საქართველო კვირის ჭრილში: ფასები, განაკვეთი, გადასახადები

განახლებულია: 2026 წლის 26 ოქტომბერი

რა მოხდა ამ კვირას

Geostat-ის მონაცემებით, რომლებიც 1TV-მ გამოაქვეყნა, თბილისში საცხოვრებელი ქონების ფასების ინდექსი 2026 წლის მესამე კვარტალში წინა კვარტალთან შედარებით 1,5%-ით, ხოლო წლიურად 5,9%-ით გაიზარდა. ინდექსი მხოლოდ თბილისს და მხოლოდ ახალ საცხოვრებელ შენობებს, როგორც ბინებს, ისე კერძო სახლებს, მოიცავს. ის 2020 წლის საშუალო მაჩვენებელზე 66,2%-ით მაღალია.

ბინები წლიურად 5,6%-ით, კერძო სახლები კი 7,0%-ით გაძვირდა. კვარტალური ზრდა სახლებისთვის 2,7%, ბინებისთვის კი 1,2%-ია. ბინებისთვის ყველაზე ძვირი რაიონი მთაწმინდაა, 7 004 ლარი კვადრატულ მეტრზე, მას მოსდევს ვაკე 6 046 ლარით. საბურთალოზე ფასი 4 444 ლარია, ყველაზე დაბალი კი სამგორშია, 3 657 ლარი. სახლებისთვის ლიდერია ვაკე, 4 517 ლარით კვადრატულ მეტრზე.

21 ოქტომბერს საქართველოს ეროვნულმა ბანკმა რეფინანსირების განაკვეთი 8,25%-ზე დატოვა. 2026 წლის ინფლაციის პროგნოზი 5,4%-მდე გაიზარდა, სექტემბერში ინფლაცია კი 5,6% იყო. შემდეგი სხდომა 2026 წლის 16 დეკემბერს გაიმართება.

შემოსავლების სამსახურის ინფორმაციით, 2026 წლის 16 ოქტომბრიდან საგადასახადო კოდექსის 309-ე მუხლში შესული ცვლილებით, უძრავი ქონების მიწოდებასა და მასთან დაკავშირებულ სამშენებლო-სამონტაჟო მომსახურებაზე, გამოქვითვის უფლებით დღგ-ის შეღავათიანი გათავისუფლების დასრულება 2029 წლის 1 იანვრიდან 2033 წლის 1 იანვარზე გადაიწია. სამსახურმა ფიზიკურ პირებს ისიც შეახსენა, რომ ქონების გადასახადის წლიური დეკლარაცია 2026 წლის 2 ნოემბრამდე უნდა წარდგეს.

იპოთეკის წესები ფონზე

SOVA News-ის ახალი რეპორტაჟი კონტექსტს იძლევა. 2026 წლის პირველ რვა თვეში ბანკებმა თითქმის 40 000 ახალი იპოთეკური სესხი გასცეს 4,1 მილიარდი ლარის ოდენობით, ხოლო ახალი სესხის საშუალო ოდენობა დაახლოებით 86 000 ლარიდან 104 000 ლარამდე გაიზარდა.

30 სექტემბერს ეროვნულმა ბანკმა გამოაცხადა, რომ ლარში სესხის გადასახდელის 25%-იანი ლიმიტის შემოსავლის ზღვარი 1 500 ლარიდან 2 000 ლარამდე გაიზრდება 1 თებერვლიდან, ხოლო 2027 წლის 1 სექტემბრიდან 2 500 ლარამდე. ეროვნული ბანკის former პრეზიდენტის, რომან გოცირიძის თქმით, ეს დაბალშემოსავლიანებისთვის მსხვილ სესხებს გაართულებს. ყოფილი ვიცე-გუბერნატორის, ოთარ ნადარაიას თქმით, დეველოპერების განვადების გეგმები ბანკის სესხებივით არ რეგულირდება.

რას ნიშნავს ეს უცხოელი მყიდველისთვის ან ინვესტორისთვის

Geostat-ის მონაცემები მხოლოდ თბილისის ახალ საცხოვრებელს ასახავს, ამიტომ მეორად ბაზარზე ან სხვა ქალაქებზე ცოტას გვეუბნება. რაიონებს შორის სხვაობა დიდია, ამიტომ ქალაქის საშუალო მაჩვენებელი კონკრეტულ შეძენას შეიძლება არ შეესაბამებოდეს.

დღგ-ის შეღავათის ვადის გაგრძელება შეიძლება მნიშვნელოვანი იყოს ახალი მშენებლობის მყიდველებისთვის, თუმცა კონკრეტულ გარიგებაზე მისი გავრცელება საგადასახადო სპეციალისტთან გასარკვევია. ჩვენი გზამკვლევი აღნიშნავს, რომ არარეზიდენტები ხშირად დეველოპერის განვადებას იყენებენ, ხოლო ბანკები არარეზიდენტებს უფრო მკაცრად ამოწმებენ. SOVA-ს რეპორტაჟის თანახმად, ამ გეგმებზე რეგულირება და ინფორმაციის გამჟღავნების მოთხოვნები უფრო მცირეა, ამიტომ ხელშეკრულების პირობები ყურადღებით უნდა წაიკითხოთ. ჩვენი გზამკვლევის მიხედვით, ქონების გადასახადისთვის 100 000 ლარის ერთიანი შემოსავლის ზღვარი 2026 წლის 30 სექტემბერს მიიღეს; მისი არარეზიდენტებზე გავრცელება საგადასახადო მრჩეველთან უნდა დაზუსტდეს.

რას დავაკვირდეთ შემდეგ

მნიშვნელოვანი თარიღები: ქონების გადასახადის დეკლარაციის ვადა, 2026 წლის 2 ნოემბერი; ეროვნული ბანკის სხდომა 2026 წლის 16 დეკემბერს; და სესხის გადასახდელის შემოსავლის ზღვრის ცვლილება 2027 წლის თებერვალში.

წყაროები

• Revenue Service of Georgia (rs.ge) — www.rs.ge - Revenue Service
• SOVA News — Who Can Afford Real Estate in Tbilisi: Mortgages, Installment Plans, and New Regulations
• 1TV (Geostat data)
• Civil.ge — National Bank of Georgia keeps key rate unchanged at 8.25%

იხილეთ აგრეთვე