מס על הכנסה משכירות בגאורגיה: 5% מהשכירות

עודכן: 13 באוקטובר 2026

התשובה הקצרה

יחיד שמשכיר בית למגורים בגאורגיה משלם מס הכנסה של 5% על השכירות שקיבל, לפי סקירת PwC מ־2 בספטמבר 2026. לפי חברת ייעוץ גאורגית, אותו שיעור חל על תושבים ותושבי חוץ, ועל השכרה ארוכת טווח וקצרת טווח.

ה־5% מחושבים על השכירות ברוטו. תיקונים, תחזוקה, חשבונות וריבית אינם ניתנים לניכוי. לשם השוואה, שיעור מס ההכנסה הכללי בגאורגיה הוא 20% אחידים.

• דוגמה: שכירות של 1,500 לרי בחודש היא 18,000 לרי בשנה, ו־5% מהם הם 900 לרי.
• דוגמה: שכירות של 2,500 לרי בחודש היא 30,000 לרי בשנה, ו־5% מהם הם 1,500 לרי.

מי מגיש, מתי ואיך

המס מדווח פעם בשנה. לפי סקירות של יועצים, הדוח לשנה קלנדרית מוגש עד 1 באפריל של השנה שלאחר מכן (במדריך אחד מצוינים גם 31 במרץ וגם 1 באפריל, ולכן כדאי לוודא את התאריך). הוא מוגש בפורטל רשות ההכנסות rs.ge בחתימה דיגיטלית או במזהה נייד; האלטרנטיבות הן ביקור במשרד הרשות, נציג עם ייפוי כוח נוטריוני או רואה חשבון. התשלום נעשה אלקטרונית, ולשם כך נדרש חשבון בנק גאורגי.

אל תבלבלו זאת עם מס הרכוש. לשנת 2026 רשות ההכנסות מציינת את 2 בנובמבר כמועד הגשת דוח מס הרכוש השנתי של יחידים, וזו חובה נפרדת. כללי מס הרכוש שאושרו ב־30 בספטמבר 2026 מוסברים במדריך המיסים שלנו.

מה ה־5% אינו מכסה

מי שרוצה לנכות הוצאות לא יכול להשתמש במסלול ה־5%: ההכנסה ממוסה אז על ההפרש בין ההכנסה לניכויים. השיעור הכללי הוא 20%, אך המקורות שבדקנו אינם מציינים במפורש את השיעור למסלול הזה, ולכן אם ההוצאות גבוהות כדאי להתייעץ.

מעמד העסק הקטן ב־1% קיים לעוסקים יחידים עם מחזור שנתי מתחת ל־500,000 לרי (3% מעל זה), אך לפי חברת ייעוץ אחת שכירות למגורים אינה נכללת בו ומדווחת בנפרד. זו אינה דרך להפוך 5% ל־1%.

השכרה קצרת טווח דורשת זהירות נוספת. PwC מתארת מסלול נפרד בשיעור קבוע ללינה קצרת טווח, שפעל משנת 2023 עד 1 בינואר 2026 עם תקרת הכנסה של 100,000 לרי, ואינה מציינת אם הוארך. במדריך אחד מוזכרת גם חובת רישום כעוסק במע״מ מעל 100,000 לרי הכנסה ב־12 חודשים. מי שמפעיל עסק בסגנון Airbnb צריך לבדוק זאת עם יועץ.

תושבי חוץ ובעלים זרים

גאורגיה מסה הכנסות ממקור גאורגי, ולכן שכירות דירה בגאורגיה ממוסה שם גם אם אתם מתגוררים בחו״ל. אדם נחשב ככלל לתושב מס גאורגי אחרי 183 ימים בגאורגיה בכל תקופה רצופה של 12 חודשים, ואחרת הוא תושב חוץ. תושבי חוץ עשויים להידרש להגיש דוח גאורגי כשההכנסה אינה ממוסה במלואה במקור; רואה חשבון גאורגי יאשר זאת למקרה שלכם.

לתושב ישראל המס הגאורגי אינו סוגר את העניין: הכנסות מחו״ל מדווחות בישראל, ואמנת המס מעניקה זיכוי על המס ששולם בגאורגיה. סדר הצעדים והשאלות לרואה החשבון מוסברים במדריך שלנו לרוכשים ישראלים.

במה המקורות חלוקים

במדריך מקוון אחד נכתב ששכירות של בית המשמש למגורים פטורה לגמרי ממס. זה סותר את סקירת PwC ואת מדריכי היועצים לעיל, ולכן איננו נשענים עליו. המועד מצוין במקומות מסוימים כ־31 במרץ ובאחרים כ־1 באפריל, ולא מצאנו מקור שמתאר מקדמות במהלך השנה.

לפני ההגשה כדאי לבדוק את השיעור, המועד והתנאים העדכניים באתר rs.ge או אצל רואה חשבון גאורגי: המאמר מסכם מדריכים שפורסמו ואינו ייעוץ מס.

שאלות נפוצות

מקורות

• PwC Tax Summaries — Georgia, individual income determination (reviewed 2 September 2026)
• PwC Tax Summaries — Georgia, taxes on personal income (reviewed 2 September 2026)
• Andersen Georgia — Personal income tax for non-residents (7 May 2026)
• bookkeeping.ge — Rental income tax in Georgia (consultancy guide)
• Revenue Service of Georgia — notice on the property tax return deadline

ראו גם