Обновлено:
- Порог ВНЖ через недвижимость: $150 000 в Грузии (по оценке) против $200 000 в Турции (по цене покупки)
- В Грузии нет налога на покупку недвижимости, в Турции — 4% (тапу-налог) для всех покупателей
- Турция даёт понятный путь к гражданству через 5 лет проживания, у Грузии такой автоматической цепочки нет
- Цены за м²: Тбилиси ориентировочно $1 100–3 150, Турция в среднем около $1 080, но с огромным разбросом по регионам
Сравнение по цифрам
| Параметр | Грузия | Турция |
|---|---|---|
| Порог ВНЖ через недвижимость | $150 000, по оценочной стоимости | $200 000, по цене покупки |
| Налог на покупку | 0% | 4% (тапу-налог) |
| Налог на имущество в год | до 1% от оценочной стоимости | 0,1–0,2% от кадастровой стоимости |
| Налог на прирост капитала при продаже | 0% после 2 лет владения | зависит от срока владения и статуса продавца |
| Ориентир цены, $/м² | ~$1 100–3 150 (Тбилиси, по районам) | ~$585–2 500+ (сильный разброс по регионам) |
| Путь к гражданству | отдельная процедура, не автоматическая цепочка от ВНЖ | натурализация через 5 лет непрерывного проживания |
Цифры — ориентир для сравнения логики двух рынков, а не готовая консультация. Точные условия меняются, и перед решением стоит свериться с актуальным законодательством и лицензированным консультантом в каждой стране.
Что на самом деле выбираете
Это не сравнение «лучше/хуже» — страны отвечают на разные запросы. Турция исторически привычнее для покупателей из России и СНГ, рынок крупнее и разнообразнее по масштабу (от бюджетных прибрежных городов до премиального Стамбула), а сам ВНЖ по-турецки — часть более понятной, десятилетиями обкатанной цепочки к гражданству. Грузия — рынок меньше и моложе, порог входа для резидентства ниже, а налоговый режим на владение и продажу заметно мягче — но и инфраструктура «под ключ» для иностранного инвестора не везде так развита, как в Турции.
Прежде чем решать — изучите Грузию подробнее
ВНЖ через недвижимость
Порог $150 000 с марта 2026 года — как считается и что нужно.
Читать →Налоги в Грузии
Покупка, владение, аренда и продажа — по шагам.
Читать →Сравнение городов Грузии
Тбилиси, Батуми, Кутаиси, Рустави — в одной таблице.
Читать →Частые вопросы
Что дешевле для ВНЖ — Грузия или Турция?
По порогу входа Грузия дешевле: $150 000 по оценочной стоимости против $200 000 по цене покупки в Турции. Но Турция даёт понятный путь к гражданству через 5 лет постоянного проживания, а грузинское ВНЖ через недвижимость такого автоматического пути не предусматривает — это разные по конечной цели программы, а не просто разная цена входа.
Где ниже налоги на недвижимость — в Грузии или Турции?
В Грузии нет налога на покупку недвижимости и есть 0% налог на прирост капитала после 2 лет владения. В Турции разовый налог на покупку (тапу) — 4% от кадастровой стоимости для всех покупателей. При этом ежегодный налог на имущество в Турции ниже (0,1–0,2%) против до 1% в Грузии.