Обновлено:
- Платите со счёта на своё имя стороне договора, а не постороннему человеку. Банки вправе спросить об источнике средств и приостановить сомнительный платёж, поэтому документы готовьте заранее.
- Налоговый договор Израиль—Грузия действует с 22.11.2011. Какие декларации нужны вам в Израиле, какие налоги в Грузии и как они засчитываются, определит бухгалтер, а не этот гид.
- Сбор NAPR за регистрацию права: 150 ₾ (4 рабочих дня), 270 ₾ (1 день) или 350 ₾ (в день подачи). Остальные суммы, пороги и комиссии мы не называем, потому что не подтвердили их на официальных страницах: выясняйте письменно.
Путь денег в двух словах: четыре станции и проверка на каждой
Деньги проходят через ваш банк в Израиле, один или несколько банков-посредников, грузинский банк получателя и, наконец, регистрацию в Национальном агентстве публичного реестра (NAPR). На каждой станции проверяют своё: израильский банк источник средств, грузинский банк личность получателя, нотариус и регистратор стороны сделки.
Гид превращает этот путь в чек-лист: шаги, что приложить и что спросить. Проверка объекта и продавца описана в гиде о проверке недвижимости, открытие счёта в гиде о банковском счёте и переводах, весь процесс в гиде о покупке.
- 1
Подготовка в Израиле
Узнать у банка список документов, собрать подтверждение источника и поговорить с бухгалтером
до всего - 2
Счёт получателя
Счёт на имя стороны договора или депозит у нотариуса. Эскроу NAPR: для граждан Грузии
не частный - 3
Реквизиты перевода
SWIFT, IBAN, цель платежа и выбор между OUR и SHA
письменно - 4
Пробный перевод
Сначала небольшая сумма. Банк вправе запросить документы и приостановить сомнительное поручение
дни - 5
Оплата по договору
Задаток или аванс, остаток в оговорённый срок, банковское подтверждение и расписка
договор - 6
Регистрация в NAPR
Регистрация права; сбор 150, 270 или 350 ₾ в зависимости от срока
150/270/350 - 7
Налоги в Израиле
Рассказать бухгалтеру о недвижимости за границей и спросить, какие декларации нужны
бухгалтер
Приказ Банка Израиля о противодействии отмыванию денег (перевод), NAPR, Credo, Дисконт, Леуми; октябрь 2026
Это порядок действий, а не консультация: суммы, пороги и сроки уточняйте у банка, юриста и бухгалтера.
Кто отправляет и на какой счёт
Практическое правило: отправляет покупатель со счёта на своё имя, а получатель тот, кто указан в договоре как продавец или застройщик. По приказу Банка Израиля о противодействии отмыванию денег (английский перевод на gov.il) банк идентифицирует клиента, при переводе за границу фиксирует данные клиента и получателя и хранит записи. Платёж от другого имени или на другое имя вызывает вопросы, поэтому такой схемы лучше избегать.
Единого официального порядка расчётов для иностранцев в Грузии мы не нашли. Таблица показывает варианты, что о них известно и что спросить.
| Куда платить | Что известно | Что спросить / что приложить |
|---|---|---|
| Грузинский счёт на ваше имя | Credo указывает приём SWIFT в долларах, евро и фунтах; условия открытия счёта в гиде о банковском счёте | Спросите грузинский банк, какие документы нужны для открытия счёта и для входящего перевода; приложите паспорт и документы об источнике средств |
| Счёт продавца или застройщика напрямую по SWIFT | Израильский банк фиксирует данные получателя | Спросите юриста и продавца, нужен ли счёт в Грузии; реквизиты получите письменно и сверьте имя владельца счёта и IBAN со стороной договора |
| Депозит у нотариуса | Закон о нотариате Грузии относит приём денег на депозит к нотариальным действиям | Спросите нотариуса письменно: порядок, плата, срок и условия выдачи денег продавцу |
| Эскроу NAPR (смарт-контракт) | По сайту NAPR сервис рассчитан на граждан Грузии и счета в лари | Судя по сайту, иностранцу без гражданства он недоступен; уточните в NAPR |
| Частный счёт третьего лица или наличные | Нет договорного следа, банки задают вопросы | Не рекомендуется; см. таблицу рисков |
Валюта, конвертация, SWIFT и комиссии
Шекель, доллар, евро и лари: каждая конвертация это точка расходов. По странице банка Дисконт, частное лицо платит комиссию за перевод и комиссию за конвертацию или разницу курсов, а суммы указаны только в тарифах банка. Попросите тарифы у своего банка письменно до перевода. Подтверждения, что грузинский банк принимает шекели, мы не нашли: спросите банк получателя, в какой валюте он принимает платёж.
Официальный курс Национального банка Грузии (NBG) рассчитывается ежедневно по межбанковским сделкам и публикуется до 17:00; страница не говорит, что банки применяют его к клиентам. Поэтому спросите продавца и юриста, в какой валюте указана цена, по какому курсу и в какой день её пересчитывают, и впишите это в договор.
| Тема | Что известно | Что спросить / сделать |
|---|---|---|
| Нужные реквизиты | SWIFT банка получателя, имя, адрес и номер счёта (IBAN) получателя, цель перевода (Дисконт); грузинский IBAN начинается с GE | Получите реквизиты письменно, лучше банковской справкой получателя |
| OUR | Комиссии вашего банка, банков-посредников и банка получателя за счёт отправителя (форма 624-36 банка Леуми) | Получатель должен получить полную сумму; спросите банк, сколько это стоит |
| SHA | Комиссии вашего банка за ваш счёт, посредников и банка получателя за счёт получателя (та же форма) | Придёт меньше указанной суммы |
| BEN | Все комиссии за счёт получателя (та же форма) | Не подходит, если нужна точная сумма |
| Комиссия за приём в Грузии | Суммы на официальных страницах мы не подтвердили | Спросите грузинский банк письменно о тарифах на входящие переводы |
| Срок | Срок зачисления в Грузии на найденных страницах не указан | Закладывайте дни и сначала отправьте небольшой пробный перевод |
Банк в Израиле: что он спрашивает и что приложить
Приказ о запрете отмывания денег для банковских корпораций (английский перевод на gov.il) обязывает банк идентифицировать клиента, вести записи и применять процедуру «знай своего клиента»: банк может выяснять источник средств, занятие, цель операции и планируемые операции, а о необычной операции, вызывающей подозрение, вправе сообщить уполномоченному органу. Это обязанность банка, а не запрет и не признак подозрения.
Перевод на gov.il не имеет юридической силы, а ивритский текст и практика банка могут отличаться. Условия и список документов называет только ваш банк.
- Спросите банк письменно: какие документы нужны для перевода на покупку недвижимости за границей, нужно ли предупреждать заранее, какие тарифы и какие данные получателя требуются.
- Приложите документы об источнике средств: выписки по счёту, договор продажи имущества, справки о доходах, подтверждение дарения или наследства. Это примеры, а не официальный список вашего банка.
- Если часть денег от родственника или с общего счёта, приложите документ, который показывает, кому деньги принадлежат.
- Приложите договор или предварительный договор и реквизиты получателя: банк может спросить, за что вы платите.
- Отвечайте на запросы банка быстро и сохраняйте все подтверждения перевода.
Налоги и отчётность в Израиле: договор с Грузией и вопросы бухгалтеру
Какие декларации и отчёты нужны резиденту Израиля с недвижимостью за границей, зависит от вашей ситуации и действующих правил, которые мы не проверяли на официальных страницах. Расскажите бухгалтеру о недвижимости за границей и спросите, какие декларации нужны: в год покупки, в годы аренды и при продаже.
Договор об избежании двойного налогообложения Израиль—Грузия действует с 22.11.2011 (по таблице Минфина Грузии). Таблица пересказывает статьи договора; применение к вашему случаю определяет бухгалтер.
| Статья | Что написано в договоре | Что спросить бухгалтера |
|---|---|---|
| Ст. 2: какие налоги охвачены | В Грузии налог на прибыль и подоходный налог; в Израиле подоходный налог и налог на прирост капитала | Какие ещё налоги применимы к владению квартирой |
| Ст. 6: доход от недвижимости | Доход от недвижимости в другом государстве может облагаться в этом государстве, в том числе от использования и сдачи | Как облагается аренда в Грузии и в Израиле и что приложить: договор аренды, подтверждения платежей |
| Ст. 13: доход от продажи | Доход от отчуждения недвижимости в другом государстве может облагаться в этом государстве | Какие документы хранить для продажи: договор покупки, платежи, расходы |
| Ст. 22(2): зачёт налога | Израиль допускает вычет налога, уплаченного в Грузии, в пределах части израильского налога на этот доход, с учётом израильского закона | Как оформить зачёт и какие подтверждения уплаты налога в Грузии нужны |
| Ст. 29: с какого периода | Налог у источника применяется к доходам с 1 января года, следующего за годом вступления договора в силу | С какого года договор применяется к вашим доходам |
В Грузии: банк, договор, нотариус, регистрация и платежи
Грузинский банк вправе запросить дополнительные документы и приостановить операцию. В общих условиях Credo (действуют с 1.7.2024) банк может требовать у клиента дополнительные сведения и документы и приостановить операцию до их получения (п. 3.1.5), а также приостановить платёжное поручение, которое выглядит сомнительным (п. 4.9). Условия других банков смотрите в их договорах и в гиде о банковском счёте.
По закону о нотариате Грузии нотариус устанавливает личность сторон и представителей и выполняет требования закона о противодействии отмыванию денег. Кто оформит ваш договор (нотариус или Дом юстиции) и что для этого нужно, выясните у юриста.
- Порядок платежей (наша рекомендация, а не норма): проверка выписки и имени продавца, письменный договор, задаток или сумма по договору и только затем остаток при подписании или против регистрации. Спросите юриста, чем задаток отличается от аванса и что будет с деньгами, если сделка не состоится.
- Попросите прописать в договоре цену и валюту, курс конвертации, банк и номер счёта получателя, дату платежа и порядок возврата.
- Получайте банковское подтверждение каждого платежа и подписанную расписку о получении.
| Статья | Что известно | Что спросить / приложить |
|---|---|---|
| Регистрация права в NAPR | 150 ₾ за 4 рабочих дня, 270 ₾ за 1 рабочий день, 350 ₾ в день подачи (тариф NAPR, проверено 30.10.2026) | Какой срок выбрать и кто подаёт заявление |
| Подтверждение подписей на сделке, подаваемой на регистрацию | 7 ₾, немедленно (тариф NAPR) | Нужно ли оно в вашем случае |
| Услуги нотариуса | Тариф не приводим: действующую шкалу мы не подтвердили | Запросите письменную смету до подписания |
| Услуги юриста и банка в Грузии | Тарифы не приводим | Запросите письменное предложение и перечень услуг |
Типичные риски и что делать
Наличные не заменяют банковский платёж: они не оставляют следа в договоре. О правилах провоза и декларирования наличных через границу спросите юриста и смотрите официальный сайт Службы доходов Грузии.
| Риск | Почему важно | Что делать |
|---|---|---|
| Платёж на частный счёт человека, не являющегося стороной договора | Нет договорной связи платежа с объектом | Платить только стороне договора; имя и IBAN сверить письменно; спросить юриста, кто вправе получать деньги |
| Платёж до письменного договора | Нет доказательства цены и даты | Подписанный договор до любого платежа сверх небольшого задатка (спросите юриста, что считать небольшим) |
| Имя отправителя не совпадает с именем покупателя | Банки задают вопросы и просят объяснение | Переводить со счёта на имя покупателя |
| Непроверенный застройщик | Деньги уходят стороне, надёжность которой вы не проверили | Проверить застройщика по гиду о проверке недвижимости; спросить юриста, какие гарантии есть у покупателя до окончания стройки |
| Задержка или заморозка в банке | Банки вправе приостановить сомнительное поручение (Credo, п. 4.9) | Пробный перевод, быстрые ответы банку, готовые документы об источнике |
| Изменение курса между переводом и договором | Цена в одной валюте и платёж в другой могут разойтись | Зафиксировать в договоре курс и дату пересчёта |
Чек-лист до первого шекеля
| Шаг | Что сделать | Что приложить / что спросить |
|---|---|---|
| 1 | Проверьте объект и продавца или застройщика | Приложите выписку NAPR, документы продавца и проект договора. Спросите юриста, всё ли в порядке (гид о проверке недвижимости) |
| 2 | Согласуйте условия с адвокатом в Грузии | Спросите: валюта цены, курс и дата пересчёта, способ платежа, кто оформит договор, какие будут расходы |
| 3 | Узнайте требования своего банка в Израиле | Спросите письменно: список документов, тарифы, нужно ли предупреждать заранее |
| 4 | Соберите документы об источнике средств | Приложите выписки, договор продажи имущества, справки о доходах, подтверждение дарения или наследства |
| 5 | Получите реквизиты получателя письменно | Имя, адрес, номер счёта (IBAN), SWIFT банка и цель платежа; имя владельца счёта сверьте со стороной договора |
| 6 | Выберите OUR или SHA и отправьте пробный перевод | Спросите банк, кто какие комиссии платит и какая сумма дойдёт |
| 7 | Платите по договору | Сохраните банковское подтверждение и расписку получателя |
| 8 | Зарегистрируйте право и расскажите бухгалтеру | Приложите выписку NAPR и подтверждения платежей; спросите бухгалтера, какие декларации нужны |
Что обязательно уточнить до отправки денег
Короткий список вопросов. Задавайте их письменно и сохраняйте ответы.
| Кого | О чём спросить |
|---|---|
| Ваш банк в Израиле | Какие документы нужны для перевода на покупку недвижимости за границей; какие тарифы; нужно ли предупреждать заранее; какие сроки; как действовать, если банк спросит об источнике средств |
| Банк в Грузии, нотариус и реестр | Какие документы нужны для счёта и входящего перевода; тариф на входящие переводы; порядок и стоимость у нотариуса; открыт ли эскроу NAPR иностранцу; как подтвердить оплату |
| Бухгалтер в Израиле | Какие декларации нужны в год покупки, при аренде и продаже; как засчитывается налог, уплаченный в Грузии; какие документы хранить |
| Адвокат в Грузии | Проверка объекта и застройщика; текст договора; валюта и курс; порядок платежей, задаток и аванс; гарантии на стадии строительства; кто оформляет сделку |
Частые вопросы
Как перевести деньги из Израиля в Грузию для покупки квартиры?
SWIFT-переводом со счёта на имя покупателя на счёт стороны договора, с IBAN и целью платежа. Заранее спросите свой банк, какие документы нужны, и подготовьте документы об источнике средств. Условия оплаты фиксируйте в письменном договоре.
Обязательно ли открывать счёт в банке в Грузии, чтобы купить квартиру?
Спросите об этом юриста и продавца или застройщика: единого официального правила для иностранцев мы не нашли. Реквизиты получателя получайте письменно. Открытие счёта описано в гиде о банковском счёте.
Сообщает ли израильский банк о переводе в Грузию?
Приказ Банка Израиля о противодействии отмыванию денег обязывает банк идентифицировать клиента и вести записи, а о необычной операции банк вправе сообщить уполномоченному органу. Спросите свой банк, какие документы и сведения он запросит.
Нужно ли сообщать налоговой службе Израиля о квартире в Грузии?
Расскажите бухгалтеру о недвижимости за границей и спросите, какие декларации и отчёты нужны в год покупки, при аренде и при продаже. Приложите договор, подтверждения платежей и выписку NAPR.
В какой валюте платить: шекель, доллар или лари?
Единого официального правила для иностранного покупателя мы не нашли. Спросите продавца и юриста, в какой валюте указана цена, по какому курсу и в какой день её пересчитывают, и впишите это в договор.
Кто платит комиссии банка-посредника?
Зависит от опции: при OUR отправитель; при SHA ваш банк берёт комиссию с вас, а посредники и банк получателя с получателя; при BEN все комиссии на получателе. Если нужна точная сумма, спросите свой банк про OUR.
Источники: gov.il: приказ о запрете отмывания денег для банковских корпораций, английский перевод Банка Израиля (проверено 30.10.2026) · Минфин Грузии: налоговая конвенция с Израилем, текст в силе с 22.11.2011 (проверено 30.10.2026) · Минфин Грузии: страница договора с Израилем (проверено 30.10.2026) · NAPR: сборы за регистрацию (проверено 30.10.2026) · NAPR: смарт-контракт и эскроу, частые вопросы (проверено 30.10.2026) · Национальный банк Грузии: как определяется официальный курс (проверено 30.10.2026) · Matsne: Закон Грузии о нотариате (проверено 30.10.2026) · Credo Bank: приём SWIFT (проверено 30.10.2026) · Credo Bank: общие условия, с 1.7.2024 (проверено 30.10.2026) · Банк Дисконт: валютные переводы для частных клиентов (проверено 30.10.2026) · Банк Леуми: форма заявки на валютный перевод 624-36 (проверено 30.10.2026)