Обновлено:
- Закон не запрещает иностранцу счёт, но банк вправе отказать без объяснения причин (п. 1.2.1 договора TBC): решает проверка клиента (KYC), а не гражданство само по себе.
- У TBC минимум — оригинал загранпаспорта и телефон, но оформление обычно заканчивается в отделении или видеозвонком; требования Bank of Georgia, Credo и Liberty для нерезидентов на сайтах раскрыты не полностью.
- Для оплаты квартиры грузинский счёт не обязателен, а понятный источник денег обязателен. Из России с 24 июля 2026 доступны лишь банковские переводы на IBAN, и не из всех банков.
Можно ли иностранцу открыть счёт и в чём подвох
Юридического запрета на счёт для нерезидента в Грузии нет (обзор Eurofast, 2022). Но в типовом договоре TBC записано, что банк может отказать, не называя причин. Поэтому вопрос не «можно ли», а «пройдёте ли вы проверку и сможете ли доказать происхождение денег».
Есть два пути оплаты квартиры: перевод на свой грузинский счёт и затем продавцу либо SWIFT-платёж сразу продавцу или застройщику. В обоих случаях банки с двух сторон спросят, откуда деньги.
Четыре банка: что они сами публикуют для нерезидентов
Попросите в банке письменный список документов под вашу страну и цель счёта.
| Банк | Что опубликовано | Чего на сайте нет |
|---|---|---|
| TBC Bank | Счёт по загранпаспорту и номеру телефона; нужен оригинал паспорта (правило Нацбанка); заявка в приложении, завершение в отделении; мультивалютный счёт; видеобанк для клиентов за рубежом | Полного списка валют; суммы комиссии за входящие переводы из-за рубежа (на сайте есть только сообщение о ней) |
| Bank of Georgia | Есть страница «Счёт для нерезидентов», но её текст нам прочитать не удалось | Проверенных документов и сроков; по сторонним обзорам — визит в отделение или доверенность |
| Credo Bank | Центры для экспатов в Тбилиси и Батуми; SWIFT в USD и EUR; ежемесячная плата для иностранцев 0 / 10 / 30 ₾ в зависимости от активности карты в Грузии | Требований к нерезидентам вне страны (пакет описан для живущих в Грузии); переводы в Россию и Беларусь временно ограничены |
| Liberty Bank | «Account EXTRA» для нерезидентов: GEL, USD, EUR, GBP, карты Visa и Mastercard, цифровая карта; открытие в отделении | Перечня документов и возможности дистанционного открытия |
Документы и источник средств
Сроки: при полном пакете решение нередко дают в день обращения, карту готовят за 2–3 рабочих дня (Eurofast, 2022). Договор TBC обязывает банк рассмотреть заявку в течение двух банковских дней, но допускает запрос дополнительных документов.
- Оригинал загранпаспорта: копии и фото не принимают, TBC ссылается на правила Нацбанка. По сторонним гайдам, срок действия лучше не меньше полугода.
- Грузинский номер телефона: его называют TBC и Credo.
- Анкета или самодекларация: цель счёта и ожидаемые операции. По правилам TBC для иностранцев банк может также запросить подтверждение происхождения средств и адреса.
- Источник средств: выписка по счёту за 6–12 месяцев, справка о доходах от работодателя, документы о продаже имущества, дарении или наследстве (перечень pbservices, 2025).
- Гражданам США — дополнительные документы по FATCA (сторонние гайды).
Лично, по видеозвонку или через доверенность
Частые ошибки в доверенности: нет грузинской версии, не указано право открыть счёт и управлять им, нет срока действия, вместо бумажного оригинала — скан. Доверенность на саму покупку описана в гиде «Как купить недвижимость».
| Способ | Как устроено | Что неясно |
|---|---|---|
| В отделении | Оригинал паспорта, анкета, при необходимости документы об источнике средств | Сторонние гайды считают его самым надёжным |
| Видеозвонок | TBC: оставить заявку, согласовать время, подключиться по ссылке с паспортом | Страницы TBC расходятся: одна говорит об открытии счёта из-за рубежа, другая — что видео нужно для обновления данных, а регистрацию завершают в отделении. Уточняйте |
| Доверенность | Представитель в Грузии подаёт документы; доверенность нотариально заверена, с апостилем, переводом и сроком действия | Около 2–4 недель (pbservices, июнь 2026); цифровую доверенность банки не принимают |
Почему отказывают
Банк причину обычно не называет. Что делать: пересобрать пакет, привести заявленные цель и суммы в соответствие с документами и обратиться в другой банк или позже.
- Ошибки в анкете: пустые поля, противоречия, доход не совпадает с выписками.
- Слабое подтверждение источника денег или документы устарели.
- Высокий риск по правилам банка: санкционные списки, госслужба, криптовалюты, судимость.
- Более внимательная проверка клиентов с российским и белорусским паспортом; гражданство само по себе не запрет, см. гид по ипотеке.
- Ошибки доверенности при дистанционном открытии.
Как платят при покупке: перевод, наличные, комиссии
- Право регистрирует Нацагентство публичного реестра: 150 ₾ за 4 рабочих дня, 270 ₾ за 1 день, 350 ₾ в день подачи.
- Платёж безналичный на реквизиты продавца или застройщика. Единого официального порядка расчётов в найденных источниках нет: условия фиксирует договор, платёж подтверждает банковский документ.
- Наличные: лимита для сделок с недвижимостью мы не нашли. При пересечении границы наличные, чеки и ценные бумаги свыше 30 000 ₾ нужно декларировать (брошюра Службы доходов); крупная сумма наличными также вызовет вопросы у банка.
- Комиссии: свой банк берёт за отправку, банк-получатель — за входящий платёж и конвертацию, посредники могут удержать свои. Сторонний обзор от 31.08.2026 называет у TBC 0,1% свыше 1000 единиц валюты, не более 20; мы это не подтвердили.
- Согласуйте с продавцом валюту цены и счёта, чтобы не платить за двойную конвертацию.
- 1
Документы и KYC
Оригинал загранпаспорта, грузинский номер, анкета о цели счёта и ожидаемых операциях
Возможен отказ - 2
Открытие счёта
Отделение, видеозвонок TBC (страницы банка расходятся) или доверенность, около 2–4 недель
Уточнить у банка - 3
Подтверждение источника
Выписки за 6–12 месяцев, справка о доходе, документы о продаже, дарении или наследстве
6–12 месяцев - 4
Входящий перевод
Получить IBAN, проверить тариф, сделать пробный платёж. Из России: только часть банков
Тариф уточнить - 5
Оплата и регистрация
Безналичный платёж по договору; регистрация права: 150, 270 или 350 ₾ в зависимости от срока
150/270/350 ₾
Страницы банков (TBC, Credo, Liberty), договор TBC, NAPR, pbservices, Eurofast; октябрь 2026
Грузинский счёт не обязателен: можно платить SWIFT продавцу, но вопрос об источнике средств задаст любой банк.
Откуда переводить в 2026 году
Договор TBC (п. 7.1.1.6) требует подтвердить, что клиент не входит в санкционные списки ООН, ЕС, США и Грузии, не является резидентом государства под эмбарго и не переводит средства таким лицам.
| Откуда | Что возможно | Неопределённость |
|---|---|---|
| Россия | Банковский перевод на IBAN грузинского банка из тех российских банков, что ещё работают с этим направлением. «Золотая Корона» не отправляет переводы в Грузию с 24.07.2026. Поступления из России в августе 2026 около $5 млн, на 88% меньше, чем год назад | Списки банков в источниках противоречат друг другу; успех зависит от вашего банка и от грузинского. JAMnews связывает падение с новым пакетом санкций ЕС, но прямой причиной не называет |
| Израиль | По данным Банка Израиля, валютные ограничения на покупку недвижимости за рубежом сняты в 1998 году; банк спросит цель платежа, получателя и источник средств | Порог отчётности, в том числе называемый в обсуждениях 500 000 ₪, подтвердить не удалось: уточняйте у банка и бухгалтера |
| ЕС | Обычный SWIFT-перевод на IBAN, начинающийся с GE | Официальной страницы по направлению ЕС–Грузия не нашли; комиссии посредников |
Блокировка счёта и транзит: как не попасть
Банк вправе не исполнить платёж при подозрении на незаконную операцию (п. 3.4.4 договора TBC), а банк-корреспондент может задержать перевод (п. 6.5.1.3). По обзору консультантов, поводы для проверки: деньги из страны повышенного риска без объяснения, резкая смена привычной активности, платежи, не совпадающие с заявленной целью, молчание в ответ на запрос. Транзит — получил и сразу отправил третьим лицам — по сообщениям консультантов, встречают особенно жёстко; официального подтверждения мы не нашли.
- Опишите цель счёта в анкете честно и придерживайтесь её.
- Держите договор и документ об источнике на каждый крупный платёж.
- Отвечайте на запрос банка быстро и полностью; консультанты предупреждают, что промедление в пару дней может привести к ограничению.
- Не используйте счёт для пересылки денег третьим лицам.
- Если счёт ограничили, письменно спросите, какие документы нужны, и при необходимости привлеките юриста.
Практический чек-лист
| Шаг | Что сделать | Когда |
|---|---|---|
| 1 | Проверить срок паспорта и оформить грузинский номер | За 1–2 недели |
| 2 | Собрать выписки за 6–12 месяцев, справки о доходе, документы на источник; перевод на английский | До заявки |
| 3 | Запросить в банке письменный список документов | До поездки |
| 4 | Выбрать путь: отделение, видеозвонок или доверенность | До подачи |
| 5 | Подать заявку, заполнить анкету без противоречий | В день визита |
| 6 | Получить IBAN, проверить тарифы за входящий платёж | После открытия |
| 7 | Пробный небольшой перевод | До основного платежа |
| 8 | Основной платёж по договору, сохранить банковские документы | По графику сделки |
Частые вопросы
Можно ли открыть счёт в Грузии удалённо?
Частично. TBC предлагает видеобанк и заявку в приложении, но страницы банка расходятся: регистрацию могут требовать завершить в отделении. Через доверенность процесс занимает 2–4 недели. Подтверждайте у банка перед тем, как тратиться на нотариуса.
Какие документы нужны иностранцу для счёта в Грузии?
Оригинал загранпаспорта и номер телефона, анкета о цели счёта. Банк может запросить подтверждение источника средств и адреса. Заранее подготовьте выписки и справки о доходе с переводом.
Почему банк в Грузии отказал в открытии счёта?
Банк не обязан объяснять причину. Чаще всего это ошибки в анкете, слабое подтверждение источника денег или высокий риск по правилам комплаенса. Пересоберите пакет и попробуйте другой банк.
Как перевести деньги в Грузию из России в 2026 году?
Через банковский перевод на IBAN из российских банков, которые ещё работают с этим направлением. «Золотая Корона» с 24.07.2026 переводы в Грузию не отправляет. Список банков уточняйте напрямую, источники расходятся.
Нужен ли грузинский счёт, чтобы купить квартиру?
Не обязательно: можно платить SWIFT-переводом продавцу или застройщику. Но с грузинским счётом проще вести расчёты и конвертацию. В обоих случаях банк спросит об источнике средств.
Источники: TBC Bank: счёт для экспатов и нерезидентов · TBC Bank: видеобанк для удалённых услуг · TBC Bank: договор о банковских операциях для физлиц (PDF) · TBC Bank: правила для физлиц-нерезидентов · Bank of Georgia: счёт для нерезидентов (текст страницы не загрузился) · Credo Bank: пакет для экспатов · Liberty Bank: услуги для нерезидентов · Служба доходов Грузии: таможенная брошюра (порог 30 000 ₾) · Национальное агентство публичного реестра: сборы за регистрацию · Madloba: переводы из России в Грузию (проверено 3.10.2026) · JAMnews: переводы из России упали на 88% (16.09.2026) · pbservices: причины отказов в открытии счёта (8.10.2025) · pbservices: открытие счёта через доверенность (15.06.2026) · Eurofast / Mondaq: открытие счёта для экспатов (14.11.2022) · Gegidze: комплаенс банков Грузии и блокировки (2025)