Обновлено:
- С аренды жилья действует налог на доход физлиц 5%: он считается с валовой аренды без вычета расходов (PwC, обзор от 2 сентября 2026 года).
- Годовая декларация подаётся на портале Службы доходов rs.ge; консультанты называют срок 1 апреля следующего года.
- Статус малого бизнеса 1% не способ снизить 5%: по данным одной консалтинговой компании, аренда жилья в него не входит.
- Нерезиденты не освобождены: аренда грузинской квартиры — доход из грузинского источника.
Короткий ответ
Физлицо, которое сдаёт жильё для проживания в Грузии, платит налог на доход 5% с полученной арендной платы, говорится в обзоре PwC от 2 сентября 2026 года. По описанию грузинской консалтинговой компании, та же ставка действует для резидентов и нерезидентов, для долгосрочной и краткосрочной аренды.
Пять процентов считаются с валовой аренды. Ремонт, обслуживание, коммунальные платежи и проценты вычесть нельзя. Для сравнения: общая ставка налога на доходы физлиц в Грузии — единые 20%.
- Пример: аренда 1 500 лари в месяц — это 18 000 лари в год, 5% от них — 900 лари.
- Пример: аренда 2 500 лари в месяц — это 30 000 лари в год, 5% от них — 1 500 лари.
Кто подаёт декларацию, когда и как
Налог декларируется раз в год. По обзорам консультантов, декларация за календарный год подаётся до 1 апреля следующего года (в одном руководстве названы и 31 марта, и 1 апреля, поэтому дату лучше уточнить). Подают её на портале Службы доходов rs.ge с электронной подписью или мобильным ID; альтернативы — визит в офис службы, представитель с нотариальной доверенностью или бухгалтер. Платёж проводится онлайн, для этого нужен грузинский банковский счёт.
Не путайте это с налогом на имущество. Для 2026 года Служба доходов называет 2 ноября сроком подачи годовой декларации физлиц по налогу на имущество, и это отдельная обязанность. Правила налога на имущество, принятые 30 сентября 2026 года, разобраны в нашем гиде по налогам.
Что 5% не покрывает
Если вы хотите вычитать расходы, схема с 5% недоступна: доход облагается с разницы между доходом и вычетами. Общая ставка — 20%, но в проверенных нами источниках ставка для этого варианта прямо не названа, поэтому при больших расходах спросите консультанта.
Статус малого бизнеса 1% существует для индивидуальных предпринимателей с годовым оборотом до 500 000 лари (3% при превышении), но, по словам одной консалтинговой компании, аренда жилья в него не включается и показывается отдельно. Превратить 5% в 1% так не получится.
Краткосрочная аренда требует отдельной осторожности. PwC описывает особый режим с фиксированной ставкой для краткосрочного размещения, который действовал с 2023 года до 1 января 2026 года при пределе дохода 100 000 лари, и не уточняет, продлён ли он. В одном руководстве также упомянута обязательная регистрация плательщиком НДС при доходе свыше 100 000 лари за 12 месяцев. Если вы ведёте бизнес в стиле Airbnb, проверьте это у консультанта.
Нерезиденты и иностранные владельцы
Грузия облагает доходы из грузинских источников, поэтому аренда грузинской квартиры облагается там, даже если вы живёте за границей. Налоговым резидентом Грузии человек, как правило, становится после 183 дней в стране в течение любых 12 месяцев подряд, иначе он нерезидент. Нерезидентам может понадобиться грузинская декларация, если доход не облагается полностью у источника; для вашего случая это подтвердит грузинский бухгалтер.
Для резидента Израиля грузинский налог вопрос не закрывает: доходы из-за границы декларируются в Израиле, а налоговый договор даёт зачёт налога, уплаченного в Грузии. Порядок шагов и вопросы к бухгалтеру разобраны в нашем гиде для израильских покупателей.
В чём расходятся источники
В одном онлайн-руководстве сказано, что аренда жилья для проживания вообще не облагается налогом. Это противоречит обзору PwC и руководствам консультантов выше, поэтому мы на него не опираемся. Срок где-то указан как 31 марта, где-то как 1 апреля, а об авансовых платежах в течение года мы источников не нашли.
Перед подачей проверьте актуальные ставку, срок и условия на rs.ge или у грузинского бухгалтера: статья обобщает опубликованные руководства и не является налоговой консультацией.
Частые вопросы
С чего считаются 5%: с аренды или с прибыли?
С валовой арендной платы. Расходы не вычитаются. Если вы хотите вычитать расходы, схема с 5% не применяется, а доход облагается по общим правилам.
Платит ли иностранный владелец грузинский налог с аренды?
Да, аренда грузинской недвижимости — доход из грузинского источника. Нужна ли грузинская декларация, зависит от того, как налог удерживается, поэтому уточните у грузинского бухгалтера.
Срок по налогу на имущество такой же?
Нет. Для 2026 года Служба доходов называет 2 ноября как срок годовой декларации физлиц по налогу на имущество. Налог с аренды подаётся отдельной декларацией.
Источники
- PwC Tax Summaries — Georgia, individual income determination (reviewed 2 September 2026)
- PwC Tax Summaries — Georgia, taxes on personal income (reviewed 2 September 2026)
- Andersen Georgia — Personal income tax for non-residents (7 May 2026)
- bookkeeping.ge — Rental income tax in Georgia (consultancy guide)
- Revenue Service of Georgia — notice on the property tax return deadline