עודכן:
מיסים הקשורים לנדל״ן נוצרים בשלבים שונים: ברכישה, בתקופת ההחזקה, בקבלת הכנסה משכירות ובמכירה. בכל שלב חלים כללים משלו, ולבעלים זר מתווספת גם השאלה של מיסים במדינת המגורים. לכן קודם מבררים באיזה שלב נמצאים ורק אחר כך עוברים לפרטים.
כדאי להתחיל בסקירת המיסים ובמדריך המפורט: הם נותנים את התמונה הכללית לפי שלבים. אחר כך בוחרים את החומר שמתאים למצב שלכם: מס על מכירה, השכרה לטווח קצר, תשואה נטו אחרי מס או הוצאות הבעלים. שיעורים, ספים ומועדים עשויים להשתנות, ולכן בעמוד הזה הם לא חוזרים בכוונה: הערכים העדכניים והמקורות מופיעים במדריכים עצמם.
מה כדאי להכין: נתונים על מחיר הרכישה ותאריכה, חוזי שכירות ואישורי תשלום, ושאלות ליועץ מס על המקום והדרך לדווח. מי שגר מחוץ לגאורגיה צריך לברר גם את חובות המס במדינתו. כדאי לשמור עותקים של כל מסמך שנוגע לתשלומי מס.
חומרים בנושא
מיסוי נדל״ן בגאורגיה 2026 — רכישה, השכרה ומכירה
בעת רכישה, החזקה, השכרה ומכירה.
כדאי לקרוא אם רוצים סקירה קצרה של המיסים בכל שלבי הבעלות.
לקריאה ←מיסוי נדל״ן בגאורגיה לזרים 2026: המדריך המלא
מסים לפי שלב, סף 100,000 לארי, 5% על שכירות, כלל השנתיים במכירה ולוח מועדים 2026–2027.
כדאי לקרוא אם רוצים ניתוח מפורט לפי שלבים עם לוח מועדים וחישובים.
לקריאה ←מס על מכירת דירה בגאורגיה: כלל שנתיים
כלל השנתיים, מס 5%, חישוב הרווח ודיווח עד ה־15 בחודש: מה מאושר ומה לא.
כדאי לקרוא אם מתכננים למכור וצריך להבין איך מחושב המס.
לקריאה ←עלות החזקת דירה בגאורגיה 2026: חשבונות, מס נכסים ודמי ועד
תעריפי חשמל, גז ומים, סף מס נכסים של 100,000 לארי ודמי ועד: עם תאריכים ומקורות.
כדאי לקרוא אם רוצים לראות את מס הנכסים לצד שאר הוצאות הבעלים.
לקריאה ←השכרה לטווח קצר בגאורגיה: מס, מע״מ, רישום וניהול
מס, סף מע״מ של 100,000 לארי, רישום וניהול: מה מאושר בחוק ומה לא.
כדאי לקרוא אם הדירה מושכרת לטווח קצר וצריך להבין את משטר המס והרישום.
לקריאה ←תשואת שכירות בגאורגיה 2026: נטו אחרי מס והוצאות
ממה מורכב ההפרש בין התוצאה ברוטו לתוצאה נטו בהשכרה: חישוב ומקורות.
כדאי לקרוא אם רוצים לדעת כמה נשאר משכר הדירה אחרי מיסים והוצאות.
לקריאה ←נושאים קשורים
שאלות נפוצות
אילו מיסים קשורים להחזקת נדל״ן בגאורגיה?
מיסים נוצרים ברכישה, בתקופת ההחזקה, בקבלת הכנסה משכירות ובמכירה. כל שלב מוסבר בסקירת המיסים ובמדריך המפורט, שבהם מצוינים השיעורים, הספים והמקורות.
האם משלמים מס על השכרת דירה?
הכנסה משכירות חייבת במס, ולהשכרה לטווח קצר יש משטר נפרד. התנאים והמועדים מתוארים בחומרים על השכרה לטווח קצר ועל תשואה נטו, ואת ההתאמה למצבכם כדאי לברר עם יועץ מס.
האם צריך להביא בחשבון מיסים במדינת המגורים?
חובות מס עשויות להיווצר גם במדינה שבה אתם גרים. לישראלים השאלה הזאת מוסברת בחומר נפרד, ובמקרים אחרים כדאי לדון בה עם רואה חשבון במדינתכם.
איך אנחנו עובדים: BuyGeorgia הוא מדריך עצמאי לרוכשים זרים של נדל״ן בגאורגיה. המקורות מצוינים בתחתית כל מדריך. פרטים נוספים בעמוד אודות ומתודולוגיה.