עודכן:
ברכישת נכס חשוב לבדוק לא רק את המחיר אלא גם מי הבעלים של הנכס, אם חלות עליו הגבלות ובאילו תנאים נחתם החוזה. לכן הבדיקה בנויה באותו סדר כמו העסקה: קודם זכות המוכר, אחר כך מצב הנכס ולבסוף תנאי החוזה והתשלום.
החומר על בדיקת נכס מסביר אילו מסמכים ורישומים במרשם כדאי לבקש. רשימת הבדיקה ליזם והחומר על בנייה חדשה מתאימים למצב שבו הבניין עדיין נבנה והתשלום מתבצע לפני סיום העבודות. החומר על רכישה בלי נסיעה מראה אילו סיכונים מוסיפה עסקה באמצעות נציג, והחומר על קרקע מתאר את ההגבלות החלות על זרים ואת הדרכים לברר את סיווג החלקה.
מה כדאי להכין: רשימת מסמכים לבקש מהמוכר, שאלות לעורך דין, עותק של החוזה לפני החתימה וזמן מספיק לבדיקה. אם הבדיקה לא הושלמה, זו סיבה לדחות את התשלום ולא להקדים אותו.
חומרים בנושא
איך בודקים נכס בגאורגיה לפני רכישה: נסח ממרשם NAPR
נסח NAPR, קוד קדסטרלי, משכנתא ועיקול, בדיקת יזם ורשימת מסמכים.
כדאי לקרוא אם צריך לדעת אילו מסמכים ורישומים במרשם לבדוק לפני התשלום.
לקריאה ←קבלן או יזם בגאורגיה: צ׳קליסט לפני חתימה על החוזה
מה לבקש, לבדוק ולכתוב בחוזה לפני שמשלמים ליזם בגאורגיה.
כדאי לקרוא אם את החוזה מציע יזם ונדרשת רשימת שאלות לפני החתימה.
לקריאה ←קניה על הנייר בגאורגיה: שלד שחור ולבן, תשלומים, סיכונים
רמות גמר, תשלומים ליזם, רישום הזכות והסיכונים בקניית דירה לפני שנבנתה.
כדאי לקרוא אם הבניין עדיין נבנה והתשלום מתבצע לפני סיום העבודות.
לקריאה ←קניית דירה בגאורגיה מרחוק: ייפוי כוח ואפוסטיל
ייפוי כוח, אפוסטיל, תרגום, נוטריון ורישום הזכות: איך קונים דירה בגאורגיה בלי נסיעה.
כדאי לקרוא אם העסקה תתבצע באמצעות נציג ורוצים לדעת אילו סיכונים זה מוסיף.
לקריאה ←האם זר יכול לקנות קרקע בגאורגיה? חלקות, בתים וקרקע חקלאית
מה מותר ומה אסור לזר: קרקע חקלאית, בית בכפר, חברה וחכירה.
כדאי לקרוא אם מדובר בחלקה או בבית עם קרקע וחשוב להבין את ההגבלות החלות על זרים.
לקריאה ←נושאים קשורים
שאלות נפוצות
אילו מסמכים כדאי לבקש מהמוכר?
הרשימה תלויה בנכס, אבל בדרך כלל מתחילים במסמכים שמאשרים בעלות ובנסח עדכני מהמרשם הציבורי. סדר הבדיקה המלא מתואר בחומר על בדיקת נכס, ואת הרשימה לעסקה מסוימת עדיף לתאם עם עורך דין.
במה בדיקה של דירה חדשה בבנייה שונה מבדיקה של דירה גמורה?
בדירה גמורה בודקים את זכות המוכר ואת השעבודים. בבניין בהקמה מתווספים היתרי הבנייה, תנאי החוזה עם היזם, לוח התשלומים ומועד רישום הזכות. השאלות האלה מרוכזות ברשימת הבדיקה ליזם ובחומר על בנייה חדשה.
מה עושים אם הבדיקה העלתה שאלות?
לא משלמים עד שהנסיבות מתבררות, מבקשים הסברים בכתב ומראים את המסמכים לעורך דין. חומרי האתר אינם תחליף לייעוץ כזה.
איך אנחנו עובדים: BuyGeorgia הוא מדריך עצמאי לרוכשים זרים של נדל״ן בגאורגיה. המקורות מצוינים בתחתית כל מדריך. פרטים נוספים בעמוד אודות ומתודולוגיה.