משכנתא + שכירות יחד
המחשבון אינו ממיר מטבעות: הזינו את כל הסכומים במטבע אחד ובחרו אותו לתצוגה.
התזרים הוא השכירות אחרי מס, חודשים ריקים והוצאות, פחות ההחזר על המשכנתא. מספר שלילי פירושו שצריך להשלים מכיסכם מדי חודש. התשואה על ההון נמדדת מול המקדמה, וזו השפעת המינוף.
איך מחשבים
ההחזר על ההלוואה מחושב בנוסחת שפיצר (ראו מחשבון משכנתא). מהשכירות השנתית מנכים חודשים ריקים, מס של 5% (אם הוא מופעל) והוצאות אחרות; התוצאה מחולקת ב־12, ומהסכום מופחת ההחזר החודשי.
התשואה על ההון היא התזרים השנתי חלקי המקדמה. עלויות הרכישה אינן כלולות.
מה המחשבון לא כולל
החישוב אינו כולל עלויות רכישה, עליית מחירים ושכירויות, שינוי בריבית ומס על מכירה. אם הריבית גבוהה מתשואת השכירות, המינוף פועל נגדכם: בדקו את התרחיש בעמוד לשכור או לקנות.
נתונים לנובמבר 2026. זהו אומדן להשוואת תרחישים, ולא ייעוץ, הצעת בנק או הבטחה לתוצאה. כל החישובים מתבצעים בדפדפן שלכם, שום דבר לא נשלח לשרת.
שאלות נפוצות
מה פירוש תזרים שלילי?
השכירות אינה מכסה את ההחזר על ההלוואה ואת ההוצאות, ואתם משלימים את ההפרש מכיסכם מדי חודש. זה קורה כשהריבית גבוהה מתשואת השכירות.
למה למדוד תשואה מול המקדמה ולא מול המחיר?
עם משכנתא השקעתם רק את המקדמה, והשאר כסף של הבנק. לכן התשואה על ההון שלכם יכולה להיות גבוהה או נמוכה מהתשואה ברוטו של הנכס.
אפשר לקבל משכנתא על דירה שאני משכיר?
זו החלטת הבנק. חלק מהבנקים מביאים בחשבון שכירות צפויה כהכנסה, אבל מגבלות הבנק הלאומי על שיעור ההחזר מההכנסה עדיין חלות; ראו את המדריך למשכנתא לזרים.
ראו גם
חדשות קשורות
תמצית של פרסומים ממקורות פתוחים, הוכנה בסיוע בינה מלאכותית; אינה ייעוץ משפטי או פיננסי. מומלץ לאמת במקור.