ქირის გადასახადი საქართველოში: 5% ქირიდან

განახლებულია: 2026 წლის 13 ოქტომბერი

მოკლე პასუხი

ფიზიკური პირი, რომელიც საქართველოში საცხოვრებლად აქირავებს ბინას, იხდის 5%-იან საშემოსავლო გადასახადს მიღებული ქირიდან, წერია PwC-ის 2026 წლის 2 სექტემბრის მიმოხილვაში. ქართული საკონსულტაციო კომპანიის აღწერით, იგივე განაკვეთი მოქმედებს რეზიდენტებზე და არარეზიდენტებზე, გრძელვადიან და მოკლევადიან გაქირავებაზეც.

ხუთი პროცენტი მთლიან ქირაზე ითვლება. შეკეთება, მოვლა-პატრონობა, კომუნალური გადასახადები და პროცენტები არ გამოიქვითება. შედარებისთვის: საქართველოში საშემოსავლო გადასახადის ზოგადი განაკვეთი ერთიანი 20%-ია.

• მაგალითი: თვეში 1 500 ლარის ქირა წელიწადში 18 000 ლარია, მისი 5% კი 900 ლარია.
• მაგალითი: თვეში 2 500 ლარის ქირა წელიწადში 30 000 ლარია, მისი 5% კი 1 500 ლარია.

ვინ, როდის და როგორ წარადგენს დეკლარაციას

გადასახადი წელიწადში ერთხელ დეკლარირდება. კონსულტანტების მიმოხილვებით, კალენდარული წლის დეკლარაცია შემდეგი წლის 1 აპრილამდე უნდა წარდგეს (ერთ გზამკვლევში დასახელებულია 31 მარტიც და 1 აპრილიც, ამიტომ თარიღი გადაამოწმეთ). ის შემოსავლების სამსახურის პორტალზე rs.ge წარდგება ციფრული ხელმოწერით ან მობილური ID-ით; ალტერნატივაა სამსახურის ოფისში მისვლა, წარმომადგენელი ნოტარიული მინდობილობით ან ბუღალტერი. გადახდა ელექტრონულად ხდება და ქართული საბანკო ანგარიში გჭირდებათ.

ეს ქონების გადასახადში არ აგერიოთ. 2026 წლისთვის შემოსავლების სამსახური ფიზიკური პირების ქონების გადასახადის წლიური დეკლარაციის ვადად 2 ნოემბერს ასახელებს და ეს ცალკე ვალდებულებაა. 2026 წლის 30 სექტემბერს მიღებული ქონების გადასახადის წესები ჩვენს გადასახადების გზამკვლევშია განმარტებული.

რას არ ფარავს 5%

თუ ხარჯების გამოქვითვა გსურთ, 5%-იანი სქემა მიუწვდომელია: შემოსავალი მაშინ შემოსავალსა და გამოქვითვებს შორის სხვაობაზე იბეგრება. ზოგადი განაკვეთი 20%-ია, მაგრამ ჩვენ მიერ შემოწმებულ წყაროებში ამ ვარიანტისთვის განაკვეთი პირდაპირ დასახელებული არ არის, ამიტომ მაღალი ხარჯების შემთხვევაში კონსულტანტს ჰკითხეთ.

მცირე ბიზნესის 1%-იანი სტატუსი არსებობს ინდივიდუალური მეწარმეებისთვის, რომელთა წლიური ბრუნვა 500 000 ლარზე ნაკლებია (მის ზემოთ 3%), მაგრამ ერთი საკონსულტაციო კომპანიის თქმით, საცხოვრებლის ქირა მასში არ შედის და ცალკე უნდა აისახოს. 5%-ის 1%-ად გადაქცევა ასე ვერ მოხერხდება.

მოკლევადიან გაქირავებას დამატებითი სიფრთხილე სჭირდება. PwC აღწერს განსაკუთრებულ ფიქსირებულ განაკვეთიან რეჟიმს მოკლევადიანი განთავსებისთვის, რომელიც 2023 წლიდან 2026 წლის 1 იანვრამდე მოქმედებდა 100 000 ლარის შემოსავლის ზღვრით, და არ აზუსტებს, გაგრძელდა თუ არა. ერთ გზამკვლევში ასევე ნახსენებია დღგ-ს გადამხდელად სავალდებულო რეგისტრაცია 12 თვეში 100 000 ლარზე მეტი შემოსავლისას. თუ Airbnb-ის ტიპის ბიზნესს აწარმოებთ, ეს კონსულტანტთან გადაამოწმეთ.

არარეზიდენტები და უცხოელი მფლობელები

საქართველო ქართული წყაროებიდან მიღებულ შემოსავალს ბეგრავს, ამიტომ ქართული ბინის ქირა იქ იბეგრება, თუნდაც საზღვარგარეთ ცხოვრობდეთ. ადამიანი, როგორც წესი, საქართველოს საგადასახადო რეზიდენტი ხდება ნებისმიერ 12 თვეში ქვეყანაში 183 დღის ყოფნის შემდეგ, სხვა შემთხვევაში არარეზიდენტია. არარეზიდენტს შეიძლება ქართული დეკლარაცია დასჭირდეს, თუ შემოსავალი წყაროსთან სრულად არ იბეგრება; თქვენს შემთხვევაში ამას ქართველი ბუღალტერი დაადასტურებს.

ისრაელის რეზიდენტისთვის ქართული გადასახადი საკითხს არ ხურავს: საზღვარგარეთიდან მიღებული შემოსავალი ისრაელში დეკლარირდება, ხოლო საგადასახადო შეთანხმება საქართველოში გადახდილი გადასახადის ჩათვლას იძლევა. ნაბიჯების თანმიმდევრობა და კითხვები ბუღალტრისთვის ისრაელელი მყიდველების ჩვენს გზამკვლევშია განმარტებული.

სად ეწინააღმდეგება წყაროები ერთმანეთს

ერთ ონლაინ გზამკვლევში წერია, რომ საცხოვრებლად გამოყენებული ბინის ქირა საერთოდ გადასახადისგან თავისუფალია. ეს ეწინააღმდეგება PwC-ის მიმოხილვას და ზემოთ ნახსენებ საკონსულტაციო გზამკვლევებს, ამიტომ მასზე არ ვეყრდნობით. ვადა სადღაც 31 მარტადაა მითითებული, სადღაც 1 აპრილად, ხოლო წლის განმავლობაში ავანსური გადახდების შესახებ წყარო ვერ ვიპოვეთ.

დეკლარაციის წარდგენამდე გადაამოწმეთ მოქმედი განაკვეთი, ვადა და პირობები rs.ge-ზე ან ქართველ ბუღალტერთან: სტატია გამოქვეყნებულ გზამკვლევებს აჯამებს და არ წარმოადგენს საგადასახადო რჩევას.

ხშირი კითხვები

წყაროები

• PwC Tax Summaries — Georgia, individual income determination (reviewed 2 September 2026)
• PwC Tax Summaries — Georgia, taxes on personal income (reviewed 2 September 2026)
• Andersen Georgia — Personal income tax for non-residents (7 May 2026)
• bookkeeping.ge — Rental income tax in Georgia (consultancy guide)
• Revenue Service of Georgia — notice on the property tax return deadline

იხილეთ აგრეთვე