עודכן:
בטומי היא עיר חוף שבה קונים דירות גם למגורים וגם לשכירות יומית. לשאלות הכלליות של הרכישה מתווספות כאן שאלות ייחודיות לעיר: לכל שכונה אופי ומחיר משלה, הרבה בניינים נמכרים בשלב הבנייה, וחלק מהדירות נקנות דווקא כדי להשכיר לתיירים.
התחילו במדריך על קניית דירה בבטומי, ואז פתחו את החומרים על השכונות: העיר העתיקה והטיילת החדשה. אם אתם שוקלים בניין בבנייה, קראו את החומר על רכישה בשלב הבנייה ואת רשימת הבדיקה ליזם. תשואה ושכירות יומית מנותחות בחומרים נפרדים, וההוצאות אחרי הרכישה בחומר על עלות הבעלות.
מה להכין: רשימת שכונות ותקציב, שאלות ליזם ולעורך דין, קוד קדסטרלי של הדירה שנבחרה וחישוב הוצאות הבעלים. המספרים בחומרים מצוינים עם תאריך; לפני עסקה בדקו אותם מול המקור. כדאי להשוות לפחות שתי שכונות ושני פרויקטים לפני שמתקדמים, ולרשום בכתב כל תנאי שסוכם בעל פה.
חומרים בנושא
קניית דירה בבטומי 2026: אזורים, מחירים וסיכונים
בטומי 2026: מחיר למ״ר לפי אזור, אפארט-הוטל, עלויות רכישה וצ׳קליסט, עם תאריכים ומקורות.
כדאי לקרוא אם אתם צריכים פירוט על קניית דירה בבטומי, מבחירת שכונה ועד רישום הזכות.
לקריאה ←קניית דירה בבטומי 2026 — מחירים לפי שכונות, סיכונים
סקירה של עיר החוף ושל שכונותיה: סוגי דיור, שכונות ומאפייני השוק.
כדאי לקרוא אם אתם צריכים סקירה קצרה של העיר: מחירים לפי שכונות וסיכונים.
לקריאה ←העיר העתיקה של בטומי — היסטוריה, מה לראות, נדל״ן
היסטוריה, כיכרות וטיילת בעיר העתיקה של בטומי, ומה ידוע על מחירי הדיור.
כדאי לקרוא אם אתם שוקלים את העיר העתיקה ורוצים להבין את השכונה ואת שוק הדיור בה.
לקריאה ←הטיילת החדשה (בטומי) — היסטוריה, מה לראות, נדל״ן וסיכון עודף היצע
הטיילת החדשה בבטומי: אתרים, עסקאות וסקירה כנה של שוק הדיור.
כדאי לקרוא אם אתם שוקלים את אזור הטיילת החדשה, שבו חשוב להבין את סיכון עודף ההיצע.
לקריאה ←קניה על הנייר בגאורגיה: שלד שחור ולבן, תשלומים, סיכונים
רמות גמר, תשלומים ליזם, רישום הזכות והסיכונים בקניית דירה לפני שנבנתה.
כדאי לקרוא אם מדובר בדירה בבניין בבנייה, וצריך להבין את הסיכונים והחוזה.
לקריאה ←קבלן או יזם בגאורגיה: צ׳קליסט לפני חתימה על החוזה
מה לבקש, לבדוק ולכתוב בחוזה לפני שמשלמים ליזם בגאורגיה.
כדאי לקרוא אם אתם קונים מחברת בנייה וצריכים רשימת שאלות לפני חתימה.
לקריאה ←השכרה לטווח קצר בגאורגיה: מס, מע״מ, רישום וניהול
מס, סף מע״מ של 100,000 לארי, רישום וניהול: מה מאושר בחוק ומה לא.
כדאי לקרוא אם אתם קונים לשכירות יומית וצריכים להבין מיסים והגבלות.
לקריאה ←תשואת שכירות בגאורגיה 2026: נטו אחרי מס והוצאות
ממה מורכב ההפרש בין התוצאה ברוטו לתוצאה נטו בהשכרה: חישוב ומקורות.
כדאי לקרוא אם אתם מחשבים תשואה ורוצים להשוות הערכות ממקורות שונים.
לקריאה ←עלות החזקת דירה בגאורגיה 2026: חשבונות, מס נכסים ודמי ועד
תעריפי חשמל, גז ומים, סף מס נכסים של 100,000 לארי ודמי ועד: עם תאריכים ומקורות.
כדאי לקרוא אם אתם צריכים להבין כמה עולה הבעלות אחרי הרכישה.
לקריאה ←משכנתא בגאורגיה לתושבי חוץ: המדריך המלא 2026
משכנתא בגאורגיה לישראלים: בנקים, ריביות בלארי ובדולר, מקדמה, מגבלות 2027 וחישוב תשלום. אוקטובר 2026.
כדאי לקרוא אם אתם שוקלים משכנתא ורוצים להבין את התנאים לתושבי חוץ.
לקריאה ←נושאים קשורים
שאלות נפוצות
האם זר יכול לקנות דירה בבטומי?
כן, זרים קונים דירות בגאורגיה, כולל בבטומי; ההגבלות נוגעות בעיקר לקרקע. סדר העסקה ובדיקת הנכס מתוארים במדריך הרכישה, ואת ההחלטה לגבי דירה מסוימת כדאי לאשר מול עורך דין.
מה חשוב לבדוק בפרויקט בבנייה בבטומי?
היתר בנייה, רישומי המרשם על המגרש ועל החברה, תנאי החוזה ולוח התשלומים. רשימת שאלות מפורטת יש ברשימת הבדיקה ליזם ובחומר על רכישה בשלב הבנייה.
כמה אפשר להרוויח משכירות יומית של דירה בבטומי?
אין מספר אחד מאומת: ההערכות ממקורות שונים נבדלות, ואת משטר המס של שכירות יומית יש לברר מול רואה חשבון. הגישות וההבדלים בין המקורות מוצגים בחומרים על תשואה ועל שכירות יומית.
איך אנחנו עובדים: BuyGeorgia הוא מדריך עצמאי לרוכשים זרים של נדל״ן בגאורגיה. המקורות מצוינים בתחתית כל מדריך. פרטים נוספים בעמוד אודות ומתודולוגיה.