Обновлено:
- Порог: рыночная стоимость недвижимости (не сельхозземли) больше $150 000 в эквиваленте в лари, с 1 марта 2026. Прежние $100 000 теперь история.
- Стоимость устанавливает сертифицированный оценщик органа, аккредитованного Центром аккредитации, а не цена в договоре.
- Продажа объекта прекращает разрешение. Официально не подтверждены: сложение объектов, зачёт новостройки, переход по старому порогу.
Правовая основа и точная формулировка порога
Основа: Закон Грузии «О правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства» (matsne.gov.ge). Ст. 15(j) описывает краткосрочный ВНЖ собственника, ст. 16 сроки, ст. 21 прекращение. В сводном тексте норма о $150 000 отмечена как вступающая в силу 1 марта 2026; к ст. 15 перечислены поправки июня 2025 года (законы № 670 и № 863).
Смысл ст. 15(j): разрешение выдают иностранцу, имеющему право собственности на недвижимую вещь в Грузии (кроме сельхозземли) с рыночной стоимостью, превышающей $150 000 в эквиваленте в лари, и его супругу и ребёнку (детям).
- «Превышающей»: ровно $150 000 по тексту мало; берите запас.
- Курс и дату пересчёта в лари текст не называет: не подтверждено.
Кто оценивает и что считается
Рыночную стоимость устанавливает сертифицированный оценщик органа, аккредитованного Центром аккредитации (GAC). Закон не называет компаний. Реестр ведёт GAC, его страницу мы открыть не смогли: перед заказом попросите копии аккредитации организации и сертификата оценщика и сверьте с реестром.
Агентство развития государственных сервисов (SDA) в перечне документов требует отчёт оценщика. Порог доказывает отчёт, а не цена покупки: если оценка ниже цены, порог может не пройти.
- Цена и срок: официального тарифа нет; консультанты называют от ₾49 до $100–300 и 2–5 рабочих дней (неофициально). Просите письменные предложения.
- Срок действия отчёта в источниках не указан: подавайте заявление вскоре после выдачи.
- Повторная оценка при продлении не нужна, пока объект ваш (ст. 16(3)).
Шаги от покупки до разрешения
- Купите объект (не сельхозземлю) и зарегистрируйте право собственности.
- Закажите отчёт у сертифицированного оценщика аккредитованного органа.
- Подтвердите законное пребывание в Грузии (ст. 14).
- Подайте заявление в SDA лично, через представителя или онлайн (ст. 17).
- Решение: не более 30 дней с полного комплекта (ст. 17(7)); за доплату 20 или 10 календарных дней.
- Карта резидента: обратитесь в течение месяца после выдачи (ст. 20). После отказа повторная подача возможна через месяц (ст. 19).
Документы и сборы
- Заявление, копия проездного документа и документа о законном пребывании, цветное фото 3×4 в электронном виде, квитанция об оплате сбора.
- Документ о праве на недвижимость (не сельхозземля) и отчёт сертифицированного оценщика.
| Срок рассмотрения | Сбор, лари |
|---|---|
| 30-й календарный день | 300 |
| 20-й календарный день | 450 |
| 10-й календарный день | 600 |
- 1
Купить и оформить право
Не сельхозземля; нужно право собственности, а не предварительный договор
- 2
Заказать оценку
Сертифицированный оценщик аккредитованного органа: стоимость выше $150 000 в лари
Тариф не опубл. - 3
Собрать документы
Проездной документ, пребывание, документ о праве, отчёт оценщика, фото 3×4, квитанция
- 4
Подать заявление в SDA
Лично, через представителя или онлайн; сбор зависит от срока рассмотрения
₾300 / 450 / 600 - 5
Получить решение
До 30 дней с полного комплекта; за доплату 20 или 10 календарных дней
30 / 20 / 10 дн. - 6
Оформить карту резидента
Обратиться за картой в течение месяца после выдачи разрешения
до 1 месяца - 7
Продлевать раз в год
Новая оценка не нужна, пока вы владеете тем же объектом; суммарно до 12 лет
1 год
Закон о статусе иностранцев, ст. 14–20; страница SDA о ВНЖ, октябрь 2026
Цена и срок оценки, курс пересчёта и срок действия отчёта официально не опубликованы.
Несколько объектов, новостройка, ипотека
Несколько объектов. Закон говорит о праве на «недвижимую вещь» в единственном числе. Юрфирмы (Erickson Immigration Group, YB Case, legal.ge) пишут, что стоимость суммируется, а каждый объект регистрируют и оценивают; в законе и на странице SDA подтверждения нет. Надёжнее один объект дороже порога; для суммирования получите письменный ответ SDA до покупки.
Строящийся объект. Нужно право собственности; предварительный договор им не является (см. гид по новостройкам). Зачтут ли недострой, не подтверждено; legal.ge пишет, что право должно быть оформлено до подачи заявления.
Ипотека, доли, совместная собственность супругов, юрлицо как собственник: в проверенных источниках об этом нет ничего. Сначала спросите SDA.
Супруг и дети
Закон выдаёт ВНЖ собственнику и его супругу, ребёнку (детям); отдельные $150 000 не нужны, возрастного предела для детей в статье нет. Документы члена семьи по SDA: заявление, копии проездного документа, пребывания и ВНЖ собственника, документ о родстве, фото 3×4, квитанция. ExpatHub добавляет, что подают после положительного решения по собственнику и документ о родстве нужен с апостилем; на странице SDA этого нет.
- Судьбу разрешений семьи при продаже закон прямо не называет: безопаснее считать, что они заканчиваются вместе с разрешением собственника.
- Если объект записан на супругу, заявитель она, а муж подаётся как супруг (ст. 15(j)).
Срок, продление и путь к ПМЖ
Разрешение выдают на год и каждый раз продлевают на год (ст. 16(1)(f)), всего не более 12 лет (ст. 16(3)). Пока объект ваш, новая оценка не нужна (ст. 16(3)). ПМЖ получает тот, кто 10 лет прожил на временном разрешении, не считая учёбы и лечения (ст. 15(g)); Tbilisi Expat называет 6 лет, это противоречит закону. Гражданства ВНЖ через недвижимость автоматически не даёт (IBCCS). Окно подачи на продление официально не подтверждено (ExpatHub: 90–40 дней до окончания): подавайте заранее.
Что будет при продаже
По закону ВНЖ прекращается, когда прекращается право собственности на объект (ст. 16(1)(f), 21(1¹)). Агентство сообщает реестру кадастровый номер в течение 2 недель после выдачи, реестр сообщает агентству о прекращении права в течение 2 недель (ст. 20¹): продажу не скрыть.
Замену объекта без потери разрешения закон предусматривает только для инвестиционного ВНЖ (ст. 21(13)); для краткосрочного нормы не нашли, спросите SDA до продажи. Падение рынка: новая оценка при продлении не нужна (ст. 16(3)), но часть обзоров пишет об отзыве при падении ниже порога; официального подтверждения нет.
Старый порог $100 000 и статус изменений 2026
До 1 марта 2026 порог был $100 000. Более поздних изменений порога и переходной нормы для купивших по старому порогу в сводном тексте закона мы не нашли; тексты самих поправок не читали. Обзоры расходятся, что считать «до срока».
| Источник | Что сказано |
|---|---|
| legal.ge | Покупка и полная оплата до 1 марта |
| Realting, февраль 2026 | Право зарегистрировано до 1 марта: прежний порог |
| Tbilisi Expat | При продлении объект должен соответствовать новому порогу |
Частые вопросы
Сколько недвижимости нужно для ВНЖ в Грузии в 2026 году?
Рыночная стоимость должна превышать $150 000 в эквиваленте в лари (ст. 15(j)); сельхозземля не считается. Норма действует с 1 марта 2026.
Кто делает оценку для ВНЖ в Грузии?
Сертифицированный оценщик организации, аккредитованной Центром аккредитации (GAC).
Можно ли сложить несколько квартир для ВНЖ?
Юрфирмы пишут, что да; закон («недвижимая вещь» в единственном числе) и страница SDA этого не подтверждают. Спросите SDA письменно.
Нужны ли отдельные $150 000 для супруги и детей?
Нет: разрешение выдают собственнику и его супругу и детям. Нужны документ о родстве и бумаги по перечню SDA.
Что будет с ВНЖ, если продать квартиру?
Оно прекращается вместе с правом собственности (ст. 16(1)(f), 21(1¹)).
Засчитывается ли квартира в новостройке для ВНЖ?
Не подтверждено: нужно право собственности, а предварительный договор им не является.
Действует ли старый порог $100 000 для купивших раньше?
В сводном тексте закона переходной нормы нет, обзоры расходятся. Получите ответ SDA.
Источники: Закон Грузии о правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства, ст. 14–21 (matsne.gov.ge) · Агентство развития государственных сервисов (SDA): миграция и ВНЖ, краткосрочный ВНЖ собственника · Постановление правительства о порядке выдачи ВНЖ (matsne.gov.ge, читали первую редакцию) · Erickson Immigration Group: порог $150 000 с 1 марта 2026, 27.02.2026 · legal.ge: ВНЖ $150K, недвижимость, 30.12.2025 · YB Case: Грузия повышает порог инвестиций в недвижимость для ВНЖ · IBCCS: Georgia Real Estate Residency in 2026 · ExpatHub: краткосрочный ВНЖ собственника недвижимости · ExpatHub: Georgian Legal Residence Permit, сводный гид · PB Services: оценка недвижимости в Грузии, 15.09.2026 · Realting: ВНЖ при покупке недвижимости в 2026, 18.02.2026 · Tbilisi Expat: Georgia Golden Visa 2026