განახლებულია:
- ყიდვა: საკუთრების გადაცემის ცალკე გადასახადი არ არის, მხოლოდ რეგისტრაციის მოსაკრებელი 150–350 ლარი (Chambers 2026; NAPR). ფლობა: 2026 წლის 30 სექტემბრის კანონით საცხოვრებელი გათავისუფლებულია ქონების გადასახადისგან, თუ ოჯახის შარშანდელი შემოსავალი 100 000 ლარამდეა; ზემოთ საბაზრო ღირებულების 0,8–1%.
- ქირა: ამონაგების 5%, გამოქვითვის გარეშე (საგადასახადო კოდექსი, მუხ. 81(2)). გაყიდვა: ორ წელზე მეტი ფლობისას 0%, ორი წლის ან ნაკლებისას მოგების 5% (მუხ. 82(1)(f.a), 81(3)); დეკლარაცია მომდევნო თვის 15 რიცხვამდე.
- გადაუჭრელია: როგორ ვრცელდება ზღვარი უცხოელ არარეზიდენტზე და რომელი რეჟიმი ერგება მოკლევადიან გაქირავებას. ჰკითხეთ ქართველ ბუღალტერს.
გადასახადები ეტაპების მიხედვით: მთლიანი სურათი ერთ ცხრილში
თანხები ლარშია; ეროვნული ბანკის კურსი 2026 წლის 20 ოქტომბერს: 2,5979 ლარი დოლარზე. საფუძველი: საგადასახადო კოდექსი, 30 სექტემბრის რედაქცია.
| ეტაპი და გადასახადი | განაკვეთი ან თანხა | როდის | საფუძველი |
|---|---|---|---|
| ყიდვა: გადაცემის გადასახადი | არ არის; რეგისტრაცია ₾150 / 270 / 350 | რეგისტრაციისას | Chambers; NAPR |
| ქონების გადასახადი საცხოვრებელზე | 0, თუ ოჯახის შარშანდელი შემოსავალი ₾100 000-მდეა; ზემოთ 0,8–1% | დეკლარაცია 2 ნოემბერი, გადახდა 16 ნოემბერი 2026 | მუხ. 202, 205, 206 |
| გრძელვადიანი ქირა | ამონაგების 5%, გამოქვითვის გარეშე | დეკლარაცია 1 აპრილამდე | მუხ. 81(2), 153(1) |
| მოკლევადიანი გაქირავება | ფიქსირებული ₾10 მ²-ზე თვეში; დღგ-ს გარეშე | კვარტალურად | მუხ. 309; 2028-მდე |
| საცხოვრებლის გაყიდვა | 0% ორი წლის შემდეგ; მოგების 5% ორი წლის ან ნაკლებისას | მომდევნო თვის 15 რიცხვამდე | მუხ. 82(1)(f.a), 81, 153(12) |
გადასახადები ყიდვისას: რას იხდით და რას არა
საქართველოში ყიდვისას საკუთრების გადაცემის ცალკე გადასახადი ან სავალდებულო საფასური არ არსებობს (Chambers). მთავარი ხარჯი NAPR-ის (საჯარო რეესტრის ეროვნული სააგენტო) მოსაკრებელია: 150 ლარი ოთხ სამუშაო დღეში, 270 ერთში, 350 იმავე დღეს. სამოქალაქო კოდექსის 479-ე მუხლით ხელშეკრულებისა და რეგისტრაციის ხარჯს გამყიდველი ფარავს, თუ სხვაგვარად არ შეთანხმდნენ (Chambers): ჩაწერეთ ხელშეკრულებაში.
ახალ მშენებლობაზე ჰკითხეთ დღგ-ზე. Chambers: 18% გამოიყენება, როცა დღგ-ს გადამხდელი გამყიდველი ბიზნესში ყიდის და მყიდველი მას ფასში იხდის; კერძო გამყიდველი ზოგადად დღგ-ს გარეთაა. კოდექსი გამოქვითვის უფლებით ათავისუფლებს 2008 წლის ნებართვის მქონე შენობებს მუნიციპალურ სიაში 2033 წლის 1 იანვრამდე (მუხ. 309(79); კანონი №1888, 15.10.2026, ძალაშია 16.10.2026-დან; მანამდე იყო 2029 წლის 1 იანვარი); გარედან რეჟიმი არ ჩანს.
ფლობა: ქონების გადასახადი საქართველოში 2026 წლის 30 სექტემბრის ცვლილების შემდეგ
კოდექსი ბეგრავს მესაკუთრე ფიზიკურ პირს (მუხ. 201), მაგრამ ათავისუფლებს საცხოვრებელს, ანუ მიწის გარდა ქონებას, თუ მისი ოჯახის წინა წლის შემოსავალი 100 000 ლარს არ აღემატებოდა (მუხ. 206(1)(ა), კანონი №1874, 2026 წლის 30 სექტემბერი). ზემოთ განაკვეთია წინა წლის ბოლოს საბაზრო ღირებულების 0,8–1% (მუხ. 202(5)), საკუთრების თვეების პროპორციულად. თბილისისა და ბათუმის განაკვეთი ვერ ვიპოვეთ.
ოჯახის შემოსავალი არის ყველა შემოსავალი, განთავისუფლებულიც (მუხ. 202(6)). არ ითვლება: ოჯახის წევრებისგან მემკვიდრეობით, ჩუქებით ან განქორწინებით მიღებული ქონება და ორ წელზე მეტ ხანს ნაფლობი საცხოვრებლის გაყიდვის ამონაგები (მუხ. 202(7)(ა)). ჩვენი წაკითხვით, ეს ზღვარია და არა შეღავათი: 100 000-ზე ერთი ლარიც 0,8–1%-ს მთელ ღირებულებაზე ავრცელებს.
დეკლარაცია 1 ნოემბრამდე (მუხ. 205(12)); 2026 წლის 1 ნოემბერი კვირაა და შემოსავლების სამსახურმა 2 ნოემბერი დაასახელა. გადახდა 15 ნოემბრამდე (მუხ. 205(14)), ესეც კვირაა, ანუ ორშაბათი, 16 ნოემბერი მუხ. 3(6)-ით: ჩვენი წაკითხვაა და ემთხვევა 19 ოქტომბრის მიმოხილვას (1TV-ზე მითითებით). მიმოხილვით, ზღვრამდე ოჯახებს მიწის გარდა ქონებაზე დეკლარაცია არ სჭირდებათ. შარშანდელმა დეკლარანტმა უნდა შეატყობინოს სამსახურს 1 ნოემბრამდე, თუ არ წარადგენს (მუხ. 205(13)): გადაამოწმეთ.
მიწა ცალკე იბეგრება: 0,24 ლარი მ²-ზე მუნიციპალურ კოეფიციენტზე (არაუმეტეს 1,5), გადახდა 15 ნოემბრამდე (მუხ. 204).
| პუნქტი | 2026.09.30-მდე | შემდეგ |
|---|---|---|
| გათავისუფლება | ₾40 000-მდე (PwC ჯერ კიდევ აჩვენებს) | ₾100 000-მდე |
| დიაპაზონი ₾40 000–100 000 | 0,05–0,2% | კოდექსიდან ამოღებულია |
| ქონების გადამხდელები | – | დაახლოებით 81 000 გათავისუფლდა (მმართველი პარტია, SOVA) |
ქირის გადასახადი საქართველოში: ამონაგების 5%
ფიზიკური პირი, რომელიც საცხოვრებელს საცხოვრებლად აქირავებს გამოქვითვის გარეშე, იხდის მიღებული ქირის 5%-ს (მუხ. 81(2); PwC). რემონტი და კომუნალური მას არ ამცირებს. ხარჯების გამოსაქვითად 5%-ს ტოვებთ (Chambers); მაშინ ზოგადი განაკვეთი 20%-ია (მუხ. 81(1)), თუმცა წყაროები ამ გზისთვის განაკვეთს არ ასახელებენ.
თუ ქირა წყაროსთან არ იბეგრება, რეზიდენტი და არარეზიდენტი დეკლარაციას წარადგენენ მომდევნო წლის 1 აპრილამდე (მუხ. 153(1)): 2026 წლის ქირა ცხადდება 2027 წლის 1 აპრილამდე. გადახდის ცალკე ვადა ვერ ვიპოვეთ; bookkeeping.ge მას იმავე თარიღზე ათავსებს.
კომპანია მოქირავნე. მუხ. 81(5) ითვალისწინებს გამქირავებელთა რეესტრს. Chambers: მოქირავნე კომპანია, როგორც საგადასახადო აგენტი, 5%-ს მხოლოდ რეგისტრირებულ გამქირავებელზე იყენებს (რეგისტრაცია მომდევნო წლის 1 აპრილამდე), სხვას 20%-ს აკავებს. PB Services ბიზნესისთვის 20%-ს ასახელებს: წყაროები განსხვავდება.
Chambers: დღგ-ს გადამხდელი გამქირავებლის ქირას 18% დღგ ეკისრება; რეგისტრაცია სავალდებულოა 12 თვეში 100 000 ლარზე მეტი ბრუნვისას (მუხ. 165). თვეში 2 000 ლარის ბინა წელიწადში 24 000 ბრუნვას იძლევა.
მოკლევადიანი გაქირავება: ფიქსირებული გადასახადი, დღგ, მცირე ბიზნესი
საკუთარი საცხოვრებლის მოკლე ვადით გაქირავებისთვის (კოდი 55.2) კოდექსი უშვებს ფიქსირებულ გადასახადს 10 ლარი მ²-ზე თვეში, განცხადებით, 2028 წლის 1 იანვრამდე (მუხ. 309(24)–(28)); PwC ჯერ 2026 წლის 1 იანვარს ასახელებს, ჩვენ კოდექსს ვეყრდნობით. კოდექსი „დღგ-ზე ნებაყოფლობით არ არის რეგისტრირებული“ და „ბრუნვა 12 თვეში 100 000 ლარამდეა“ პირობებს „ან“-ით აერთებს; PwC ორივეს სავალდებულოდ კითხულობს: ასე ჩათვალეთ.
გადახდა კვარტალურია: 15 აპრილი, 15 ივლისი, 5 ოქტომბერი, 15 იანვარი, გადაანგარიშების გარეშე (მუხ. 309(27)). ამ რეჟიმში მოკლევადიანი გაქირავება დღგ-ით არ იბეგრება (მუხ. 309(32)). რეჟიმის გარეშე კონსულტანტები 5%-ს იყენებენ, მაგრამ მუხ. 81(2) მოკლევადიან განთავსებას არ ასახელებს. მცირე ბიზნესი 1% (მუხ. 90) მეწარმეებისთვისაა და Andersen-ის მიხედვით ქირას არ მოიცავს.
გადასახადი გაყიდვისას: ორი წლის წესი და 15 რიცხვამდე დეკლარაცია
ორ წელზე მეტ ხანს ნაფლობი საცხოვრებელი ბინის (სახლის) მიწასთან ერთად გაყიდვის მოგება გათავისუფლებულია (მუხ. 82(1)(f.a)). ორი წლის ან ნაკლებისას: მოგების 5%, და არა ფასის (მუხ. 81(3)); სხვა აქტივები ან ბიზნესად ვაჭრობა 20% (მუხ. 81(1)). მოგებაა გაყიდვის ფასს გამოკლებული აქტივის ღირებულება: შეძენის ფასი და ღირებულების გამზრდელი ხარჯები (მუხ. 82(4)(b), 148).
2024 წლიდან ბიზნესის გარეშე ასეთი გაყიდვის საგადასახადო პერიოდი კალენდარული თვეა (მუხ. 135(5)): დეკლარაცია და გადახდა მომდევნო თვის 15 რიცხვამდე (მუხ. 153(12); PwC; არარეზიდენტებიც). კოდექსის ფორმულირებით ორი წელი აითვლება რეგისტრაციისთვის შედგენილი, საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტის თარიღიდან იმ დოკუმენტის თარიღამდე, რომლის საფუძველზეც გაყიდვა რეგისტრირდება; ამ დოკუმენტის თვე გაყიდვის თვეა (მუხ. 82(4)(ა), (ა2)).
დაგვიანება: გადასახადის 5% ყოველ ვადაგადაცილებულ თვეზე ორ თვემდე, მეტისას 10% (მუხ. 274), პლუს 0,05% დღეში გადაუხდელზე (მუხ. 272(4)); ნულოვანი გადასახადისას ჯარიმა არ არის (მუხ. 274(3)). ეს წაკითხვა შეადარეთ კოდექსის ინგლისურ და ქართულ ტექსტს matsne.gov.ge-ზე (23.10.2026); ახალ მშენებლობაზე შენობის დასრულებამდე და განსაკუთრებულ შემთხვევებში გადაამოწმეთ ბუღალტერთან.
მემკვიდრეობა ან ჩუქება
საქართველოში უძრავ ქონებაზე ცალკე სიმდიდრის, მემკვიდრეობის ან ჩუქების გადასახადი არ არსებობს, მაგრამ კოდექსი უსასყიდლოდ მიღებულის ნაწილს შემოსავლად თვლის. გათავისუფლებულია: ჩუქება ან მემკვიდრეობა I და II რიგის მემკვიდრეებისთვის (მუხ. 82(1)(g)); წელიწადში 1 000 ლარამდე საჩუქარი ფიზიკური პირისგან (h); წელიწადში 150 000 ლარამდე III და IV რიგისთვის (i).
I რიგი: მეუღლე, შვილი, შვილიშვილი, მშობელი. II: და, ძმა, ძმისშვილი. III: ბებია-ბაბუა. IV: ბიძა, დეიდა-მამიდა (მუხ. 82(4)(c)). III და IV რიგის მემკვიდრეები, რომლებიც წელიწადში 150 000 ლარს ან მეტს იღებენ, საშემოსავლოს იხდიან ორი კალენდარული წლის განმავლობაში (მუხ. 153(7)); განაკვეთი და ბაზა წაკითხულ ტექსტში არ წერია.
სანამ ქონება გარდაცვლილის სახელზეა, ქონების გადასახადს იხდის მისი მფლობელი ან მოსარგებლე (მუხ. 201(2)). გაყიდვისას მოგებაა ფასს გამოკლებული საბაზრო ფასი უსასყიდლოდ მიღებისას (მუხ. 82(4)(b.b)); I რიგის მემკვიდრეს მამკვიდრებლის ან მჩუქებლის ფლობის ვადა ემატება (მუხ. 82(4)(ა1)).
უცხოელი მესაკუთრე: სტატუსი და ღია კითხვები
რეზიდენტია ის, ვინც საქართველოში 183 დღე ან მეტი იმყოფებოდა ნებისმიერ უწყვეტ 12-თვიან პერიოდში, რომელიც საგადასახადო წელს მთავრდება (მუხ. 34(2); PwC). ნებისმიერი არასრული დღე დღედ ითვლება (მუხ. 34(5)), მაგრამ საქართველოში „მკურნალობის ან დასვენების მიზნით“ ყოფნა 183 დღეში არ ითვლება (მუხ. 34(4)(d)); როგორ ვრცელდება ეს თქვენს შემთხვევაზე, გაარკვიეთ საგადასახადო მრჩეველთან. უცხოელი მესაკუთრეების უმრავლესობა არარეზიდენტია; ის იბეგრება ქართული წყაროს შემოსავალზე, რაც ქირასა და ქართული ქონების გაყიდვასაც მოიცავს.
| თემა | რა წერია | ღიაა |
|---|---|---|
| გაყიდვა | ქართული ამონაგები გამოქვითვებით (მუხ. 80(4)); დეკლარაცია 15 რიცხვამდე | ცალკე განაკვეთი ან შეღავათის წართმევა: ვერ ვიპოვეთ |
| ქირა | აგენტის გარეშე: გამოქვითვებით (მუხ. 80(6)), დეკლარაცია 1 აპრილამდე; აგენტთან: დაკავება მუხ. 81-ის განაკვეთით (მუხ. 134(1)(d1)) | როგორ ერგება 5%; Chambers წმინდა საფუძვლით მდეკლარირებელს 5%-ს გარეთ ტოვებს |
| ქონების გადასახადი | ნებისმიერი მესაკუთრე (მუხ. 201); გათავისუფლება ₾100 000-მდე | ითვლება თუ არა უცხოური შემოსავალი |
ლარი, ჯარიმები და დოკუმენტების შენახვა
გადასახადი ლარში ითვლება. უცხოური ვალუტით ოპერაცია გადაითვლება ეროვნული ბანკის ოფიციალური კურსით ოპერაციის დღეს (მუხ. 73(10)). ჩვენი წაკითხვით, შეძენისა და გაყიდვის ფასი დოლარში თავისი დღის კურსით გადაითვლება, ამიტომ მოგება ლარში მხოლოდ კურსმაც შეიძლება გაჩნდეს. გადასახადის დარიცხვა შესაძლებელია სამი წლის განმავლობაში ვალდებულების წლის ბოლოდან (მუხ. 4): შეინახეთ ხელშეკრულებები და ინვოისები.
| დარღვევა | შედეგი | საფუძველი |
|---|---|---|
| დეკლარაციის დაგვიანება | ორ თვემდე: გადასახადის 5% თვეში; მეტისას 10% | მუხ. 274(1), (2) |
| გადასახადი გვიან გადახდილია | გადაუხდელის 0,05% დღეში | მუხ. 272(4) |
რა შეიცვალა 2026 წელს და რას წერენ ძველი გვერდები
30 სექტემბრის ცვლილების დასაწყისზე წყაროები განსხვავდება: SOVA წერს, გამოქვეყნებისთანავე; ჩვენი მიმოხილვა (1TV-ზე მითითებით) ამბობს, 1 ოქტომბრიდან. გარდამავალი წესი ვერ ვიპოვეთ.
| თარიღი | ცვლილება | სტატუსი |
|---|---|---|
| 30 სექტემბერი | ზღვარი ₾100 000; დიაპაზონი 0,05–0,2% ამოღებულია | კოდექსი, დადასტურებული |
საგადასახადო კალენდარი 2026–2027
უქმე დღეზე მოხვედრილი ვადა გადადის მომდევნო სამუშაო დღეზე (მუხ. 3(6)).
| თარიღი | რა | ვის |
|---|---|---|
| გაყიდვის შემდეგი 15 რიცხვი | დეკლარაცია და მოგების გადასახადის გადახდა | გამყიდველი, ორი წელი ან ნაკლები |
| 2026 წლის 2 ნოემბერი (ორშ) | ქონების გადასახადის დეკლარაცია | მესაკუთრეები ზღვარზე მეტით; მიწის მესაკუთრეები |
| 2026 წლის 16 ნოემბერი (ორშ) | ქონების გადასახადის გადახდა | იგივე |
| 2027 წლის 15 იანვარი (პარ) | ფიქსირებული გადასახადი, ოქტომბერი–დეკემბერი 2026 | მოკლევადიანი რეჟიმი |
| 2027 წლის 1 აპრილი (ხუთ) | დეკლარაცია 2026 წლის ქირაზე; გამქირავებელთა რეესტრი | გამქირავებლები წყაროსთან დაბეგვრის გარეშე |
| 2027: 15 აპრილი, 15 ივლისი, 5 ოქტომბერი | ფიქსირებული გადასახადი წინა კვარტალზე | მოკლევადიანი რეჟიმი |
| 2027 წლის 1 და 15 ნოემბერი (ორშ) | ქონების გადასახადის დეკლარაცია და გადახდა | ზემოთ აღნიშნულივით |
- 1
გაყიდვა: 15 რიცხვი
დეკლარაცია და გადახდა გაყიდვის მომდევნო თვის 15 რიცხვამდე
ყოველი გაყიდვა - 2
2026 წლის 2 ნოემბერი
ქონების გადასახადის დეკლარაცია 2026 წლისთვის (კოდექსი: 1 ნოემბერი, კვირა)
დეკლარაცია - 3
2026 წლის 16 ნოემბერი
ქონების გადასახადის გადახდა (კოდექსი: 15 ნოემბერი, კვირა)
გადახდა - 4
2027 წლის 15 იანვარი
ფიქსირებული გადასახადი ოქტომბერი–დეკემბერი 2026, მხოლოდ მოკლევადიან რეჟიმში
₾10 მ²-ზე - 5
2027 წლის 1 აპრილი
დეკლარაცია 2026 წლის ქირაზე, თუ წყაროსთან არ იბეგრება; გამქირავებელთა რეესტრი
ქირის 5% - 6
15.04, 15.07, 05.10
ფიქსირებული გადასახადი წინა კვარტალზე, მხოლოდ მოკლევადიან რეჟიმში
2027 - 7
2027 წლის 1 და 15 ნოემბერი
ქონების გადასახადის დეკლარაცია და გადახდა მუხ. 205-ით
2027
საგადასახადო კოდექსი (მუხ. 3, 153, 205, 309); შემოსავლების სამსახურის შეტყობინება, 2026 წლის ოქტომბერი; PwC
16 ნოემბრის გადახდა კოდექსის ჩვენი წაკითხვაა; პატარა ოჯახებისთვის დეკლარაციის გაუქმება მიმოხილვიდანაა, 1TV-ზე მითითებით.
სამი გამოთვლის მაგალითი (საილუსტრაციო)
გამოგონილი რიცხვებია; კურსები დაშვებებია. 1: გამქირავებელი; 2: გამყიდველი; 3: ქონების გადასახადის ზღვარი. ლარში, თუ სხვა არ არის მითითებული.
| შემთხვევა | დაშვებები | გადასახადი |
|---|---|---|
| 1. აქირავებს; ოჯახის შემოსავალი 2025: ₾112 000 | ბინა ₾250 000; 11 თვე ₾2 000-ად = ₾22 000 | ქონება 2 000–2 500 + ქირა 1 100 = 3 100–3 600 (ქირის 14,1–16,4%); ₾92 000 შემოსავალისას 0 + 1 100 (5,0%) |
| 2. ყიდის 3 წლის ან 20 თვის შემდეგ | ნაყიდი $100 000-ად კურსით 2,70, რემონტი ₾20 000, გაყიდული $125 000-ად კურსით 2,60: მოგება 325 000 − 290 000 = ₾35 000 | 0%; 20 თვის შემდეგ 5% = 1 750 |
| 2. დოლარის ფასი იგივეა, ლარი სუსტია | ორივეჯერ $100 000, კურსი 2,70 და 3,00, რემონტის გარეშე: მოგება ₾30 000 | ორ წლამდე 1 500; შემდეგ 0 |
| 3. ზღვარი, შემოსავალი ₾100 000 / ₾100 001 ან ₾130 000 | ორივეჯერ $100 000, კურსი 2,70 და 3,00, რემონტის გარეშე: მოგება ₾30 000 | 0 / 2 400–3 000 (დაახლოებით $924–1 155), მთელ ღირებულებაზე |
თქვენი ქვეყანა: მხოლოდ მინიშნება
გზამკვლევი მხოლოდ ქართულ გადასახადებს აღწერს; სხვა ქვეყნების გადასახადებზე არაფერს ვამტკიცებთ. უნდა აცხადოთ თუ არა სახლში ქართული ყიდვა, ქირა ან გაყიდვა და ჩაითვლება თუ არა ქართული გადასახადი, დამოკიდებულია თქვენი ქვეყნის წესებსა და ორმაგი დაბეგვრის თავიდან აცილების შეთანხმებაზე. ორივე ქვეყანას შეიძლება ერთი შემოსავალი დაებეგროს, ამიტომ შემოწმება საჭიროა.
კოდექსი ითვალისწინებს ინფორმაციის გადაცემას სხვა სახელმწიფოების საგადასახადო ორგანოებისთვის (მუხ. 70) და ფინანსური ინსტიტუტების ავტომატურ ანგარიშგებას (მუხ. 279²): ანგარიშები თანმიმდევრული გქონდეთ. სახლის მრჩეველთან წაიღეთ rs.ge-ს დეკლარაციები და ქვითრები.
გადაწყვეტილების ჩამონათვალი და კითხვები ბუღალტერისთვის
- ითვლის თუ არა 100 000 ლარის ტესტი ჩემს საზღვარგარეთულ შემოსავალს უცხოელ არარეზიდენტს?
- ვრცელდება თუ არა 5% ჩემს მოკლევადიან გაქირავებაზე?
- არის თუ არა ჩემი საკუთრების დოკუმენტის თარიღი ორი წლის დასაწყისი (მუხ. 82(4)(ა))?
- შეგვიძლია თუ არა წინასწარი საგადასახადო განმარტების მოთხოვნა (მუხ. 47, 90 დღეში)?
- ყიდვამდე: წერილობით ჰკითხეთ დღგ-ზე და იმაზე, ვინ იხდის რეგისტრაციას.
- ყოველ წელს შეადარეთ ოჯახის შემოსავალი 100 000 ლარს; დააკვირდით ნოემბრის თარიღებს.
- თუ აქირავებთ: გახდით გამქირავებელთა რეესტრში 1 აპრილამდე.
- გაყიდვამდე: შეამოწმეთ საკუთრების დოკუმენტის თარიღი, შეაგროვეთ რემონტის ინვოისები.
ხშირად დასმული კითხვები
რა გადასახადებს იხდიან უცხოელები უძრავ ქონებაზე საქართველოში?
ყიდვისას გადაცემის გადასახადი არ არის, მხოლოდ 150–350 ლარი. შემდეგ: ქონების გადასახადი 100 000 ლარზე მეტი ოჯახის შემოსავლისას, ქირის 5%, გაყიდვისას 0% ორი წლის შემდეგ ან მოგების 5%.
რა არის ქონების გადასახადის ზღვარი საქართველოში 2026 წელს?
ოჯახის წინა წლის შემოსავალი 100 000 ლარი (მუხ. 206(1)(ა)), ადრე 40 000. ზემოთ საბაზრო ღირებულების 0,8–1%.
როდისაა ქონების გადასახადის ვადა საქართველოში 2026 წელს?
დეკლარაცია 2 ნოემბრამდე (შემოსავლების სამსახური), გადახდა 16 ნოემბრამდე (ჩვენი წაკითხვა, მუხ. 205(14) და 3(6)).
როგორ იბეგრება ქირის შემოსავალი საქართველოში?
ამონაგების 5% გამოქვითვის გარეშე, დეკლარაცია მომდევნო წლის 1 აპრილამდე; არარეზიდენტებიც.
რა გადასახადია ბინის გაყიდვისას საქართველოში?
0% ორ წელზე მეტი ფლობისას, საკუთრების დოკუმენტის თარიღიდან; მოგების 5% ორი წლის ან ნაკლებისას; დეკლარაცია მომდევნო თვის 15 რიცხვამდე.
იხდიან თუ არა არარეზიდენტები ქონების გადასახადს საქართველოში?
მუხ. 201 ბეგრავს ნებისმიერ მესაკუთრეს, გათავისუფლებას რეზიდენტობა არ სჭირდება. ითვლება თუ არა უცხოური შემოსავალი, არ წერია: მიიღეთ პასუხი წერილობით.
არსებობს თუ არა მემკვიდრეობის ან ჩუქების გადასახადი საქართველოში?
ცალკე გადასახადი არ არის. ახლობლები თავისუფლდებიან; III და IV რიგი წელიწადში 150 000 ლარამდე.
გადავიხდი თუ არა გადასახადს ჩემს ქვეყანაშიც?
დამოკიდებულია თქვენს ქვეყანასა და შეთანხმებაზე; ჩვენ არაფერს ვამტკიცებთ. ჰკითხეთ მრჩეველს სახლში.
წყაროები: საქართველოს საგადასახადო კოდექსი, კონსოლიდირებული ტექსტი 2026 წლის 30 სექტემბრიდან (matsne.gov.ge, ინგლისური) · საქართველოს საგადასახადო კოდექსი, მუხ. 34 (ინგლისური ტექსტი, კონსოლიდირებული რედაქცია 15.10.2026) · საქართველოს საგადასახადო კოდექსი, ქართული ტექსტი (matsne.gov.ge) · საქართველოს შემოსავლების სამსახური: შეტყობინება ქონების გადასახადის დეკლარაციის 2026 წლის 2 ნოემბრის ვადის შესახებ · PwC Tax Summaries: Georgia, პირადი შემოსავლის გადასახადები (2026 წლის 2 სექტემბერი) · PwC Tax Summaries: Georgia, შემოსავლის განსაზღვრა (2026 წლის 2 სექტემბერი) · PwC Tax Summaries: Georgia, საგადასახადო ადმინისტრირება (2026 წლის 2 სექტემბერი) · PwC Tax Summaries: Georgia, რეზიდენტობა (2026 წლის 2 სექტემბერი) · PwC Tax Summaries: Georgia, სხვა გადასახადები (2026 წლის 2 სექტემბერი) · PwC Tax Summaries: Georgia, უცხოური გადასახადის ჩათვლა და შეთანხმებები · Chambers: Real Estate 2026, Georgia · NAPR: უძრავ ქონებაზე უფლებების რეგისტრაციის მოსაკრებლები · SOVA News: პარლამენტმა დაამტკიცა ქონების გადასახადის 100 000 ლარიანი ზღვარი (2026 წლის 30 სექტემბერი) · Georgia Today: კანონპროექტი ქონების გადასახადის ზღვრის გაზრდის შესახებ (2026 წლის 15 სექტემბერი) · Revera Legal: ცვლილებები ქონების რეალიზაციის შემოსავლის დეკლარირებაში (2024 წლიდან) · Kreston Georgia: ფინანსთა სამინისტროს განმარტება №143 · Andersen Georgia: კაპიტალის ზრდის გადასახადი საქართველოში (2026 წლის მარტი) · Andersen Georgia: მცირე ბიზნესის სტატუსი 1% (2026 წლის 22 სექტემბერი) · bookkeeping.ge: ქირის შემოსავლის გადასახადი საქართველოში (განახლებულია 2026 წლის 18 ოქტომბერს) · PB Services: ფიზიკური პირების ქონების გადასახადები საქართველოში (2026 წლის 15 სექტემბერი) · საქართველოს ეროვნული ბანკი: აშშ დოლარის ოფიციალური კურსი 2026 წლის 20 ოქტომბრისთვის · Matsne: კანონი №1888, 15.10.2026, საგადასახადო კოდექსში ცვლილების შესახებ (მუხ. 309(79): ვადა 1.01.2033)