Обновлено:
При покупке недвижимости важно проверить не только цену, но и то, кому принадлежит объект, нет ли на нём ограничений и на каких условиях заключается договор. Поэтому проверка выстроена в том же порядке, что и сделка: сначала право продавца, затем состояние объекта, затем условия договора и оплаты.
Материал о проверке объекта объясняет, какие документы и записи в реестре стоит запросить. Чек-лист застройщика и материал о новостройках относятся к случаю, когда дом ещё строится и платёж происходит до завершения работ. Материал о покупке без приезда показывает, какие риски добавляет сделка через представителя, а материал о земле описывает ограничения для иностранцев и способы определить категорию участка.
Что подготовить: список документов, которые нужно запросить у продавца, вопросы к юристу, копию договора до подписания и достаточно времени на проверку. Если проверка не завершена, это повод отложить оплату, а не ускорить её.
Материалы по теме
Как проверить квартиру в Грузии: выписка из реестра NAPR
Выписка NAPR, кадастровый код, ипотека и арест, проверка застройщика и чек-лист документов.
Читать, если нужно понять, какие документы и записи реестра проверить до оплаты.
Читать →Покупка у застройщика в Грузии: чек-лист перед подписью договора
Что запросить, проверить и вписать в договор, прежде чем платить застройщику в Грузии.
Читать, если договор предлагает застройщик и нужен список вопросов перед подписью.
Читать →Покупка новостройки в Грузии: каркас, рассрочка, риски
Каркасы, рассрочка, регистрация права и риски покупки квартиры на этапе строительства.
Читать, если дом ещё строится и платёж предстоит до завершения работ.
Читать →Купить квартиру в Грузии без приезда: доверенность и апостиль
Доверенность, апостиль, перевод, нотариус и регистрация в NAPR: как купить квартиру без поездки.
Читать, если сделка пройдёт через представителя и нужно знать, какие риски это добавляет.
Читать →Купить землю в Грузии иностранцу: что разрешено и что нет
Что иностранцу можно и нельзя: сельхозземля, дом с участком, компания, аренда.
Читать, если речь об участке или доме с землёй и важно понять ограничения для иностранцев.
Читать →Связанные темы
Частые вопросы
Какие документы стоит запросить у продавца?
Набор зависит от объекта, но обычно начинают с документов, подтверждающих право собственности, и с актуальной выписки из публичного реестра. Полный порядок проверки описан в материале о проверке объекта; список для конкретной сделки лучше согласовать с юристом.
Чем проверка новостройки отличается от проверки готовой квартиры?
В готовой квартире проверяют право продавца и обременения. В строящемся доме добавляются разрешения на строительство, условия договора с застройщиком, порядок платежей и момент регистрации права. Эти вопросы собраны в чек-листе застройщика и в материале о новостройках.
Что делать, если проверка выявила вопросы?
Не вносить оплату до выяснения обстоятельств, запросить пояснения в письменном виде и показать документы юристу. Материалы сайта не заменяют такую консультацию.
Как мы работаем: BuyGeorgia — независимый справочник для иностранных покупателей недвижимости в Грузии. Источники указаны внизу каждого гида. Подробнее — на странице О проекте и методике.