עודכן:
בית עם חלקה וחלקה בפני עצמה נרכשים אחרת מדירה: לקרקע יש סיווג, והוא קובע מה אפשר לעשות בה והאם זר רשאי לרכוש אותה. על קרקע חקלאית חלות הגבלות, ולכן השאלה הראשונה בכל עסקה שכוללת חלקה היא הסיווג שלה. מכאן ששיחה על רכישת קרקע נכון להתחיל בבדיקה ולא במחיר.
החומר על קרקע לזרים מסביר אילו אפשרויות קיימות כשרכישה ישירה אינה אפשרית ואיך מבררים את סיווג החלקה. החומר על בדיקת נכס מראה אילו רישומים במרשם ואילו מסמכים כדאי לבקש, והמדריך המפורט לרכישה נותן את המסגרת הכללית של עסקה שעליה מתווספים ההיבטים המיוחדים של קרקע.
מה כדאי להכין: את המספר הקדסטרלי של החלקה, את מסמכי המוכר, שאלות לעורך דין על סיווג הקרקע ועל האופן שבו תירשם הזכות. תנאים שנדונו בעל פה כדאי לעגן בחוזה לפני שמשלמים. כדאי לשמור עותק של כל מסמך שהתקבל מהמוכר.
חומרים בנושא
האם זר יכול לקנות קרקע בגאורגיה? חלקות, בתים וקרקע חקלאית
מה מותר ומה אסור לזר: קרקע חקלאית, בית בכפר, חברה וחכירה.
כדאי לקרוא אם צריך להבין מה זר רשאי לקנות ומה מוגבל.
לקריאה ←איך בודקים נכס בגאורגיה לפני רכישה: נסח ממרשם NAPR
נסח NAPR, קוד קדסטרלי, משכנתא ועיקול, בדיקת יזם ורשימת מסמכים.
כדאי לקרוא אם כבר נמצאה חלקה או בית וצריך לבדוק את זכויות המוכר ואת הרישומים במרשם.
לקריאה ←קניית דירה בגאורגיה: מדריך מלא לזרים 2026
דירה בגאורגיה לזרים: מחירים, שלבים, עלויות, מסים, תושבות וסיכונים. נתונים לאוקטובר 2026.
כדאי לקרוא אם רוצים את המסגרת הכללית של עסקה שעליה מתווספים ההיבטים המיוחדים של קרקע.
לקריאה ←נושאים קשורים
שאלות נפוצות
האם זר יכול לקנות בית בגאורגיה?
הרבה תלוי בחלקה שמתחת לבית: ההגבלות על זרים קשורות לסיווג הקרקע, ובראש ובראשונה לקרקע חקלאית. הסיווג מצוין במרשם; פרטים ומקורות מופיעים בחומר על קרקע לזרים.
איך מבררים את סיווג החלקה?
הסיווג מופיע בנתוני המרשם הציבורי לפי המספר הקדסטרלי. דרך הבקשה מתוארת בחומר על בדיקת נכס, ואת התוצאה כדאי להראות לעורך דין לפני כל תשלום.
מה עושים אם אי אפשר לרכוש חלקה ישירות?
בחומר על קרקע מתוארות אפשרויות אחרות, למשל חכירה או השתתפות דרך חברה. לכל אחת תנאים וסיכונים משלה, ולכן כדאי לדון בבחירה עם עורך דין ולא להכריע לפי תיאור כללי.
איך אנחנו עובדים: BuyGeorgia הוא מדריך עצמאי לרוכשים זרים של נדל״ן בגאורגיה. המקורות מצוינים בתחתית כל מדריך. פרטים נוספים בעמוד אודות ומתודולוגיה.