განახლებულია:
- გაყიდვები ბევრია: თბილისში იანვარ–ივლისში დაახლოებით 27 ათასი ობიექტი $2,4–2,5 მლრდ-ის (+24–27%), ბათუმში I ნახევარში 7 838 ბინა. TBC Capital-ისა და საქსტატის მიხედვით ფასები 4–5%-ით იზრდება, Colliers-ის მიხედვით უფრო სწრაფად.
- უცხოელთა წილი წყაროზეა დამოკიდებული: თბილისში გარიგებების 12% (Colliers) ან ახალი შენობების მეოთხედი (Galt & Taggart); ბათუმში 45–52% (Colliers) და დაახლოებით 63% დეველოპერთა გამოკითხვაში.
- ბათუმში პროექტებში დაახლოებით 12 400–13 000 გაუყიდავი ბინაა, დაგეგმილი 58 ათასის 80% კი დღიური ქირისთვისაა (Galt & Taggart). რუსთავისა და ქუთაისის ოფიციალური ფასების სტატისტიკა არ არსებობს.
საქართველოს უძრავი ქონების ბაზარი 2026: მაკროსურათი
ეკონომიკა სწრაფად იზრდება: რეალური მშპ 2026 წლის II კვარტალში +6,9% იყო (საქსტატის (Geostat) წინასწარი მონაცემები, 18.09.2026), I კვარტალში დაახლოებით 9%, მშენებლობა კი 4,8%-ით შემცირდა. ინფლაცია აგვისტოში 5,6%-ია, ეროვნული ბანკის სამიზნე მაჩვენებელი კი 3%-ია. რეფინანსირების განაკვეთი 8,25%-ია: ეროვნულმა ბანკმა 9 სექტემბერს უცვლელი დატოვა, შემდეგი სხდომა 21 ოქტომბერს.
ლარი გამყარდა: 2,5987 ₾ $1-ზე 2026 წლის 16 ოქტომბრისთვის, ხოლო საქსტატის 2025 წლის IV კვარტლის დოლარული მონაცემები ჩვენს გზამკვლევებში 2,6988-ით არის გადათვლილი. იპოთეკა იზრდება: იანვარ–აგვისტოში თითქმის 40 000 სესხი 4,1 მლრდ ₾ ოდენობით (+22% რაოდენობით, +47% თანხით, SOVA); ლარის ახალი იპოთეკების საშუალო განაკვეთი 2026 წლის მარტში 11,88% იყო, წინა წლის მარტზე 1,45 პროცენტული პუნქტით დაბალი.
რამდენი იყიდება: გარიგებები თბილისში, ბათუმსა და ქვეყანაში
საჯარო რეესტრის ეროვნული სააგენტოს (NAPR) მონაცემებით, TBC Capital-ის დამუშავებით, 2025 წელს ქვეყანაში 78 500 ბინა გაიყიდა (+5,94%). თბილისი და ბათუმი ამის დაახლოებით სამ მეოთხედს იძლევა (ჩვენი მიახლოებითი შეფასება); დანარჩენი 18–19 ათასი სხვა ქალაქებზეა.
GREA: მშენებარე პროექტებში 30–50 ბინაზე გარიგებები გავრცელდა (Logos Press, 28.07.2026): ბინების რაოდენობა მყიდველების რაოდენობა არ არის.
| პერიოდი | თბილისი | ბათუმი |
|---|---|---|
| 2025 | 42 388, +4,3% (Galt & Taggart); 42 267, +3%, $3,3 მლრდ (Colliers) | 17 478, +15% (Galt & Taggart); 17 052, +17% (Colliers) |
| იანვარ–ივლისი 2026 | 26 772 ობიექტი, $2,37 მლრდ, +24% (TBC Capital); 27 274, $2,5 მლრდ, +27,3% (Galt & Taggart) | I ნახევარი: 7 838, +11,4%, $507 მლნ (Colliers) |
| ივლისი 2026 | 4 409 (TBC Capital); 4 475 (Galt & Taggart); 4 486 (Colliers) | 1 378, −11,8% (Colliers) |
ვინ ყიდულობს: უცხოელთა წილი, ისრაელები და რუსები
ციფრები ორი სახისაა: Galt & Taggart-ის დეველოპერთა გამოკითხვები (მხოლოდ პირველადი ბაზარი; ბათუმში პირველადის დაახლოებით 40%) და Colliers-ის მიმოხილვები ყველა რეგისტრირებულ გარიგებაზე. ისინი სხვადასხვას ზომავენ, ამიტომ მათი შეკრება და შედარება არ შეიძლება.
ისრაელი: 2026 წელს თბილისის ახალი შენობების მყიდველთა დაახლოებით 11% და ბათუმში 10% (2025-ში ბათუმში 13% იყო). რუსეთი: 3–4% თბილისში; ბათუმში უკრაინასა და ბელარუსთან ერთადაა. მყიდველთა მოქალაქეობის ღია დანაწილება რეესტრიდან ვერ ვიპოვეთ; Colliers-ის წილები ბათუმისთვის 100%-ს არ იძლევა.
| ბაზარი და წყარო | საქართველოს მოქალაქეები | უცხოელები | ქვეყნები |
|---|---|---|---|
| თბილისი, ახალი შენობები, Galt & Taggart, 2026 | 74–76% (2023-ში დაახლოებით 85%) | ნაშთი, 24–26% | ისრაელი 11%, რუსეთი 3–4%, სხვა დაახლოებით 10–11% |
| თბილისი, ყველა გარიგება, Colliers | დაახლოებით 88–90% (I კვარტალი) | 12% ივლისში | ქვეყნები არ არის დასახელებული |
| ბათუმი, Galt & Taggart, 2026 | 37% | ნაშთი, 63% | ევროპა 18%, უკრაინა, რუსეთი და ბელარუსი 16%, ისრაელი 10%, არაბული ქვეყნები 3% |
| ბათუმი, Colliers, 2026 | 50% (I ნახევარი) | 45% (I ნახევარი), 48% (ივლისი), 52% (აგვისტო) | ქვეყნები არ არის დასახელებული |
%
Galt & Taggart (Trend, 03.08.2026; Investor.ge); Colliers (International Investment, 03.09.2026)
ზოგი მნიშვნელობა გამოთვლილია, როგორც 100% მინუს საქართველოს მოქალაქეთა წილი. სხვადასხვა ბაზის მწკრივები არ შეკრიბოთ.
უძრავი ქონების ბაზრის ტენდენციები თბილისში 2026: ფასები და რაიონები
TBC Capital: გაყიდვის საშუალო ფასი იანვარ–ივლისში $1 348 კვ.მ-ზე, წელიწადში +4%. Galt & Taggart: პირველადი $1 398 და მეორადი $1 304 თებერვალში, პირველადზე დაახლოებით $1 417 ივნისში. საქსტატის ინდექსი (ახალი შენობები, მოთხოვნილი ფასები): II კვარტალში +0,9% კვარტალში და +4,9% წელიწადში, 2020 წლის დონეზე 63,8%-ით მაღალი. Colliers უფრო სწრაფ ზრდას აჩვენებს: ახალ პროექტებში (პირველადი გაყიდვები) +11,7% ნახევარწელიწადში, ძველ ფონდში +12,9%. 5,6%-იანი ინფლაციისას საქსტატისა და TBC-ის ზრდა რეალურად ნულთან ახლოსაა.
რაიონების მონაცემები ღია წყაროებიდან:
| რაიონი | ახალი შენობები | მეორადი |
|---|---|---|
| მთაწმინდა | 2 689 | 2 171 |
| ვაკე | 2 321 | 2 276 |
| საბურთალო | 1 706 | 1 574 |
| ისანი | 1 548 | 1 214 |
| გლდანი | 1 470 | 1 151 |
| სამგორი | 1 404 | 1 065 |
| დიდი დიღომი | ცალკე სტრიქონი არ არის | 1 127 |
უძრავი ქონების ფასები ბათუმში 2026: ახალი ბულვარი, Colliers და Galt & Taggart
ორი წყარო ფასის განსხვავებულ დონეს აჩვენებს. Galt & Taggart (მარტი 2026, პირველადი, მზა რემონტით): $1 893 კვ.მ-ზე, +8,7%, მეორადი $1 479; ძველი ბათუმი $3 146, გმირთა ხეივანი $2 081, ახალი ბულვარი $1 819 (+8,4%). Colliers (რეგისტრირებული გარიგებები, ახალი პროექტების შეწონილი საშუალო ფასი): $1 360 ნახევარწლისთვის (+14,2%) და $1 386 აგვისტოში (+1,2%). სხვაობის მიზეზს მიმოხილვები არ განმარტავენ; სავარაუდოდ, საქმე გაყიდვების შემადგენლობასა და მოწყობის დონეშია (ჩვენი ვარაუდი).
Colliers: ივლისში 1 378 გაყიდვა (−11,8%), აგვისტოში 1 235 (−4,3%; პირველადი −6,3%, მეორადი +31,4%); პირველადის შემცირებას 2025 წლის აგვისტოს მსხვილ რეგისტრაციას უკავშირებს. ახალი ბულვარი ყველაზე აქტიური რაიონია: 2025 წელს 6 800-ზე მეტი გარიგება და 2026 წლის I კვარტალში 1 671 (+22,3%).
Colliers გარიგებებზე წერს და არა გაუყიდავ მარაგზე; ჭარბი მიწოდების გაფრთხილებები Galt & Taggart-იდანაა. წინააღმდეგობა არ არის: გარიგებები მეორადსაც მოიცავს.
| მაჩვენებელი | მნიშვნელობა |
|---|---|
| გაუყიდავი ბინები პროექტებში | დაახლოებით 12 400 2025 წლის ბოლოს (+14%); დაახლოებით 13 000 2026 წელს |
| დეველოპერთა გაყიდვები თვეში | 1 044 (2025 სექტემბერი), 705 (2026 იანვარი), 306 (2026 მარტი); 30+ პროექტის გამოკითხვა |
| გეგმები 2025–2029 | დაახლოებით 58 000 ბინა, 80% დღიური ქირისთვის; ახალი ბულვარისა და გმირთა ხეივნის პროექტებში 93–96% |
გასაყიდი ბინები რუსთავსა და ქუთაისში: რა არის ცნობილი ფასებზე
რუსთავისა და ქუთაისის ოფიციალური ფასების ინდექსი არ არსებობს: საქსტატი მხოლოდ თბილისის ახალ შენობებს ითვლის, სხვა მიმოხილვები თბილისსა და ბათუმს მოიცავს. ამ ქალაქების ცალკე გარიგებები ვერ ვიპოვეთ. დანარჩენ ბაზრებზე წელიწადში დაახლოებით 18–19 ათასი გაყიდვა რჩება (ჩვენი შეფასება): ბაზარი არსებობს, მაგრამ საჯაროდ გაზომილი არ არის.
შეადარეთ განცხადებები შენობის მიხედვით, იურისტს სთხოვეთ მეზობელი შენობების გარიგების ფასები და ობიექტი NAPR-ის ამონაწერით შეამოწმეთ.
| ქალაქი | რა არის გამოქვეყნებული | სანდოობა |
|---|---|---|
| რუსთავი (132 047 მოსახლე, საქსტატის 2024 წლის აღწერა) | $700–1 200 კვ.მ-ზე, ქუთაისთან საერთო დიაპაზონი (PB Services, 15.09.2026; მეთოდი მითითებული არ არის) | დაბალი: მაკლერთა შეფასება |
| ქუთაისი | იგივე $700–1 200; სხვა სააგენტოები $500–800-ს ან „$700-დან“ ასახელებენ | დაბალი: შეფასებები 1,5–2-ჯერ განსხვავდება |
ქირა და შემოსავლიანობა: ბრუტო და ნეტო
ქირა თბილისში დაახლოებით $10 კვ.მ-ზე თვეში, მაგრამ მიმართულება სადავოა: TBC Capital მარტში $10,1-ს იძლევა, −5% წელიწადში; Georgia Today-ის 17.08.2026 მიმოხილვა აპრილში მოთხოვნილ ქირას $10,0 ასახელებს, +5,2%, პირველწყაროს გარეშე. რაიონებში (Galt & Taggart, თებერვალი): ვაკე $13,8, მთაწმინდა და საბურთალო $11,7, სამგორი და გლდანი $8,4.
ქვემოთ ბრუტო შემოსავლიანობაა, ცარიელი პერიოდების, ქირის 5%-იანი გადასახადისა და ხარჯების გარეშე. ნეტოსთან სხვაობა 1,5–2 პროცენტული პუნქტია (Global Property Guide); ბათუმისთვის Galt & Taggart ნეტოს 2–4%-ს ასახელებდა. ჩვენს საილუსტრაციო გაანგარიშებაში (ბინა $80 000) გრძელვადიანი ქირა 6,0% ნეტოს იძლევა 7,5% ბრუტოზე, დღიური ქირა კი 1,8–5,3%-ს. ფასები ქირაზე სწრაფად იზრდება, ამიტომ შემოსავლიანობა მცირდება: ბათუმში 2023 წლის 10%-დან 2025 წლის 7,4%-მდე.
| წყარო | თბილისი | ბათუმი |
|---|---|---|
| Global Property Guide, 2026 წლის III კვარტალი | 7,23% | 7,28% |
| Galt & Taggart | 8,4% (2026 მაისი) | 7,4% (2025); 8,8% (2024) |
| TBC Capital, 2026 წლის I კვარტალი | 8,1% შენახვის ხარჯების გარეშე, წელიწადში დაახლოებით −1 პროცენტული პუნქტი | მონაცემი არ არის |
დაფინანსება 2026-ში: ეროვნული ბანკის ლიმიტები, განაკვეთები და განვადება
ეროვნული ბანკი LTV-ს ზღუდავს: 90% ლარში და 70% ვალუტაში, თუ შემოსავალი სხვა ვალუტაშია. PTI 25%-ია 1 500 ₾-ზე ნაკლები წმინდა შემოსავლისას და 50% ზემოთ; 25%-იანი დიაპაზონი 1.02.2027-დან 2 000 ₾-მდე, 1.09.2027-დან 2 500 ₾-მდე გაფართოვდება. 1.07.2026-დან 1 მლნ ₾-მდე სესხი ლარში გაიცემა, გამონაკლისებით (არამოქალაქეთა გამონაკლისი დაუდასტურებელია). საზღვარგარეთ შემოსავლისას 26.02.2025-ის გადაწყვეტილება LTV-ს 10 პროცენტული პუნქტით (80%-მდე) ზრდის: გამოყენების წესი ბანკთან დააზუსტეთ.
დეველოპერის განვადება იპოთეკა არ არის: Galt & Taggart-ის გამოკითხვით (ნოემბერი 2025) თბილისში პირველადი გაყიდვების უმეტესობა მისი მეშვეობით ხდება, PTI ლიმიტები და განაკვეთის გამჟღავნების მოთხოვნა მასზე არ ვრცელდება (SOVA, 08.10.2026).
| ბანკი | ლარი | დოლარი | ევრო |
|---|---|---|---|
| Liberty | 11,8%-დან | 8%-დან | 7,5%-დან |
| Credo | 14,65%-დან | 8,50%-დან | 8,00%-დან |
| Terabank | 14,95%-დან | 10,35%-დან | 9,75%-დან |
ახალი შენობა თუ მეორადი: რას აჩვენებს გარიგებები
თვიური მონაცემები ხტუნავს. თბილისი, მარტი 2026: მეორადი 3 467 გარიგება (+40%), ახალი შენობები 564 (−3%), წილი 14% (TBC Capital); ივლისში ახალი +29,8%, ძველი +1,6% (Colliers). ბათუმი: I კვარტალში პირველადი +21,1%, მეორადი +10,1%; ივლისში პირველადი −32,8%, მეორადი +19,1%. ერთი მსხვილი რეგისტრაცია თვეს ცვლის, ამიტომ ერთი თვე ტენდენციას არ აჩვენებს.
მეორადი პირველადზე იაფია: თბილისში $1 304 (პირველადზე $1 398, თებერვალი), ბათუმში $1 479 (პირველადზე $1 893, მარტი). მიწოდება დიდია: Colliers-ის მიხედვით თბილისში დაახლოებით 87 000 ბინა შენდება (+84% 2021 წელთან შედარებით), 2026 წლის იანვარ–ივლისში საცხოვრებლის მშენებლობის ნებართვები დაახლოებით 711 ათასი მ² იყო (+1%, TBC Capital). ახალი შენობის მყიდველის დაცვა ხელშეკრულებაზეა დამოკიდებული: წილობრივი მონაწილეობის შესახებ კანონი და სავალდებულო ესკროუ ვერ ვიპოვეთ.
რისკები და რა არ ვიცით
- გარიგების ფასები და გადახდის სტრუქტურა: სხვაობა მოთხოვნილ და გარიგების ფასს შორის, ასევე იპოთეკის, განვადებისა და ნაღდი ფულის წილები არ ქვეყნდება.
- მაკრო: ინფლაცია 5,6% მიზანზე მაღალია 8,25%-იანი განაკვეთისას; ძლიერი ლარი დოლარის ფასებს ზრდის.
- ახლო აღმოსავლეთი: TBC Capital-ის სცენარები (17.03.2026) კონფლიქტის სწრაფი დასრულებიდან (80 100 გაყიდვა, +2%) გახანგრძლივებულამდე მერყეობდა; ეს მარტის შეფასებაა და არა დღევანდელი.
- წესები იცვლება: ბინადრობის ზღვარი $150 000 შეფასებით 1.03.2026-დან; ქონების გადასახადის 100 000 ₾ ზღვარი 30.09.2026 მიიღეს (არარეზიდენტებისთვის წესი გაურკვეველია); სასოფლო მიწის უცხოელებზე გაყიდვის აკრძალვა 13.02.2026 გამოცხადდა, ტექსტი დაუდასტურებელია.
მონაცემთა ხარისხი: განცხადების და გარიგების ფასი, რატომ ეწინააღმდეგებიან წყაროები
საქსტატი თბილისის ახალი შენობების განცხადებების ფასებს ლარში ითვლის; TBC Capital, Colliers და Galt & Taggart გარიგებებსა და გამოკითხვებს აღწერენ სხვადასხვა შერჩევითა და წონებით. ლარის გამყარებისას დოლარში ზრდა ლარისაზე მაღალია. ბათუმში: $1 360–1 386 (Colliers) და $1 865–1 893 (Galt & Taggart): სხვადასხვა ბაზა.
ივლისის გაყიდვები თბილისში: 4 409, 4 475 და 4 486; მეთოდოლოგია გამჟღავნებული არ არის. Galt & Taggart-ის ერთ გადმოცემაში ინფლაცია 3,2%-ია, საქსტატი 5,5–5,6%-ს იძლევა; ვიყენებთ საქსტატს.
დასკვნამდე იკითხეთ: მოთხოვნილი ფასია თუ გარიგების, რომელი შენობებია შერჩევაში, როგორ არის შეწონილი და ამახინჯებს თუ არა თვეს ერთი მსხვილი რეგისტრაცია.
| წყარო | რას ზომავს | ზრდა წლიურად |
|---|---|---|
| TBC Capital | გაყიდვის საშუალო ფასი, იანვარ–ივლისი | +4% |
| საქსტატი | მოთხოვნილი ფასები, ახალი შენობები, II კვარტალი | +4,9% |
| Galt & Taggart | პირველადი ბაზარი, მაისი | +6,1% |
| Colliers | ახალი პროექტების შეწონილი ფასი (პირველადი), I ნახევარი | +11,7% (ძველი +12,9%) |
როგორ წავიკითხოთ შემდეგი სტატისტიკური გამოშვება
უახლოესი თარიღები: ეროვნული ბანკის სხდომა 21 ოქტომბერს; საქსტატის III კვარტლის ინდექსი წინა გრაფიკით (24 აპრილი, 23 ივლისი) ოქტომბრის ბოლოსაა მოსალოდნელი, თარიღი geostat.ge-ზე გადაამოწმეთ; TBC Capital-ის, Colliers-ისა და Galt & Taggart-ის ყოველთვიური მიმოხილვები თვის დასაწყისში გამოდის.
- განსაზღვრეთ, რა არის გაზომილი: განცხადებები (საქსტატი), გარიგებები (NAPR, TBC Capital, Colliers) თუ დეველოპერთა გამოკითხვა.
- შეადარეთ იგივე მწკრივს ერთი წლის წინ და მოძებნეთ ერთჯერადი რეგისტრაციები.
- ლარი და დოლარი ცალ-ცალკე წაიკითხეთ და ინფლაციას შეადარეთ.
- გარიგებები ახალი და მეორადის წილთან ერთად წაიკითხეთ.
- ბათუმში გაყიდვების გარდა გაუყიდავ მარაგსაც და დღიური ქირის განცხადებებსაც ადევნეთ თვალი.
- სხვადასხვა ორგანიზაციის მწკრივები ნუ შეკრებთ.
სცენარები პროგნოზების ნაცვლად
ფასებს არ ვაპროგნოზებთ. გამოქვეყნებული შეფასებები ფრთხილია: Galt & Taggart თბილისში წელიწადში 5–7%-ს ელის და ბათუმში 4–6%-ს, TBC Capital 2026-ში დაახლოებით 3,2%-ს.
| სცენარი | რას აჩვენებს მონაცემები | რას ვადევნოთ თვალი |
|---|---|---|
| თანაბარი ზრდა | გაყიდვები შენარჩუნებულია, ფასები გამოქვეყნებულ შეფასებებშია | საქსტატისა და TBC Capital-ის გამოშვებები |
| პაუზა | ინფლაცია და განაკვეთი მაღალია, იპოთეკა 2027 წლის PTI ნაბიჯებით ნელდება | ეროვნული ბანკის განაკვეთი, იპოთეკის გაცემა |
| სეგმენტის გადახურება | ბათუმში გაუყიდავი მარაგი იზრდება, ქირა სუსტდება | Galt & Taggart-ის გამოკითხვა |
| გარე შოკი | გახანგრძლივებული კონფლიქტი ახლო აღმოსავლეთში ამცირებს მოთხოვნას | ისრაელების წილი, ლარის კურსი |
ხშირად დასმული კითხვები
რა ხდება საქართველოს უძრავი ქონების ბაზარზე 2026 წელს?
გაყიდვები გასულ წელზე მეტია: თბილისში იანვარ–ივლისში +24–27% ღირებულებით, ბათუმში I ნახევარში +11,4% რაოდენობით. ფასები TBC Capital-ისა და საქსტატის მიხედვით 4–5%-ით იზრდება, Colliers-ის მიხედვით უფრო სწრაფად. ბათუმში ჭარბი მიწოდების რისკია.
რა ღირს კვადრატული მეტრი თბილისსა და ბათუმში 2026 წელს?
თბილისი: საშუალოდ $1 348 იანვარ–ივლისში (TBC Capital). ბათუმი: $1 893 პირველადზე მარტში (Galt & Taggart) ან $1 360–1 386 (Colliers). მწკრივებს ერთმანეთს ვერ შევადარებთ.
იზრდება თუ არა უძრავი ქონების ფასები საქართველოში?
ზომიერად: +4,9% საქსტატის მიხედვით (თბილისის ახალი შენობები, II კვარტალი) და +4% TBC Capital-ის მიხედვით, 5,6%-იანი ინფლაციისას; Colliers +10–14%-ს აჩვენებს.
უძრავი ქონების მყიდველთა რა წილია უცხოელი საქართველოში?
თბილისი: გარიგებების 12% (Colliers) ან ახალი შენობების 24–26% (Galt & Taggart). ბათუმი: 45–52% (Colliers), 63% დეველოპერთა გამოკითხვაში. ისრაელი 10–11%, რუსეთი 3–4% თბილისში.
მართლა არის ბინების ჭარბი მიწოდება ბათუმში?
აფრთხილებს Galt & Taggart: პროექტებში დაახლოებით 12 400 გაუყიდავი ბინა, 58 ათასი დაგეგმილი, 80% დღიური ქირისთვის. Colliers გაყიდვებზე წერს და არა მარაგზე.
რა ღირს გასაყიდი ბინები რუსთავსა და ქუთაისში?
ოფიციალური ფასები არ არის. მაკლერები $700–1 200-ს ასახელებენ (PB Services, 15.09.2026) მეთოდის გარეშე; ქუთაისისთვის $500–800-იც გვხვდება.
რატომ განსხვავდება ვაკის ფასები წყაროებში?
საქსტატი $2 321-ს იძლევა (ახალი შენობები, 2026 წლის III კვარტალი), TBC Capital $2 276-ს (მეორადი, 2026 წლის მარტი); PB Services მეთოდოლოგიის გარეშე წერს „არანაკლებ $2 525“. ჩვენი ვაკის გვერდის ძველი ციფრი, დაახლოებით $3 150, დაუდასტურებელია და ამოვიღეთ; ორიენტირი დაახლოებით $2 300-ია.
რა არის ახალი ბულვარი ბათუმში და რატომ აქვს ამდენი მონაცემი?
სანაპიროს სამხრეთი ნაწილი და ყველაზე აქტიური რაიონი: 2025-ში 6 800-ზე მეტი გარიგება, $1 819 კვ.მ-ზე (მარტი 2026); იქ დაგეგმილი ბინების 93–96% დღიური ქირისთვისაა.
შეუძლიათ თუ არა ევროკავშირის მოქალაქეებს, რუმინელების ჩათვლით, საქართველოში ქონების ყიდვა (georgia imobiliare)?
დიახ, უცხოელი ბინას მოქალაქის ტოლფარდ პირობებში ყიდულობს; სასოფლო მიწა დახურულია. ევროპამ ბათუმის ახალი შენობების მყიდველთა 18% შეადგინა (2026, I კვარტალი); რუმინელებზე მონაცემები არ არის.
წყაროები: საქსტატი: საცხოვრებლის ფასების ინდექსი, 2026 წლის II კვარტალი · საქსტატი (Geostat): საცხოვრებლის ფასების ინდექსი, 2026 წლის III კვარტალი (PDF) · TBC Capital: თბილისის საბინაო ბაზრის თვიური მიმოხილვა, 2026 წლის მარტი (PDF) · Trend: საქსტატი, ახალი შენობები +4,9% 2026 წლის II კვარტალში · საქსტატი: ფასების ინდექსის მეთოდოლოგია (23.04.2026) · საქსტატი The Star-ის მიხედვით: მშპ 2026 წლის II კვარტალი (19.09.2026) · 1TV: საქსტატი, ინფლაცია 2026 წლის აგვისტოში · Interfax: ეროვნული ბანკი 8,25%-ს ტოვებს (09.09.2026) · საქართველოს ეროვნული ბანკი: PTI და LTV მოთხოვნები · SOVA: TBC Capital, თბილისი, იანვარ–ივლისი 2026 (07.09.2026) · SOVA: იპოთეკა, განვადებები, მყიდველები (08.10.2026) · Trend: Galt & Taggart მოთხოვნასა და მყიდველებზე (03.08.2026) · Investor.ge: Galt & Taggart, საცხოვრებელი ბათუმში (20.04.2026) · International Investment: ბათუმის ბაზარი და ჭარბი მიწოდების რისკები (01.06.2026) · International Investment: Galt & Taggart, ბათუმის პროექტების სტრუქტურა (03.11.2025) · International Investment: Colliers, თბილისი და ბათუმი, ივლისი 2026 (03.09.2026) · International Investment: TBC Capital, თბილისი, 2026 წლის I კვარტალი (27.04.2026) · CBW: Colliers Georgia, თბილისში 87 000 ბინა შენდება · Logos Press: 30–50 ბინაზე გარიგებები, GREA, Colliers (28.07.2026) · Georgia Today: TBC Capital, ბაზრის სცენარები (17.03.2026) · Georgia Today: ქირა თბილისში (17.08.2026) · Georgia Today: იპოთეკა 2026 წლის I კვარტალში (27.04.2026) · Georgia Today: Galt & Taggart, თბილისი, 2026 წლის თებერვალი · GBC: TBC Capital, თბილისის ფასები რაიონების მიხედვით, 2025 წლის ოქტომბერი · PB Services: ბინების ფასები რეგიონებში (15.09.2026) · Global Property Guide: ქირის ბრუტო შემოსავლიანობა საქართველოში · BuyGeorgia: კვირის მიმოხილვა, Colliers-ის ბათუმის მონაცემები აგვისტოსთვის (19.10.2026)