Аренда или покупка
Калькулятор не переводит валюты: введите все суммы в одной валюте и выберите её для подписи.
Все допущения (рост цены, рост аренды, доходность вложений, содержание) — ваши предположения, а не прогноз. Меняйте их и смотрите, как меняется вывод: результат очень чувствителен к росту цены и к ставке.
Как считается
Модель помесячная. Владелец платит взнос и расходы на покупку в начале, затем платёж по ипотеке и содержание; в конце его капитал — цена с учётом роста минус остаток долга.
Арендатор вкладывает взнос и расходы на покупку под заданную доходность и каждый месяц вкладывает разницу между платежами владельца и своей арендой (или берёт её из вложений, если аренда дороже). Сравнивается капитал на конец горизонта.
Что калькулятор не учитывает
Налоги при продаже не учтены: если вы владеете квартирой больше двух лет, налог с продажи равен нулю, иначе возможен налог 5% с прибыли (см. калькулятор налога при продаже). Не учтены также комиссия при продаже, рост ставки, налог на имущество и ваши личные причины (стабильность, ВНЖ, использование самим).
Данные на ноябрь 2026. Это ориентир для сравнения сценариев, а не консультация, предложение банка или гарантия результата. Все расчёты выполняются в вашем браузере, ничего не отправляется на сервер.
Частые вопросы
Почему результат так сильно зависит от допущений?
На длинном горизонте мелкая разница в росте цены или в доходности вложений превращается в крупную разницу капитала. Поэтому смотрите не один результат, а несколько сценариев.
Что взять за аренду «такой же квартиры»?
Реальные объявления в нужном районе. Аренда в Тбилиси в публикациях за год снизилась, поэтому не берите старые цифры.
Учитывает ли калькулятор ВНЖ?
Нет. Если квартира нужна для вида на жительство, её стоимость должна быть выше порога по оценке: см. калькулятор ВНЖ через недвижимость.
Смотрите также
Новости по теме
Краткий пересказ публикаций из открытых источников, подготовлен с помощью ИИ; не юридическая и не финансовая консультация. Проверяйте по первоисточнику.