენებლისგან შეიძლება მნიშვნელოვნად განსხვავდებოდეს. ასევე არ არის მითითებული, საუბარია საპროპოზიციო ფასებზე თუ გარიგების ფასებზე.
ფასები ლარშია მოცემული, ამიტომ სხვა ვალუტით გადამხდელი მყიდველისთვის შედეგი გაცვლით კურსზეა დამოკიდებული. ნებისმიერ შეძენამდე იურისტმა უნდა შეამოწმოს ქონება, დეველოპერი და ხელშეკრულება. ეს მასალა არ არის პროგნოზი და არც შეძენის რეკომენდაცია.
ხშირი კითხვები
მოიცავს თუ არა საქსტატის ინდექსი მეორად ბინებს?
არა. საქსტატის თანახმად, ინდექსი მოიცავს მხოლოდ თბილისის ახალაშენებული საცხოვრებლის ბაზარს, მათ შორის მრავალსართულიან შენობებში არსებულ ბინებსა და კერძო სახლებს.