| Город | Население | Ориентир цены, м² | Доходность аренды | Для кого |
|---|---|---|---|---|
| Тбилиси | 1,09 млн | $1 100–3 150 | 6–9% | Деловая столица, максимальная ликвидность |
| Батуми | 153 тыс. | $1 200–3 000 | 7–10%* | Курорт — *с оговоркой на переизбыток посуточной аренды |
| Кутаиси | 148 тыс. | значительно ниже столицы** | данные недостаточны** | Растущий рынок, аэропорт-хаб — **данные менее прозрачны |
| Рустави | 125 тыс. | самый доступный вход** | данные недостаточны** | Функциональный рынок, не туристический — **данные менее прозрачны |
Как читать эту таблицу
Тбилиси и Батуми покрыты несколькими независимыми аналитическими отчётами, которые сходятся в схожих диапазонах цен — этим цифрам можно доверять как ориентиру. По Кутаиси и Рустави такой устойчивой аналитики пока нет: рынок реальный и растущий, но точную цену стоит проверять по конкретным объектам, а не по усреднённым оценкам из интернета.
Если цель — максимальная ликвидность и предсказуемость, разумный выбор сегодня — Тбилиси или Батуми. Если цель — минимальный порог входа и вы готовы вложить больше собственного времени в проверку объекта, стоит присмотреться к Кутаиси или Рустави. Универсального «лучшего города» не существует — есть подходящий под конкретную цель.
Прежде чем выбирать город — разберитесь с процессом
Независимо от города, процесс покупки, налоги и путь к резидентству через недвижимость одинаковы по всей стране — это стоит понять один раз, а не для каждого города отдельно.