განახლებულია:
- არარეზიდენტებისთვის იპოთეკის აკრძალვა ვერ ვიპოვეთ: TBC, Credo, Liberty და Terabank აქვეყნებენ პროდუქტებს საზღვარგარეთ შემოსავლის მქონეთათვის, შენატანით 20%-დან. უარის მიზეზს, როგორც წესი, არ ასახელებენ.
- ეროვნული ბანკი ზღუდავს სესხს გირავნობასთან (ლარში 90%, ვალუტაში 70%) და გადასახდელს შემოსავალთან. 1.07.2026-დან 1 მილიონ ₾-მდე სესხი ლარში გაიცემა, გამონაკლისებით. 25%-იანი ზღვარი გავრცელდება 2 000 ₾-ზე (1.02.2027) და 2 500 ₾-ზე (1.09.2027) ნაკლებ შემოსავალზე.
- დეველოპერის განვადება იპოთეკა არ არის: ბანკის ლიმიტები და განაკვეთის გახსნა არ მოქმედებს, ბანკით რეფინანსირება გარანტირებული არ არის.
იპოთეკა საქართველოში უცხოელებისთვის: შესაძლებელია თუ არა და რა არის ხაფანგი
დიახ, ქართული ბანკები იპოთეკას უცხოელებსა და არარეზიდენტებს აძლევენ. მოქალაქეობის გამო აკრძალვა ვერ ვიპოვეთ. ხაფანგი: პირობები მოქალაქეებზე მკაცრია, ბანკი თავად წყვეტს, უარს იშვიათად ხსნის.
როგორ მუშაობს იპოთეკის ბაზარი საქართველოში 2026 წელს
არარეზიდენტთა წილს იპოთეკაში არავინ აქვეყნებს: ბოლო სტრიქონი მყიდველთა მოქალაქეობას ეხება და არა იპოთეკას.
| მაჩვენებელი | მნიშვნელობა | წყარო |
|---|---|---|
| ახალი იპოთეკა, 2026 წლის იანვარი–აგვისტო | თითქმის 40 000, 4,1 მლრდ ₾; რაოდენობა +22%, თანხა +47% | SOVA, 8.10.2026 |
| საშუალო ახალი სესხი | დაახლოებით 86 000-დან 104 000 ₾-მდე | SOVA, 8.10.2026 |
| 2026 წლის I კვარტალი; განაკვეთი ლარში, მარტი 2026 | 12 835 სესხი, 1,28 მლრდ ₾, საშუალო 99 600 ₾; საშუალო განაკვეთი 11,88% (1,45 პ.პ.-ით დაბალი) | ეროვნული ბანკი, Georgia Today-ს მიხედვით, 27.04.2026 |
| ბინის მყიდველები თბილისში მოქალაქეობით, 2026 | საქართველო ≈74%, ისრაელი ≈11%, რუსეთი 4%, სხვები 11% | SOVA, 2026 |
ეროვნული ბანკის წესები: შენატანი, გადასახდელი შემოსავალთან და 2027 წლის ნაბიჯები
LTV სესხის მაქსიმალური წილია გირავნობის საბაზრო ღირებულებაში. PTI თვიური წმინდა შემოსავლის (ლარში ან ვალუტის ეკვივალენტში) მაქსიმალური წილია გადასახდელზე. ცხრილი ეროვნული ბანკის გვერდია „PTI and LTV Requirements“ (2026 წლის ოქტომბერი).
საზღვარგარეთ შემოსავლის მქონე ფიზიკური პირებისთვის ეროვნული ბანკის 26.02.2025 გადაწყვეტილება იპოთეკის LTV-ს 10 პუნქტით ზრდის, 80%-მდე. ცხრილში ეს არ ჩანს: ბანკს ჰკითხეთ. ეს ემთხვევა „20%-დან“ TBC-ის, Credo-სა და Terabank-ის გვერდებზე.
2027 წლის ნაბიჯები (გამოცხადდა 30.09.2026): 25%-იანი ზღვარი უცვლელია, დიაპაზონი ფართოვდება: 2 000 ₾-ზე ნაკლები შემოსავალი 1.02.2027-დან და 2 500 ₾-ზე ნაკლები 1.09.2027-დან (ახლა 1 500 ₾-ზე ნაკლები).
| მოთხოვნა | სესხი ლარში (ან შემოსავლის ვალუტაში) | სესხი ვალუტაში, შემოსავალი სხვა ვალუტაში |
|---|---|---|
| PTI, წმინდა შემოსავალი თვეში 1 500 ₾-ზე ნაკლები | 25% | 20% |
| PTI, წმინდა შემოსავალი 1 500 ₾ და მეტი | 50% | 30% |
| LTV (სესხი გირავნობის ღირებულებასთან) | 90% | 70% |
სესხის ვალუტა: დოლარი, ევრო თუ ლარი
დოლარიზაციის შესამცირებლად, 2026 წლის 1 ივლისიდან 1 000 000 ₾-მდე სესხი მხოლოდ ლარში გაიცემა (ეროვნული ბანკის პრეზიდენტის ბრძანება №131/04, 15.06.2026); მანამდე ზღვარი 750 000 ₾ იყო. ვალუტაზე მიბმული სესხი ლარის სესხად არ ითვლება.
გამონაკლისები (ბრძანება №131/04, მუხლი 1(3); ტექსტი ვაკითხეთ matsne.gov.ge-ზე): წესი „მხოლოდ ლარში“ არ მოქმედებს, თუ (a) სესხის გაცემის შემდეგ მსესხებლის ჯამური ვალდებულებები ამავე გამსესხებლის მიმართ 1 000 000 ₾-ს აღემატება (ფულადი სახსრებით ან თავდებობით უზრუნველყოფილი ვალდებულებები არ ითვლება); (b) სესხი გაიცემა საქართველოს მოქალაქეობის არმქონე პირზე და/ან საქართველოში არარეგისტრირებულ იურიდიულ პირზე; (c) სესხი სრულად არის უზრუნველყოფილი ფულადი სახსრებით იმავე ვალუტაში; (d) სესხის გადასახდელად საკმარის შემოსავალს მსესხებელი სრულად იღებს სესხის ვალუტაში (წყარო კურსის მერყეობის მიმართ არ არის მგრძნობიარე და დაკავშირებულია ქვეყანასთან, სადაც ეს ვალუტა ეროვნულია); (e) ხდება რეფინანსირება, არსებითი მოდიფიცირება ან რესტრუქტურიზაცია იმავე ვალუტაში მსესხებლის ვალდებულებების ზრდის გარეშე. არამოქალაქეთა გამონაკლისი დადასტურებულია ბრძანების ტექსტით; წინა ბრძანება №176/04 ამ ბრძანებით გაუქმდა (მუხლი 3). ბანკი თავად წყვეტს, შესთავაზებს თუ არა ვალუტაში სესხს არარეზიდენტს: პირობები ბანკთან დააზუსტეთ.
Liberty: 1 000 000 ₾-მდე სესხი მხოლოდ ლარშია, მაგრამ USD და EUR განაკვეთებსაც აქვეყნებს. Terabank: ლარში, თუ შემოსავლის ვალუტა სესხისას არ ემთხვევა; ასეთი ვალუტოვანი სესხი 10 წლამდეა. ბანკი რეგულატორზე მკაცრი შეიძლება იყოს.
| ბანკი, პროდუქტი | ლარი | დოლარი | ევრო |
|---|---|---|---|
| Credo: იპოთეკა ექსპატებისთვის | 14,65%-დან (ეფექტური 16,91%-დან) | 8,50%-დან (ეფექტური 10,31%-დან) | 8,00%-დან (ეფექტური 9,78%-დან) |
| Liberty: იპოთეკა ემიგრანტებისთვის | 11,8%-დან (ეფექტური 12,7%-დან) | 8%-დან (ეფექტური 9,1%-დან) | 7,5%-დან (ეფექტური 8,52%-დან) |
| Terabank: შემოსავალი საზღვარგარეთ | 14,95%-დან (ეფექტური 17,70%-დან) | 10,35%-დან (ეფექტური 12,50%-დან) | 9,75%-დან (ეფექტური 11,90%-დან) |
| TBC (გარე მიმოხილვა, 2025 წ. I კვ.) | 10,7% (ეფექტური 11,5%) | 7,5% (ეფექტური 9,4%) | 6,4% (ეფექტური 8,2%) |
ვინ აძლევს სესხს უცხოელებს და რა პირობებით
არარეზიდენტები ყველაზე ხშირად მიმართავენ TBC-ს, Bank of Georgia-ს, Liberty-ს, Credo-სა და Basisbank-ს (pbservices, 15.09.2026). თავად ბანკები აქვეყნებენ:
| ბანკი | რა არის გამოქვეყნებული | რა აკლია |
|---|---|---|
| TBC | „იპოთეკა ექსპატებისთვის“: გამარტივებული 3 000–300 000 $, შენატანი 20%-დან; „იჯარის გათვალისწინებით“ 3 000–500 000 $, 0%-დან | განაკვეთები, ვადა |
| Credo | 10 000–500 000 ₾, შენატანი 20%-დან; ლარში 7–180 თვე, USD/EUR-ში 2–120; „შემოსავლის დადასტურება არ არის საჭირო“. ჯერ ანგარიშია საჭირო | არარეზიდენტთა წესები |
| Liberty | ემიგრანტებისთვის: ნებისმიერი ქვეყნიდან, მინდობილობით; საზღვარგარეთ შემოსავალი ითვლება; ლარში 240 თვემდე, ვალუტაში 120-მდე; შენატანი 0%-დან დამატებითი ქონების გირავნობით | დოკუმენტები |
| Terabank | უცხოელების ჩათვლით; შენატანი 20%-დან; არამოქალაქეებისთვის ვადა 6–72 თვე | დოკუმენტები |
| Bank of Georgia | ბლოგი 1.03.2024: ლარი, USD, EUR; ახალი შენობა, მეორადი, სახლი; უზრუნველყოფა ნაყიდი ობიექტია; შენატანი ინდივიდუალური (მაგალითი 30%); ხელმოწერა რეესტრის ციფრულ სივრცეში | განაკვეთები და ვადა |
დოკუმენტები და საზღვარგარეთ შემოსავლის დადასტურება
შემოსავლის საბუთებს აპოსტილი და თარგმანი სჭირდება თუ არა, ვერ ვიპოვეთ: ჰკითხეთ ბანკს. მინდობილობას სჭირდება (იხ. დისტანციური ყიდვა).
- პასპორტის დედანი და ტელეფონი. ბინადრობის ნებართვა სავალდებულო არ არის, მაგრამ შეიძლება დაგეხმაროთ (pbservices).
- საზღვარგარეთ შემოსავალი (Bank of Georgia): რეგულარული გადარიცხვები, უცხოური ბანკის ამონაწერი ჩარიცხვებით, ხელფასის ცნობები, საგადასახადო დეკლარაცია.
- შენატანის წყარო: 6–12 თვის ამონაწერები, შემოსავლის ცნობები, გაყიდვის, ჩუქების ან მემკვიდრეობის საბუთები.
- ნასყიდობის ხელშეკრულება და რეესტრის ამონაწერი: ბანკი ამოწმებს მესაკუთრესა და ვალდებულებებს.
განაცხადი ეტაპობრივად და ვადები
- განსაზღვრეთ ბიუჯეტი და ვალუტა; შეამოწმეთ ეროვნული ბანკის ლიმიტები.
- სთხოვეთ ორ-სამ ბანკს დოკუმენტების სია წერილობით; გახსენით ანგარიში, თუ საჭიროა. შეამოწმეთ ობიექტი ახალი ამონაწერით.
- შეიტანეთ განაცხადი: ბანკი შემფასებელს გამოგიგზავნით (LTV საბაზრო ღირებულებით ითვლება), შემდეგ ასახელებს თანხას, გადასახდელსა და ვადას (pbservices).
- მიიღეთ გადაწყვეტილება. Credo-მ ერთ მკითხველს შენატანის შეტანა დამტკიცებამდე მოსთხოვა.
- ხელი მოაწერეთ ნასყიდობისა და იპოთეკის ხელშეკრულებებს: ბანკში, მინდობილობით ან რეესტრის ციფრულ სივრცეში.
- დაარეგისტრირეთ უფლება და გირავნობა საჯარო რეესტრის ეროვნულ სააგენტოში (NAPR). მოსაკრებელი უფლებაზე: 150 ₾ (4 სამუშაო დღე), 270 ₾ (1 დღე), 350 ₾ (იმავე დღეს).
| წყარო | რას იუწყება | ტიპი |
|---|---|---|
| pbservices, 15.09.2026 | რამდენიმე დღიდან 2–3 კვირამდე | მიმოხილვა |
| მკითხველი მოსკოვიდან, თბილისი, 2023 | გადაწყვეტილება 7–10 დღეში, მთელი გარიგება დაახლოებით 3 კვირა | ერთი შემთხვევა |
| მკითხველი ბინადრობის ნებართვით, ბათუმი, 2025 | შეფასება განაცხადიდან 2 დღეში, ხელმოწერა 3 საათზე მეტი, რეგისტრაცია 4 სამუშაო დღის შემდეგ | ერთი შემთხვევა |
- 1
დოკუმენტები და ვალუტა
პასპორტი, ამონაწერები რეგულარული ჩარიცხვებით, შემოსავლის ცნობები; ვალუტა შემოსავლით
განაცხადამდე - 2
განაცხადი და შეფასება
ბანკი შემფასებელს აგზავნის, შემდეგ ასახელებს თანხას, გადასახდელსა და ვადას
2–3 კვირამდე - 3
ბანკის გადაწყვეტილება
შენატანის წინასწარ შეტანას შეიძლება მოითხოვონ; უარის მიზეზს იშვიათად ასახელებენ
წყვეტს ბანკი - 4
ხელმოწერა
ნასყიდობისა და იპოთეკის ხელშეკრულებები: ბანკში, მინდობილობით ან ციფრულად
- 5
რეგისტრაცია NAPR-ში
უფლება და გირავნობა; უფლების მოსაკრებელი 150, 270 ან 350 ₾
150/270/350 ₾ - 6
გადახდები და დაფარვა
გადასახდელი და დაზღვევა; წინსწრებით დაფარვის საკომისიო ნაშთის 2%-მდე
ნაშთის 2%-მდე
ბანკების გვერდები, ეროვნული ბანკი, pbservices, NAPR, მკითხველთა შემთხვევები; 2026 წლის ოქტომბერი
ერთი მკითხველი (Credo, 2025): შეფასება განაცხადიდან 2 დღეში, რეგისტრაცია კიდევ 4 სამუშაო დღე. ერთი შემთხვევა.
შეფასება, დაზღვევა, საკომისიოები და წინსწრებით დაფარვა
მკითხველმა ბათუმში (Credo, 2025) 28 800 $ სესხზე 447 $ საკომისიო გადაიხადა (≈1,6%), Liberty-სა და Terabank-ის 0,4–0,5%-ზე მეტი: პირობები წერილობით დააფიქსირეთ.
წინსწრებით დაფარვა. ეროვნული ბანკის განმარტებით, სამოქალაქო კოდექსი საკომისიოს ძირითადი თანხის ნაშთის 2%-ით ზღუდავს; რეალური ზღვარი განაკვეთის ტიპსა და დარჩენილ ვადაზეა დამოკიდებული (25 თვე დარჩენილია: მაქსიმუმ 1%). ვალუტოვანი სესხის ლარით რეფინანსირებისას საკომისიო არ უნდა იყოს. Credo, Terabank და Liberty ამას არ აღწერენ: ნახეთ ხელშეკრულებაში.
| მუხლი | თანხა | წყარო |
|---|---|---|
| გაცემის საკომისიო | Liberty 0,4% (მინიმუმ 50 ₾); Terabank 0,50% (მინიმუმ 50 ერთეული) | ბანკების გვერდები |
| გირავნობის რეგისტრაცია და მოხსნა | 158 ₾-დან და 151 ₾-დან | Liberty |
| დაზღვევა | სიცოცხლე 0,65%-დან, ქონება 0,27%-დან (Terabank); ერთ მკითხველთან 20 ₾ თვეში | Terabank; მკითხველი |
იპოთეკა საქართველოში რუსებისთვის, ისრაელელებისთვის და ევროკავშირის მოქალაქეებისთვის
გადამწყვეტი მოქალაქეობა კი არა, კლიენტის შემოწმებაა (KYC): შემოსავლის წყარო, საგადასახადო რეზიდენტობა, სანქციების სიები.
| მოქალაქეობა | რა არის დადასტურებული | რა არის გაურკვეველი |
|---|---|---|
| რუსეთი | აკრძალვა არ არის; რუსული პასპორტის მქონეებს უფრო დიდხანს ამოწმებენ. მკითხველი მოსკოვიდან (ყიდვა 2023 წლის იანვარში): ორმა ბანკმა უარი თქვა, Credo-მ ლარის სესხი დაამტკიცა 15,1%-ით 15 წლით. გადარიცხვები: იხ. ანგარიშის გზამკვლევი | უარების სტატისტიკა არ არის. რუბლი მესამე ვალუტაა: ლარის სესხი უფრო სავარაუდოა (ჩვენი წაკითხვა) |
| ისრაელი | ისრაელელები თბილისის ბინის მყიდველთა დაახლოებით 11%-ია 2026 წელს (SOVA). ისრაელმა 1998 წელს უცხოეთში ქონების ყიდვის ვალუტური შეზღუდვები მოხსნა (ანგარიშის გზამკვლევი) | ქართულ ბანკებში ისრაელელებისთვის ცალკე პროგრამა ვერ ვიპოვეთ. ისრაელის არასაბანკო კრედიტორი უცხოეთში ფასის 50%-მდე სთავაზობდა, მხოლოდ საბერძნეთისა და კვიპროსისთვის (Globes, 15.07.2025). ანგარიშგების ზღვარი დაუდასტურებელია |
| ევროკავშირი | Credo და Liberty აქვეყნებენ EUR განაკვეთებს (8,00%-დან და 7,5%-დან). სესხის ვალუტის შემოსავალი ითვლება, თუ ქვეყანაში ეს ვალუტა ეროვნულია | ევროზონის გარეთ ვალუტა სხვაა |
იპოთეკა ახალ შენობაზე და დეველოპერის განვადება
დადასტურებულია: Bank of Georgia (1.03.2024) წერს, რომ ახალი ბინა შეიძლება დაფინანსდეს პარტნიორ და არაპარტნიორ დეველოპერებთან, უზრუნველყოფა თავად ბინაა. ექსპლუატაციაში მიუღებელი ბინის გირავნობა დაუდასტურებელია (იხ. ახალი შენობის გზამკვლევი), ისევე როგორც ბინადრობისთვის ჩათვლა.
დეველოპერის განვადება იპოთეკა არ არის. SOVA-ს მიხედვით, ეროვნული ბანკის ყოფილი ვიცე-პრეზიდენტი ოტარ ნადარაია მას კვაზი-იპოთეკას უწოდებს: მყიდველი დეველოპერს 2–3 წელი უხდის, ნაშთს ჩვეულებრივ ბანკი აფინანსებს. გადახდები უმეტესად ვალუტაშია, PTI ლიმიტები არ მოქმედებს, მონაცემები საკრედიტო ბიუროში შეიძლება არ მოხვდეს, ეფექტური განაკვეთის გახსნა სავალდებულო არ არის. ზოგ ხელშეკრულებაში ჯარიმით გასვლა შეიძლება; შენატანი ზოგჯერ 0%-ია. მისი თქმით, რეგულირება არ არსებობს.
| პარამეტრი | საბანკო იპოთეკა | დეველოპერის განვადება |
|---|---|---|
| შემოწმება და განაკვეთი | KYC, PTI და LTV; ეფექტური განაკვეთი ცხადდება | განისაზღვრება ხელშეკრულებით; PTI და განაკვეთის გახსნა არ არის |
| მთავარი რისკი | უარი, საკომისიოები, კურსი | რეფინანსირება გარანტირებული არ არის, მშენებლობის დაგვიანება |
დაფინანსების გზების შედარება
| გზა | პირველადი შენატანი | ვალუტა | რას მიაქციოთ ყურადღება |
|---|---|---|---|
| იპოთეკა ლარში | ეროვნული ბანკით 10%-დან; ბანკები 20%-დან; მიმოხილვა 30–40% | ლარი | განაკვეთი 11,8%-დან; ლარი თქვენს შემოსავალთან |
| იპოთეკა USD ან EUR-ში | 20%-დან საზღვარგარეთ შემოსავლით (LTV 80%-მდე), სხვაგვარად 30% და მეტი | USD, EUR | განაკვეთები 7,5%-დან; შემოსავლის ვალუტა; ვადა 10 წლამდე |
| დეველოპერის განვადება | 0%-დან; ოფიციალური მონაცემები არ არის | უმეტესად ვალუტა | ეფექტური განაკვეთი და PTI არ არის; რეფინანსირება გარანტირებული არ არის |
იპოთეკა საქართველოში: კალკულატორი და გაანგარიშების მაგალითები დოლარში
ილუსტრაციებია და არა შეთავაზებები. ანუიტეტის ფორმულა, როგორც ჩვენს კალკულატორში (ნაგულისხმევად 10%): M = P·r / (1 − (1 + r)^(−n)); P სესხია, r წლიური განაკვეთი გაყოფილი 12-ზე, n თვეები. ბინა 80 000 $ (როგორც წმინდა შემოსავლიანობის გზამკვლევში), n = 120 (ვალუტოვანი სესხის მაქსიმალური ვადა). ზუსტი გამოთვლა, საკომისიოსა და დაზღვევის გარეშე. 8% და 10,35% Liberty-სა და Terabank-ის „-დან“ განაკვეთებია.
| შენატანი | სესხი P, $ | წლიური განაკვეთი | გადასახდელი თვეში, $ | გადასახდელი პროცენტი, $ |
|---|---|---|---|---|
| 30% | 56 000 | 8% | 679,43 | 25 532 |
| 30% | 56 000 | 10% | 740,04 | 32 805 |
| 20% | 64 000 | 10% | 845,76 | 37 492 |
| 40% | 48 000 | 10% | 634,32 | 28 119 |
მაგალითი ლარში და გადასახდელი-შემოსავლის ლიმიტის გავლენა
ბინა 200 000 ₾ (SOVA-ს მაგალითი), n = 180, განაკვეთები 11,88% (ბაზრის საშუალო, მარტი 2026) და 14,65% (Credo „-დან“). 50%-იანი ზღვრით (შემოსავალი 1 500 ₾-დან) შემოსავალი გადასახდელზე ორჯერ მეტი უნდა იყოს. სხვა ვალები არ ითვლება.
| შენატანი | სესხი P, ₾ | განაკვეთი | გადასახდელი, ₾ | მინიმალური შემოსავალი 50%-ზე, ₾ |
|---|---|---|---|---|
| 10% | 180 000 | 11,88% | 2 146,43 | 4 293 |
| 20% | 160 000 | 11,88% | 1 907,93 | 3 816 |
| 30% | 140 000 | 11,88% | 1 669,44 | 3 339 |
| 30% | 140 000 | 14,65% | 1 925,97 | 3 852 |
შეცდომები, რომლებსაც თავი უნდა აარიდოთ, და ჩეკლისტი
- ვალუტის არჩევა განაკვეთით და არა შემოსავლით: სხვა ვალუტის შემოსავალთან ვალუტოვანი სესხი კურსის რისკსა და მკაცრ ლიმიტებს შეიცავს.
- ნომინალური განაკვეთების შედარება: მოითხოვეთ ეფექტური განაკვეთი და საკომისიო წერილობით შეთავაზებაში.
- იმედი, რომ ბანკი დეველოპერის განვადებას დააფინანსებს, პუნქტის გარეშე.
- 2027 წლის ნაბიჯების უგულებელყოფა 2 000–2 500 ₾ შემოსავალზე; საიჯარო შემოსავალზე დაყრდნობა (მას მხოლოდ TBC-ის ცალკე პროდუქტი ითვალისწინებს).
| ნაბიჯი | რა გავაკეთოთ | როდის |
|---|---|---|
| 1 | ვალუტა შემოსავალს შევუსაბამოთ, LTV და PTI შევამოწმოთ | ბანკის არჩევამდე |
| 2 | 6–12 თვის ამონაწერები შევკრიბოთ; ბანკებს სია და ეფექტური განაკვეთი ვთხოვოთ | განაცხადამდე |
| 3 | ობიექტი შევამოწმოთ, განაცხადი შევიტანოთ, შეფასება გავიაროთ | ავანსამდე |
| 4 | შენატანი გადავიხადოთ, ხელი მოვაწეროთ, უფლება და გირავნობა NAPR-ში დავარეგისტრიროთ | გარიგების გრაფიკით |
| 5 | გრაფიკი, დაზღვევა და წინსწრებით დაფარვის პირობები შევამოწმოთ | პირველი თვე |
ხშირად დასმული კითხვები
აძლევენ თუ არა საქართველოს ბანკები იპოთეკას უცხოელებსა და არარეზიდენტებს?
დიახ. TBC, Credo, Liberty და Terabank აქვეყნებენ პროდუქტებს საზღვარგარეთ შემოსავლის მქონეთათვის. წყვეტს ბანკი, უარს იშვიათად ხსნის.
რამდენი პირველადი შენატანი სჭირდება უცხოელს იპოთეკისთვის საქართველოში?
ბანკების გვერდებზე 20%-დან (Liberty 0%-დან დამატებითი ქონებით); pbservices 30–40%-ს ასახელებს. ეროვნული ბანკი: LTV ლარში 90%, ვალუტაში 70%, საზღვარგარეთ შემოსავლით 80%-მდე.
როგორია იპოთეკის განაკვეთი საქართველოში არარეზიდენტებისთვის?
„-დან“ განაკვეთები: დოლარი 8–10,35%, ევრო 7,5–9,75%, ლარი 11,8–14,95%, ეფექტური მაღალია. ლარში საშუალო, მარტი 2026: 11,88%.
შეუძლია თუ არა რუსეთის მოქალაქეს იპოთეკის აღება საქართველოში?
აკრძალვა ვერ ვიპოვეთ, მაგრამ რუსული პასპორტის მქონეებს უფრო დიდხანს ამოწმებენ. მკითხველმა მოსკოვიდან 2023 წელს ორი უარი და Credo-ს ერთი დამტკიცება მიიღო.
რა არის ცნობილი იპოთეკის შესახებ საქართველოში ისრაელელებისთვის?
ისრაელელები თბილისის ბინების მყიდველთა დაახლოებით 11%-ია 2026 წელს (SOVA). ცალკე პროგრამა ვერ ვიპოვეთ; ანგარიშგება ისრაელში ბუღალტერთან დაზუსტეთ.
როგორ დავთვალოთ იპოთეკა საქართველოში: არის კალკულატორი?
დიახ. M = P·r / (1 − (1 + r)^(−n)). მაგალითად, 56 000 $ 120 თვეზე 10%-ით თვეში 740,04 $-ია, საკომისიოს გარეშე.
რა იცვლება იპოთეკაში საქართველოში 2027 წელს?
25%-იანი ზღვარი გავრცელდება 2 000 ₾-ზე ნაკლებ შემოსავალზე 1.02.2027-დან და 2 500 ₾-ზე ნაკლებზე 1.09.2027-დან (ახლა 1 500 ₾). ჰკითხეთ ბანკს, ეხება თუ არა საზღვარგარეთ შემოსავალს.
შეიძლება თუ არა იპოთეკის წინსწრებით დაფარვა ჯარიმის გარეშე საქართველოში?
ეროვნული ბანკით, საკომისიო ნაშთის მაქსიმუმ 2%-ია, ვადის ბოლოსკენ ნაკლები; ვალუტოვანი სესხის ლარით რეფინანსირებისას არ არის. ნახეთ ხელშეკრულება.
წყაროები: საქართველოს ეროვნული ბანკი: PTI და LTV მოთხოვნები · საქართველოს ეროვნული ბანკი: ფინანსური სტაბილურობის კომიტეტის გადაწყვეტილება, 26.02.2025 · საქართველოს ეროვნული ბანკი: კომიტეტების გადაწყვეტილებები, 27.11.2024 (ვალუტოვანი სესხების ლიმიტი 500 000 ₾) · საქართველოს ეროვნული ბანკი: კითხვები წინსწრებით დაფარვაზე · Matsne: ეროვნული ბანკის ბრძანება №131/04, 15.06.2026 (1 მლნ ₾-მდე სესხი მხოლოდ ლარში; გამონაკლისები მუხლი 1(3); ძალაშია 1.07.2026-დან) · Matsne: ეროვნული ბანკის ბრძანება №176/04 750 000 ₾-მდე სესხებზე (გაუქმდა ბრძანებით №131/04, მუხლი 3) · SOVA: ვის შეუძლია უძრავი ქონება თბილისში (8.10.2026) · SOVA: ეროვნული ბანკი საკრედიტო წესებს ამკაცრებს (30.09.2026) · Georgia Today: საკრედიტო წესები 2027 წლის თებერვლიდან (30.09.2026) · Georgia Today: იპოთეკა 2026 წლის I კვარტალში (27.04.2026) · Georgia Today: ვალუტოვანი სესხის ლიმიტი 1 მილიონი ₾ (6.05.2026) · Georgia Today: ლიმიტი საკრედიტო ორგანიზაციებზეც გავრცელდა (16.06.2026) · GBC: ვალუტოვანი სესხის ლიმიტი 1 მილიონი ₾ 1 ივლისიდან (გვერდი არ გაიხსნა; გამონაკლისები ცნობილია საძიებო ამონარიდიდან) · TBC Bank: იპოთეკა ექსპატებისთვის · TBC Bank: მომსახურება არარეზიდენტებისთვის · Credo Bank: იპოთეკა ექსპატებისთვის · Liberty Bank: იპოთეკა ემიგრანტებისთვის · Terabank: იპოთეკა ემიგრანტებისა და საზღვარგარეთ შემოსავლის მქონეთათვის · Bank of Georgia: იპოთეკა ემიგრანტებისთვის (1.03.2024) · pbservices: იპოთეკა საქართველოში, პირობები და დოკუმენტები (15.09.2026) · საჯარო რეესტრის ეროვნული სააგენტო: რეგისტრაციის მოსაკრებლები · T-J: პირადი ისტორია, იპოთეკა ბათუმში (7.03.2025) · T-J: პირადი ისტორია, იპოთეკა თბილისში (ყიდვა 2023 წლის იანვარში) · Globes: იპოთეკა უცხოეთში ისრაელელებისთვის (15.07.2025)