עודכן:
- לא מצאנו איסור על משכנתא לתושבי חוץ: TBC, Credo, Liberty ו־Terabank מפרסמים מוצרים ללקוחות עם הכנסה מחו״ל, עם הון עצמי מ־20%. סירובים בדרך כלל אינם מנומקים.
- הבנק הלאומי של גאורגיה מגביל את יחס ההלוואה לשווי הנכס (90% בלארי, 70% במטבע חוץ) ואת יחס ההחזר להכנסה. מאז 1 ביולי 2026 הלוואות עד מיליון ₾ ניתנות בלארי, עם חריגים. תקרת ההחזר של 25% תורחב להכנסות מתחת ל־2,000 ₾ (1 בפברואר 2027) ול־2,500 ₾ (1 בספטמבר 2027).
- תשלומים ישירות ליזם אינם משכנתא: אין עליהם מגבלות בנקאיות או חובת גילוי ריבית, ומימון מחדש בבנק אינו מובטח.
משכנתא לתושבי חוץ בגאורגיה: האם אפשרית ומה המלכוד
כן, בנקים בגאורגיה נותנים משכנתא לזרים ולתושבי חוץ. לא מצאנו איסור על בסיס אזרחות. המלכוד: התנאים מחמירים יותר מאשר לאזרחים, כל בנק מחליט לבד ובדרך כלל אינו מנמק סירוב.
טענות של צדדים שלישיים ומקרים של קוראים בודדים מסומנים ככאלה.
איך פועל שוק המשכנתאות בגאורגיה ב־2026
אף גורם אינו מפרסם את חלקם של תושבי חוץ במשכנתאות: השורה האחרונה בטבלה עוסקת באזרחות הקונים ולא במשכנתאות.
| מדד | ערך | מקור |
|---|---|---|
| משכנתאות חדשות, ינואר–אוגוסט 2026 | כמעט 40,000 בסך 4.1 מיליארד ₾; מספר +22%, היקף +47% | SOVA, 8 באוקטובר 2026 |
| הלוואה חדשה ממוצעת | מכ־86,000 ל־104,000 ₾ | SOVA, 8 באוקטובר 2026 |
| רבעון 1 2026; ריבית בלארי, מרץ 2026 | 12,835 הלוואות בסך 1.28 מיליארד ₾, ממוצע 99,600 ₾; ריבית ממוצעת 11.88% (נמוכה ב־1.45 נק׳ אחוז משנה קודמת) | הבנק הלאומי, דרך Georgia Today, 27 באפריל 2026 |
| קונים בטביליסי לפי אזרחות, 2026 | גאורגיה ≈74%, ישראל ≈11%, רוסיה 4%, אחרים 11% | SOVA, 2026 |
כללי הבנק הלאומי של גאורגיה: הון עצמי, יחס החזר להכנסה ושלבי 2027
LTV הוא ההלוואה המרבית כשיעור משווי השוק של הנכס המשועבד. PTI הוא שיעור ההכנסה הנטו החודשית (בלארי או בשווה ערך במטבע חוץ) שמותר להקצות להחזרים. הטבלה שלהלן מבוססת על עמוד הבנק הלאומי של גאורגיה (NBG) בשם PTI and LTV Requirements (אוקטובר 2026).
ליחידים עם הכנסה מחו״ל, החלטה של הבנק הלאומי מ־26 בפברואר 2025 מוסיפה 10 נקודות אחוז ל־LTV במשכנתא, עד 80%. בטבלת הדף זה אינו מופיע: שאלו את הבנק. זה תואם את “מ־20%” בדפי TBC, Credo ו־Terabank.
שלבי 2027 (פורסמו ב־30 בספטמבר 2026): תקרת 25% נשארת, אך הטווח מתרחב להכנסות מתחת ל־2,000 ₾ מ־1 בפברואר 2027 ומתחת ל־2,500 ₾ מ־1 בספטמבר 2027 (כיום מתחת ל־1,500 ₾). חישובים מספריים בדוגמה בלארי בהמשך.
| דרישה | הלוואה בלארי (או במטבע ההכנסה) | הלוואה במטבע חוץ, הכנסה במטבע אחר |
|---|---|---|
| PTI, הכנסה נטו מתחת ל־1,500 ₾ בחודש | 25% | 20% |
| PTI, הכנסה נטו 1,500 ₾ ומעלה | 50% | 30% |
| LTV (הלוואה לשווי הנכס) | 90% | 70% |
מטבע ההלוואה: דולר, אירו או לארי
במסגרת המאבק בדולריזציה, מאז 1 ביולי 2026 הלוואות עד 1,000,000 ₾ ניתנות רק בלארי (צו נשיא הבנק הלאומי מס׳ 131/04 מ־15 ביוני 2026); הסף היה קודם 750,000 ₾. הלוואה צמודה למטבע חוץ אינה נחשבת הלוואה בלארי.
חריגים (הוראה 131/04, סעיף 1(3); קראנו את הנוסח ב־matsne.gov.ge): כלל ״רק בלרי״ אינו חל אם (a) לאחר מתן ההלוואה סך התחייבויות הלווה כלפי אותו מלווה עולה על 1,000,000 ₾ (התחייבויות מובטחות במזומן או בערבות אינן נספרות); (b) ההלוואה ניתנת לאדם ללא אזרחות גאורגית ו/או לתאגיד שאינו רשום בגאורגיה; (c) ההלוואה מובטחת במלואה במזומן באותו מטבע; (d) הלווה מקבל את כל ההכנסה הדרושה להחזר במטבע ההלוואה (מקור שאינו רגיש לשער, הקשור למדינה שבה המטבע הזה הוא הלאומי); (e) מתבצע מימון מחדש, שינוי מהותי או הסדר מחדש באותו מטבע בלי הגדלת התחייבויות הלווה. החריג לגבי מי שאינו אזרח מאושר בנוסח ההוראה; ההוראה הקודמת 176/04 בוטלה בה (סעיף 3). אם בנק יציע הלוואה במטבע חוץ לתושב חוץ הוא עניין של הבנק: בקשו ממנו את התנאים.
Liberty כותב שהלוואות עד 1,000,000 ₾ ניתנות רק בלארי, ובכל זאת מפרסם ריביות בדולר ובאירו. Terabank: בלארי אלא אם מטבע ההכנסה זהה למטבע ההלוואה; הלוואות כאלה במטבע חוץ עד 10 שנים. בנק רשאי להחמיר מעבר לרגולטור.
| בנק, מוצר | לארי | דולר | אירו |
|---|---|---|---|
| Credo: משכנתא לאקספטים | מ־14.65% (אפקטיבית מ־16.91%) | מ־8.50% (אפקטיבית מ־10.31%) | מ־8.00% (אפקטיבית מ־9.78%) |
| Liberty: משכנתא למהגרים | מ־11.8% (אפקטיבית מ־12.7%) | מ־8% (אפקטיבית מ־9.1%) | מ־7.5% (אפקטיבית מ־8.52%) |
| Terabank: הכנסה מחו״ל | מ־14.95% (אפקטיבית מ־17.70%) | מ־10.35% (אפקטיבית מ־12.50%) | מ־9.75% (אפקטיבית מ־11.90%) |
| TBC (סקירת צד שלישי, רבעון 1 2025) | 10.7% (אפקטיבית 11.5%) | 7.5% (אפקטיבית 9.4%) | 6.4% (אפקטיבית 8.2%) |
מי מלווה לתושבי חוץ ובאילו תנאים
תושבי חוץ פונים לרוב ל־TBC Bank, ל־Bank of Georgia, ל־Liberty, ל־Credo ול־Basisbank (בנקים גאורגיים; pbservices, 15 בספטמבר 2026). הבנקים עצמם מפרסמים:
| בנק | מה פורסם | מה חסר |
|---|---|---|
| TBC | “משכנתא לאקספטים”: מפושטת 3,000–300,000 דולר, מקדמה מ־20%; “בהתחשב בשכירות” 3,000–500,000 דולר, מ־0% | ריביות, תקופה |
| Credo | 10,000–500,000 ₾, מקדמה מ־20%; בלארי 7–180 חודשים, בדולר ובאירו 2–120; “אין צורך באימות הכנסה”. קודם נדרש חשבון | כללים לתושבי חוץ |
| Liberty | למהגרים: מכל מדינה, בייפוי כוח; הכנסה מחו״ל נלקחת בחשבון, מהכנסה של 500 ₾ ומעלה; בלארי עד 240 חודשים, במטבע חוץ עד 120; מקדמה מ־0% עם נכס נוסף בשעבוד | מסמכים |
| Terabank | למי שמרוויח בחו״ל, כולל אזרחים זרים; מקדמה מ־20%; תקופה ללווים שאינם אזרחי גאורגיה: 6–72 חודשים | מסמכים |
| Bank of Georgia | בלוג 1 במרץ 2024: לארי, דולר, אירו; בנייה חדשה, יד שנייה, בתים; הנכס הנרכש הוא הביטחון; מקדמה אישית (דוגמה 30%); אפשר לחתום במרחב הדיגיטלי של הרישום | ריביות ותקופה |
מסמכים והוכחת הכנסה מחו״ל
נסחים והסכמים ערוכים בגאורגית. לא מצאנו אם מסמכי הכנסה דורשים אפוסטיל ותרגום: שאלו את הבנק. לייפוי כוח הם נדרשים בוודאי (ראו מדריך הקנייה מרחוק).
- דרכון מקורי ומספר טלפון. אישור תושבות אינו חובה אך עשוי לעזור (pbservices).
- הכנסה מחו״ל (Bank of Georgia): העברות סדירות לגאורגיה, דפי חשבון מבנק זר עם זיכויים סדירים, תלושי שכר, דוח מס ממדינת העבודה.
- מקור המקדמה: דפי חשבון ל־6 עד 12 חודשים, אישורי הכנסה, מסמכים על מכירה, מתנה או ירושה (ראו מדריך חשבון הבנק).
- הסכם מכר ונסח רישום: הבנק בודק בעלות ושעבודים (ראו מדריך בדיקת הנכס).
הגשת הבקשה צעד אחר צעד, ולוחות זמנים
- קבעו תקציב ומטבע הלוואה; בדקו את מגבלות הבנק הלאומי.
- בקשו משניים או שלושה בנקים רשימת מסמכים בכתב; פתחו חשבון אם נדרש (Credo, TBC). בדקו את הנכס בנסח רישום עדכני.
- הגישו בקשה: הבנק שולח שמאי (LTV מחושב לפי שווי שוק, לא מחיר החוזה), ואז מציין סכום, החזר ותקופה (pbservices).
- קבלו החלטה. Credo ביקש מקוראת אחת להפקיד את המקדמה לפני האישור.
- חתמו על הסכמי המכר והמשכנתא: בבנק, בייפוי כוח או במרחב הדיגיטלי של הרישום (Bank of Georgia).
- רשמו את הזכות ואת השעבוד ב־NAPR (הרשות הלאומית לרישום ציבורי). אגרה על הזכות: 150 ₾ (4 ימי עבודה), 270 ₾ (יום אחד), 350 ₾ (באותו יום).
| מקור | מה מדווח | סוג |
|---|---|---|
| pbservices, 15 בספטמבר 2026 | החלטה אורכת בין כמה ימים ל־2–3 שבועות | סקירה |
| קוראת ממוסקבה, טביליסי, 2023 | החלטה תוך 7–10 ימים, העסקה כולה כשלושה שבועות | מקרה בודד |
| קוראת עם אישור תושבות, בטומי, 2025 | שומה יומיים אחרי הבקשה, חתימה מעל 3 שעות, רישום 4 ימי עבודה אחר כך | מקרה בודד |
- 1
מסמכים ומטבע
דרכון, דפי חשבון עם זיכויים סדירים, אישורי הכנסה; מטבע לפי ההכנסה
לפני הבקשה - 2
בקשה ושומה
הבנק שולח שמאי, ואז מציין סכום, החזר ותקופה
עד 2–3 שבועות - 3
החלטת הבנק
ייתכן שיבקשו את המקדמה לפני האישור; סיבת סירוב לרוב אינה ניתנת
הבנק מחליט - 4
חתימה
הסכמי מכר ומשכנתא: בבנק, בייפוי כוח או במרחב דיגיטלי
- 5
רישום ב־NAPR
זכות ושעבוד; אגרה על הזכות 150, 270 או 350 ₾
150/270/350 ₾ - 6
החזרים ופירעון
החזר חודשי וביטוח; עמלת פירעון מוקדם עד 2% מהיתרה
עד 2%
דפי בנקים, הבנק הלאומי, pbservices, NAPR, מקרי קוראים; אוקטובר 2026
קוראת אחת (Credo, 2025): שומה יומיים אחרי הבקשה, רישום 4 ימי עבודה נוספים. מקרה בודד.
שומה, ביטוח, עמלות ופירעון מוקדם
קוראת בבטומי (Credo, 2025) שילמה עמלת הקמה של 447 דולר על הלוואה של 28,800 דולר (כ־1.6%), בתוספת 84.77 ₾ לניטור, יותר מ־0.4–0.5% שבדפי Liberty ו־Terabank: קבעו את התנאים בכתב.
פירעון מוקדם. לפי הבנק הלאומי, הקוד האזרחי מגביל את העמלה ל־2% מיתרת הקרן; התקרה בפועל תלויה בסוג הריבית ובתקופה שנותרה (נותרו 25 חודשים: לכל היותר 1%). מימון מחדש של הלוואה במטבע חוץ בהלוואה בלארי אמור להיות ללא עמלה. Credo, Terabank ו־Liberty אינם מתארים פירעון מוקדם בדפיהם: בדקו בחוזה.
| סעיף | סכום | מקור |
|---|---|---|
| עמלת הקמה | Liberty 0.4% (מינימום 50 ₾); Terabank 0.50% (מינימום 50 יחידות) | דפי הבנקים |
| רישום ושחרור שעבוד | מ־158 ₾ ומ־151 ₾ | Liberty |
| ביטוח | חיים מ־0.65%, נכס מ־0.27% (Terabank); 20 ₾ בחודש אצל קוראת אחת | Terabank; קוראת |
| רישום הזכות | 150 / 270 / 350 ₾ | NAPR |
משכנתא בגאורגיה לישראלים, לרוסים ולאזרחי האיחוד האירופי
מה שקובע אינו האזרחות עצמה אלא בדיקת הלקוח (KYC): מקור הכנסה, תושבות מס, רשימות סנקציות.
| אזרחות | מה מאושר | מה לא ברור |
|---|---|---|
| רוסיה | אין איסור; לקוחות עם דרכון רוסי נבדקים זמן רב יותר (דף המשכנתא שלנו). קוראת ממוסקבה (רכישה בינואר 2023): שני בנקים סירבו, Credo אישר הלוואה בלארי ב־15.1% ל־15 שנה. העברות: ראו מדריך חשבון הבנק | אין סטטיסטיקת סירובים. רובל הוא מטבע שלישי: הלוואה בלארי סבירה יותר (הפרשנות שלנו) |
| ישראל | ישראלים הם כ־11% מקוני הדירות בטביליסי ב־2026 (SOVA). ישראל ביטלה ב־1998 את מגבלות המטבע על רכישת נכס בחו״ל (מדריך החשבון) | לא מצאנו תוכנית ייעודית לישראלים בבנקים הגאורגיים. בנקים בישראל: לא מצאנו מידע על מימון נכס בגאורגיה, יש לאמת. חברת אשראי ישראלית חוץ־בנקאית הציעה משכנתאות בחו״ל עד 50% ממחיר הנכס, ליוון ולקפריסין בלבד (Globes, 15 ביולי 2025). סף הדיווח לא אומת: יש לאמת מול רואה חשבון |
| האיחוד האירופי | Credo ו־Liberty מפרסמים ריביות באירו (מ־8.00% ומ־7.5%). הכנסה במטבע ההלוואה נחשבת אם היא קשורה למדינה שבה המטבע לאומי | מחוץ לגוש האירו מטבע ההכנסה שונה |
משכנתא על בנייה חדשה ותשלומים ליזם
מאושר: Bank of Georgia (1 במרץ 2024) כותב שאפשר לממן דירה חדשה אצל יזמים שותפים ולא שותפים, כשהדירה היא הביטחון. איך בנק מבצע שעבוד על דירה שטרם נמסרה לא אומת (ראו מדריך הקנייה על הנייר), וכך גם אם היא נחשבת לצורכי תושבות.
תשלומים ליזם אינם משכנתא. לפי SOVA, סגן נגיד לשעבר אוטאר נדראיה קורא לזה מעין־משכנתא: הקונה משלם ליזם 2–3 שנים, ואז בנק בדרך כלל מממן מחדש את היתרה. התשלומים לרוב במטבע חוץ, מגבלות PTI אינן חלות, נתונים עשויים לא להגיע ללשכת האשראי ואין חובה לגלות ריבית אפקטיבית. בחלק מהחוזים אפשר לצאת תמורת קנס; המקדמה לעיתים 0%. לדבריו, אין רגולציה.
| פרמטר | משכנתא בנקאית | תשלומים ליזם |
|---|---|---|
| בדיקה וריבית | KYC, PTI ו־LTV; הריבית האפקטיבית נחשפת | נקבע בחוזה; אין PTI ואין גילוי ריבית |
| בעלות | נרשמת ברכישה, שעבוד לטובת הבנק | בדרך כלל לאחר אכלוס ותשלום מלא |
| סיכון עיקרי | סירוב, עמלות, שער | מימון מחדש אינו מובטח, עיכוב בבנייה |
השוואת מסלולי מימון
| מסלול | מקדמה | מטבע | למה לשים לב |
|---|---|---|---|
| הון עצמי | 100% | לפי החוזה | מקור הכספים וההעברה |
| משכנתא בלארי | לפי הבנק הלאומי של גאורגיה מ־10%; בנקים מ־20%; סקירה 30–40% | לארי | ריבית מ־11.8%, ממוצע 11.88%; שער הלארי מול מטבע ההכנסה שלכם |
| משכנתא בדולר או באירו | מ־20% עם הכנסה מחו״ל (LTV עד 80%), אחרת 30% ומעלה | דולר, אירו | ריביות מ־7.5%; מטבע ההכנסה; תקופה עד 10 שנים |
| תשלומים ליזם | מ־0%; אין נתונים רשמיים | לרוב מטבע חוץ | אין ריבית אפקטיבית ו־PTI; מימון מחדש אינו מובטח |
| הלוואה בישראל כנגד נכס שלכם | לא נסקר במקורות | שלכם | יש לאמת מול הבנק בישראל ורואה חשבון |
משכנתא בגאורגיה: מחשבון ודוגמאות חישוב בדולרים
איורים, לא הצעות. נוסחת שפיצר, כמו במחשבון שלנו (10% כברירת מחדל): M = P·r / (1 − (1 + r)^(−n)), כאשר P ההלוואה, r הריבית השנתית חלקי 12, n מספר החודשים. דירה של 80,000 דולר (כמו במדריך התשואה נטו), n = 120 (תקופה מרבית בהלוואה במטבע חוץ). חישוב מדויק, בלי עמלות וביטוח. ריביות 8% ו־10.35% הן ריביות “מ־” ב־Liberty וב־Terabank.
| מקדמה | הלוואה P, $ | ריבית שנתית | החזר חודשי, $ | ריבית ששולמה, $ |
|---|---|---|---|---|
| 30% | 56,000 | 8% | 679.43 | 25,532 |
| 30% | 56,000 | 10% | 740.04 | 32,805 |
| 30% | 56,000 | 10.35% | 750.94 | 34,113 |
| 20% | 64,000 | 10% | 845.76 | 37,492 |
| 40% | 48,000 | 10% | 634.32 | 28,119 |
דוגמה בלארי והשפעת תקרת ההחזר להכנסה
דירה של 200,000 ₾ (המחיר בדוגמת SOVA), n = 180, ריביות 11.88% (ממוצע שוק, מרץ 2026) ו־14.65% (Credo “מ־”). עם תקרת החזר של 50% מההכנסה (הכנסה מ־1,500 ₾), ההכנסה חייבת להיות כפולה מההחזר. חובות אחרים לא נלקחו בחשבון.
| מקדמה | הלוואה P, ₾ | ריבית | החזר, ₾ | הכנסה מינימלית ב־50%, ₾ |
|---|---|---|---|---|
| 10% | 180,000 | 11.88% | 2,146.43 | 4,293 |
| 20% | 160,000 | 11.88% | 1,907.93 | 3,816 |
| 20% | 160,000 | 14.65% | 2,201.11 | 4,402 |
| 30% | 140,000 | 11.88% | 1,669.44 | 3,339 |
| 30% | 140,000 | 14.65% | 1,925.97 | 3,852 |
טעויות שכדאי להימנע מהן, ורשימת בדיקה
- בחירת מטבע לפי ריבית ולא לפי הכנסה: הלוואה במטבע חוץ עם הכנסה במטבע אחר נושאת סיכון שער ומגבלות מחמירות יותר.
- השוואת ריביות נומינליות: בקשו ריבית אפקטיבית ועמלה בהצעה בכתב.
- הנחה שבנק יממן מחדש תשלומים ליזם בלי סעיף בחוזה.
- התעלמות משלבי 2027 בהכנסה של כ־2,000–2,500 ₾; הסתמכות על הכנסה משכירות (רק מוצר נפרד של TBC מביא אותה בחשבון).
| צעד | מה לעשות | מתי |
|---|---|---|
| 1 | להתאים את מטבע ההלוואה להכנסה, לבדוק LTV ו־PTI | לפני בחירת בנק |
| 2 | לאסוף דפי חשבון ל־6–12 חודשים; לבקש מהבנקים רשימת מסמכים וריבית אפקטיבית | לפני הבקשה |
| 3 | לבדוק את הנכס ברישום, להגיש בקשה, לעבור שומה, להשיב לבנק מהר | לפני הערבון |
| 4 | לשלם מקדמה, לחתום, לרשום זכות ושעבוד ב־NAPR | לפי לוח העסקה |
| 5 | לבדוק לוח החזרים, ביטוח ותנאי פירעון מוקדם | החודש הראשון |
שאלות נפוצות
האם בנקים בגאורגיה נותנים משכנתא לזרים ולתושבי חוץ?
כן. TBC, Credo, Liberty ו־Terabank מפרסמים מוצרים ללקוחות עם הכנסה מחו״ל. הבנק מחליט ובדרך כלל אינו מנמק סירוב.
איזה הון עצמי נדרש מזר במשכנתא בגאורגיה?
מ־20% בדפי הבנקים (Liberty מ־0% עם נכס נוסף בשעבוד); pbservices מציין 30–40%. הבנק הלאומי: LTV 90% בלארי, 70% במטבע חוץ, עד 80% עם הכנסה מחו״ל.
מהי ריבית המשכנתא בגאורגיה לתושבי חוץ?
ריביות “מ־”: דולר 8–10.35%, אירו 7.5–9.75%, לארי 11.8–14.95%, והאפקטיביות גבוהות יותר. ממוצע בלארי, מרץ 2026: 11.88%.
האם אזרח רוסי יכול לקבל משכנתא בגאורגיה?
לא מצאנו איסור, אך לקוחות עם דרכון רוסי נבדקים זמן רב יותר. קוראת ממוסקבה ב־2023 קיבלה שני סירובים ואישור אחד של Credo.
מה ידוע על משכנתא בגאורגיה לישראלים?
ישראלים הם כ־11% מקוני הדירות בטביליסי ב־2026 (SOVA). לא מצאנו תוכנית נפרדת עבורם; חובות דיווח בישראל: יש לאמת מול רואה חשבון.
איך מחשבים משכנתא בגאורגיה: יש מחשבון?
כן. נוסחה: M = P·r / (1 − (1 + r)^(−n)). לדוגמה, 56,000 דולר ל־120 חודשים ב־10% נותנים 740.04 דולר בחודש, לפני עמלות.
מה משתנה במשכנתאות בגאורגיה ב־2027?
תקרת ההחזר של 25% תחול על הכנסות מתחת ל־2,000 ₾ מ־1 בפברואר 2027 ומתחת ל־2,500 ₾ מ־1 בספטמבר 2027 (כיום 1,500 ₾). שאלו איך זה משפיע על הכנסה מחו״ל.
אפשר לפרוע משכנתא בגאורגיה מוקדם בלי קנס?
לפי הבנק הלאומי, עד 2% מיתרת הקרן ופחות לקראת סוף התקופה; ללא עמלה כשממנים מחדש הלוואה במטבע חוץ בלארי. בדקו בחוזה.
מקורות: הבנק הלאומי של גאורגיה: דרישות PTI ו־LTV · הבנק הלאומי של גאורגיה: החלטת ועדת היציבות הפיננסית, 26.02.2025 · הבנק הלאומי של גאורגיה: החלטות ועדות, 27.11.2024 (תקרת הלוואות במטבע חוץ 500,000 ₾) · הבנק הלאומי של גאורגיה: שאלות על פירעון מוקדם · Matsne: הוראת הבנק הלאומי 131/04 מ־15.06.2026 (הלוואות עד מיליון ₾ בלארי בלבד; חריגים בסעיף 1(3); בתוקף מ־1.07.2026) · Matsne: הוראת הבנק הלאומי 176/04 על הלוואות עד 750,000 ₾ (בוטלה בהוראה 131/04, סעיף 3) · SOVA: מי יכול להרשות לעצמו נדל״ן בטביליסי (8.10.2026) · SOVA: הבנק הלאומי מחמיר את כללי האשראי (30.09.2026) · Georgia Today: כללי אשראי מפברואר 2027 (30.09.2026) · Georgia Today: משכנתאות ברבעון 1 2026 (27.04.2026) · Georgia Today: תקרת הלוואות במטבע חוץ מיליון ₾ (6.05.2026) · Georgia Today: התקרה הורחבה לגופי אשראי (16.06.2026) · GBC: תקרת מטבע חוץ מיליון ₾ מ־1 ביולי (הדף לא נפתח; החריגים ידועים מקטע בחיפוש) · TBC Bank: משכנתא לאקספטים · TBC Bank: שירותים לתושבי חוץ · Credo Bank: משכנתא לאקספטים · Liberty Bank: משכנתא למהגרים · Terabank: משכנתא למהגרים ולמרוויחים בחו״ל · Bank of Georgia: משכנתא למהגרים (1.03.2024) · pbservices: משכנתא בגאורגיה, תנאים ומסמכים (15.09.2026) · הרשות הלאומית לרישום ציבורי: אגרות רישום · T-J: סיפור אישי, משכנתא בבטומי (7.03.2025) · T-J: סיפור אישי, משכנתא בטביליסי (רכישה בינואר 2023) · Globes: משכנתאות בחו״ל לישראלים (15.07.2025)