Сравнить два варианта напрямую
Выберите город или конкретный район — калькулятор посчитает ориентир цены, аренды и примерного платежа по ипотеке для указанной площади.
Все города в одной таблице
| Город | Население | Ориентир цены, м² | Доходность аренды | Для кого |
|---|---|---|---|---|
| Тбилиси | 1 331 485 (перепись 2024) | $1 100–2 300 | 6–9% | Деловая столица, максимальная ликвидность |
| Батуми | 235 668 (перепись 2024) | $1 200–3 000 | 7–10%* | Курорт — *с оговоркой на переизбыток посуточной аренды |
| Кутаиси | 160 971 (перепись 2024) | значительно ниже столицы** | данные недостаточны** | Растущий рынок, аэропорт-хаб — **данные менее прозрачны |
| Рустави | 132 047 (перепись 2024) | самый доступный вход** | данные недостаточны** | Функциональный рынок, не туристический — **данные менее прозрачны |
Население по переписи 2024 года: Тбилиси (в административных границах города) и Батуми — Geostat; Кутаиси и Рустави — citypopulation.de по данным Geostat (Кутаиси: в 2014 году 147 635; Тбилиси: 1 108 717). Цены Тбилиси: вторичка по районам, TBC Capital, март 2026 — от $1 065 в Самгори до $2 276 в Ваке; новостройки Мтацминды по Geostat (III кв. 2026) дороже, около $2 689. Индекс Geostat строится по ценам объявлений о новостройках, а не по сделкам.
Как читать эту таблицу
Тбилиси и Батуми покрыты несколькими независимыми аналитическими отчётами, которые сходятся в схожих диапазонах цен — этим цифрам можно доверять как ориентиру. По Кутаиси и Рустави такой устойчивой аналитики пока нет: рынок реальный и растущий, но точную цену стоит проверять по конкретным объектам, а не по усреднённым оценкам из интернета.
Прежде чем выбирать город — разберитесь с процессом
Независимо от города, процесс покупки, налоги и путь к резидентству через недвижимость одинаковы по всей стране — это стоит понять один раз, а не для каждого города отдельно.
Как купить
Права иностранцев, доверенность, стоимость оформления.
Читать →Налоги
При покупке, владении, сдаче в аренду и продаже.
Читать →ВНЖ через недвижимость
Порог $150 000 с марта 2026 года.
Читать →Новости по теме
Краткий пересказ публикаций из открытых источников, подготовлен с помощью ИИ; не юридическая и не финансовая консультация. Проверяйте по первоисточнику.