עודכן:
אשרת שהייה דרך נדל״ן קשורה לרכישת נכס, אבל התנאים נקבעים לא רק לפי מחיר העסקה: נלקח בחשבון שווי השומה של הנכס, והכללים והספים עשויים להשתנות. לכן את שאלת התושבות כדאי לשקול לפני הרכישה ולא אחריה. חשוב גם להבדיל בין אשרת שהייה לבין מעמד מס, שהם שני עניינים נפרדים.
החומר המרכזי מתאר את ההליך לקבלת אשרת שהייה דרך נדל״ן. חומר נפרד מסביר איך מתבצעת השומה: מי עורך אותה, אילו מסמכים נדרשים ואיך מתייחסים לכמה נכסים. החומר לישראלים מראה איך השאלות האלה נראות לרוכש מישראל, כולל ההיבט המיסויי.
מה כדאי להכין: רשימה של הנכסים שבהם שוקלים, שאלות לעורך דין על דרישות השומה והמסמכים, והבנה של האופן שבו תושבות עשויה להשפיע על מיסים. את התנאים העדכניים כדאי לבדוק מול המקורות שמצוינים במדריכים. אם שוקלים כמה נכסים, כדאי להשוות את הדרישות לפני הבחירה.
חומרים בנושא
תושבות בגאורגיה דרך רכישת נדל״ן 2026 — סף 150,000$
סף של 150,000$ החל ממרץ 2026 — לפי שומה, לא לפי מחיר הרכישה.
כדאי לקרוא אם רוצים את ההליך הכללי לקבלת אשרת שהייה דרך נדל״ן.
לקריאה ←תושבות בגאורגיה דרך נכס: איך עובדת השמאות (סף 150,000$)
סף, שמאי, מסמכים, אגרות, כמה נכסים, משפחה ומכירה: מה מאושר ומה לא.
כדאי לקרוא אם צריך להבין איך נערכת שומת הנכס ואילו מסמכים נדרשים.
לקריאה ←נדל״ן בגאורגיה לישראלים: מיסים בשתי מדינות, אשרה
כניסה ללא ויזה, תושבות, מיסים בשתי מדינות ודיווח בישראל.
כדאי לקרוא אם הרוכש הוא מישראל ורוצים לראות יחד את שאלות הוויזה, התושבות והמיסים.
לקריאה ←נושאים קשורים
שאלות נפוצות
האם רכישת נדל״ן מזכה באשרת שהייה?
בגאורגיה קיים הליך לקבלת אשרת שהייה דרך נדל״ן, והתנאים נקבעים לפי סף שווי וכללי שומה. הדרישות העדכניות והמקורות מופיעים בחומר המרכזי בנושא.
האם נלקח בחשבון מחיר הרכישה או השומה?
לצורך הסף נלקח בחשבון שווי השומה של הנכס ולא מחיר העסקה. איך נערכת השומה מתואר בחומר נפרד.
מתי כדאי לפנות לעורך דין?
לפני הרכישה: את הדרישות מהנכס ומהמסמכים קל יותר לקחת בחשבון מראש מאשר לתקן אחרי העסקה. את השאלות לעורך הדין אפשר לנסח לפי חומרי הנושא הזה.
איך אנחנו עובדים: BuyGeorgia הוא מדריך עצמאי לרוכשים זרים של נדל״ן בגאורגיה. המקורות מצוינים בתחתית כל מדריך. פרטים נוספים בעמוד אודות ומתודולוגיה.