מחשבון תשואת שכירות
המחשבון אינו ממיר מטבעות: הזינו את כל הסכומים במטבע אחד ובחרו אותו לתצוגה.
המס של 5% מחושב על שכירות ברוטו בלי ניכוי הוצאות, כמו בהשכרת מגורים ארוכת טווח. השכרה יומית כפופה לכללים אחרים: השכרה לטווח קצר. נקודות ייחוס לפי עיר: השוואת ערים.
איך מחשבים
תשואה ברוטו היא שכירות של 12 חודשים חלקי מחיר הנכס, לפני חודשים ריקים, מס והוצאות.
תשואה נטו היא השכירות השנתית אחרי התאמה לחודשים ריקים, פחות מס של 5% (אם סימנתם אותו), פחות הוצאות אחרות, חלקי המחיר. תקופת ההחזר היא המחיר חלקי ההכנסה נטו בשנה, בלי להביא בחשבון עליית מחירים ושכירויות.
מה המחשבון לא כולל
מס רכוש אינו נכלל: על דירת מגורים הוא חל רק אם הכנסת המשפחה בשנה הקודמת עולה על סף מסוים (ראו מחשבון מס רכוש). גם עלויות רכישה ומשכנתא לא נכללו: ראו מחשבון עלויות רכישה וחישוב משכנתא + שכירות.
נתונים לנובמבר 2026. זהו אומדן להשוואת תרחישים, ולא ייעוץ, הצעת בנק או הבטחה לתוצאה. כל החישובים מתבצעים בדפדפן שלכם, שום דבר לא נשלח לשרת.
שאלות נפוצות
איזו תשואה נחשבת סבירה בטביליסי ובבטומי?
בטביליסי מופיעה בפרסומים תשואה ברוטו של כ־8% (8.4% אצל Galt & Taggart, 8.1% אצל TBC Capital), ובבטומי כ־7.4% לשנת 2025, והמקור אינו מציין אם זו תשואה ברוטו. תשואה נטו נמוכה במידה ניכרת. הפרטים בעמוד על תשואת שכירות נטו.
למה המס מחושב על השכירות ולא על הרווח?
שיעור 5% חל על הכנסה ברוטו מהשכרת מגורים ארוכת טווח, והוצאות אינן מנוכות. השכרה יומית ושוכר שהוא חברה כפופים לכללים אחרים.
מהם חודשים ריקים וכמה להזין?
זה החלק מהשנה שבו הדירה עומדת ריקה בין דיירים. בהשכרה ארוכת טווח בדרך כלל לוקחים בחשבון חודש עד חודשיים ריקים בשנה, כלומר 8–15%.
ראו גם
חדשות קשורות
תמצית של פרסומים ממקורות פתוחים, הוכנה בסיוע בינה מלאכותית; אינה ייעוץ משפטי או פיננסי. מומלץ לאמת במקור.