Ипотека + аренда вместе
Калькулятор не переводит валюты: введите все суммы в одной валюте и выберите её для подписи.
Денежный поток — это аренда за вычетом налога, простоя и расходов и за вычетом платежа по ипотеке. Отрицательное число означает, что объект ежемесячно требует доплаты. Доходность на вложенные деньги считается от первоначального взноса — это эффект кредитного плеча.
Как считается
Платёж по кредиту считается по формуле аннуитета (см. ипотечный калькулятор). Из годовой аренды вычитаются простой, налог 5% (если включён) и прочие расходы; результат делится на 12 и уменьшается на платёж.
Доходность на вложенные деньги — это денежный поток за год, делённый на первоначальный взнос. Расходы на покупку в него не входят.
Что калькулятор не учитывает
Расчёт не учитывает расходы при покупке, рост цен и аренды, изменение ставки и налоги при продаже. Если ставка выше доходности аренды, плечо работает против вас: проверьте сценарий на странице аренда или покупка.
Данные на ноябрь 2026. Это ориентир для сравнения сценариев, а не консультация, предложение банка или гарантия результата. Все расчёты выполняются в вашем браузере, ничего не отправляется на сервер.
Частые вопросы
Что значит отрицательный денежный поток?
Аренда не покрывает платёж по кредиту и расходы, и разницу вы доплачиваете из своих средств каждый месяц. Такое бывает при ставках выше доходности аренды.
Зачем считать доходность от взноса, а не от цены?
С ипотекой вы вложили только взнос, остальное — деньги банка. Поэтому доходность на ваши деньги может быть и выше, и ниже валовой доходности объекта.
Можно ли получить ипотеку на квартиру, которую я сдаю?
Это решает банк. Некоторые банки учитывают ожидаемую аренду в доходе, но правила Нацбанка о доле платежа в доходе действуют; подробности — в гиде по ипотеке для иностранцев.
Смотрите также
Новости по теме
Краткий пересказ публикаций из открытых источников, подготовлен с помощью ИИ; не юридическая и не финансовая консультация. Проверяйте по первоисточнику.