עודכן:
במכירת נכס עולות שאלות על המס על הרווח, על תקופת ההחזקה, על מועדי הגשת הדיווח ועל המסמכים שמאשרים את מחיר הרכישה ואת ההוצאות. לתושב חוץ מתווספת השאלה היכן ואיך מדווחים. כדאי לברר את הדברים האלה מראש, עוד לפני שהנכס מוצע למכירה.
החומר המרכזי בנושא עוסק במס על מכירה: פטור הקשור לתקופת ההחזקה, דרך חישוב המס והגשת הדיווח. מדריך מס הנכסים המפורט מראה איך המכירה קשורה לשאר שלבי הבעלות, וסקירת המיסים נותנת תמונה קצרה. השיעורים והמועדים המדויקים מופיעים בחומרים עצמם יחד עם המקורות.
מה כדאי להכין: את החוזה ואת מסמכי הרכישה, אישורים על הוצאות בנכס, נתונים על תקופת ההחזקה ושאלות ליועץ מס על הדיווח בגאורגיה ובמדינת המגורים. עדיף לשמור את כל המסמכים במקום אחד ולהכין אותם לפני שמתחילים. כך קל יותר לענות על שאלות של יועץ מס ולא לפספס מועד או מסמך.
חומרים בנושא
מס על מכירת דירה בגאורגיה: כלל שנתיים
כלל השנתיים, מס 5%, חישוב הרווח ודיווח עד ה־15 בחודש: מה מאושר ומה לא.
כדאי לקרוא אם מתכננים למכור וצריך להבין איך מחושב המס ואיך מגישים דיווח.
לקריאה ←מיסוי נדל״ן בגאורגיה לזרים 2026: המדריך המלא
מסים לפי שלב, סף 100,000 לארי, 5% על שכירות, כלל השנתיים במכירה ולוח מועדים 2026–2027.
כדאי לקרוא אם רוצים לראות איך המכירה קשורה לשאר המיסים של הבעלים.
לקריאה ←מיסוי נדל״ן בגאורגיה 2026 — רכישה, השכרה ומכירה
בעת רכישה, החזקה, השכרה ומכירה.
כדאי לקרוא אם רוצים סקירה קצרה של המיסים בכל השלבים.
לקריאה ←נושאים קשורים
שאלות נפוצות
האם מכירת דירה בגאורגיה חייבת במס?
המיסוי תלוי בתקופת ההחזקה ובמעמד המוכר. התנאים, השיעורים ומועדי הדיווח מתוארים בחומר על המס על מכירת דירה, ואת ההתאמה למצבכם כדאי לברר עם יועץ מס.
אילו מסמכים שימושיים במכירה?
מסמכי הרכישה, אישורים על הוצאות בנכס ונתונים על תקופת ההחזקה. הם נחוצים לקביעת בסיס המס, ואת הרשימה המדויקת עדיף לתאם עם היועץ.
האם צריך לדווח על המכירה במדינת המגורים?
ייתכנו חובות גם שם. לישראלים זו שאלה נפרדת שמוסברת בחומר לישראלים, ובמקרים אחרים כדאי לדון בה עם רואה חשבון במדינתכם.
איך אנחנו עובדים: BuyGeorgia הוא מדריך עצמאי לרוכשים זרים של נדל״ן בגאורגיה. המקורות מצוינים בתחתית כל מדריך. פרטים נוספים בעמוד אודות ומתודולוגיה.