Калькулятор доходности аренды
Калькулятор не переводит валюты: введите все суммы в одной валюте и выберите её для подписи.
Налог 5% посчитан от валовой аренды без вычета расходов, как для долгосрочной сдачи жилья. Если сдаёте посуточно, правила другие: посуточная аренда. Ориентиры по городам: сравнение городов.
Как считается
Валовая доходность — это аренда за 12 месяцев, делённая на цену объекта, без учёта простоя, налога и расходов.
Чистая доходность считается так: аренда за год с поправкой на простой, минус налог 5% (если он включён), минус прочие расходы, делённая на цену. Срок окупаемости — цена, делённая на чистый доход в год, без учёта роста цен и аренды.
Что калькулятор не учитывает
Налог на имущество здесь отдельно не считается: для жилья он возникает, только если доход семьи за прошлый год выше порога (см. калькулятор налога на имущество). Расходы на покупку и ипотеку тоже не вошли: для них есть калькулятор расходов при покупке и расчёт ипотека + аренда.
Данные на ноябрь 2026. Это ориентир для сравнения сценариев, а не консультация, предложение банка или гарантия результата. Все расчёты выполняются в вашем браузере, ничего не отправляется на сервер.
Частые вопросы
Какая доходность считается нормальной в Тбилиси и Батуми?
Для Тбилиси публикации называют валовую доходность около 8% (8,4% у Galt & Taggart, 8,1% у TBC Capital), для Батуми — около 7,4% за 2025 год, причём источник не уточняет, валовая ли это цифра. Чистая заметно ниже. Подробности — на странице о чистой доходности аренды.
Почему налог посчитан от аренды, а не от прибыли?
Ставка 5% применяется к валовому доходу от долгосрочной аренды жилья, расходы не вычитаются. Правила для посуточной аренды и для арендатора-компании отличаются.
Что такое простой и сколько его ставить?
Это доля года, когда квартира пустует между жильцами. Для долгосрочной аренды обычно закладывают от одного до двух месяцев в год, то есть 8–15%.
Смотрите также
Новости по теме
Краткий пересказ публикаций из открытых источников, подготовлен с помощью ИИ; не юридическая и не финансовая консультация. Проверяйте по первоисточнику.