לשכור או לקנות
המחשבון אינו ממיר מטבעות: הזינו את כל הסכומים במטבע אחד ובחרו אותו לתצוגה.
כל ההנחות (עליית מחירים, עליית שכירות, תשואת השקעות, אחזקה) הן הערכות שלכם ולא תחזית. שנו אותן וראו איך המסקנה משתנה: התוצאה רגישה מאוד לעליית המחיר ולריבית.
איך מחשבים
המודל פועל חודש אחר חודש. הבעלים משלם בתחילת הדרך מקדמה ועלויות רכישה, ואחר כך החזר משכנתא ואחזקה; בסוף ההון שלו הוא המחיר אחרי עליית הערך פחות יתרת החוב.
השוכר משקיע את המקדמה ועלויות הרכישה בתשואה שנבחרה, ומדי חודש משקיע את ההפרש בין הוצאות הבעלים לשכירות (או מושך מההשקעות אם השכירות יקרה יותר). משווים את ההון בסוף האופק.
מה המחשבון לא כולל
מס על מכירה אינו כלול: אם הדירה בבעלותכם יותר משנתיים, מס המכירה הוא אפס; אחרת עשוי לחול מס של 5% על הרווח (ראו מחשבון מס מכירה). כמו כן לא נכללים עמלה במכירה, עליית ריבית, מס רכוש ושיקולים אישיים (יציבות, אשרת שהייה, שימוש עצמי).
נתונים לנובמבר 2026. זהו אומדן להשוואת תרחישים, ולא ייעוץ, הצעת בנק או הבטחה לתוצאה. כל החישובים מתבצעים בדפדפן שלכם, שום דבר לא נשלח לשרת.
שאלות נפוצות
למה התוצאה תלויה כל כך בהנחות?
באופק ארוך הפרש קטן בעליית המחיר או בתשואת ההשקעות הופך להפרש גדול בהון. לכן כדאי לבדוק כמה תרחישים ולא תוצאה אחת.
איזו שכירות להזין ל״דירה זהה״?
מודעות השכרה אמיתיות באזור שמעניין אתכם. לפי פרסומים, השכירות בטביליסי ירדה בשנה האחרונה, ולכן אל תסתמכו על נתונים ישנים.
האם המחשבון מביא בחשבון אשרת שהייה?
לא. אם הדירה נחוצה לאשרת שהייה, שוויה לפי שומה חייב לעלות על הסף: ראו מחשבון אשרת שהייה דרך נדל״ן.
ראו גם
חדשות קשורות
תמצית של פרסומים ממקורות פתוחים, הוכנה בסיוע בינה מלאכותית; אינה ייעוץ משפטי או פיננסי. מומלץ לאמת במקור.