Честные цифры о покупке недвижимости в Грузии
RUENKAHE
Инструмент · Бесплатно, без регистрации

Сколько ипотеки можно получить в Грузии

По доходу, своим деньгам и ставке калькулятор считает максимальный платёж, кредит и цену квартиры в рамках двух лимитов Нацбанка: доли платежа в доходе (PTI) и кредита к стоимости залога (LTV).

Сколько ипотеки дадут

Курс 2,60 — округлённый ориентир (Нацбанк на 16.10.2026: 2,5987). Поставьте актуальный.

—предельная доля платежа в доходе (PTI)
—предельный кредит к залогу (LTV)
—максимальный платёж в месяц
—кредит по лимитам
—цена квартиры по лимитам
—что ограничивает

Лимиты Нацбанка (страница «PTI and LTV Requirements», октябрь 2026) — это верхняя граница, банк может одобрить меньше. Как банк засчитывает доход из-за границы, мы не нашли: спросите банк. Правила на 2027 год объявлены 30.09.2026 по сообщениям СМИ, первичной публикации Нацбанка мы не видели. Подробнее: ипотека в Грузии для иностранцев.

Как считается

Лимит PTI зависит от дохода и валюты: для кредита в лари 25% платежа при доходе ниже порога и 50% при доходе от порога; для валютного кредита при доходе в другой валюте 20% и 30%. Порог дохода сейчас ₾1 500 в месяц, дальше расширяется. Доход пересчитывается в лари по курсу, который вы вводите.

Максимальный платёж — это доход, умноженный на PTI, минус платежи по другим кредитам. По нему и ставке считается максимальный кредит. Цена — кредит плюс ваши деньги, но не больше, чем позволяет LTV (90% в лари, 70% в валюте).

Что калькулятор не учитывает

Банк оценивает ещё историю кредитов, стаж и залог, а реальная оценка квартиры может быть ниже цены. Правила о валюте кредитов (с 1.07.2026 кредиты до ₾1 000 000 выдают в лари, с исключениями для нерезидентов) решает банк; калькулятор их не применяет. Расходы на покупку в цену не входят: калькулятор расходов при покупке.

Данные на ноябрь 2026. Это ориентир для сравнения сценариев, а не консультация, предложение банка или гарантия результата. Все расчёты выполняются в вашем браузере, ничего не отправляется на сервер.

Частые вопросы

Что такое PTI и LTV?

PTI — предельная доля чистого месячного дохода, которую можно отдавать по всем кредитам. LTV — предельная доля кредита от рыночной стоимости залога.

Работают ли эти лимиты для нерезидента?

Лимиты Нацбанка действуют для банков при выдаче кредитов. Как банк учитывает иностранный доход, в публичных источниках не видно, а правила банка могут быть строже лимитов.

Почему в калькуляторе три набора правил?

Нацбанк объявил, что порог дохода, до которого действует предельная доля 25%, расширится: до ₾2 000 с 1 февраля 2027 и до ₾2 500 с 1 сентября 2027. Вы можете проверить, как это изменит ваш предел.

Смотрите также

Ипотечный калькулятор Ипотека в Грузии для иностранцев Ипотека в Грузии для россиян Ипотека Расходы при покупке