Обновлено:
- Покупка через представителя допустима: договор письменный, право возникает с регистрацией в реестре (Гражданский кодекс, ст. 183).
- Доверенность из-за границы: нотариус в вашей стране, апостиль, перевод на грузинский с нотариальным заверением. Грузия, Россия, Израиль и все 27 стран ЕС состоят в Гаагской конвенции об апостиле.
- По сообщениям юристов, с октября 2023 сделку по иностранной доверенности заверяет грузинский нотариус; текст приказа мы не нашли. Полностью онлайн-покупку для иностранца официально не подтвердили.
Можно ли купить квартиру в Грузии без приезда
Да, через представителя. Иностранцы покупают жильё на тех же основаниях, что граждане (см. «Как купить недвижимость»; исключение — сельскохозяйственная земля). По Гражданскому кодексу для приобретения недвижимости нужна письменная сделка и регистрация права в Публичном реестре (ст. 183). О личном присутствии покупателя в этой статье не сказано.
Дистанционный маршрут держится на четырёх опорах: доверенность, её легализация и перевод, грузинский нотариус и регистрация в NAPR. Проверка объекта и перевод денег делаются онлайн.
Доверенность: что в ней должно быть
Доверенность — волеизъявление, которым вы наделяете представителя полномочиями. Форма сделки для неё необязательна, если закон не требует особой (ст. 107). Для недвижимости её на практике оформляют у нотариуса: именно нотариальную доверенность апостилируют.
- Объект и полномочия: адрес и кадастровый код одной квартиры, а не «любая недвижимость»; право подписать договор, подать документы на регистрацию и получить их.
- Срок: впишите дату окончания. Доверенность прекращается истечением срока, отказом представителя, отзывом, смертью доверителя или исполнением (ст. 109). Единого срока в найденных источниках нет.
Апостиль или легализация: какие страны
Грузинский нотариус принимает иностранный документ, только если он легализован или заверен апостилем (Закон «О нотариате», ст. 55). Если международный договор предусматривает иное, действует он (ст. 56). Грузия применяет Гаагскую конвенцию 1961 года с мая 2007 года (HCCH: 14.05.2007; Нотариальная палата: 15.05.2007). Для страны-участницы достаточно апостиля, консульская легализация не нужна.
Апостиль ставит компетентный орган страны выдачи (список — на hcch.net). В Израиле нотариальную доверенность апостилирует суд (Decker, Pex, Levi, 2024).
Расхождение источников: юрфирма pbservices (2026) утверждает, что Грузия не требует апостиля для документов стран Минской конвенции 1993 года, включая Россию. Официального подтверждения мы не нашли, поэтому безопаснее получить апостиль: Россия и Грузия в Гаагской конвенции состоят.
| Страна | Участник | В силе с |
|---|---|---|
| Россия | да | 31.05.1992 |
| Израиль | да | 14.08.1978 |
| Страны ЕС | все 27 | по странам |
| Великобритания | да | 24.01.1965 |
| США | да | 15.10.1981 |
Перевод и грузинский нотариус
Нотариальные действия выполняют на грузинском; если сторона языком не владеет, нотариус привлекает переводчика (ст. 6). Верность перевода удостоверяет нотариус (ст. 38). По данным Madloba (сентябрь 2026), порядок такой: апостиль, затем перевод на грузинский, затем нотариальное заверение перевода; перевод, сделанный до апостиля, часто переделывают.
Ключевое правило. По сообщениям юристов (Revera; Madloba, сентябрь 2026), поправки Минюста от 20.10.2023 требуют, чтобы сделку, где сторону представляет доверенное лицо по доверенности из-за границы, удостоверил нотариус в форме публичного акта; раньше это мог сделать сам реестр. Первичный текст приказа мы не нашли: уточните у нотариуса и NAPR, как это работает сейчас.
Что можно сделать онлайн, а что нет
| Действие | Онлайн? | Что известно |
|---|---|---|
| Выписка из реестра | да | Электронный заказ на napr.gov.ge: ₾13 за 1 р. д., ₾52 в день подачи, +₾26 на английском |
| Нотариальная доверенность онлайн в Грузии | условно | По Нотариальной палате возможна из любой страны; доверитель — гражданин Грузии или известный нотариусу. Для нового иностранного клиента не ясно |
| NAPR Smart Contract | для иностранца не подтверждено | Онлайн-регистрация купли-продажи с виртуальной встречей. Анонсы говорят о гражданах Грузии за рубежом; форма просит личный номер и телефон +995 |
| Электронная подпись иностранца | не подтверждено | Порядка для покупателя без грузинского документа мы не нашли |
| Банковский счёт | частично | Видеозвонок или доверенность; страницы банков расходятся |
Пошаговый маршрут покупки дистанционно
- Проверьте объект и продавца по свежей выписке NAPR (гид «Как проверить квартиру в Грузии»).
- Выберите представителя, обычно грузинского юриста, и проверьте его независимо: реестр членов Ассоциации юристов Грузии на gba.ge.
- Согласуйте текст доверенности на грузинском и вашем языке: объект, полномочия, срок.
- Подпишите доверенность у нотариуса в своей стране, с паспортом.
- Получите апостиль у компетентного органа этой страны.
- Отправьте оригинал представителю в Грузию; закажите перевод на грузинский и его нотариальное заверение.
- Грузинский нотариус удостоверяет сделку, представитель подписывает договор; оплата переводом на счёт стороны договора, банковский документ сохраните.
- Регистрация права в NAPR: ₾150, ₾270 или ₾350. Закажите свежую выписку уже на ваше имя.
- 1
Проверка объекта
Свежая выписка NAPR: владелец, ипотека, арест.
₾13 / ₾52 - 2
Доверенность
Одна квартира, полномочия, срок. Подпись у нотариуса в вашей стране.
- 3
Апостиль
Орган страны выдачи. Россия, Израиль и ЕС в конвенции.
Гаага 1961 - 4
Перевод
Грузинский перевод и нотариальное заверение после апостиля.
- 5
Нотариус в Грузии
Публичный акт при иностранной доверенности (по сообщениям юристов).
- 6
Оплата
Банковский перевод стороне договора, банковский документ сохранить.
- 7
Регистрация
Право возникает с регистрацией в NAPR; новая выписка на вас.
₾150–350
NAPR, Закон «О нотариате», HCCH, обзоры юристов; октябрь 2026
Правило о нотариусе с 2023 года — по сообщениям юристов, первичный текст не найден.
Риски: поддельные доверенности и «юристы»
Дистанционная покупка переносит риск на посредников. По сообщению Caspian Post (со ссылкой на Sputnik Georgia; год на странице не указан), задержан подозреваемый в мошенничестве с участком в Гамарджвеба на ₾2,6 млн (около $996 000): нотариусу предъявили поддельную доверенность, якобы выданную в Греции от имени иностранного владельца.
- Проверяйте юриста и нотариуса сами по реестрам (gba.ge, notary.ge), а не по контактам из сообщений продавца или агента.
- Нотариальные акты, оформленные в Грузии, ищите в Электронном реестре нотариальных актов на notary.ge.
- Платите только на счёт стороны договора, не на личную карту представителя.
- Давайте доверенность на одну квартиру и на срок; оригинал отправляйте только по проверенному адресу.
Сколько стоит и что требует присутствия
Присутствие. Доверитель лично подписывает доверенность у нотариуса в своей стране. Для банка может понадобиться видеозвонок, доверенность на счёт или визит (гид «Счёт в банке Грузии»). Smart Contract предполагает виртуальную встречу с сотрудником NAPR. Постановление о нотариальных сборах менялось до 2022 года, цифры уточняйте у нотариуса.
| Статья | Сумма | Источник |
|---|---|---|
| Регистрация права: 4 р. д. / 1 день / в день подачи | ₾150 / ₾270 / ₾350 | NAPR |
| Электронная выписка: 1 р. д. / в день подачи | ₾13 / ₾52 | NAPR |
| Нотариальное удостоверение доверенности | ₾10 (постановление №507, текст 2011); около ₾18 по гиду 2026 | matsne.gov.ge; Madloba |
| Заверение верности перевода | ₾1 за страницу (постановление); от ₾2 по гиду 2026 | matsne.gov.ge; Madloba |
| Сам перевод на грузинский | от ₾10 за страницу, не официальный тариф | Madloba |
| Нотариальный договор купли-продажи | точной цифры нет | статью постановления определить не удалось |
Частые вопросы
Можно ли купить квартиру в Грузии без приезда?
Да, через представителя по нотариальной доверенности. Договор письменный, право возникает с регистрацией в NAPR. Подпись под договором ставит представитель.
Нужен ли апостиль на доверенность для Грузии?
Грузинский нотариус принимает иностранный документ с апостилем или легализацией (ст. 55). Для России, Израиля и стран ЕС достаточно апостиля.
Нужно ли переводить доверенность на грузинский?
Да. Нотариальные действия ведут на грузинском. Сначала апостиль, затем перевод и его нотариальное заверение (Madloba, 2026).
Сколько действует доверенность для покупки квартиры в Грузии?
Единого срока мы не нашли. Впишите срок сами: по ст. 109 доверенность прекращается с его истечением, отзывом или смертью доверителя.
Можно ли оформить покупку полностью онлайн?
Частично. Выписку заказывают онлайн, деньги переводят банком. Онлайн-регистрацию Smart Contract NAPR описывает для граждан Грузии; доступна ли она иностранцам, мы не подтвердили.
Как не нарваться на мошенников при покупке дистанционно?
Проверьте объект по выписке, юриста по реестру gba.ge, платите на счёт стороны договора и давайте доверенность на одну квартиру и срок.
Источники: HCCH: статус Гаагской конвенции об апостиле (30.06.2026) · Закон Грузии «О нотариате» (matsne.gov.ge) · Гражданский кодекс Грузии (matsne.gov.ge) · NAPR: сборы за регистрацию прав на недвижимость · NAPR: тарифы на информационные услуги (выписка) · NAPR: Smart Contract (онлайн-регистрация) · NAPR: новость о запуске Smart Contract (28.10.2024) · Нотариальная палата Грузии: ответы на частые вопросы · Постановление правительства №507: нотариальные сборы (matsne.gov.ge, текст 2011) · Madloba: нотариус в Грузии для иностранцев (22.09.2026, вторичный источник) · Madloba: апостиль и перевод документов в Грузии (22.09.2026, вторичный источник) · Revera: новые требования к нотариальному удостоверению сделок (вторичный источник) · pbservices: легализация иностранных документов в Грузии (01.05.2026, вторичный источник) · Caspian Post: мошенничество с поддельной доверенностью (вторичный источник) · Decker, Pex, Levi: апостиль в судах Израиля (21.12.2024, вторичный источник)