מס מכירה
המחשבון אינו ממיר מטבעות: הזינו את כל הסכומים במטבע אחד ובחרו אותו לתצוגה.
הכלל נבדק מול נוסח קוד המס (סעיפים 82 ו־81): רווח ממכירת דירת מגורים שהוחזקה יותר משנתיים אינו חייב במס. התקופה נספרת ממועד מסמך הזכות, בדרך כלל חוזה הרכישה, ולא ממועד הרישום במרשם. פרטים וכל ההסתייגויות: מס על מכירת דירה.
איך מחשבים
הרווח הוא מחיר המכירה פחות מחיר הרכישה פחות הוצאות מתועדות (שיפוץ, עלויות רכישה). המס הוא 5% מהרווח בבעלות של שנתיים או פחות, אפס בבעלות של יותר משנתיים ו־20% במכירה כעסק.
הדוח מוגש והמס משולם עד ה־15 בחודש שאחרי חודש העסקה. כשהמס הוא אפס אין קנס על איחור.
מה המחשבון לא כולל
לא אומת אם ניתן לנכות במכירה עמלת סוכן, עמלת נוטריון ודמי רישום, ולכן המחשבון אינו מנכה אותם. לתושבי חוץ לא מצאנו שיעור נפרד. סכומים בדולרים מומרים ללארי לפי שער הבנק הלאומי במועד הפעולה, ולכן הרווח בלארי עשוי להיות שונה מהרווח בדולרים. זו הערכה בלבד: לפני העסקה בקשו מיועץ מס לבדוק את החישוב.
נתונים לנובמבר 2026. זהו אומדן להשוואת תרחישים, ולא ייעוץ, הצעת בנק או הבטחה לתוצאה. כל החישובים מתבצעים בדפדפן שלכם, שום דבר לא נשלח לשרת.
שאלות נפוצות
האם צריך להגיש דוח אם המס הוא אפס?
לא מצאנו אישור, והמדריך מסמן זאת כבלתי מאומת. שאלו יועץ מס; אין קנס על איחור כשהמס אפס, אך כדאי לברר את ההליך.
ממתי סופרים שנתיים?
ממועד מסמך הזכות שנערך לצורך הרישום (ברכישה בדרך כלל החוזה), ולא ממועד הרישום במרשם. הסוף הוא מועד המסמך שלפיו נרשמת המכירה.
האם הפטור חל אם השכרתי את הדירה?
לפי ציטוטים של הבהרת משרד האוצר, השכרה לפני המכירה אינה שוללת את הפטור, אך את המקור לא מצאנו. יזמים ומי שמוכר באופן שיטתי אינם מקבלים את הפטור.
ראו גם
חדשות קשורות
תמצית של פרסומים ממקורות פתוחים, הוכנה בסיוע בינה מלאכותית; אינה ייעוץ משפטי או פיננסי. מומלץ לאמת במקור.