განახლებულია:
- დადასტურებულია: 1.03.2026-დან მესაკუთრის ბინადრობის ნებართვას სჭირდება შეფასება 150 000 დოლარზე მეტი; 1.07.2026-დან 1 მილიონ ლარამდე სესხი გაიცემა ლარში; 30.09.2026-დან ქონების გადასახადის ზღვარია 100 000 ლარი 40 000-ის ნაცვლად; 2026 წლის დეკლარაცია 2 ნოემბრამდეა.
- წინ: გადახდის 25%-იანი ლიმიტი გავრცელდება 2 000 ლარზე დაბალ შემოსავალზე (1.02.2027) და 2 500 ლარზე დაბალზე (1.09.2027); დღიური გაქირავების ფიქსირებული რეჟიმი კოდექსით 1.01.2028-მდეა.
- დაუდასტურებელია: მიღებულია თუ არა უცხოელებისთვის სასოფლო მიწის აკრძალვის შესწორება (გამოცხადდა 13.02.2026); როგორ ვრცელდება ქონების გადასახადის ზღვარი არარეზიდენტზე; გარდამავალი წესი ძველი ზღვრით მყიდველებისთვის. გაყიდვის წესი (0% ორი წლის შემდეგ) 2026 წელს არ შეცვლილა, რამდენადაც ვიპოვეთ.
უძრავი ქონების ყიდვის ახალი წესები საქართველოში 2026: ქრონოლოგია
ცხრილი თარიღების მიხედვითაა. „დადასტურებულია“ ნიშნავს კანონს, ბრძანებას ან უწყების გვერდს; „გამოცხადებულია“ ნიშნავს პრესის ცნობას ტექსტის გარეშე; „დაუდასტურებელია“ ნიშნავს მხოლოდ გადმოცემებს.
| თარიღი | რა შეიცვალა | ვის ეხება | წყარო | სტატუსი |
|---|---|---|---|---|
| 26.02.2025 | ეროვნული ბანკი: LTV ლარის იპოთეკაზე 90%; საზღვარგარეთ შემოსავლის მქონე მსესხებლისთვის ვალუტის იპოთეკა 80%-მდე | მსესხებლები | ეროვნული ბანკი | დადასტურებულია |
| 11.11.2025 | პარლამენტის კომიტეტმა მხარი დაუჭირა დღიური გაქირავების ფიქსირებული გადასახადის გაგრძელებას 1.01.2028-მდე | დღიურად მაქირავებლები | parliament.ge; კოდექსი, მუხ. 309 | დადასტურებულია |
| 13.02.2026 | პრემიერ-მინისტრმა გამოაცხადა კონსტიტუციის შესწორება, რომელიც აკრძალავს სასოფლო მიწის გასხვისებას უცხოელებზე | მიწის მყიდველები | Georgia Today | გამოცხადებულია; მიღება დაუდასტურებელია |
| 1.03.2026 | მესაკუთრის ბინადრობა: შეფასება 150 000 დოლარზე მეტი 100 000-ის ნაცვლად | ბინადრობის მაძიებლები | უცხოელთა კანონი, მუხ. 15(კ) | დადასტურებულია |
| 1.03.2026 | სამუშაო ნებართვა მუდმივი ბინადრობის არმქონე უცხოელებისთვის (დადგენილება №70, 20.02.2026) | დასაქმებულები, თვითდასაქმებულები | inc.ge | გადმოცემა; ტექსტი არ გვიხილავს |
| 14.05.2026 | ფინანსთა სამინისტროს განმარტება №143 ბინის გაყიდვის გადასახადზე | გამყიდველები | Kreston და სხვები | დაუდასტურებელია: ორიგინალი არ გვაქვს |
| 1.07.2026 | 1 მილიონ ლარამდე სესხი მხოლოდ ლარში (იყო 750 000 ლარი); გამონაკლისებში არიან არამოქალაქეები | მსესხებლები | ეროვნული ბანკის ბრძანება №131/04 | დადასტურებულია |
| 30.09.2026 | ქონების გადასახადი: ოჯახის შემოსავლის ზღვარი 100 000 ლარი 40 000-ის ნაცვლად | ბინის მესაკუთრეები | კოდექსი, კანონი №1874; SOVA | დადასტურებულია; ძალაში შესვლა განსხვავდება |
| 30.09.2026 | ეროვნულმა ბანკმა გამოაცხადა 25%-იანი ლიმიტი 2 000 ლარზე დაბალ (1.02.2027-დან) და 2 500 ლარზე დაბალ (1.09.2027-დან) შემოსავალზე | მსესხებლები | SOVA; Georgia Today | გამოცხადებულია |
| 2.11.2026 | 2026 წლის ქონების გადასახადის დეკლარაციის ვადა; გადახდა 16.11 | მესაკუთრეები ზღვარს ზემოთ და მიწის მფლობელები | შემოსავლების სამსახური | დადასტურებულია; გადახდის თარიღი ჩვენი წაკითხვაა |
| 1.01.2028 | დღიური გაქირავების ფიქსირებული რეჟიმის დასრულება, თუ არ გაგრძელდა | დღიურად მაქირავებლები | კოდექსი, მუხ. 309 | დადასტურებულია |
- 1
ბინადრობა: 150 000 დოლარი
ქონების შეფასება 150 000 დოლარზე მეტი 100 000-ის ნაცვლად; ითვლება შეფასება და არა ფასი.
1.03.2026 - 2
სესხები ლარში
1 მილიონ ლარამდე სესხი მხოლოდ ლარში (იყო 750 000 ლარი); არის გამონაკლისები.
1.07.2026 - 3
ქონების გადასახადი
ოჯახის შემოსავლის ზღვარი 100 000 ლარი 40 000-ის ნაცვლად; ზემოთ ღირებულების 0,8–1%.
30.09.2026 - 4
დეკლარაცია 2026
ქონების გადასახადის ვადა; გადახდა 16 ნოემბერს (ჩვენი წაკითხვა).
2.11.2026 - 5
გადასახდელი-შემოსავალი
25%-იანი ლიმიტი გავრცელდება 2 000 ლარზე დაბალ შემოსავალზე.
1.02.2027 - 6
გადასახდელი, მე-2 ნაბიჯი
25%-იანი ლიმიტი გავრცელდება 2 500 ლარზე დაბალ შემოსავალზე.
1.09.2027 - 7
დღიური გაქირავება
ფიქსირებული გადასახადის დასასრული კოდექსით, თუ არ გაგრძელდა.
1.01.2028
უცხოელთა კანონი, საგადასახადო კოდექსი, ეროვნული ბანკის ბრძანება №131/04; ოქტომბერი 2026
2027 წლის ნაბიჯები ეროვნულმა ბანკმა პრესით გამოაცხადა; 2026 წლის გადასახადის დასაწყისს წყაროები სხვადასხვანაირად ათარიღებენ.
ბინადრობა უძრავი ქონებით: 150 000 დოლარის ზღვარი 2026 წლის 1 მარტიდან
უცხოელთა სამართლებრივი მდგომარეობის კანონი (მუხ. 15(კ)) მოკლევადიან ბინადრობის ნებართვას აძლევს უძრავი ქონების (სასოფლო მიწის გარდა) მესაკუთრეს, რომლის საბაზრო ღირებულება ლარის ეკვივალენტში 150 000 დოლარს აღემატება, ასევე მეუღლესა და შვილებს. 1 მარტამდე ზღვარი 100 000 დოლარი იყო. ითვლება აკრედიტებული ორგანიზაციის სერტიფიცირებული შემფასებლის შეფასება და არა ხელშეკრულების ფასი. SDA-ს მოსაკრებელია 300, 450 ან 600 ლარი 30, 20 ან 10 დღისთვის.
ღია კითხვები: რამდენიმე ობიექტის შეკრება (იურიდიული ფირმები წერენ, რომ შეიძლება; კანონი და SDA არ ადასტურებს); ითვლება თუ არა მშენებარე ბინა; გარდამავალი წესი ძველი ზღვრით მყიდველებისთვის, მიმოხილვები განსხვავდება (შეძენა და სრული გადახდა 1 მარტამდე legal.ge-ს მიხედვით, უფლების რეგისტრაცია 1 მარტამდე Realting-ის მიხედვით). matsne.gov.ge-ზე ჩანს კანონის 2026 წლის შესწორებები (№1510, 15.04.2026; №1803, 25.06.2026); ნაწილობრივ წაკითხულ №1803-ში საუბარია მოქალაქეთა მეუღლეების ნებართვებზე, სტუდენტებსა და გაძევებაზე, უძრავი ქონების ზღვარი იქ არ არის. SDA-ს წერილობით ჰკითხეთ.
იპოთეკა: ეროვნული ბანკის წესები, ლარის სესხები და 2027 წლის ნაბიჯები
26.02.2025-დან ეროვნული ბანკი უშვებს ლარის სესხს უზრუნველყოფის 90%-მდე (იყო 85%); საზღვარგარეთ შემოსავლის მქონე მსესხებლისთვის ვალუტის იპოთეკა 80%-მდეა. ეროვნული ბანკის გვერდი „PTI and LTV“ ბაზისურ დონეს აჩვენებს: ლარში 90%, ვალუტაში 70%, როცა შემოსავალი სხვა ვალუტაშია.
1.07.2026-დან 1 000 000 ლარამდე სესხი გაიცემა მხოლოდ ლარში (ეროვნული ბანკის პრეზიდენტის ბრძანება №131/04, 15.06.2026). პრესა გამონაკლისებს არ ჩამოთვლის; ბრძანების ტექსტში (მუხ. 1(3)) დასახელებულია: მსესხებლის ჯამური ვალდებულებები გამსესხებლის მიმართ 1 000 000 ლარზე მეტი, საქართველოს მოქალაქეობის არმქონე მსესხებელი (ქვეპუნქტი „ბ“), სესხის ვალუტაში საკმარისი შემოსავალი, სრული ფულადი უზრუნველყოფა და იმავე ვალუტაში რეფინანსირება. ბანკი შეიძლება უფრო მკაცრი იყოს: წერილობით გადაამოწმეთ.
30.09.2026 ეროვნულმა ბანკმა გამოაცხადა, რომ 25%-იანი ლიმიტი რჩება, მაგრამ გავრცელდება 2 000 ლარზე დაბალ შემოსავალზე 1.02.2027-დან და 2 500 ლარზე დაბალზე 1.09.2027-დან. SOVA-ს მაგალითი: 1 800 ლარიანი შემოსავლისას მაქსიმალური გადასახდელი 900-დან 450 ლარამდე ეცემა. როგორ ითვლიან ბანკები საზღვარგარეთულ შემოსავალს, არსად არის გამოქვეყნებული.
| პარამეტრი | იყო | ახლა | შემდეგ |
|---|---|---|---|
| LTV, ლარის სესხი | 85% | 90% (26.02.2025-დან) | — |
| LTV, ვალუტის სესხი საზღვარგარეთ შემოსავლით | 70% | 80% (26.02.2025-დან) | — |
| მხოლოდ ლარში სესხები | 750 000 ლარამდე | 1 000 000 ლარამდე (1.07.2026-დან) | — |
| 25%-იანი ლიმიტი შემოსავალზე | 1 500 ლარზე დაბალზე | 1 500 ლარზე დაბალზე | 2 000 ლარზე დაბალზე (1.02.2027); 2 500 ლარზე დაბალზე (1.09.2027) |
ქონების გადასახადის ცვლილებები საქართველოში: 100 000 ლარის ზღვარი
კანონი №1874 (30.09.2026) ათავისუფლებს საცხოვრებელს (მიწის გარდა ქონებას), თუ ოჯახის წინა წლის შემოსავალი 100 000 ლარს არ აღემატება (მუხ. 206(1)(ა)). ადრე ზღვარი 40 000 ლარი იყო, 0,05–0,2%-იანი დიაპაზონი კი ამოღებულია. ზღვარს ზემოთ გადასახადია საბაზრო ღირებულების 0,8–1% (მუხ. 202(5)). მმართველი პარტიის მონაცემით, დაახლოებით 81 000 გადასახადის გადამხდელი თავისუფლდება (SOVA).
შემოსავლების სამსახური: 2026 წლის დეკლარაცია 2 ნოემბრამდეა. გადახდა 15 ნოემბრამდეა, ეს კვირა დღეა, ამიტომ 16 ნოემბერი (ჩვენი წაკითხვა მუხ. 205(14) და 3(6)). ძალაში შესვლას წყაროები სხვადასხვანაირად ათარიღებენ: გამოქვეყნებიდან (SOVA) ან 1 ოქტომბრიდან (1TV); გარდამავალი წესი ვერ ვიპოვეთ. მიწა ცალკე იბეგრება, 0,24 ლარი კვადრატულ მეტრზე.
დღიური გაქირავება: ფიქსირებული გადასახადი 2028 წლის 1 იანვრამდე
კოდექსი (მუხ. 309) განცხადებით ითვალისწინებს ფიქსირებულ გადასახადს 10 ლარი კვადრატულ მეტრზე თვეში, როცა 12 თვის ბრუნვა 100 000 ლარამდეა; ამ რეჟიმში დღგ არ ერიცხება. რეჟიმი 1.01.2028-მდეა: გაგრძელებას საბიუჯეტო კომიტეტმა მხარი დაუჭირა 11.11.2025. PwC (2.09.2026) ჯერ კიდევ 2026 წელს ასახელებს, ეს მოძველებული ცნობაა.
გადახდები კვარტალურია: 15 აპრილი, 15 ივლისი, 5 ოქტომბერი, 15 იანვარი. გამოიყენება თუ არა 5% რეჟიმის გარეთ, დაუდასტურებელია. ბინის რეგისტრაცია ტურიზმის ეროვნულ ადმინისტრაციაში ტურიზმის შესახებ კანონში ვერ ვიპოვეთ.
გაყიდვის გადასახადი: ორი წლის წესი არ შეცვლილა
ორ წელზე მეტხანს საკუთრებაში მყოფი საცხოვრებლის გაყიდვის მოგება გათავისუფლებულია გადასახადისგან (მუხ. 82(1)(ვ¹)); ორი წლის ან ნაკლები ფლობისას მოგების 5% (მუხ. 81(3)). დეკლარაცია და გადახდა მომდევნო თვის 15 რიცხვამდეა (მუხ. 153(12); PwC, 2.09.2026); თვიური პერიოდი 2024 წლიდან მოქმედებს. ორი წელი აითვლება რეგისტრაციისთვის შედგენილი საკუთრების დოკუმენტის თარიღიდან იმ დოკუმენტის თარიღამდე, რომლის საფუძველზეც გაყიდვა რეგისტრირდება (მუხ. 82(4)(a), (a2)).
2026 წლიდან ვიპოვეთ მხოლოდ ფინანსთა სამინისტროს განმარტება №143 (14.05.2026): იურიდიული ფირმები გადმოსცემენ, რომ დოკუმენტურად დადასტურებული რემონტი თვითღირებულებაში შედის და გაქირავება გაყიდვამდე გათავისუფლებას არ აკარგვინებს. ორიგინალი ვერ ვიპოვეთ, თვით ნორმის ცვლილებაც. ღიაა: რომელი თარიღიდან ითვლება ორი წელი და გამოყენება არარეზიდენტზე.
მიწა: სასოფლო მიწა და გამოცხადებული შესწორება
უცხოელი ფიზიკური პირი სასოფლო მიწას იღებს მხოლოდ მემკვიდრეობით (კონსტიტუცია, მუხ. 19(4); ორგანული კანონი №4848-II, 25.06.2019, მუხ. 4(2)(ა)); ბინები და არასასოფლო ნაკვეთები ხელმისაწვდომია. ეს წესი 2018–2019 წლებიდან მოქმედებს, 2026 წლის ახალი აქტები ვერ ვიპოვეთ.
13.02.2026 პრემიერ-მინისტრმა თქვა, რომ კონსტიტუციის შესწორება აკრძალავს სასოფლო მიწის გასხვისებას უცხოელებზე (Georgia Today). 18.02.2026 პარლამენტში თქვა, რომ ასეთი შესწორებები უკვე მიღებულია (Imedi); გაურკვეველია, 2018 წლის ნორმას გულისხმობს თუ ახალს. ახალი შესწორების ტექსტი, პარლამენტში შეტანა ან მიღება 20.10.2026-ისთვის ვერ ვიპოვეთ. ბეს წინ NAPR-ისგან (საჯარო რეესტრის ეროვნული სააგენტო) გამოითხოვეთ ნაკვეთის კატეგორიის ცნობა (13–39 ლარი).
ბანკები, გადარიცხვები და უფლების რეგისტრაცია
არარეზიდენტებისთვის ბანკების გამოქვეყნებულ მოთხოვნებში 2026 წელს ცვლილება ვერ ვიპოვეთ, მაგრამ გადარიცხვები შეიცვალა: Zolotaya Korona 24.07.2026-დან საქართველოში გადარიცხვებს აღარ აგზავნის, რუსეთიდან შემოსვლები კი 2026 წლის აგვისტოში 88%-ით შემცირდა წინა წლის აგვისტოსთან შედარებით (JAMnews, 16.09.2026; მიზეზს გამოცემა პირდაპირ არ ასახელებს). ბანკს შეუძლია უარი თქვას მიზეზის გარეშე (TBC-ის ხელშეკრულება).
უფლების რეგისტრაცია NAPR-ში: 150 ლარი 4 სამუშაო დღეში, 270 ლარი 1 დღეში, 350 ლარი მიმართვის დღეს. ამ მოსაკრებლების ცვლილების ცნობა 2026 წლისთვის ვერ ვიპოვეთ (ტარიფების გვერდს თარიღი არა აქვს). საკუთრების გადაცემის ცალკე გადასახადი არ არის (Chambers 2026).
სხვა ცვლილებები 2026: სამუშაო ნებართვები და უცხოელთა კანონი
1.03.2026-დან მუდმივი ბინადრობის არმქონე უცხოელებს სამუშაო ნებართვა სჭირდებათ, თვითდასაქმებულების ჩათვლით (დადგენილება №70, 20.02.2026; inc.ge-ის გადმოცემა 26.02.2026, დადგენილების ტექსტი არ გვიხილავს). თვითდასაქმებულებს, რომლებიც 1 მარტს მუშაობდნენ, ვადა იყო 2026 წლის 1 მაისამდე; „აქტიური“ სტატუსი სამუშაოს უფლებად უნდა გადაიქცეს 1.01.2027-მდე. გადმოცემაში არაფერია უძრავი ქონებით ბინადრობის მფლობელებზე: იურისტს ჰკითხეთ.
კანონი №1803 (25.06.2026, ძირითადად 1.09.2026-დან) ეხება მოქალაქის მეუღლის ნებართვებს, სტუდენტებს და მსჯავრდებული უცხოელების გაძევებას. მუნიციპალური კოდექსის პროექტმა კომიტეტში პირველი მოსმენა გაიარა (კვირის მიმოხილვა, 19.10.2026); წყაროები მას გარიგებებს არ უკავშირებენ.
რა ვქნათ ახლა: ჩამონათვალი მესაკუთრის ტიპის მიხედვით
| ვინ ხართ | რა გააკეთოთ |
|---|---|
| მყიდველი | თუ ბინადრობა გჭირდებათ, შეფასებას 150 000 დოლარზე მეტი რეზერვით აიღეთ. ბეს წინ გამოითხოვეთ NAPR-ის ცნობა კატეგორიაზე. ბანკს წერილობით ჰკითხეთ ვალუტა, LTV, PTI და გასათვალისწინებელი შემოსავალი; გაითვალისწინეთ 2027 წლის ნაბიჯები. |
| მესაკუთრე | შეადარეთ ოჯახის 2025 წლის შემოსავალი 100 000 ლარს. თვალი ადევნეთ 2 და 16 ნოემბერს. ბუღალტერს ჰკითხეთ, ითვლება თუ არა საზღვარგარეთის შემოსავალი. |
| მაქირავებელი | გრძელვადიანი: ქირის 5%, დეკლარაცია 2027 წლის 1 აპრილამდე. დღიური: განცხადება ფიქსირებულ რეჟიმზე, გადახდის თარიღები, ბრუნვა 100 000 ლარამდე. თუ ბიზნესს თავად მართავთ, შეამოწმეთ სამუშაო ნებართვა. |
| გამყიდველი | შეამოწმეთ უფლების დოკუმენტის თარიღი და ფლობის ვადა, შეაგროვეთ რემონტის ანგარიშფაქტურები, დაიმახსოვრეთ 15 რიცხვი. არარეზიდენტს ბუღალტრის პასუხი სჭირდება. |
რას ვადევნოთ თვალი: თარიღები 2026–2027
| თარიღი | რა | სტატუსი |
|---|---|---|
| 2 და 16.11.2026 | ქონების გადასახადის დეკლარაცია და გადახდა | ვადა დადასტურებულია; გადახდა ჩვენი წაკითხვაა |
| 1.01.2027 | ვადა „აქტიური“ სტატუსის სამუშაოს უფლებად გადასაქცევად | inc.ge-ის გადმოცემით |
| 1.02.2027 | 25%-იანი ლიმიტი 2 000 ლარზე დაბალ შემოსავალზე | გამოცხადებულია |
| 1.04.2027 | ქირის შემოსავლის დეკლარაცია 2026 წლისთვის | კოდექსის მიხედვით |
| 1.09.2027 | 25%-იანი ლიმიტი 2 500 ლარზე დაბალ შემოსავალზე | გამოცხადებულია |
| 1 და 15.11.2027 | ქონების გადასახადის დეკლარაცია და გადახდა | კოდექსის მიხედვით |
| 1.01.2028 | დღიური გაქირავების ფიქსირებული რეჟიმის დასრულება | კოდექსის მიხედვით; გაგრძელება შესაძლებელია |
| თარიღის გარეშე | შესწორება სასოფლო მიწაზე; განაკვეთები თბილისსა და ბათუმში; მუნიციპალური კოდექსის მეორე მოსმენა | დაუდასტურებელია |
რის დადასტურება ვერ შევძელით
- მიღებულია თუ არა შესწორება სასოფლო მიწაზე და რა წერია მასში.
- როგორ ვრცელდება 100 000 ლარის ზღვარი არარეზიდენტზე საქართველოში შემოსავლის გარეშე; ითვლება თუ არა საზღვარგარეთის შემოსავალი; რომელი თარიღიდან მოქმედებს შესწორება და არის თუ არა გარდამავალი წესი.
- გარდამავალი წესი 1.03.2026-მდე მყიდველებისთვის და ობიექტების შეკრება ბინადრობისთვის: პასუხს მხოლოდ SDA იძლევა.
- ფინანსთა სამინისტროს განმარტება №143-ის ორიგინალი და ორი წლის ათვლა ახალ მშენებლობაში შენობის დასრულებამდე.
- დადგენილება №70-ის ტექსტი; ეროვნული ბანკის პირველადი პუბლიკაცია 2027 წლის ნაბიჯებზე; როგორ ითვლიან ბანკები საზღვარგარეთულ შემოსავალს.
- დღგ-ის შეღავათი ძველი პროექტებისთვის (შენობებში მიწოდება, რომლებსაც 2008 წლის 8 აგვისტოს ნებართვა ან პროექტი ჰქონდა და მუნიციპალურ სიაშია): კოდექსით, მუხ. 309(79), მიწოდება და შენობის ექსპლუატაციაში მიღება შესაძლებელია 1.01.2033-მდე (კანონი №1888, 15.10.2026, ძალაშია 16.10.2026-დან; მანამდე იყო 1.01.2029). 2028, პარლამენტის კომიტეტის 11.11.2025 ცნობიდან, ჩვენ წაკითხულ კოდექსის არცერთ რედაქციაში არ გვხვდება; parliament.ge-ის ცნობა ვერ გავხსენით.
ხშირად დასმული კითხვები
რა შეიცვალა საქართველოში უცხოელებისთვის უძრავ ქონებაზე 2026 წელს?
დადასტურებულია: ბინადრობისთვის 150 000 დოლარზე მეტი შეფასება 1.03.2026-დან, 1 მილიონ ლარამდე სესხები ლარში 1.07.2026-დან, ქონების გადასახადის ზღვარი 100 000 ლარი 30.09.2026-დან. უცხოელებისთვის ბინების აკრძალვა ვერ ვიპოვეთ.
რა ახალი წესებია საქართველოში უძრავი ქონების ყიდვისას 2026 წელს?
ბინები და არასასოფლო ნაკვეთები უცხოელებისთვის ღიაა. ახალია ბინადრობის ზღვარი, ლარის სესხების წესები და 2027 წლის ნაბიჯები. გადაცემის გადასახადი არ არის; რეგისტრაცია 150–350 ლარია.
რა არის ახლა ბინადრობის ზღვარი უძრავი ქონებით საქართველოში?
საბაზრო ღირებულება ლარის ეკვივალენტში 150 000 დოლარზე მეტი, აკრედიტებული შემფასებლის შეფასებით (მუხ. 15(კ)), 1.03.2026-დან. იყო 100 000 დოლარი. გარდამავალი წესი ადრინდელი მყიდველებისთვის დაუდასტურებელია.
რა შეიცვალა ქონების გადასახადში საქართველოში 2026 წელს?
საცხოვრებელი თავისუფლდება, თუ ოჯახის წინა წლის შემოსავალი 100 000 ლარამდეა 40 000-ის ნაცვლად; ზემოთ საბაზრო ღირებულების 0,8–1%. 2026 წლის დეკლარაცია 2 ნოემბრამდეა, გადახდა 16 ნოემბერს (ჩვენი წაკითხვა).
შეიცვალა თუ არა ბინის გაყიდვის გადასახადი საქართველოში?
წესი იგივეა: 0% ორ წელზე მეტი ფლობისას, ორი წლის ან ნაკლებისას მოგების 5%, დეკლარაცია 15 რიცხვამდე. ნორმის ცვლილება 2026 წელს ვერ ვიპოვეთ.
დასრულდა თუ არა დღიური გაქირავების ფიქსირებული გადასახადი საქართველოში?
არა. კოდექსით (მუხ. 309) რეჟიმი 1.01.2028-მდეა; გაგრძელებას საბიუჯეტო კომიტეტმა მხარი დაუჭირა 11.11.2025. PwC ჯერ კიდევ 2026 წელს აჩვენებს.
აუკრძალეს თუ არა უცხოელებს მიწის ყიდვა საქართველოში 2026 წელს?
სასოფლო მიწა უცხოელი ფიზიკური პირისთვის, მემკვიდრეობის გარდა, 2018–2019 წლებიდან დახურულია. ახალი შესწორება გამოცხადდა 13.02.2026; მისი მიღება ვერ დავადასტურეთ.
რა იცვლება იპოთეკაში საქართველოში 2027 წელს?
25%-იანი ლიმიტი გავრცელდება 2 000 ლარზე დაბალ შემოსავალზე 1.02.2027-დან და 2 500 ლარზე დაბალზე 1.09.2027-დან (ახლა 1 500-ზე დაბალზე). საზღვარგარეთულ შემოსავალზე გავლენა ბანკს ჰკითხეთ.
შეიცვალა თუ არა უფლების რეგისტრაციის მოსაკრებლები საქართველოში?
ცვლილების ცნობა ვერ ვიპოვეთ: NAPR იღებს 150, 270 ან 350 ლარს 4 დღეში, 1 დღეში ან მიმართვის დღეს. ტარიფების გვერდს თარიღი არა აქვს.
წყაროები: საქართველოს კანონი უცხოელთა და მოქალაქეობის არმქონე პირთა სამართლებრივი მდგომარეობის შესახებ (matsne.gov.ge) · კანონი №1803, 25.06.2026, უცხოელთა კანონში ცვლილების შესახებ (matsne.gov.ge) · საქართველოს საგადასახადო კოდექსი, კონსოლიდირებული ტექსტი (matsne.gov.ge) · ეროვნული ბანკის პრეზიდენტის ბრძანება №131/04, 15.06.2026, 1 000 000 ლარამდე სესხებზე (matsne.gov.ge) · საქართველოს ეროვნული ბანკი: PTI და LTV მოთხოვნები · საქართველოს ეროვნული ბანკი: ფინანსური სტაბილურობის კომიტეტის გადაწყვეტილება, 26.02.2025 · საქართველოს პარლამენტი: საბიუჯეტო კომიტეტმა მხარი დაუჭირა საგადასახადო კოდექსის ცვლილებებს, 11.11.2025 · საქართველოს შემოსავლების სამსახური: შეტყობინება 2026 წლის ქონების გადასახადზე · სახელმწიფო სერვისების განვითარების სააგენტო (SDA): მესაკუთრის მოკლევადიანი ბინადრობა · NAPR: უძრავი ქონების რეგისტრაციის მოსაკრებლები · საქართველოს კონსტიტუცია, მუხ. 19 (matsne.gov.ge) · ორგანული კანონი სასოფლო-სამეურნეო მიწის საკუთრების შესახებ №4848-II · SOVA News: პარლამენტმა დაამტკიცა ქონების გადასახადის ზღვარი 100 000 ლარი (30.09.2026) · SOVA News: ეროვნული ბანკი ამკაცრებს დაკრედიტების წესებს (30.09.2026) · Georgia Today: დაკრედიტების წესები 2027 წლის თებერვლიდან (30.09.2026) · Georgia Today: ლარში სესხის ზღვარი 1 მილიონი ლარი (16.06.2026) · Georgia Today: პრემიერ-მინისტრი სასოფლო მიწასა და უცხოელთა დასაქმებაზე (13.02.2026) · Imedi: პრემიერ-მინისტრი სასოფლო მიწის შესწორებებზე (18.02.2026) · Inc.ge: შრომითი მიგრაციის წესები 2026 (26.02.2026, მეორადი წყარო) · Erickson Immigration Group: ზღვარი 150 000 დოლარი 2026 წლის 1 მარტიდან (27.02.2026) · legal.ge: ბინადრობის ზღვარი 150 000 დოლარი (30.12.2025) · PwC Tax Summaries: Georgia, პირადი შემოსავლის გადასახადები (2.09.2026) · Kreston Georgia: ფინანსთა სამინისტროს განმარტება №143 · Chambers: Real Estate 2026, Georgia · JAMnews: რუსეთიდან საქართველოში გადარიცხვები 88%-ით შემცირდა (16.09.2026) · Matsne: კანონი №1888, 15.10.2026, საგადასახადო კოდექსში ცვლილების შესახებ (მუხ. 309(79): დღგ-ის შეღავათი 1.01.2033-მდე)