Обновлено:
- 30 сентября Нацбанк объявил о повышении порога дохода для 25-процентного ограничения платежей по кредиту: 2 000 лари с 1 февраля и 2 500 лари с 1 сентября 2027 года.
- За первые восемь месяцев 2026 года банки выдали почти 40 000 ипотечных кредитов на 4,1 млрд лари; средний размер нового кредита вырос примерно с 86 000 до 104 000 лари.
- По данным Службы доходов, срок подачи ежегодной декларации по налогу на имущество для физических лиц — 2 ноября 2026 года.
- По словам экономиста Отара Надараи, рассрочки от застройщиков не регулируются так, как банковские кредиты.
Что произошло на этой неделе
30 сентября Национальный банк Грузии объявил о поэтапном изменении правила отношения платежей к доходу по кредитам в лари. Сейчас заёмщики с чистым ежемесячным доходом менее 1 500 лари могут тратить на платежи по долгу не более 25% дохода; при более высоких доходах ограничение составляет 50%. Диапазон с ограничением в 25% будет охватывать доходы до 2 000 лари с 1 февраля и до 2 500 лари с 1 сентября 2027 года. По данным SOVA News, регулятор выбрал два этапа, чтобы избежать резкого единовременного эффекта для рынка.
SOVA также сообщает, что за первые восемь месяцев 2026 года грузинские банки выдали почти 40 000 новых ипотечных кредитов общей стоимостью 4,1 млрд лари. По сравнению с тем же периодом прошлого года количество выросло примерно на 22%, а стоимость — на 47%. В феврале 2025 года центральный банк повысил максимальное отношение кредита к стоимости залога для ипотеки в лари с 85% до 90%.
Служба доходов Грузии напоминает, что 2 ноября 2026 года — крайний срок подачи физическими лицами ежегодной декларации по налогу на имущество, и упоминает поправку в Налоговый кодекс о налоге на имущество за 2026 год.
- Пример от SOVA: при доходе 1 800 лари предельный платёж снизится с 900 лари до 450 лари с февраля 2027 года.
- Бывший глава Нацбанка Роман Гоциридзе раскритиковал это изменение и заявил, что оно сократит кредитование заёмщиков с более низкими доходами.
Что это значит для иностранного покупателя или инвестора
Это может означать, что банковский кредит станет менее доступным для покупателей со скромным доходом, особенно для тех, кто опирается на местный доход для одобрения. Как отмечается в нашем руководстве, нерезиденты могут получить ипотеку, но банки внимательнее изучают источник и стабильность дохода. Влияет ли новый порог на конкретного заёмщика-нерезидента, следует уточнять в банке.
В нашем руководстве также говорится, что рассрочка от застройщика — распространённая альтернатива. Экономист Отар Надараиа, которого цитирует SOVA, предупреждает, что для таких схем нет банковских правил о лимитах платежей, передаче данных в кредитное бюро и раскрытии эффективной ставки, а условия договоров в разных проектах различаются. Покупателю стоит внимательно читать такие договоры.
Что касается налогов, согласно нашему руководству, 30 сентября 2026 года парламент принял единый порог дохода в 100 000 лари для ежегодного налога на имущество. Как он применяется к нерезидентам, в проверенных нами источниках не уточняется, поэтому стоит проконсультироваться с налоговым консультантом.
За чем следить дальше
Следите за датами 1 февраля и 1 сентября 2027 года, когда вступят в силу новые пороги дохода, и за реакцией банков. Также следите за тем, займутся ли регуляторы рассрочками от застройщиков, которые Надараиа называет серьёзной проблемой. Срок подачи декларации 2 ноября — твёрдая дата для владельцев, обязанных её подать.
Частые вопросы
Когда начинает действовать новый порог дохода по ипотеке?
Согласно объявлению Нацбанка, о котором сообщает SOVA News, диапазон с ограничением в 25% расширяется до 2 000 лари с 1 февраля и до 2 500 лари с 1 сентября 2027 года.
Источники
- SOVA News — Who Can Afford Real Estate in Tbilisi: Mortgages, Installment Plans, and New Regulations
- Revenue Service of Georgia — www.rs.ge - Revenue Service