Обновлено:
- Тарифы GNERC с НДС на 16 октября 2026 года: электричество в Тбилиси 20,261 тетри за кВт·ч до 101 кВт·ч, газ 53,971 тетри за м³, вода по счётчику 0,500 лари за м³.
- Налог на имущество: по закону от 30 сентября 2026 года жильё не облагается, если доход семьи за прошлый год не выше 100 000 лари; выше — 0,8–1% рыночной стоимости. Декларация за 2026 год: до 2 ноября.
- Иллюстрация коммуналки при названных допущениях: около 700–1 900 лари в год. Взнос за дом, плата за вывоз мусора и страховка без источника цены.
Из чего складываются расходы на квартиру
После покупки появляется шесть статей расходов. Две задаёт государство: тарифы и налог на имущество; остальные зависят от дома и от вас. Суммы в лари; курс Нацбанка на 16 октября 2026 года — 2,5987 лари за доллар.
- Свет, газ, вода: тарифы регулятора.
- Налог на имущество: только выше порога дохода.
- Взнос за дом: ваша доля общего имущества, например лифта.
- Вывоз мусора: муниципальный сбор.
- Страховка: по желанию, но банк может требовать её для ипотеки.
- Интернет: около 50 лари в месяц в Тбилиси и 41,50 в Батуми (данные пользователей Numbeo).
Тарифы 2026: электричество, газ, вода
Коммуналку для населения регулирует GNERC, национальная комиссия по энергетике и водоснабжению. Таблица взята с её страницы тарифов на 16 октября 2026 года, везде с НДС. Мы исходили из того, что в Батуми работают EP Georgia Supply и SOCAR Georgia Gas: решает компания на вашей квитанции.
Тарифы на электричество действуют с 1 июля 2026 по 1 января 2027 года и могут измениться в январе; газовые — до 31 декабря 2027 года; водные помечены 2024–2026, решения на 2027 год мы не нашли. С 1 апреля 2026 года электричество подорожало на 5 тетри (JAMnews; первая ступень Telmico тогда была 20,041); сейчас на странице GNERC 20,261, разницу мы объяснить не смогли.
| Услуга | Тбилиси | Батуми (смотрите квитанцию) |
|---|---|---|
| Электричество, тетри за кВт·ч: до 101 / 101–301 / свыше 301 | Telmico: 20,261 / 24,053 / 28,537 | EP Georgia Supply: 19,731 / 23,731 / 28,227 |
| Газ, тетри за м³ (2026–2027) | Tbilisi Energy: 53,971 | SOCAR Georgia Gas: 56,928 |
| Вода по счётчику, лари за м³ (2024–2026) | Georgian Water and Power: 0,500 | Batumi Water: 0,518 |
| Вода без счётчика, лари с человека в месяц | 4,517 | 2,626 |
Типичные счета за месяц: иллюстрация, не статистика
Официальной статистики счетов мы не нашли. Это арифметика по тарифам выше и принятому потреблению. Малое: квартира 60 м², 2 человека, 150 кВт·ч в месяц, 500 м³ газа в год, 6 м³ воды в месяц. Большое: старая квартира 85 м², 250 кВт·ч в месяц, 2 000 м³ газа в год, 10 м³ воды в месяц.
Ступени применяются блоками. Telmico пишет о «ступенях потребления»; если поставщик считает весь месяц по одной ступени, электричество обойдётся примерно на 46 лари в год дороже.
Сверка: пользователи Numbeo называют 227,83 лари в месяц за базовые услуги квартиры 85 м² в Тбилиси (разброс 133,57–350,00, октябрь 2026 года) и 205,11 в Батуми, выше нашего большого сценария в 151 лари. Наши цифры могут занижать реальные счета; больше всего меняется зимний газ.
Налог на имущество после 30 сентября 2026 года: что подтверждено
Налоговый кодекс освобождает от налога имущество физлица, кроме земли, если доход его семьи за предыдущий год не превысил 100 000 лари (ст. 206(1)(a), текст от 30 сентября 2026 года). Выше ставка 0,8–1% рыночной стоимости на конец предыдущего года (ст. 202(5)), пропорционально месяцам владения. Точную ставку внутри диапазона определяет муниципалитет; решений Тбилиси и Батуми мы не нашли.
Раньше порог был 40 000 лари, а доход 40 000–100 000 облагался по 0,05–0,2%; этой ступени в Кодексе больше нет. Старые страницы всё ещё её показывают и пишут «1 октября» — это планировавшееся в сентябре начало, а не срок подачи. Уведомление Службы доходов говорит об изменении «в части налога на имущество 2026 года»; переходных правил мы не нашли.
| Источник | Что говорит | Статус |
|---|---|---|
| Налоговый кодекс, matsne.gov.ge (закон № 1874, 30.09.2026) | Освобождение до 100 000 лари; ставка 0,8–1% | Первичный, подтверждено |
| Служба доходов, 15.10.2026 | Изменение для 2026 года; подача до 2 ноября | Первичный, подтверждено |
| SOVA News, 30.09.2026 | Принят; по данным партии власти, затронуто около 81 000 плательщиков | Пресса, совпадает с Кодексом |
| PwC, пересмотрено 02.09.2026 | 40 000 лари; резиденты | Устарело |
Сроки и нерезиденты
Нерезиденты: ст. 201 облагает любого физлица с недвижимостью без условия о резидентстве, а PwC пишет о резидентах. Правило о доходе из грузинского источника есть только для нерезидентов — граждан Грузии (ст. 202(7)(b)). Как проверять иностранца-нерезидента без грузинского дохода, не сказано: получите письменный ответ грузинского налогового консультанта, прежде чем рассчитывать на ноль.
- Декларация до 1 ноября (ст. 205(12)). 1 ноября 2026 года — воскресенье; Служба доходов называет 2 ноября.
- Оплата до 15 ноября (ст. 205(14)). Это тоже воскресенье; Кодекс переносит срок на следующий рабочий день (ст. 3(6)), то есть на понедельник 16 ноября. Это наше прочтение.
- Нет обязательства: подавать не нужно, но подававшие в прошлом году уведомляют инспекцию до 1 ноября (ст. 205(13)).
Взносы за дом, мусор, страховка
Объединение собственников жилья (ТСЖ) по закону считается созданным в доме на одном земельном участке, где больше двух отдельных квартир (закон об объединениях собственников, ст. 11; текст от 15 июля 2020 года). Лифт, лестницы, крыша и фасад — общее имущество, и содержание делится по площади квартиры, если иное не в уставе (ст. 5, 7); пользоваться лифтом необязательно, платить всё равно нужно (ст. 21(2)).
Долги следуют за квартирой: долг перед ТСЖ свыше 500 лари можно зарегистрировать на недвижимости (ст. 14(5)), новый собственник отвечает за неисполненные обязательства (ст. 14(6)), а продавец обязан о них сообщить (ст. 21(1)(h)). Типичного взноса с источником мы не нашли.
Мусор: сбор задаёт муниципалитет; в Тбилиси действует решение № 17-46 (2014, изменено 25 июля 2025), но сумму мы не прочитали, для Батуми не нашли ничего. Страховка: цены с источником нет; банк может её требовать (ProCredit Bank для заложенной недвижимости).
Годовая таблица расходов с допущениями
Иллюстрация, не прогноз: тарифы GNERC на 16 октября 2026 года и потребление выше. Лари в год; строки без источника не суммируются.
| Статья | Тбилиси, мало | Тбилиси, много | Батуми, мало | Батуми, много |
|---|---|---|---|---|
| Электричество | 387 | 676 | 379 | 664 |
| Газ | 270 | 1 079 | 285 | 1 139 |
| Вода по счётчику | 36 | 60 | 37 | 62 |
| Итого коммуналка | 693 | 1 815 | 701 | 1 865 |
| В месяц | 58 | 151 | 58 | 155 |
| Налог, доход до 100 000 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Взнос за дом, мусор, страховка | – | – | – | – |
лари в год
Годовая таблица гида: тарифы GNERC на 16.10.2026; Налоговый кодекс, ст. 202, 206; допущения наши
Иллюстрация: потребление и стоимость 200 000 лари — наши допущения; налог только при доходе семьи выше 100 000 лари.
Чек-лист до и после покупки
- Попросите у продавца счета за свет, газ и воду за двенадцать месяцев.
- Спросите председателя ТСЖ о взносе, бюджете и долгах; проверьте выписку из реестра.
- Проверьте счётчики: без счётчика воды платят с человека (4,517 лари в месяц в Тбилиси, 2,626 в Батуми).
- Сравните доход семьи за прошлый год со 100 000 лари; если обязанность возможна, подайте декларацию до 1 ноября и заплатите до 15 ноября.
- Наймите местного юриста и проверьте на rs.ge и gnerc.org: гид не юридическая и не налоговая консультация.
Частые вопросы
Сколько стоит коммуналка в Тбилиси за квартиру?
Официального среднего нет. По тарифам GNERC и нашим допущениям: около 58 лари в месяц для квартиры 60 м² при малом потреблении, около 151 для старой квартиры 85 м². Пользователи Numbeo называют 227,83.
Какой тариф на электричество в Тбилиси в 2026 году?
Telmico, с НДС: 20,261 тетри за кВт·ч до 101 кВт·ч, 24,053 за 101–301, 28,537 выше; действует до 1 января 2027 года (GNERC).
Платит ли нерезидент налог на имущество на квартиру в Грузии?
Кодекс облагает любого собственника-физлица, но освобождает жильё, если доход семьи за прошлый год не выше 100 000 лари; выше — 0,8–1% рыночной стоимости. Как проверять иностранного нерезидента, не сказано: спросите налогового консультанта.
Порог налога на имущество в Грузии 40 000 или 100 000 лари?
100 000 лари с закона от 30 сентября 2026 года; 40 000 ещё встречается на старых страницах.
Какой срок уплаты налога на имущество в Грузии?
Декларация до 1 ноября (в 2026 году до 2 ноября по Службе доходов); оплата до 15 ноября, по правилу выходных в 2026 году 16 ноября (наше прочтение).
Сколько стоят взносы ТСЖ в Грузии?
Типичной суммы с источником нет. Её задаёт устав или собрание ТСЖ, делят по площади; спросите бюджет и долги.
Источники: GNERC: тарифы для конечных потребителей на электричество, газ и воду (страница на 16 октября 2026) · Налоговый кодекс Грузии, сводный текст от 30 сентября 2026 (matsne.gov.ge) · Закон Грузии об объединениях собственников жилья, сводный текст от 15 июля 2020 · Служба доходов Грузии: уведомление от 15 октября 2026 о сроке подачи 2 ноября · SOVA News: парламент принял порог налога на имущество 100 000 лари (30 сентября 2026) · Georgia Today: законопроект о пороге налога на имущество (15 сентября 2026) · PwC Tax Summaries: Грузия, прочие налоги (пересмотрено 2 сентября 2026) · IBCCS: налог на имущество в Грузии, сроки и земля (вторичный источник, без даты) · JAMnews: тарифы на электричество растут с 1 апреля 2026 (31 марта 2026) · Telmico: ступени потребления в тарифах для населения (8 января 2024) · Numbeo: стоимость жизни в Тбилиси (обновлено 6 октября 2026) · Numbeo: стоимость жизни в Батуми (обновлено 2 октября 2026) · Постановление сакребуло Тбилиси № 58-58 от 25 июля 2025, изменившее решение № 17-46 о плате за уборку · ProCredit Bank: страхование залога · Национальный банк Грузии: официальный курс доллара на 16 октября 2026