עודכן:
- זר קונה דירה באותם תנאים כמו אזרח: חוזה בכתב ורישום ברשות הלאומית לרישום ציבורי (NAPR) תמורת 150, 270 או 350 לארי. קרקע חקלאית סגורה בפני זרים, ובכפר גם ״חלקת מגורים״ עשויה להיחשב חקלאית.
- השוק באוקטובר 2026: בטביליסי ממוצע של 1,348 דולר למ״ר (TBC Capital, ינואר–יולי), בבטומי 1,865 דולר (Galt & Taggart, 2025); דירות חדשות בטביליסי +4.9% בשנה (Geostat, רבעון 2). בבטומי ההיצע עולה על הביקוש.
- הרישום זול (0.6–1.7% מהמחיר בחישוב שלנו, ללא נוטריון, מתווך ומע״מ), אבל ההגנה על קונה דירה חדשה נשענת על החוזה.
למה קונים דירה בגאורגיה ולמי זה מתאים
המטרה קובעת את העיר, סוג הבניין, המימון והמסים. זה מדריך מידע ולא המלצה לקנות; נדרשים עורך דין מקומי ובדיקה מול מקור רשמי.
- לגור. אזרחי ישראל נכנסים לגאורגיה בלי ויזה ויכולים לשהות עד שנה; תושבי קבע בישראל ללא אזרחות, 90 יום מתוך 180 (שגרירות גאורגיה בישראל). הרכישה עצמה אינה מקנה זכות שהייה.
- להשכיר. הערכות עצמאיות של תשואה ברוטו הן 7.2–8.4%, והתשואה נטו נמוכה ממנה בבירור; הכנסה אינה מובטחת.
- לשמור הון או לקבל תושבות: הסף הוא מעל 150,000 דולר לפי שמאות.
דירה בגאורגיה לזרים: שוק ומחירים ב־2026
אין טבלת מחירים רשמית אחת, ולמקורות שיטות שונות: אל תחברו את המספרים. מדד Geostat (הלשכה הלאומית לסטטיסטיקה) מכסה רק דירות חדשות בטביליסי ומבוסס על מחירי מודעות; TBC Capital ו־Galt & Taggart (בנק השקעות מקומי) מתארים מכירות. מחיר במודעה הוא דרישת המוכר, ומחיר העסקה עשוי להיות נמוך ממנו.
חלקם של זרים משתנה. בבטומי זרים היו 52% ממכירות הדירות בפרויקטים שנכללו בסקר Galt & Taggart ל־2025 (אזרחי האיחוד האירופי וישראל 13% כל אחד, אוקראינה, רוסיה ובלארוס יחד 11%). בסקר 2026 גאורגים היו 76% מהמכירות הראשוניות בטביליסי (ישראלים 11%, רוסים 3%) ו־37% בבטומי (ישראלים 10%). אלה סקרי יזמים ולא נתוני הרישום.
התחזיות זהירות: 5–7% בשנה (Galt & Taggart), כ־3.2% ב־2026 (TBC Capital); המחירים עולים מהר יותר מהשכירות (כ־10 דולר למ״ר בטביליסי, 6% פחות משנה קודמת).
| מדד | ערך | מקור |
|---|---|---|
| טביליסי, מחיר מכירה | 1,348 דולר למ״ר, ינואר–יולי 2026, +4% בשנה | TBC Capital, SOVA, 7.9.2026 |
| בטומי | 1,865 דולר למ״ר ב־2025 (ב־2024: 1,699); כ־12,400 דירות שלא נמכרו בפרויקטים, +14% | Galt & Taggart, Investor.ge |
דירות למכירה בגאורגיה לפי עיר: טביליסי, בטומי, קוטאיסי והאזורים
הכללים, המסים והדרך לתושבות זהים בכל המדינה; המחיר, הנזילות ואיכות הנתונים שונים. אין עיר טובה מכולן; בטבלה רק מספרים שכבר מופיעים במדריכים ובעמודי הערים שלנו. דירות למכירה מחפשים בפורטלי מודעות (למשל ss.ge) ואצל יזמים.
| עיר | מחירים | תשואה ברוטו | מה חשוב |
|---|---|---|---|
| טביליסי | דירות חדשות לפי שכונות 1,404–2,689 דולר (Geostat, רבעון 3 2026), יד שנייה 1,065–2,276 (TBC Capital, מרץ 2026) | 7.23% (Global Property Guide, רבעון 3 2026) או 8.4% (Galt & Taggart, מאי 2026) | השוק הנזיל ביותר (לפי עמוד העיר שלנו); השכונות נבדלות כמעט פי שניים |
| בטומי | העיר העתיקה של בטומי 3,146 דולר (ראשוני, רבעון 1 2026), הטיילת החדשה 1,819 | 7.28% (Global Property Guide) או 7.4% ל־2025 (Galt & Taggart) | עודף היצע, בעיקר בהשכרה יומית |
| קוטאיסי | אין סטטיסטיקת מחירים; זול מהבירה | אין נתונים | עיר שלישית, שדה תעופה עם טיסות לואו־קוסט; בדקו את המחיר בעצמכם |
| קובולטי, גודאורי | קובולטי: דירות חדשות 1,221 דולר (רבעון 2 2024); גודאורי: 1,417 (רבעון 3 2024) | אין נתונים | נתונים ישנים; גודאורי: עונה בין דצמבר לאפריל |
דירה חדשה, יד שנייה או דירה על הנייר
״שלד שחור״, ״שלד לבן״ ו״שלד ירוק״ הם כינויי שוק ולא מונחים בחוק: סמכו רק על רשימת העבודות בחוזה.
| קריטריון | יד שנייה | דירה חדשה שהושלמה | בבנייה (על הנייר) |
|---|---|---|---|
| מחיר למ״ר, טביליסי, פברואר 2026 (Galt & Taggart) | 1,304 דולר (בניינים עם היתר משנת 2013) | 1,398 דולר לשוק הראשוני כולו | כלול באותו נתון |
| תשלום | העברה | חד־פעמי או תשלומים ליזם | תשלומים; סוכנויות מציינות מקדמה של 20–30%, SOVA (8.10.2026) מדווחת גם על הצעות מ־0% |
| הגנת הקונה | רישום, בדיקת המוכר | אחריות לליקויים לפי הקוד האזרחי (סעיפים 487–492) | לא מצאנו חוק להגנה על רוכשי דירות בבנייה, חשבון נאמנות (escrow) חובה או ערבות יזם: ההגנה היא החוזה ורישום מוקדם (סעיף 12 לחוק הרישום הציבורי); עד אישור האכלוס יש רק חוזה מקדים |
מי רשאי לקנות ומה ההגבלות על קרקע
זרים, יחידים וחברות, קונים נדל״ן למגורים ומסחר וקרקע שאינה חקלאית ללא היתר ובלי דרישת תושבות או הדדיות (Chambers, 2026).
היוצא מן הכלל הוא קרקע חקלאית (החוקה, סעיף 19(4); החוק האורגני מס׳ 4848-II מ־25.6.2019): זר יחיד מקבל אותה רק בירושה. החוק רואה גם חלקת מגורים בכפר (homestead) כחקלאית, ולכן אי אפשר לקנות בית כפרי אם החלקה רשומה כך. ב־13.2.2026 הודיע ראש הממשלה על תיקון מתוכנן שיאסור מכירת קרקע חקלאית לזרים; נוסחו ואישורו לא אומתו ב־15.10.2026.
את הקטגוריה בודקים לפני הערבון באישור של NAPR על ייעוד וקטגוריה: 13 לארי ל־4 ימים, 26 ליום אחד, 39 באותו יום. על דירות ההגבלה אינה חלה.
קניית דירה בגאורגיה צעד אחר צעד: זמנים ואגרות
רוב הזמן הולך על בדיקות ולא על הרישום; אין זמן רשמי אחד לכל העסקה. אפשר לקנות בלי להגיע, דרך נציג בייפוי כוח נוטריוני לדירה אחת, עם אפוסטיל ותרגום מאושר לגאורגית (רוסיה, ישראל ומדינות האיחוד האירופי חברות באמנת האג). לפי עורכי דין, מאוקטובר 2023 נוטריון גאורגי מאשר עסקה כזו (הנוסח הראשוני לא נמצא); רכישה מקוונת לחלוטין בידי זר לא אושרה.
| שלב | מה עושים | זמן | אגרה, ₾ |
|---|---|---|---|
| 1. בדיקות | נסח עדכני של NAPR לפי קוד קדסטרלי, תשריט קדסטרלי, אישור על מגבלות, בדיקת המוכר | יום עבודה אחד או באותו יום | 13 / 52; 7 / 26; 9 / 18 |
| 2. ערבון | ערבון (״בה״) ומקדמה שונים משפטית: הצד המפר מאבד את הערבון או מחזיר כפול (הקוד האזרחי, סעיפים 421–423). סוכנויות מציינות 5–10% ביד שנייה, אין נתון רשמי | לפי הסכמה | לפי החוזה |
| 3. חוזה ותשלום | בכתב, אצל נוטריון או בבית הצדק (House of Justice), בגאורגית (דרשו גרסה דו־לשונית); בבנייה רישום מוקדם (סעיף 12); העברה לצד לחוזה | ימים | נוטריון: אין נתון |
| 4. רישום הזכות | הגשה ל־NAPR; הבעלות נוצרת ברישום | 4 ימי עבודה / יום אחד / באותו יום | 150 / 270 / 350 |
| 5. אחרי העסקה | נסח על שמכם, חשבונות, ועד בית; תושבות אם השמאות עוברת את הסף | תושבות: 30 / 20 / 10 ימים | SDA 300 / 450 / 600 |
- 1
מטרה ותקציב
עיר, סוג בניין, אופן תשלום; עלויות הרישום בנפרד מהמחיר.
- 2
עורך דין וכסף
עורך דין מקומי; מקור הכספים ברור לבנק; חשבון בגאורגיה אינו חובה.
- 3
בדיקת הנכס
נסח עדכני של NAPR לפי קוד קדסטרלי; המוכר או היזם.
13 / 52 ₾ - 4
ערבון וחוזה
חוזה בכתב אצל נוטריון או בבית הצדק; בבנייה רישום מוקדם.
- 5
תשלום
העברה בנקאית לצד לחוזה; שמרו את המסמכים הבנקאיים.
- 6
רישום ב־NAPR
הבעלות נוצרת ברישום: 4 ימי עבודה, יום אחד או באותו יום.
150–350 ₾ - 7
אחרי העסקה
נסח על שמכם; מסים; תושבות אם השמאות מעל הסף, אגרת SDA 300–600 ₾.
150,000$
NAPR (תעריפים), חוק המעמד המשפטי של זרים, SDA; אוקטובר 2026
אין זמן רשמי אחד לכל העסקה. נוטריון ומתווך: אין נתון מדויק. נדרש עורך דין מקומי.
כמה עולה לקנות דירה בגאורגיה: כל ההוצאות
אין מס רכישה נפרד. הטבלה כוללת סכומים עם מקור; שער הבנק הלאומי של גאורגיה ב־16 באוקטובר 2026: 2.5987 לארי לדולר.
המחשה לדירה ב־100,000 דולר: הפריטים המוכרים מסתכמים בכ־570–1,670 דולר, כלומר 0.6–1.7% מהמחיר (גבול תחתון: רישום תוך 4 ימים, עורך דין ב־500 דולר, ללא בדיקה; גבול עליון: הכול באותו יום, עורך דין ב־1,000 דולר, בדיקה של 0.5%). זה חישוב שלנו ולא סטטיסטיקה; אין בו נוטריון, מתווך, מע״מ ועמלות בנק. אחרי הרכישה: חשבונות כ־693–1,865 לארי בשנה בהמחשות שלנו (תעריפי GNERC), ודמי ועד ללא מחיר עם מקור.
| סעיף | סכום, ₾ | סטטוס |
|---|---|---|
| רישום זכות ב־NAPR | 150 / 270 / 350 (≈58 / 104 / 135 דולר) | תעריף NAPR |
| נסח, תשריט קדסטרלי, אישור על מגבלות | 13–75; 7–26; 9–18; באנגלית +26; אישור חתימות 7 | תעריף NAPR |
| נוטריון | אין נתון מדויק; ייפוי כוח 10 לארי לפי נוסח תקנה מס׳ 507 (2011) | לא אומת |
| ליווי משפטי מלא | 500–1,000 דולר | הערכה בעמוד הרכישה שלנו |
| עמלת מתווך | לרוב 3%, משלם המוכר | ExpatHub, ללא תאריך; לא אומת |
| בדיקה עצמאית של דירה חדשה | פחות מ־0.5% מהמחיר | L&L Consulting, 2025 |
איך משלמים: העברות, משכנתא לתושבי חוץ, תשלומים ליזם
כסף. התשלום בנקאי לצד לחוזה; חשבון בגאורגיה אינו חובה, אבל הבנק בכל צד ישאל על מקור הכספים. מישראל: לפי בנק ישראל, הגבלות מט״ח על רכישת נדל״ן בחו״ל בוטלו ב־1998; הבנק ישאל על המטרה, המקבל ומקור הכספים, וסף דיווח לא הצלחנו לאמת (יש לאמת מול הבנק). מרוסיה מ־24.7.2026 אפשריות רק העברות בנקאיות ל־IBAN, ולא מכל בנק.
משכנתא. זמינה לתושבי חוץ (TBC, Bank of Georgia, Credo) בתנאים מחמירים יותר. ב־26.2.2025 העלה הבנק הלאומי של גאורגיה את מכסת המימון (LTV) ללווים עם הכנסה מחו״ל ב־10 נקודות אחוז, ל־80%; לא בדקנו אם ההחלטה בתוקף. ההון העצמי מצוין כ־30–40% (pbservices, 15.9.2026) או לפחות 40% (ExpatHub, ללא תאריך): המקורות חלוקים. תקופה עד 20 שנה, מטבע בדרך כלל כמטבע ההכנסה; את הריבית בדקו בבנק.
תשלומים ליזם. בסקר Galt & Taggart (נובמבר 2025) רוב המכירות הראשוניות בטביליסי נעשות בתשלומים ליזם; SOVA (8.10.2026) מתארת מתווה של 2–3 שנים ומימון מחדש בבנק. זו אינה משכנתא, ועד הרישום הדירה אינה על שמכם.
- מלכודת: הלוואה ליחיד ממלווה זר שאינו בנק, בבטוחה על נדל״ן גאורגי, בדרך כלל אינה אפשרית (Chambers, 2026).
מיסוי נדל״ן בגאורגיה: אילו מסים משלמים בכל שלב
סיכום של מדריכי המס שלנו; זו אינה ייעוץ מס. לישראלים: אמנת המס בין ישראל לגאורגיה בתוקף מ־22.11.2011; תושב ישראל לצורכי מס משלם בדרך כלל מס בישראל על הכנסה מכל העולם, והמס הגאורגי ניתן לזיכוי לפי הכללים בישראל (סעיף 22 לאמנה). אפס מס בגאורגיה אינו אפס מס בישראל; את הטפסים, השיעורים וסף הדיווח על נכסים בחו״ל יש לאמת מול רואה חשבון בישראל. במדינות אחרות הדבר תלוי באמנה.
| שלב | מה משלמים | הסתייגויות |
|---|---|---|
| רכישה | אין מס העברה או מס בולים; אגרת NAPR ונוטריון | מע״מ 18% אם המוכר עוסק במע״מ |
| החזקה | מס נכסים: אפס אם הכנסת המשפחה בשנה הקודמת עד 100,000 לארי; מעל זה 0.8–1% משווי השוק | חוק מ־30.9.2026; הצהרה עד 1 בנובמבר (ב־2026 עד 2 בנובמבר), תשלום עד 15 בנובמבר; ההסדר לתושבי חוץ לא הובהר |
| השכרה | 5% מההכנסה ברוטו ללא ניכוי הוצאות; השכרה יומית לפי בקשה 10 לארי למ״ר בחודש עד 1.1.2028 (סעיף 309) | את הסדר ההשכרה היומית אמתו מול רואה חשבון |
| מכירה | 0% אם הוחזקה יותר משנתיים; 5% מהרווח בשנתיים או פחות; 20% בנכסים אחרים | דיווח ותשלום עד ה־15 בחודש שאחרי המכירה |
תושבות דרך נכס: סף 150,000 דולר מ־1 במרץ 2026
היתר תושבות קצר מועד לבעל נכס ניתן לזר שיש לו זכות בעלות בנכס (לא קרקע חקלאית) ששוויו מעל 150,000 דולר בערך המקביל בלארי, ולבן או בת זוגו ולילדיו (חוק המעמד המשפטי של זרים, סעיף 15(j); הרשות לפיתוח שירותי המדינה, SDA). זו אינה אזרחות.
- את השווי קובע שמאי מוסמך של גוף מוסמך, ולא המחיר בחוזה; בדיוק 150,000 דולר אינו מספיק.
- אגרת SDA: 300, 450 או 600 לארי להחלטה תוך 30, 20 או 10 ימים. ההיתר ניתן לשנה ומוארך, עד 12 שנים בסך הכול; אין צורך בשומה חדשה כל עוד הנכס שלכם. מכירת הנכס מסיימת את ההיתר.
- לא אושר: חיבור כמה נכסים, ספירת דירה בבנייה, כללי מעבר למי שקנה לפני 1.3.2026. קבלו תשובה בכתב מ־SDA לפני הרכישה.
סיכונים ודגלים אדומים בקניית דירה בגאורגיה
דגלים אדומים: מחיר נמוך בהרבה מהשוק ולחץ ״קנו היום״; ערבון לפני הנסח; מוכר שאינו הבעלים; תשלום לכרטיס אישי; ״נסיר את העיקול אחרי התשלום״; יזם שאינו מראה היתר ונסח חלקה.
- ייפוי כוח מזויף או מוכר שאינו הבעלים: נסח נקי לא יראה זאת.
- משכנתא של בנק על קרקע היזם: אם הוא קורס, הדירה עלולה להימכר במכרז; לא מצאנו חוק להגנה על רוכשי דירות בבנייה או חשבון נאמנות חובה.
- איחור במסירה: אין קנס פיגורים בחוק, ובלי סכום בחוזה מפוצים רק על נזק מוכח.
- ״תשואה מובטחת״ היא הבטחה של חברה ולא סטטיסטיקה. הכללים משתנים: סף התושבות עלה ב־1.3.2026, מס הנכסים שונה ב־30.9.2026.
רשימת בדיקה לקניית דירה בגאורגיה
- הגדירו מטרה (לגור, להשכיר, תושבות) ותקציב עם מרווח להוצאות.
- שכרו עורך דין מקומי ובדקו אותו ברישום לשכת עורכי הדין של גאורגיה (gba.ge).
- הזמינו נסח עדכני של NAPR לפי קוד קדסטרלי: בעלים, חלקים, משכנתא, שכירות, עיקול, כתובת, שטח. הכינו מקור כספים לבנק.
- בדקו את המוכר (דרכון, ייפוי כוח, הסכמת בן זוג) או את היזם (נסחי חברה וחלקה, היתר).
- לתושבות קבלו שמאות ותשובה מ־SDA; בבית כפרי בדקו את קטגוריית הקרקע.
- בחוזה: רשימת עבודות, לוח תשלומים, קנס פיגורים, זכות לבטל, שפה. שלמו רק לחשבון הצד לחוזה.
- אחרי הרישום הזמינו נסח על שמכם וסמנו את תחילת תקופת השנתיים לצורך המס במכירה.
טעויות נפוצות של קונים
- משלמים ערבון לפני הנסח ובדיקת המוכר.
- מסתמכים על תושבות לפי מחיר הרכישה ולא לפי שמאות, או על סף ישן.
- קונים בית כפרי בלי לבדוק את קטגוריית הקרקע.
איך מחליטים: מסגרת ניטרלית
המסגרת אינה ממליצה לקנות, היא מראה במה להתבונן. עצרו אם על שאלה כלשהי התשובה ״אינני יודע״: האם יש נסח עדכני, מאין יגיע הכסף, מה סך כל ההוצאות, האם יש תשובות בכתב על תושבות ומסים.
| מטרה | במה להתבונן | מה יכול לעצור |
|---|---|---|
| לגור בעצמכם | מטרו או רכב, בתי ספר, מצב הבניין | הדרך בלי רכב, חשבונות חורף |
| להשכיר | שכירות הבניין הספציפי, מס, כללי הבית, תפוסה | השכירות עולה לאט יותר מהמחירים, הערכות תפוסה בין 22% ל־65% |
| לקבל תושבות | שמאות מעל 150,000 דולר, בעלות, נכס אחד | שאלות שלא אושרו: חיבור נכסים, דירה חדשה |
שאלות נפוצות
איך קונים דירה בגאורגיה כזר?
בודקים את הנכס בנסח NAPR, חותמים על חוזה בכתב אצל נוטריון או בבית הצדק, מעבירים את הכסף לצד לחוזה ורושמים את הזכות (150–350 לארי). הבעלות נוצרת ברישום.
האם זר יכול לקנות נדל״ן בגאורגיה?
כן: דירות, בתים וחלקות שאינן חקלאיות באותם תנאים כמו אזרחים. קרקע חקלאית, כולל חלקת מגורים, זמינה ליחיד זר רק בירושה.
כמה עולה דירה בגאורגיה?
בטביליסי ממוצע של 1,348 דולר למ״ר (TBC Capital, ינואר–יולי 2026); דירות חדשות לפי שכונות 1,404–2,689 דולר (Geostat, רבעון 3 2026). בבטומי 1,865 דולר בממוצע ל־2025 (Galt & Taggart).
כמה עולה להשלים רכישה בגאורגיה?
רישום 150–350 לארי, נסח מ־13 לארי, עורך דין לרוב 500–1,000 דולר; לנוטריון ולמתווך אין נתון מאושר. בדוגמה שלנו הפריטים המוכרים הם 0.6–1.7% מהמחיר.
צריך להגיע לגאורגיה כדי לקנות דירה?
לא, אפשר דרך נציג בייפוי כוח נוטריוני עם אפוסטיל ותרגום לגאורגית. רכישה מקוונת לחלוטין בידי זר לא אושרה רשמית.
אילו מסים חלים בקנייה ובמכירה של דירה בגאורגיה?
אין מס רכישה, פרט למע״מ 18% כשהמוכר עוסק במע״מ. במכירה אחרי שנתיים 0%, קודם לכן 5% מהרווח. שכירות: 5% מההכנסה ברוטו.
האם בנקים בגאורגיה נותנים משכנתא לזרים?
כן, אבל בתנאים מחמירים: הבנקים בודקים את מקור ההכנסה, ההון העצמי מצוין כ־30–40% ויותר והמקורות חלוקים. חלופה: תשלומים ליזם.
האם קניית דירה מקנה תושבות בגאורגיה?
כן, אם השווי לפי שמאות מעל 150,000 דולר (מ־1 במרץ 2026): היתר קצר מועד לבעל הנכס, לבן או בת הזוג ולילדים. זו אינה אזרחות, ומכירת הנכס מסיימת אותו.
מקורות: NAPR: אגרות רישום זכויות במקרקעין · NAPR: תעריפי שירותי מידע · חוק הרישום הציבורי (matsne.gov.ge) · הקוד האזרחי של גאורגיה (matsne.gov.ge) · קוד המס של גאורגיה (matsne.gov.ge) · חוק המעמד המשפטי של זרים (matsne.gov.ge) · SDA: היתר שהייה קצר מועד לבעל נכס · החוק האורגני על קרקע חקלאית מס׳ 4848-II (matsne.gov.ge) · הבנק הלאומי של גאורגיה: החלטת ועדת היציבות הפיננסית, 26.2.2025 · Geostat: מדד מחירי הדירות, רבעון 2 2026 · SOVA: TBC Capital, שוק טביליסי, ינואר–יולי 2026 (7.9.2026) · SOVA: משכנתאות, תשלומים וכללים חדשים (8.10.2026) · Investor.ge: Galt & Taggart, דיור בבטומי (20.4.2026) · Trend: Galt & Taggart על ביקוש וקונים (3.8.2026) · Georgia Today: Galt & Taggart, טביליסי, פברואר 2026 · GBC: TBC Capital, מחירים לפי שכונות בטביליסי, אוקטובר 2025 · Global Property Guide: תשואות שכירות ברוטו בגאורגיה · Global Property Guide: מחירי דיור בגאורגיה ותחזיות · Chambers: Real Estate 2026, Georgia · PwC Tax Summaries: Georgia, הכנסת יחיד (2.9.2026) · pbservices: משכנתא בגאורגיה (15.9.2026, מקור משני) · ExpatHub: רכישת נכס, שאלות נפוצות (מקור משני) · שגרירות גאורגיה בישראל: כניסה ללא ויזה · משרד האוצר של גאורגיה: אמנת מס עם ישראל · Geostat: מדד מחירי הדיור, רבעון 3 של 2026 (PDF) · TBC Capital: סקירה חודשית של שוק הדיור בטביליסי, מרץ 2026 (PDF)