Налог при продаже квартиры в Грузии: калькулятор 2026

Налог при продаже

Цена покупки

Цена продажи

Документально подтверждённые расходы (ремонт, приобретение)

Как и сколько вы владели квартирой

Валюта (только подпись)

Калькулятор не переводит валюты: введите все суммы в одной валюте и выберите её для подписи.

—прибыль

—ставка налога

—налог

—останется у вас от цены продажи

—вывод

Правило проверено по тексту Налогового кодекса (ст. 82, 81): прибыль от жилья при владении более двух лет не облагается. Срок считается от даты документа о праве, обычно договора покупки, а не от записи в реестре. Подробнее и со всеми оговорками: налог при продаже квартиры.

Как считается

Прибыль — цена продажи минус цена покупки минус документально подтверждённые расходы (ремонт, расходы на приобретение). Налог — 5% прибыли при владении два года или меньше, ноль при владении больше двух лет и 20% при продаже как бизнес.

Декларация подаётся и налог платится до 15-го числа месяца, следующего за месяцем сделки. При нулевом налоге штрафа за опоздание нет.

Что калькулятор не учитывает

Не подтверждено, можно ли вычесть комиссию агента, нотариуса и регистрацию при продаже: калькулятор их не вычитает. Для нерезидентов отдельной ставки мы не нашли. Суммы в долларах пересчитываются в лари по курсу Нацбанка на дату операции, поэтому прибыль в лари может отличаться от прибыли в долларах. Это ориентир: перед сделкой проверьте расчёт у налогового консультанта.

Данные на ноябрь 2026. Это ориентир для сравнения сценариев, а не консультация, предложение банка или гарантия результата. Все расчёты выполняются в вашем браузере, ничего не отправляется на сервер.

Частые вопросы

Нужна ли декларация, если налог нулевой?

Подтверждения мы не нашли: в гиде это отмечено как неподтверждённое. Спросите налогового консультанта; штрафа за опоздание при нулевом налоге нет, но порядок лучше уточнить.

С какой даты считать два года?

От даты документа о праве, составленного для регистрации (при покупке обычно договор), а не от даты записи в реестре. Конец срока — дата документа, по которому регистрируется продажа.

Освобождение действует, если я сдавал квартиру в аренду?

По пересказам разъяснения Минфина аренда до продажи освобождения не лишает, но оригинал разъяснения мы не нашли. Застройщики и те, кто продаёт систематически, освобождения не получают.

Налог при продаже квартиры в Грузии