עודכן:
זרים יכולים לקנות דירות בגאורגיה; ההגבלות נוגעות בעיקר לקרקע חקלאית. לכן השאלות הראשונות הן: מה בדיוק קונים (דירה, בית או מגרש), איך תירשם הזכות שלכם, ואיך הכסף והמסמכים של תושב חוץ שונים מאלה של קונה מקומי.
התחילו בסדר הרכישה הכללי, ואז פתחו את החומרים על בדיקת הנכס ועל קרקע. אם אתם קונים בלי להגיע לגאורגיה, קראו את המדריך על רכישה מרחוק. בנושא הכסף: משכנתא לזרים, חשבון בנק והעברת כספים מתוארים בחומרים נפרדים, והקשר בין הרכישה לאשרת שהייה מוסבר בחומר על אשרת שהייה דרך נדל״ן.
מה להכין: דרכון, שאלות לעורך דין בגאורגיה, מסמכים על מקור הכספים וקוד קדסטרלי של הנכס. חומרי האתר אינם מחליפים ייעוץ של עורך דין ובדיקה באתרים הרשמיים. כדאי לרשום שאלות מראש ולהביא אותן לפגישה עם עורך הדין, כדי שלא יישכחו פרטים חשובים לפני החתימה.
חומרים בנושא
קניית דירה בגאורגיה לזרים — התהליך והעלויות
זכויות זרים, ייפוי כוח, העלות האמיתית של התהליך.
כדאי לקרוא אם אתם צריכים סדר צעדים כללי, מהבחירה ועד רישום הזכות.
לקריאה ←קניית דירה בגאורגיה מרחוק: ייפוי כוח ואפוסטיל
ייפוי כוח, אפוסטיל, תרגום, נוטריון ורישום הזכות: איך קונים דירה בגאורגיה בלי נסיעה.
כדאי לקרוא אם אתם קונים בלי להגיע לגאורגיה וצריכים להבין ייפוי כוח וסדר ביצוע העסקה.
לקריאה ←האם זר יכול לקנות קרקע בגאורגיה? חלקות, בתים וקרקע חקלאית
מה מותר ומה אסור לזר: קרקע חקלאית, בית בכפר, חברה וחכירה.
כדאי לקרוא אם אתם מתעניינים בבית או במגרש וצריכים להבין את ההגבלות על זרים.
לקריאה ←איך בודקים נכס בגאורגיה לפני רכישה: נסח ממרשם NAPR
נסח NAPR, קוד קדסטרלי, משכנתא ועיקול, בדיקת יזם ורשימת מסמכים.
כדאי לקרוא אם מצאתם נכס וצריכים לבדוק את זכויות המוכר ורישומי המרשם לפני התשלום.
לקריאה ←משכנתא בגאורגיה לתושבי חוץ: המדריך המלא 2026
משכנתא בגאורגיה לישראלים: בנקים, ריביות בלארי ובדולר, מקדמה, מגבלות 2027 וחישוב תשלום. אוקטובר 2026.
כדאי לקרוא אם אתם שוקלים הלוואה מבנק ורוצים להבין את התנאים לתושבי חוץ.
לקריאה ←חשבון בנק בגאורגיה לתושב חוץ והעברת כסף לרכישת דירה
בנקים, מסמכים, מקור כספים, סירובים, חסימה והעברות מישראל, רוסיה ואירופה.
כדאי לקרוא אם אתם צריכים חשבון בבנק גאורגי ורוצים להבין את דרישות המסמכים.
לקריאה ←תושבות בגאורגיה דרך רכישת נדל״ן 2026 — סף 150,000$
סף של 150,000$ החל ממרץ 2026 — לפי שומה, לא לפי מחיר הרכישה.
כדאי לקרוא אם אתם מתעניינים בקשר בין רכישה לאשרת שהייה.
לקריאה ←שוק הנדל״ן בגאורגיה 2026: טביליסי, בטומי והאזורים
טביליסי, בטומי והאזורים: מחירים, עסקאות, שכירות ומשכנתאות. נתונים עם תאריכים ומקורות.
כדאי לקרוא אם אתם צריכים סקירת שוק וכללים עדכניים עם סימון של מה שאומת.
לקריאה ←נושאים קשורים
שאלות נפוצות
האם זר יכול לקנות נדל״ן בגאורגיה?
זרים יכולים לקנות דירות; ההגבלות קשורות לקרקע, בעיקר חקלאית. הבסיס המשפטי וההסתייגויות מפורטים בחומר על קרקע לזרים, ואת ההחלטה לגבי הנכס שלכם כדאי לאשר מול עורך דין.
מאיפה מתחילים לקנות נדל״ן בגאורגיה?
מסדר העסקה הכללי, ואחר כך לבדוק את הנכס במרשם ולשאול עורך דין. הסדר מתואר במדריך הרכישה; לרכישה בלי נסיעה יש חומר נפרד.
האם רכישת נדל״ן מקנה אשרת שהייה בגאורגיה?
הרכישה קשורה לאשרת שהייה דרך סף של שווי הנכס לפי שומה ולא לפי מחיר הרכישה; התנאים, הסכומים וההסתייגויות מפורטים בחומר על אשרת שהייה דרך נדל״ן. לפני רכישה “בשביל אשרת שהייה” כדאי לאמת את הכללים מול SDA, הסוכנות לפיתוח השירות הציבורי.
איך אנחנו עובדים: BuyGeorgia הוא מדריך עצמאי לרוכשים זרים של נדל״ן בגאורגיה. המקורות מצוינים בתחתית כל מדריך. פרטים נוספים בעמוד אודות ומתודולוגיה.